TILLATELSE TIL TILTAK - 116/805, "AASRO" I DRAMMENSMARKA, DISPENSASJON TILBYGG TIL HYTTE, FASADEENDRING OG NYTT UTHUS

Transkript

1 DRAMMEN KOMMUNE Lars Wang Øvre Storgate DRAMMEN Vår referanse 13/936/8/ANNAST Arkivkode GBNR 116/805 Deres referanse Dato TILLATELSE TIL TILTAK - 116/805, "AASRO" I DRAMMENSMARKA, DISPENSASJON TILBYGG TIL HYTTE, FASADEENDRING OG NYTT UTHUS Vi viser til Deres søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett som er mottatt Sist innsendte dokument er registrert mottatt og søknaden er vurdert komplett samme dato. Søknaden omfatter tilbygg på 3 m² og utskifting av 3 vinduer og inngangsdør på eksisterende hytte, samt oppføring av nytt uthus på 9 m² med biologisk toalett. I medhold av plan- og bygningsloven 19.1 søkes det om dispensasjon fra punkt 3.1 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel om byggeforbud i LNF-område. Tiltakshaver: Lars Wang VEDTAK etter delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven 21-4, jamfør 20-2 Drammen kommune gir tillatelse til oppføring av tilbygg og fasadeendring av eksisterende hytte, samt oppføring av nytt uthus med biologisk toalett, i henhold til søknad datert Følgende tegninger og situasjonskart er godkjent i tiltaket: Fasadetegning hytte sør og nord udatert mottatt Fasadetegning hytte øst og plan udatert mottatt Fasadetegning hytte vest udatert mottatt Plan-/fasadetegning uthus udatert mottatt Situasjonsplan udatert mottatt Dispensasjon Med hjemmel i plan- og bygningsloven 19-2 gis det dispensasjon fra punkt 3.1 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel for byggeforbud i LNF-område. Dispensasjonen gis for oppføring av tilbygg på ca 3 m² til eksisterende hytte og nytt uthus på 9 m². Følgende begrunnelse er lagt til grunn for innvilgelsen: Tiltaket vil etter administrasjonens skjønn ikke på noe vis redusere verdien for landskapsbildet, naturvern, friluftsliv eller kulturmiljø. Etter administrasjonens vurdering vil ikke tiltaket påvirke biologisk mangfold. Byplan avd. byggesak Engene 1, 3008 Drammen Tlf , fax Org. nr

2 Hensynene i lovens formålsbestemmelse blir etter administrasjonens skjønn ikke vesentlig tilsidesatt (ytterligere begrunnelse under vurderinger). Betingelser 1. Rivingsmaterialer og bygningsavfall må kildesorteres og leveres til godkjent mottak. 2. Tomta har usikre eiendomsgrenser. Før tiltaket kan plasseres på tomta, må det gjennomføres grensepåvisning og/eller kartforretning. Kontakt kommunens avdeling for kart- og geodata for nærmere informasjon. 3. Tiltakshaver har selv ansvaret for at tiltaket er i samsvar med plan- og bygningsloven og dens forskrifter, lokale vedtekter, kommuneplan, reguleringsplan og kommunale vedtekter, tekniske forskrifter til plan- og bygningsloven (TEK). 4. Det må sendes inn søknad om ferdigattest når tiltaket er oppført. FAKTA Dokumentasjon Fotodokumentasjon av eksisterende hytte. Nabovarsling Berørte naboer og gjenboere er varslet i henhold til bestemmelsene i plan - og bygningslovens Det er ikke kommet inn merknader fra noen av disse. Planer og vedtekter Eiendommen er uregulert, men den er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt , og dens bestemmelser. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til LNF-område(skog/utmark).. VURDERINGER Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter kapittel 5 i forskrift om byggesak. Dispensasjon Etter plan- og bygningsloven 19-2 kan dispensasjon bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. Etter en samlet vurdering, må også fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. I kommuneplanens arealdel, punkt 3.1 heter det: I LNF-områder ikke er tillatt å føre opp ny bebyggelse eller andre varige konstruksjoner eller anlegg [...]. Videre i retningslinjene til denne bestemmelsen heter det: Det er ikke tillatt med oppføring av ny eller vesentlig utvidelse av hyttebebyggelse i kommunens LNF-område. Som vesentlig utvidelse av hytter regnes påbygging som medfører at bebyggelse på tomta overskrider 75 m 2 bruksareal (T-BRA). Mindre arealutvidelser av eksisterende hyttebebyggelse [...] kan tillates med utgangspunkt i en alminnelig vurdering av estetiske forhold. Den omsøkte eiendommen ligger i nærheten av Myrdammen i Drammensmarka. Tomtas størrelse er 900 m 2. Dagens bruksarealet (T-BRA) er ca 20 m 2. Med omsøkt tiltak vil T-BRA være ca 30 m 2. Tiltaket er nøkternt utformet og av beskjeden størrelse, og ligger godt innenfor størrelsesbegrensningen i retningslinjene til kommuneplanen. Det går en mindre sti langs eiendomsgrensa i vest som ikke vil bli berørt av tiltaket. Tiltaket vil etter administrasjonens skjønn ikke på noe vis redusere verdien for landskapsbildet, naturvern, friluftsliv eller kulturmiljø. Administrasjonen kan ikke se at tiltaket påvirker det biologiske mangfoldet. 2

3 Hensynene i lovens formålsbestemmelse blir etter administrasjonens skjønn ikke vesentlig tilsidesatt. Administrasjonen er av den oppfatning at tillatelsen ikke er til hinder for områdets bruk til friluftsinteresser og at det ikke vil skape uheldig presedens. Planløsning og utseende jfr. pbl 29-1, 29-2 Etter kommunens vurdering er tiltaket prosjektert slik at det vil få en god utforming i samsvar med dets funksjon. INFORMASJON Vedtaket kan påklages innen 3 uker fra det tidspunkt underretning er kommet frem til vedkommende part. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon. Jamfør plan- og bygningsloven Ansvarlig søker plikter å gjøre seg kjent med vedtaket samt vedlegget KRAV/INFORMASJON. Når tiltaket er ferdigstilt skal det sendes inn søknad om ferdigattest Gebyret for byggesaksbehandlingen må være innbetalt før byggearbeidet igangsettes og senest innen fakturaens forfallsdato. Gebyr I henhold til Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, delesaker, matrikkelsaker og seksjoneringssaker, gjeldende fra , skal det betales gebyr for utførte tjenester. Gebyr for saksbehandling av komplette søknader angis ved bokstaven M. 1M utgjør kr. 2170,-. Ved behandling av saker der innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr etter medgått tid med kr ,- pr. time inntil saken er komplett. Det har i denne saken medgått 1 saksbehandlingstimer inntil saken var komplett. I henhold til Gebyrregulativet 3-2B, 3-6J og 3-15B skal det for denne saken betales gebyr på 10M.Totalt gebyr i saken er kr ,-. Gebyret inkluderer søknad om ferdigattest. Faktura ettersendes fra økonomitjenesten. Vennlig hilsen * elektronisk signert av leder... Tormod Knutsen Anne Merete Astrup avdelingsleder saksbehandler Vedlegg: KRAV/INFORMASJON 3

4 KRAV/INFORMASJON vedlegg til byggesaker Drammen kommune Ansvarlig søker må sørge for at tiltakshaver og de foretak som er gitt ansvarsrett, får beskjed om vedtaket. Opplysning om adgang til å klage. Vedtaket i foreliggende sak kan påklages til fylkesmannen av parter med rettslig klageinteresse. (Jfr. plan- og bygningsloven 1-9, og forvaltningsloven 28.) Klagefristen er 3 uker regnet fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal adresseres til Fylkesmannen i Buskerud, Pb 1604, 3007 Drammen, men sendes til Drammen kommune, Byplan, Engene 1,3008 DRAMMEN. Klagen skal angi det vedtak som det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner De vil anføre for klagen. Klagen skal undertegnes. Om De klager så sent at det kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bes De oppgi når underretning om saken kom frem. Det er adgang til å søke om å få forlenget klagefristen. Det er også anledning til å be om at det ikke blir satt i gang arbeider på tomten før klagen er avgjort av fylkesmannen, eller at pågående arbeider stoppes. Kommunen eller fylkesmannen kan sørge for dette ved å beslutte "utsatt iverksetting" av vedtak, jfr. forvaltningsloven 42. Dersom det ikke gis utsatt iverksetting, blir arbeidene som utføres før klagen er ferdig behandlet av fylkesmannen, gjort på utbyggers(tiltakshavers) egen risiko. (Mht. klage, jfr. forvaltningsloven ) Søksmål Søksmål om gyldigheten av Drammen kommunes vedtak eller krav om erstatning som følge av vedtaket kan ikke reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av den høyeste klageinstans som står åpen. Søksmål kan likevel i alle tilfelle kunne reises når det er gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger, jf forvaltningsloven 27 b. Beliggenhetskontroll (salingskontroll), Pbl. 29-4, byggesaksforskriften 6-3 Beliggenhetskontroll (salingskontroll) skal utføres av kvalifisert landmålerfirma med godkjent ansvarsrett. Beliggenhetskontroll utføres ut i fra oppsatte salinger etter at gravearbeidene er ferdige, men før støpearbeidene igangsettes. Beliggenhetskontrollen skal vise tiltakets hovedlengder og avstander til nabogrenser samt andre kritiske avstander som er vist på godkjent situasjonsplan. Dersom det ved beliggenhetskontrollen påvises avvik fra godkjennelsen, må arbeidet stoppes og deretter må avviket meddeles kommunen v/saksbehandler. Evt. endringer krever ny godkjennelse av kommunen. Det er ansvarlig utførende/tiltakshaver som er ansvarlig for at beliggenhetskontroll blir gjennomført. Krav knyttet til ferdigstillelse Ansvarlig søker skal påse at nødvendig sluttkontroll utføres og innhente samsvarserklæringer og kontrollerklæringer. Ansvarlig søker må sende Søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kommunen, og påse at tiltakshaver har mottatt tilstrekkelig FDV dokumentasjon. Dersom det er skjedd endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn for ny godkjennelse. Dersom det gjenstår arbeider, eller det er oppdaget feil eller mangler, må det redegjøres for disse i forbindelse med anmodning om midlertidig brukstillatelse. Det må opplyses om når man mener at tiltaket vil kunne være ferdig. Husnummerskilt og eventuelt feierstige på tak må være montert før midlertidig brukstillatelse kan gis. Rørleggerfirma må sende Vann og avløp ajourførte rørleggertegninger("som bygget") som viser beliggenhet av vann- og avløpsledninger samt stoppekran. Kopi sendes byggesaksbehandler i forbindelse med Ferdigmelding. 4

5 Tiltaket må måles inn, og dokumentasjon som viser koordinatfestet plassering (X-, Y- og Z-koordinater) sendes saksbehandler. Drammen kommune krever at "som bygget" dokumentasjon for stedfesting i kart skal inneholde følgende: Fortrinnsvis en SOSI fil etter gjeldende FKB standard målt i Euref 89 UTM sone 32. Eller: En uttegning som viser innmålt tiltak med beskrivelse i henhold til FKB objektkatalog, med punkter påført nr. som henviser til koordinatliste. Koordinatliste Dato for innmåling. Navn, adresse, telefonnummer til kontaktperson/firma. Informasjon om SOSI-format og produktspesifikasjon FKB fås hos Statens Kartverk eller hos Kart og geodata i Drammen kommune. Det forutsettes at alt som har medført endring i kartet (også omkringliggende detaljer) måles inn. For bygning ønskes fasadeliv med høydereferanse topp fasadeliv. Dokumentasjonen kan leveres i analog eller digital form. Ved mindre tilbygg kan man levere tegning som viser utmål foretatt med målebånd fra eksisterende bygg, dersom eksisterende bygg er tilfredsstillende stedfestet. Gebyrer Gebyret beregnes iht. Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, matrikkelsaker, geodatatjenester og seksjoneringssaker som til enhver tid gjelder. Rivingsarbeider Rivearbeider må foretas på en slik måte at tekniske anlegg blir forsvarlig frakoblet og slik at andre installasjoner i grunnen ikke blir beskadiget. For kartlegging av tekniske installasjoner kontakt: Drammen kommune, Vann, avløp (VA) Buskerud Kraftnett AS Telenor For private ledninger må eier kontaktes. Evt. tinglyste rettigheter må være avklart. Plugging av gamle vann- og avløpsledninger må utføres i samråd med Vann og avløpsvirksomheten (VA). Dersom det er kommunale vannmålere på eiendommen må rørlegger levere disse tilbake til kommunen. Ta kontakt med VA. Avfall og avfallshåndtering Rivingsmaterialer og avfall fra byggeprosessen skal behandles i henhold til avfallsplan og evt. plan for miljøsanering og leveres til godkjent deponi. Vei, vann og avløp Veier, gater, avkjørsler: se Gatenorm, Bestemmelser for utforming og bygging av kommunale trafikkarealer. Vann og avløp, kontakt Vann- og avløpsvirksomheten. Annet For mer informasjon, se Drammen kommunens hjemmeside Bolig og eiendom, Byggesak 5