Bygningen er allerede delvis oppført på bakgrunn av tidligere gitt tillatelse.

Transkript

1 DRAMMEN KOMMUNE SET AS Deichmans gate 10B 0178 OSLO Vår referanse 14/6429/65/ANNAST Arkivkode GBNR 116/945 Deres referanse Dato Rammetillatelse - 116/945, Vårveien 6, dispensasjon Enebolig, garasje, hovedombygging, heis samt delvis riving Vi viser til ny søknad om rammetillatelse mottatt Sist innsendte dokumentasjon er mottatt og saken er da funnet å være komplett. Tidligere gitte tillatelser i saken ble opphevet i vedtak av , se avsnittet fakta. Søknaden omfatter riving av del av bolig, hovedombygging av bolig med tilrettelegging for rullestol/tilgjengelighet med blant annet heis, heving av tak, ny garasje og takterrasse med vinterhage. Bygningen er allerede delvis oppført på bakgrunn av tidligere gitt tillatelse. I medhold av plan- og bygningsloven 19.1 søkes det om en mindre dispensasjon fra bestemmelse i kommuneplanens arealdel om gesimshøyde på maks 7 m, for gesimshøyde på takopplett. Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Ragna Hurum og Robert Andreassen SET AS VEDTAK etter delegert myndighet og i samsvar med plan- og bygningsloven 21-4, jamfør 20-1 Drammen kommune gir tillatelse til riving av deler av eksisterende bygning, hovedombygging, ny garasje og vinterhage i henhold til søknad datert Bygning godkjennes med overkant gulv 1. etasje på kote 9,1 og mønehøyde på kote 16,8 meter over havet (gjennomsnittlig planert terreng er på kote 8,07). Følgende tegninger og situasjonskart er godkjent i tiltaket: Situasjonsplan udatert av prosjekterende mottatt Utomhusplan datert /revidert mottatt Plantegninger datert /revidert mottatt Fasadetegninger datert /revidert mottatt Snitt datert /revidert mottatt Merknad fra nabo er ikke tatt til følge. Byplan Byplan avd. byggesak Postboks 7500, 3008 Drammen Tlf Org. nr

2 Dispensasjon Etter bestemmelsene i plan- og bygningsloven 19-2 gis det dispensasjon fra bestemmelse 2.1 Byggehøyder til kommuneplanens arealdel om gesimshøyde på maks 7 m. Dispensasjonen gis for gesimshøyde for takoppløft på sør-vestre hjørne med gesimshøyde 8,3 m på øverste del av takoppløftet, dvs kote 16,303. Følgende begrunnelse er lagt til grunn for godkjennelsen: Økt gesimshøyde for takoppløftet vil ikke innvirke på solforholdene til naboeiendommene. Ved den valgte takformen (valmtak) vil bygningen kun har en sørvestvendt gavlvegg, på resten av taket vil de tre andre sidene følgelig ha lav høyde, og skyggelegging mot naboeiendommene vil generelt minimeres i forhold til et standard saltak. Takoppløftet bety mye for sol og lysinnslipp i den nye bygningens 2. etasje. Betingelser: 1. Overvann skal håndteres på egen eiendom. 2. Avkjørsel skal ha en maksimal bredde på fire meter i henhold og skal utformes i henhold til Drammen kommunes gatenorm (stikkrenner mm). 3. Bygningsavfall og avfall fra riving må kildesorteres og leveres til godkjent mottak (j.fr. avfallsplan og miljøsaneringsrapport). FAKTA Det ble gitt tillatelse til tiltaket på grunnlag av mottatt dokumentasjon til søknaden. Da bygget ble høyere enn godkjent i tillatelsen måtte det søkes om endring av tiltaket med ny nabovarsling. På bakgrunn av merknader fra naboene til nabovarslingen av endringssøknad viste det seg at tegningene til første nabovarslet ikke stemte med tegningene til selve byggsøknaden når det gjaldt mønehøyden. Tiltaket var i første nabovarsel vist med en ny mønehøyde som kun var 0,589 m høyere enn det opprinnelige huset på eiendommen (oppgitt eksisterende møne på kote 15,75 moh), mens tegningene som ble sendt inn med søknaden til kommunen viste ny mønehøyde 0,879 m høyere enn eksisterende møne. Tegningene til 1. nabovarsling hadde møne- og gesimshøyde oppgitt i meter og eksisterende terreng var vist helt flatt i stedet for med terrengheving rundt bygningen. I tillegg var det andre unøyaktigheter i tegningene. Vedtaket av var dermed fattet på feil grunnlag og alle tillatelser i saken ble opphevet i vedtak gitt Tiltaket er nå søkt om på nytt. Terrengnivået for deler av eiendommen var lavere før byggestart og det har i løpet av byggingen blitt tilført en del jordmasser. For bebyggelsen på eiendommen er det gunstig at terrengnivået rundt huset er noe høyere enn på resten av tomten pga dreneringsproblematikken og for å lede vann vekk fra grunnmuren. Overvann er et problem i området da terrenget er flatt med en svak helning mot elva og grunnen stort sett består av leire. Fakta i vedtaket Tomtestørrelse: 675 m 2 Bebygd areal, BYA: 145,3 m 2 Grad av utnytting, % BYA: 24 % Gesimshøyde: 6,93 m over gjennomsnittlig planert terreng 2

3 Mønehøyde: 8,74 m over gjennomsnittlig planert terreng Antall boenheter/leiligheter: 1 Antall biloppstillingsplasser: krav til 2 plasser Dokumentasjon Dokumentasjon på innmåling av høyder fra Eiker oppmåling AS fra Disse viser en høyde på topp nytt møne på kote 16,803 moh og ny gesims på kote 15 moh. Kotehøyden for tidligere bygning på eiendommen er 15,9 moh i hht kommunens kartgrunnlag. Terrengprofiler for eiendommen, laget av kommunens karttjeneste, som viser forandring i terreng mellom innmålinger fra flyfoto tatt i 2010 og Ansvar og kontrollform (jfr. gjennomføringsplan datert ): Følgende foretak har erklært ansvarsrett i dette tiltaket: Foretak Ansvarsområde Tiltakskl SET AS SØK og PRO for arkitektur 1 Eiker oppmåling AS UTF for innmåling av gesims og møne Tiltaket er plassert i tiltaksklasse 1 og det kreves uavhengig kontroll innenfor følgende fagområder: fuktsikring og lufttetthet Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet om ny rammesøknad etter bestemmelsene i plan - og bygningslovens Søknad om dispensasjon for gesimshøyde for takoppløft er varslet Det er kommet inn merknader til selve søknaden og til nytt varsel om dispensasjon, et felles brev fra eierne av Vårveien 4 og 8, samt Olleveien 21 og 23. I tillegg er det kommet en egen merknad fra Lise Kvalheim, Vårveien 4. Planer og vedtekter Eiendommen er ikke regulert, men kommuneplanens arealdel gjelder, vedtatt , og dens bestemmelser. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til boligområde. VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter kapittel 5 og 6-4 i byggesaksforskriften. Innkomne merknader Naboene har kommet med merknader vedrørende følgende forhold kort oppsummert: - Byggehøyden har stor innvirkning på solforholdene i Vårveien 8 og Olleveien 21 og det ønskes derfor ikke mønehøyde utover det som først ble nabovarslet. - Uklarheter i kotehøyder på terreng. Kotehøydene på situasjonsplanen i saken er feil. Naboene viser til kart fra 1988 hvor det er påført en kotehøyde for terreng på den østre delen av tomten og viser til dette som riktig kote for terrenget. - Bygget er oppført langt utover det som tidligere var godkjent. - Uklarheter i hvordan møne- og gesimshøyder er vist. - Dispensasjon ønskes ikke gitt. 3

4 - Overvann fra Vårveien 6 renner, etter oppfylling av terreng, inn på tilliggende eiendommer etter utfylling av tomten. - Forfalskning av nabovarsel Kommunens svar på merknadene Mønehøyde og solforhold: Bygningens mønehøyde er innenfor bestemmelsene om maksimal mønehøyde på 9 m i kommuneplanens arealdel. Høyden er økt med 0,9 m i forhold til tidligere hus på eiendommen, til en mønehøyde (toppen av pyramiden) på 8,74 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Plan- og bygningsloven skal være en ja-lov og så lenge et tiltak er innenfor bestemmelser i lov og forskrift, samt kommunale reguleringer og bestemmelser, må tiltaket godkjennes. Da det nye tiltaket er høyere enn tidligere hus på eiendommen vil det ha noe innvirkning på solforholdene i Vårveien 8 og Olleveien 21. Den valgte takformen består av et enkelt møne mot det sørvestlige hjørnet, resten av huset har pyramidetak/valmtak. Sammenlignet med standard saltak er dette den mest gunstige formen på taket hva solforhold angår. Et pyramidetak gir en annen skyggevirkning et saltak, et standard saltak gir mer skygge enn et tilsvarende pyramidetak. I forhold til saltaket på tidligere bygning vil det kun være de midterste 4,5 meterne av taket som vil bli høyere en tidligere tak, resten av taket (2,2 m på hver side) vil få lavere høyde enn tidligere og her vil altså solforholdene bli bedre enn før for bebyggelsen i øst. Etter kommunens vurdering vil tap av sol for naboeiendommene være lite og ikke mer enn man må påregne ved oppføring av ny bebyggelse i tettbygde strøk. Bygningen på Olleveien 21 ligger 24 m vest for omsøkte tiltak og vil miste noe av den sene kveldsolen midtsommerens. Resten av året vil solforholdene være uendret. Vårveien 8 ligger 13,5 m nord for tiltaket og vil muligens få noe lenger skygge fra Vårveien 6 på sørsiden av tomten i vinterhavåret når solen står lavt. I sommerhalvåret vil solforholdene pga takformen antakelig være uendret. Solforholdene for de to andre eiendommene, Vårveien 4 og Olleveien 23 anses ikke å bli vesentlig berørt av tiltaket. Høyde terreng: Alle høyder på bygningen og terrenget er målt inn av oppmålingsfirma og kommunen finner ingen grunn til å betvile disse. Kommunens karttjeneste har laget terrengprofiler for Vårveien 6 hvor kotehøydene i 2010 og 2015 er sammenliknet, se journalpost 58 i saken. Profilene viser at terrenget rundt husets grunnmur ikke er vesentlig endret. Der kartet fra 1988 viser en kotehøyde på 7,4 m er kotehøyden i dag på samme nivå (7,45 moh), men dette er det laveste punktet på tomta. Terrengprofilene og foto av det tidligere huset på eiendommen viser at terrenget rundt bygningen var hevet (antakelig for å lede vannet bort fra bygningen), slik at bygningen lå på en forhøyning. Dette var fremdeles synlig ved kommunens første befaring av tiltaket sommeren Terrenget rundt grunnmuren lå også i 2010 på kote 7,73 8. Profilene viser også at oppfyllingen/forhøyningen rundt huset er utvidet og flyttet noe utover mot eiendomsgrensa, men ingen steder er oppfylling av terrenget mer enn 0,4-0,5 m. Terrengoppfyllingene på eiendommen er innefor det som kan godkjennes. Maksimal høyde på planert terrenget skal etter at tiltaket er ferdigstilt ikke være høyere enn kote 8,1. Fyllingsfoten for oppfylling av terrenget skal ligge 1 m fra nabogrense. Langs nabogrensen skal høyden på terrenget ikke endres. 4

5 Bygget utover tillatelsen: Tiltaket ble påbegynt og reist på grunnlag av tidligere gitt tillatelse fra Først høsten 2015, etter at byggearbeidene var godt i gang, ble det avdekket at tillatelsen muligens var gitt på feil grunnlag. Da dette ble endelig avklart ble tidligere vedtak opphevet med pålegg om å søke på nytt. Byggearbeidene ble da stanset, men huset må nødvendigvis bli stående til et nytt vedtak er fattet, selv om det ikke er bygd i samsvar med tidligere gitte tillatelse. Kommunens oppgave er å vurdere om ny søknad med endringer er innefor rammene i plan- og bygningsloven med forskrifter og med kommunale bestemmelser. Uklarheter i høyder på tegningene: Møne- og gesimshøyde har vært vist på forskjellige måter i første nabovarsel og seinere i saken. På tegningene som har blitt sendt kommunen og seinere nabovarsler har høyden vært vist både med kotehøyde og i mm. Overvann: Kommunen har et generelt krav for alle eiendommer og tiltak om at overvann skal håndteres på egen grunn. Det er en betingelse i vedtaket for denne eiendommen og skal følges. Dispensasjon: Ingen av naboene har noen merknader til selve innholdet i søknaden om dispensasjonen for gesimsen for takoppløftet mot sørvest. Dette takoppløftet har heller ikke vært tema ved noen av de tidligere naboprotestene eller henvendelser fra naboene. Første nabovarsel: Naboene nevner feil og mulig forfalskning av første nabovarsel, samt at bygget er konstruert høyere enn tidligere tegnet. Kommunen kan ikke ta stilling til om dette er gjort med overlegg, men på bakgrunn av feil varsling er tidligere vedtak i saken også opphevet og tiltaket omsøkt på nytt med eventuelle endringer. Dokumentene er blitt korrigert, varslet og sendt ut på nytt. I forhold til høyden som ble godkjent i første tillatelse fra kommunen er toppen av mønet blitt 17,5 cm høyere. Topp møne er fortsatt 15 cm lavere enn maksimalt tillatt mønehøyde i hht kommuneplanens høydebestemmelser. Dispensasjon Etter plan- og bygningsloven 19-2 kan dispensasjon bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig satt til side. Etter en samlet vurdering, må også fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Som følge av spesielle måleregler for gesimshøyde ved arker og takoppløft har det vært nødvendig å kreve søknad om dispensasjon for gesimshøyde for takoppløftet mot sørvest. I hht veiledningen Grad av utnytting defineres gesimshøyden for en bygning med ark eller takoppløft, som høyden på toppen av arken eller takoppløftet. Begrunnelsen for takoppløft mot sørvest er ønske om lys og sol fra sør og vest inn i boligen. Bygningen har fått ny takform pyramidetak/valmtak hvor det sørøstlige hjørnet er løftet opp og får en høyde på 8,3 m på topp gesims/møne på takoppløftet. Økt gesimshøyde her vil ikke innvirke på solforholdene til naboeiendommene. Ved den valgte takformen (valmtak) vil bygningen kun har en sørvestvendt gavlvegg, på resten av taket vil de tre andre sidene følgelig ha lav høyde, og skyggelegging mot naboeiendommene 116/925, 116/1008 og 116/1007 vil generelt minimeres i forhold til et standard saltak. 5

6 Takoppløftet i bygget sørvestre hjørne vil ha minimal innvirkning på sol og lysforhold for naboeiendommene, men betyr mye for sol og lysinnslipp i den nye bygningens 2. etasje. Fordelene ved å gi dispensasjon anses å være større enn ulempene for naboene. Planløsning og utseende jfr. pbl 29-1, 29-2 Det eksisterende huset på eiendommen er i hovedsak revet ned til grunnmuren. Valmtak/pyramidetak er valgt fordi det harmonerer med nabobebyggelsen og gir en relativt lav høyde rundt hele gesimsen i forhold til tradisjonelt tak med gavlvegger i endene. Takoppløftet er plassert på sørvestlig side slik at ingen av naboene mister særlig sol pga dette. Etter kommunens vurdering er tiltaket prosjektert slik at det vil få en tilfredsstillende arkitektonisk utforming i samsvar med dets funksjon HMS-krav Overvann skal håndteres på egen eiendom. Da tomta og området her er temmelig flatt, bortsett fra sålen/puta som huset ligger på, kan det vær problematisk å håndtere overvannet på egen eiendom ved store regnskyll. Det danner seg fort dammer på grensen mellom eiendommene i øst og sør. Det bør derfor gjøres tiltak for å hindre at overvann fra eiendommen flyter over til naboene, dette kan gjøres ved drenering eller ved andre fysiske tiltak som for eksempel etablering av regnbed. I søknaden er det oppgitt at sikkerheten mot fare eller vesentlig ulempe som følge av grunnforhold, rasfare, flom, og andre miljøskadelige forhold er tilfredsstillende ivaretatt. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunkt informasjon er kommet frem til en part i saken. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon, etter plan- og bygningsloven Ved behov for riggplass på offentlig grunn og eventuell annen bruk av offentlige arealer må det på forhånd foreligge avtale med kommunen ved avdeling for vei, natur og idrett (VNI). Ansvarlig søker plikter å gjøre seg kjent med vedtaket samt vedlegget KRAV/INFORMASJON. Når tiltaket er ferdigstilt skal det sendes inn søknad om ferdigattest Gebyret for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. Godkjente tegninger finner du på: Gebyr I henhold til Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, delesaker, matrikkelsaker og seksjoneringssaker, gjeldende fra , skal det betales gebyr for utførte tjenester. Gebyr for saksbehandling av komplette søknader angis ved bokstaven M. 1M utgjør kr ,-. Ved behandling av saker der innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr etter medgått tid med kr ,- pr. time inntil saken er komplett. Det har i denne saken medgått 3 saksbehandlingstimer inntil saken var komplett. I henhold til Gebyrregulativet 3-1 skal det betales et gebyr 3495,- kr 3-6M og 3-3B skal det for denne saken betales gebyr på 7,5M 17475,- kr 3-15M skal det for denne saken betales gebyr på 4M 9320,- kr 6

7 Totalt gebyr i saken er kr 30290,-. Gebyret inkluderer behandling av søknad om første igangsettingstillatelse og ferdigattest. Faktura ettersendes fra økonomitjenesten. Med vennlig hilsen * elektronisk signert av/for leder * elektronisk signert av saksbehandler Nils-Jacob Lugg Anne Merete Astrup Fungerende avdelingsleder saksbehandler Vedlegg Kopi er sendt: KRAV/INFORMASJON Lise Kvalheim, Vårveien 4, 3024 Drammen Jon Bunæs, Vårveien 8, 3024 Drammen Trond Abelsen, Olleveien 21, 3024 Drammen Arne Skaugen, Olleveien 21, 3024 Drammen 7

8 KRAV/INFORMASJON vedlegg til byggesaker Drammen kommune Ansvarlig søker må sørge for at tiltakshaver og de foretak som er gitt ansvarsrett, får beskjed om vedtaket. Opplysning om adgang til å klage. Vedtaket i denne saken kan påklages til fylkesmannen av parter med rettslig klageinteresse. (etter plan- og bygningsloven 1-9, og forvaltningsloven 28.) Klagefrist Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kommer frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Om du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, må du oppgi når denne meldingen kom frem. Det er adgang til å søke om å få forlenget klagefristen og søknaden må begrunnes. Søknad om forlenget frist må sendes innen 3 uker. Klageadressat Klagen skal sendes skriftlig til Drammen kommune, Byplan, Rådhuset, Engene 1, 3008 Drammen. Innholdet i klagen Hvilket vedtak du klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at du klager Den eller de endringer som ønskes Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Du må oppgi ditt navn og adresse Klagen må undertegnes Utsetting av gjennomføringen av vedtaket Det er mulighet til å be om at det ikke blir satt i gang arbeider på tomten før klagen er avgjort av Fylkesmannen, eller at pågående arbeider stoppes. Kommunen eller Fylkesmannen kan sørge for dette ved å gi klagen oppsettende virkning. Selv om en klage ikke gis oppsettende virkning, så blir arbeidene som utføres før klagen er ferdigbehandlet utført på utbyggers egen risiko. Søksmål Søksmål om gyldigheten av Drammen kommunes vedtak eller krav om erstatning som følge av vedtaket kan ikke reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av den høyeste klageinstans som står åpen. Søksmål kan likevel i alle tilfelle kunne reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger, jf forvaltningsloven 27 b. Kontroll av beliggenhet (salingskontroll), Pbl. 29-4, byggesaksforskriften 6-3 Kontroll av beliggenheten (salingskontroll) skal utføres av kvalifisert landmålerfirma med godkjent ansvarsrett. Kontrollen utføres ut i fra oppsatte salinger etter at gravearbeidene er ferdige, men før støpearbeidene igangsettes. Beliggenhetskontrollen skal vise tiltakets hovedlengder og avstander til nabogrenser samt andre kritiske avstander som er vist på godkjent situasjonsplan. Dersom det ved beliggenhetskontrollen påvises avvik fra godkjennelsen, må arbeidet stoppes og deretter må avviket meddeles kommunen v/saksbehandler. Eventuelle endringer krever ny godkjennelse av kommunen. Det er ansvarlig utførende/tiltakshaver som er ansvarlig for at beliggenhetskontroll blir gjennomført. Krav knyttet til ferdigstillelse 8

9 Ansvarlig søker skal passe på at nødvendig sluttkontroll utføres og innhente samsvarserklæringer og kontrollerklæringer. Ansvarlig søker må sende Søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kommunen, og passe på at tiltakshaver har mottatt tilstrekkelig FDV dokumentasjon (forvaltning-, drift-, vedlikehold). Dersom det er skjedd endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn for ny godkjennelse. Dersom det gjenstår arbeider, eller det er oppdaget feil eller mangler, må dette forklares forbindelse med søknad om midlertidig brukstillatelse. Det må opplyses om når man mener at tiltaket vil kunne være ferdig. Husnummerskilt og eventuelt feierstige på tak må være montert før midlertidig brukstillatelse kan gis. Rørleggerfirma må sende Vann og avløp ajourførte rørleggertegninger("som bygget") som viser beliggenhet av vann- og avløpsledninger samt stoppekran. Kopi sendes byggesaksbehandler i forbindelse med Ferdigmelding. Gebyrer Gebyret beregnes etter Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, matrikkelsaker, geodatatjenester og seksjoneringssaker som til enhver tid gjelder. Rivingsarbeider Rivearbeider må foretas på en slik måte at tekniske anlegg blir forsvarlig frakoblet og slik at andre installasjoner i grunnen ikke blir skadet. For kartlegging av tekniske installasjoner kontakt: Drammen kommune, Vann, avløp (VA) Buskerud Kraftnett AS Telenor For private ledninger må eier kontaktes. Eventuelle tinglyste rettigheter må være avklart. Plugging av gamle vann- og avløpsledninger må utføres i samråd med Vann og avløpsvirksomheten (VA). Dersom det er kommunale vannmålere på eiendommen må rørlegger levere disse tilbake til kommunen. Ta kontakt med VA. Avfall og avfallshåndtering Materialer og avfall fra byggeprosessen skal behandles etter avfallsplan og eventuell plan for miljøsanering og leveres til godkjent deponi. Husnummerskilt Det er eiers plikt å sette opp- og å vedlikeholde husnummerskilt, vedtatt i Teknisk hovedutvalg i 1993, jfr. plan- og bygningsloven (1985) 105. Husnummerskilt skal være plassert i 2,5 meters høyde om det er mulig, og til høyre for inngangsdører og innkjørsler som munner ut i gate. På nye bygg skal skiltet settes opp tidligst mulig, senest før søknad om midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest kan nektes om husnummerskilt mangler. Skiltet skal utformes slik kommunen har bestemt, og det skal ha reflekterende bunn. Det skal vedlikeholdes slik at det er godt leselig. Skiltets høyde skal være 15 cm med sort tekst. Kommunen har praksis for at huseier i tillegg kan sette opp skilt med annen kvalitet og utsende enn de påbudte. Skilt etter ovenstående regler må settes opp for at utrykningskjøretøyer lettest mulig skal finne frem. Vei, vann og avløp Veier, gater, avkjørsler: se Gatenorm, Bestemmelser for utforming og bygging av kommunale trafikkarealer. 9

10 Vann og avløp, kontakt Vann- og avløpsvirksomheten. Annet For mer informasjon, se Drammen kommunens hjemmeside Bolig og eiendom, Byggesak 10