Tillatelse til tiltak. 111/107, Colletts gate 27 A. Bruksendring og fasadeendring - dispensasjon fra bestemmelse om utnyttelse

Transkript

1 DRAMMEN KOMMUNE Havva Cukurkaya Collets gate 27 A 3043 DRAMMEN Vår referanse 17/4459/6/GRRYEN Arkivkode GBNR 111/107 Deres referanse Dato Tillatelse til tiltak. 111/107, Colletts gate 27 A. Bruksendring og fasadeendring - dispensasjon fra bestemmelse om utnyttelse Tiltakshaver: Havva Cukurkaya VEDTAK etter delegert myndighet og i samsvar med plan- og bygningsloven 21-4, jamfør 20-2 Drammen kommune godkjenner: Bruksendring av rom i underetasje fra vaskerom til bad, og bruksendring av bod til rom for varig opphold. Fasadeendringer i form av skifte av vinduer, innsetting av større vinduer og dør. Lyskasser utenfor hvert vindu og en trappesjakt for utvendig nedgang fra gårdsplass til gulvnivå i underetasje. Dispensasjon Etter plan- og bygningsloven 19-2 gis det dispensasjon fra bestemmelsen i kommuneplanens arealdel (vedtatt ) om tillatt utnyttelse inntil 30 % bebygd areal (BYA), for oppføring av sjakt til utvendig trapp. Betingelser: 1. Det forutsettes at ordningen med lyskasser for vinduer under terreng gir tilstrekkelig med dagslys, jf TEK som sier at rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. 2. Trappesjakten må sikres med rekkverk, jf bestemmelser i TEK om utforming av rekkverk. 3. Tiltakshaver har selv ansvaret for at tiltaket er etter plan- og bygningsloven og dens forskrifter, lokale vedtekter, kommuneplan, reguleringsplan og kommunale vedtekter og tekniske forskrifter til plan- og bygningsloven (TEK). 4. Det må sendes inn søknad om ferdigattest når tiltaket er oppført. Byplan Byplan avd. byggesak Postboks 7500, 3008 Drammen Tlf Org. nr

2 Følgende tegninger og situasjonskart er godkjent: Situasjonskart, datert , mottatt Plantegning av kjeller ny situasjon, mottatt Snitt som viser terreng og fasader, mottatt Bakgrunn for søknaden og søknadens innhold Det ble etter et tilsyn med boligen påpekt at det var foretatt søknadspliktige endringer i kjelleren og opprettet en ulovlighetssak på eiendommen, jf sak 16/ Tiltakshaver fikk da anledning til å omsøke den endringen man ønsket gjennomført for kjelleretasjen. Søknaden som ble mottatt er derfor et tilsvar til sak 16/10743 og en søknad om tiltak som allerede er utført. Sist innsendte dokument er registrert mottatt Søknaden omfatter bruksendring for deler av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer som er innsetting av dør og vinduer. I tillegg oppføring av en utvendig trapp som medfører en utvidelse av bebygd areal. Et rom i kjelleren er tatt i bruk til soverom i tillegg til et hobbyrom som ved oppføring av boligen var avsatt til formål oppholdsrom, jf betegnelse på plantegning. Del av et opprinnelig vaskerom i kjelleren er gjort om til bad. Søknad om dispensasjon I medhold av plan- og bygningsloven 19-1 søkes det om dispensasjon fra grad av utnytting for eiendommen. Søknaden er ikke direkte begrunnet, men det påpekes at boligen da den ble oppført i 1969 allerede utgjorde et bebygd areal på 39,15 %, og uten at det den gang var krav til at parkering skulle tas med i beregningen. En beregning av bebygd areal vil derfor i utgangspunktet være mer enn 30 % og sammen med krav om at en parkeringsplass skal tas med vil øke det bebygde arealet ytterligere. FAKTA Dokumentasjon Avstandserklæring fra eier av gnr 111, bnr 106 datert Søknad om dispensasjon, tegninger, beregninger og opplysning om størrelsen for de fire vinduene som er satt inn. Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet etter bestemmelsene i plan - og bygningslovens Det er ikke kommet inn merknader fra noen av disse. Planer og vedtekter Eiendommen er regulert, men reguleringsplanen for Austajordet øst for Austadgata, vedtatt , har ingen bestemmelser. Det er en flateplan der eiendommen er avsatt til boliger og der det i 1969 er tillatt oppført tre boliger i rekke, uten annen bestemmelse om utnyttelse enn det som ligger i vedtaket og den viste plasseringen på kartet.

3 For eiendommen gjelder kommunedelplanen for Strømsø, vedtatt , som er en gatebruksplan der trafikkarealet utenfor boligen er betegnet som en samlegate. De bestemmelsene som gjelder for eiendommen 111/107 vil være kommuneplanens arealdel, vedtatt VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter kapittel 5 i forskrift om byggesak. Søknaden er vurdert tilstrekkelig dokumentert for å kunne tas til behandling ved tegningene og avstandserklæringen som ble mottatt Bakgrunn Da det ble gitt byggetillatelse i 1969 for en tremannsbolig over tre eiendommer, ble det gitt tillatelse til et eksakt utformet prosjekt som utgjorde 121 m² bebygd areal for hver av de tre eiendommene. Dette baseres på de tallene som ligger i det gamle vedtaket. Fordi reguleringsplanen ikke har noen bestemmelser vil det være kommuneplanens arealdel som skal benyttes i dette tilfellet når det gjelder tillatt bebygd areal. Men det bebygde arealet er allerede langt over det som er tillatt og uten at en obligatorisk parkeringsplass på 18 m² er tatt med i beregningen, slik det skal gjøres etter reglene i dag. I følge tiltakshavers utregning beslaglegger trappenedgangen 4,9 m² BYA. Totalt bebygd areal vil være 40,7 % etter oppføring av trapp. Medregnet en parkeringsplass vil BYA være 46,6 %. Vurdering av søknad om dispensasjon Grense for tillatt bebygd areal på 30 % i kommuneplanens arealdel er satt for å kunne hindre ytterligere fortetting, uten at områder blir regulert eller omregulert. I dette tilfellet vil oppføring av ei trappesjakt føre til at bebygd areal øker. Tiltaket må betraktes som et mindre tiltak, det blir lite synlig og det fører ikke til ytterligere fortetting. Trappesjakta ligger også plassert ved hovedinngangen og fortrenger ikke annen bruk av eiendommen. Oppholdsarealet er konsentrert til motsatt side av boligen og blir ikke berørt eller fortrengt av trappesjakta. Kommunen ser ingen åpenbare ulemper for allmennheten ved at dispensasjonen gis. Det vil heller ikke være noen åpenbare fordeler for allmennheten at dispensasjon innvilges. De som har fordeler av dispensasjonen er de som eier boligen. De får muligheter til en inngang ned til kjelleren utenfra. Kommunen vurderer både tiltaket og utvidelsen av bebygd areal som lite ut fra det boligvolumet som ble oppført i Etter en samlet vurdering, anser kommunen fordelene ved å gi dispensasjon til å være klart større enn ulempene, og hensynet bak reglene i kommuneplanens arealdels bestemmelser kan ikke betraktes som vesentlig tilsidesatt ved at dispensasjon gis. Planløsning og utseende jfr. pbl 29-1, 29-2 Det er vanskelig å foreta en vurdering av den utseendemessige endringen for boligen, da fasadene som endres stort sett ligger under bakkenivå. Boligen ser derfor ut til å ha det samme estetiske uttrykket som tidligere og kan ikke sies å endres vesentlig. Planløsning i kjelleren ses på som bedret ved at blir utgang til terreng og fire nye vinduer. Ferdigstillelse Selv om tiltaket allerede kan være ferdig gjennomført er det for alle byggetilltak der det gis tillatelse også påkrevd med ferdigattest. Det skal derfor søkes om ferdigattest slik at saken kan ferdigstilles i kommunen.

4 INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunkt informasjon er kommet frem til en part i saken. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon, etter plan- og bygningsloven Ved behov for riggplass på offentlig grunn og eventuell annen bruk av offentlige arealer må det på forhånd foreligge avtale med kommunen ved avdeling for vei, natur og idrett (VNI). Tiltakshaver plikter å gjøre seg kjent med vedtaket samt vedlegget KRAV/INFORMASJON. Når tiltaket er ferdigstilt skal det sendes inn søknad om ferdigattest Gebyret for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. Godkjente tegninger finner du på: Gebyr Det skal betales gebyr for utførte tjenester etter Gebyrregulativ for byggesaker som gjelder fra Gebyr for saksbehandling av komplette søknader angis ved bokstaven M. 1M utgjør kr. 2390,-. Ved behandling av saker der innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr etter medgått tid med kr ,- pr. time inntil saken er komplett. Det har i denne saken medgått 1 saksbehandlingstimer inntil saken var komplett. I henhold til Gebyrregulativet 3-1 skal det betales et gebyr 1195,- kr 3-6 C skal det for denne saken betales gebyr på 2M 4780,- kr 3-17 skal det for denne saken betales gebyr på 1M 2390,- kr Totalt gebyr i saken er kr 8365,-. Gebyret inkluderer behandling av søknad ferdigattest. Faktura ettersendes fra økonomitjenesten. Gebyret inkluderer behandling av søknad ferdigattest. Faktura ettersendes fra økonomitjenesten. Med vennlig hilsen * elektronisk signert for leder * elektronisk signert av saksbehandler. Tone Hau Steinnes Grethe Lill Ryeng avdelingsleder saksbehandler Vedlegg: KRAV/INFORMASJON KRAV/INFORMASJON vedlegg til byggesaker Drammen kommune Ansvarlig søker må sørge for at tiltakshaver og de foretak som er gitt ansvarsrett, får beskjed om vedtaket.

5 Opplysning om adgang til å klage. Vedtaket i denne saken kan påklages til fylkesmannen av parter med rettslig klageinteresse. (etter plan- og bygningsloven 1-9, og forvaltningsloven 28.) Klagefrist Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kommer frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Om du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, må du oppgi når denne meldingen kom frem. Det er adgang til å søke om å få forlenget klagefristen og søknaden må begrunnes. Søknad om forlenget frist må sendes innen 3 uker. Klageadressat Klagen skal sendes skriftlig til Drammen kommune, Byplan, Rådhuset, Engene 1, 3008 Drammen. Innholdet i klagen Hvilket vedtak du klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at du klager Den eller de endringer som ønskes Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Du må oppgi ditt navn og adresse Klagen må undertegnes Utsetting av gjennomføringen av vedtaket Det er mulighet til å be om at det ikke blir satt i gang arbeider på tomten før klagen er avgjort av Fylkesmannen, eller at pågående arbeider stoppes. Kommunen eller Fylkesmannen kan sørge for dette ved å gi klagen oppsettende virkning. Selv om en klage ikke gis oppsettende virkning, så blir arbeidene som utføres før klagen er ferdigbehandlet utført på utbyggers egen risiko. Søksmål Søksmål om gyldigheten av Drammen kommunes vedtak eller krav om erstatning som følge av vedtaket kan ikke reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av den høyeste klageinstans som står åpen. Søksmål kan likevel i alle tilfelle kunne reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger, jf forvaltningsloven 27 b. Krav knyttet til ferdigstillelse Tiltakshaver må sende Søknad om ferdigattest til kommunen. Dersom det er skjedd endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn for ny godkjennelse. Gebyrer Gebyret beregnes etter Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, matrikkelsaker, geodatatjenester og seksjoneringssaker som til enhver tid gjelder. Rivingsarbeider Rivearbeider må foretas på en slik måte at tekniske anlegg blir forsvarlig frakoblet og slik at andre installasjoner i grunnen ikke blir skadet. For kartlegging av tekniske installasjoner kontakt: Drammen kommune, Vann, avløp (VA) Buskerud Kraftnett AS

6 Telenor For private ledninger må eier kontaktes. Eventuelle tinglyste rettigheter må være avklart. Plugging av gamle vann- og avløpsledninger må utføres i samråd med Vann og avløpsvirksomheten (VA). Dersom det er kommunale vannmålere på eiendommen må rørlegger levere disse tilbake til kommunen. Ta kontakt med VA. Avfall og avfallshåndtering Materialer og avfall fra byggeprosessen skal behandles etter avfallsplan og eventuell plan for miljøsanering og leveres til godkjent deponi. Husnummerskilt Det er eiers plikt å sette opp- og å vedlikeholde husnummerskilt, vedtatt i Teknisk hovedutvalg i 1993, jfr. plan- og bygningsloven (1985) 105. Husnummerskilt skal være plassert i 2,5 meters høyde om det er mulig, og til høyre for inngangsdører og innkjørsler som munner ut i gate. Skilt må settes opp etter gjeldende regler for at utrykningskjøretøyer lettest mulig skal finne frem. Vei, vann og avløp Veier, gater, avkjørsler: se Gatenorm, Bestemmelser for utforming og bygging av kommunale trafikkarealer. Vann og avløp, kontakt Vann- og avløpsvirksomheten. Annet For mer informasjon, se Drammen kommunens hjemmeside Bolig og eiendom, Byggesak