DRAMMEN KOMMUNE. GBS Produkter AS Øvre Torggate MJØNDALEN

Transkript

1 DRAMMEN KOMMUNE Øvre Torggate MJØNDALEN Vår referanse 09/11169/9/ANNAST Arkivkode GBNR 116/347 Deres referanse Dato TILLATELSE TIL TILTAK - 116/347, KASTANJEVEIEN 56-58, UTVIDELSE OG INNGLASSING AV BALKONGER Deres søknad er registrert mottatt og sist innsendte dokument er mottatt Saken er funnet å være komplett Søknaden om tillatelse til tiltak omfatter innglassing og utvidelse av balkonger med 1,6 m, samt riving av eksisterende rekkverk. Det søkes også om dispensasjon fra plan- og bygningslovens 70 og Vegloven 29 vedrørende redusert avstand til nabogrense og veimidte ved utvidelse av balkongene i Kastanjeveien 56. Tiltakshaver: Ansvarlig søker: VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningslovens 93, jfr. 95 Drammen kommune gir tillatelse til tiltak for utvidelse og innglassing av balkonger, samt riving av eksisterende rekkverk. J.fr. søknad, tegninger og situasjonskart godkjent Dispensasjon Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19-1 gis det dispensasjon fra plan- og bygningslovens 70 og Vegloven 29 for redusert avstand til nabogrense og veimidte, slik at minste avstand til nabogrense for Kastanjeveien 56 blir 3,5 m og avstand til veimidte blir 13,5 m. Det vises til følgende begrunnelse: - Behov for nye og mer brukervennlige private uteområder. - Avstanden til tomtegrensa er kort fordi grensa ikke følger veikanten ved den gjeldende blokka. Avstanden fra balkongene til veiskulder vil framdeles være tilstrekkelig etter utvidelsen, ca. 10 m. Betingelser 1. Rivingsmaterialer og bygningsavfall må sorteres og deponeres på godkjent fyllplass. 2. Tiltakshaver må foreta beliggenhetskontroll(salingskontroll). Kontrollerklæring som bekrefter korrekt plassering iht. godkjent situasjonskart sendes kommunen ved saksbehandler. 3. Følgende dokumentasjon må innsendes til vurdering før tiltaket igangsettes: - Søknad om ansvarsrett for plassering av tiltaket. Byplan avd. byggesak Engene 1, 3008 Drammen Tlf , fax Org. nr

2 4. Ansvarlig søker må gjøre seg kjent med vedlegget "KRAV/INFORMASJON". Ansvarsrett og kontrollform Ansvarsrett gis til følgende firma med sentral godkjenning:, SØK, PRO/KPR og UTF/KUT, tiltaksklasse 2, for utforming, byggteknikk og tømrerarbeider. FAKTA Dokumentasjon Tegninger mrk. Hus datert Situasjonsplan datert kommunen Kontrollerklæring for prosjektering er mottatt fra følgende firmaer: Redegjørelse for hvordan sikkerhet mot brann er ivaretatt fra IG Consulting, datert I henhold til redegjørelse fra ansvarlig søker vil ikke tiltaket generer over 10 tonn avfall, slik at miljøsaneringsplan/avfallsplan er unødvendig. Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan- og bygningslovens 94, og det har ikke innkommet protester fra disse. Plan- og reguleringsmessige forhold Reguleringsplan Bråtan Vest gjelder for tiltaket. Tiltaket er ikke i strid med reguleringsplanen. Søknad om dispensasjon For balkongene i Kastanjeveien 56 er det søkt om dispensasjon fra Vegloven 29, vedrørende avstand til midten av vei fra 15 m til 13,5 m. I tillegg er det søkt om dispensasjon fra Plan- og bygningslovens 70, del 2, vedrørende avstand til nabogrense, fra 5,4 m til 3,8 m. Bakgrunnen for søknad om dispensasjon er behov for utvidelse av eksisterende balkonger, for å få til nye og mer hensiktsmessige balkonger. VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter 18 og 19 i forskrift om saksbehandling og kontroll (SAK). Tomtegrensa, ved den gjeldende blokka, har et innhukk pga tidligere planlagt busslomme og følger derfor ikke veikanten. Busslommen er lagt inn i reguleringsplanen, men ikke opparbeidet. Det vurderes at avstanden til veiskulder vil være tilstrekkelig etter utvidelsen, da den framdeles vil være minst 10 m og terrenget er skrånende nedover mot veien. Tiltaket vurderes å tilfredsstille rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunkt underretning er kommet frem til vedkommende part. Ved evt. behov for riggplass på offentlig grunn og annen bruk av offentlig grunn må det foreligge avtale med kommunen ved Vei, natur og idrett. Gebyret* for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. *Gebyret beregnes i forhold til medgått saksbehandlingstid (kommunens gebyrregulativ for byggesaker). Timepris kr 750,-. Kommunen har i denne saken beregnet tid for saksbehandling,

3 herunder dokumentbehandling, arkivering, journalføring, GAB-registrering, samt tid medgått til forhåndskonferanse, møter og diverse avklaringer Påløpt gebyr for saksbehandlingen for alle fire søknaden vedrørende balkonger for eiendommene 116/347 og 348 er så langt kr ,-. Fatura sendes ansvarlig søker og tiltakshaver etter avtale og i hht søknad. Gebyr for behandling av midlertidig brukstillatelse, ferdigattest, eventuelt tilsyn faktureres for seg Tormod Knutsen Anne Merete Astrup avdelingsleder saksbehandler Vedlegg: KRAV/INFORMASJON Tegninger og situasjonsplan stemplet med dato for godkjenning

4 KRAV/INFORMASJON vedlegg til byggesaker Drammen kommune Ansvarlig søker må sørge for at tiltakshaver og de firmaer som er gitt ansvarsrett, får beskjed om vedtaket. Behandlingsgebyr iht. gjeldende regulativ ettersendes tiltakshaver fra kemneren. Opplysning om adgang til å klage. Vedtaket i foreliggende sak kan påklages til fylkesmannen av parter med rettslig klageinteresse. (Jfr. Plan- og bygningsloven 15 og 13, fjerde ledd, og Fvl. 28.) Klagefristen er 3 uker regnet fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal adresseres til Fylkesmannen i Buskerud, Pb 1604, 3007 Drammen, men sendes til Drammen kommune, Byplan, Engene 1,3008 DRAMMEN. Klagen skal angi det vedtak som det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner De vil anføre for klagen. Klagen skal undertegnes. Om De klager så sent at det kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bes De oppgi når underretning om saken kom frem. Det er adgang til å søke om å få forlenget klagefristen. Det er også anledning til å be om at det ikke blir satt i gang arbeider på tomten før klagen er avgjort av fylkesmannen, eller at pågående arbeider stoppes. Kommunen eller fylkesmannen kan sørge for dette ved å beslutte "utsatt iverksetting" av vedtak, jfr. forvaltningslovens 42. Dersom det ikke gis utsatt iverksetting, blir arbeidene som utføres før klagen er ferdig behandlet av fylkesmannen, gjort på utbyggers(tiltakshavers) egen risiko. (Mht. klage, jfr. Forvaltningsloven ) Søksmål Søksmål om gyldigheten av Drammen kommunes vedtak eller krav om erstatning som følge av vedtaket kan ikke reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av den høyeste klageinstans som står åpen. Søksmål kan likevel i alle tilfelle kunne reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger, jf forvaltningsloven 27 b. Beliggenhetskontroll (salingskontroll), SAK 14 Høydeplassering godkjennes av kommunen (saksbehandler). Plassering på tomten er tiltakshavers ansvar. Utstikking og beliggenhetskontroll(salingskontroll) skal utføres av kvalifisert landmålerfirma med godkjent ansvarsrett. Beliggenhetskontroll utføres ut i fra oppsatte salinger etter at gravearbeidene er ferdige, men før støpearbeidene igangsettes (SAK 18). Beliggenhetskontrollen skal vise tiltakets hovedlengder og avstander til nabogrenser samt andre kritiske avstander som er vist på godkjent situasjonsplan. Dersom det ved beliggenhetskontrollen påvises avvik fra godkjennelsen, må arbeidet stoppes og deretter må avviket meddeles kommunen v/saksbehandler. Evt. endringer krever ny godkjennelse av kommunen. Det er ansvarlig utførende/tiltakshaver som er ansvarlig for beliggenhetskontroll. Plassering på tomten og beliggenhetskontroll kan utføres av Drammen kommune, Landmåling eller annet kvalifisert oppmålingsfirma som bør ha sentral godkjenning. Krav knyttet til ferdigstillelse Kontrollansvarlig for utførelsen skal sørge for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon. Ansvarlig søker må sende Anmodning om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse (NBR 5167) samt kontrollerklæring (NBR 5149) fra utførende firmaer til saksbehandler. I tillegg må tiltaket måles inn, og dokumentasjon som viser koordinatfestet plassering (X-, Y- og Z-koordinater) sendes saksbehandler. Drammen kommune krever at "som bygget" dokumentasjon for stedfesting i kart skal inneholde følgende:

5 Fortrinnsvis en SOSI fil etter gjeldende FKB standard målt i Euref 89 UTM sone 32. Eller: En uttegning som viser innmålt tiltak med beskrivelse i henhold til FKB objektkatalog, med punkter påført nr. som henviser til koordinatliste. Koordinatliste Dato for innmåling. Navn, adresse, telefonnummer til kontaktperson/firma. Det forutsettes at alt som har medført endring i kartet (også omkringliggende detaljer) måles inn. For bygning ønskes fasadeliv med høydereferanse topp fasadeliv. Dokumentasjonen kan leveres i analog eller digital form. Ved mindre tilbygg kan man levere tegning som viser utmål foretatt med målebånd fra eksisterende bygg, dersom eksisterende bygg er tilfredsstillende stedfestet. Informasjon om SOSI-format og produktspesifikasjon FKB fås hos Statens Kartverk eller hos Kart og geodata i Drammen kommune. Dersom det er skjedd endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn for ny godkjennelse. Rørleggerfirma må sende Vann og avløp ajourførte rørleggertegninger("som bygget") som viser beliggenhet av vann- og avløpsledninger samt stoppekran. Kopi sendes byggesaksbehandler i forbindelse med Ferdigmelding. Dersom det gjenstår arbeider, eller er oppdaget feil eller mangler, må det redegjøres for disse i forbindelse med anmodning om midlertidig brukstillatelse. Det må opplyses om når man mener at tiltaket vil kunne være ferdig. Husnummerskilt og eventuelt feierstige på tak må være montert før midlertidig brukstillatelse kan gis. Gebyrer Gebyret beregnes iht. Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, delesaker, geodatatjenester og seksjoneringssaker som til enhver tid gjelder. I gebyret er medregnet registrering, dokumentkontroll, estetiske vurderinger, saksbehandling frem til 1.-gangs vedtak, kopiering, utsendelse av dokumenter, GAB-registrering, utstedelse av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, arkivering mm. Avfall og avfallshåndtering Rivingsmaterialer og avfall fra byggeprosessen må sorteres for gjenvinning og leveres til godkjent deponi Dersom bygget inneholder spesialavfall må dette behandles og deponeres forskriftsmessig. Som spesialavfall menes materialer som inneholder asbest(eternitplater) og PCB-holdige komponenter (Isolerglassvinduer, lysrørsarmaturer, oljeholdige transformatorer), olje, malingsrester, kjemikalier, sprøytemidler med mer. Se også Arbeidstilsynets rundskriv nr Vei, vann og avløp - Veier, gater, avkjørsler: se Gatenorm, Bestemmelser for utforming og bygging av kommunale trafikkarealer. - Vann og avløp, kontakt Vann- og avløpsvirksomheten. Annet For mer informasjon, se Drammen kommunens hjemmeside www. drammen.kommune.no,byggesak