Side 1 av 6 Versjon: Planområdet Planområdet omfattar tettstaden Sundreområdet, frå Skattebøl i vest til Sando i aust.

Transkript

1 Side 1 av 6 Versjon: PLANFØRESEGNER Planområdet Planområdet omfattar tettstaden Sundreområdet, frå Skattebøl i vest til Sando i aust. Reguleringsplanar og utbyggingsplanar ( 20-4, h) Følgjande godkjende regulerings- og utbyggingsplanar som ikkje er i strid med denne planen skal framleis gjelde: Nr Godkjend dato 14 Haugegarden hyttefelt 41 Hagaskogen bustadfelt 49 Granhagen bustadfelt 56 Hallingdal yrkesskule (Ål vidaregåande skule) 64 Ulshagen industrifelt 65 Vangen 66 Sundre idrettsanlegg 68 Sundre sentrum , k-sak 12/03 70 Vestlia felt C 74 Trolløya Ål stasjon 76 Nedre Ål skule 78 Oppsjøtippen - Gudmundsrud 89 Brattebakken bustadfelt 90 Ulshagen-Votna bustadfelt Ål folkehøgskule og kurssenter for døve Del av Sundre - Myren 134 Øvre Ål bustadfelt 135 Sando industriområde 139 Ål kyrkjegard - utviding 140 Hago bustadfelt 145 Kolbotnområdet 146 Bruhagenområdet 152 Tveito utbyggingsplan 153 Oppsjøtippen uttak av masse 156 Roen og Sataslåtten - masseuttak Gatebruksplan for Sundre K-sak 94/1989 Plan for kulturhusparken ( ) Dispensasjon Fast utval for plansaker har høve til å gje dispensasjon frå planen når særlege grunnar ligg føre. Ved dispensasjon skal fylkeskommunen og statlege styresmakter, når spørsmålet vedkjem deira saksområde, ha høve til å uttale seg før dispensasjon vert gjeve, jf. pbl 7.

2 Side 2 av 6 Versjon: BYGGEOMRÅDE ( 20-4, nr 1) 1.1. Plankrav ( 20-4, 2. ledd, bokstav a) a. Om ikkje anna er nemnd skal utbygging skje etter godkjend reguleringsplan. b. Område B24 (Etterlid) kan byggast ut etter utbyggingsplan. c. Teknisk hovudutval skal fastsetje grensa for det einskilde planområde Utforming ( 20-4, 2. ledd, bokstav b) a. Ved utforming og plassering av bygningar skal det i størst mogleg grad takast omsyn til byggeskikk og byggemåte i Ål b. Ved plassering av bygningar skal det takast omsyn til terrenget slik at ein unngår skjemmande skjeringar/fyllingar. c. Bygg og anlegg skal tilfredsstille rimelege venleiksomsyn ved tilpassing til staden og kvaliteten på bygget. d. Bygningane skal ha saltak, vinkel mellom 23 og 34 grader. e. Nye bygningar skal i prinsippet tilpassast byggeskikken til eksisterande bygningar f. Bygningar i skrått terreng skal oppførast med sokkel/underetg Utnytting ( 20-4, b) a. I område for bustader (B1, B16, B6, B5, B2, B7 og B13) skal bygga maksimalt ha 2 etg. + sokkel/kjeller + loft. Gesimshøgda skal ikkje overstige 5.5 meter og høgde over terreng skal ikkje overstige 7.5 meter frå ferdig planert terreng. b. Område for næring (N) kan nyttast til småindustri. c. B24 (Etterlid) og B25 (Gartnarvegen) skal byggast ut med høg utnyttingsgrad t.d rekkehus/mindre husvere. d. B11 (Bråta) kan byggast ut med høg utnyttingsgrad t.d. terassehus. e. Utanfor sentrum er det ikkje tillate med område for kjøpesenter i næringsområde Tekniske anlegg ( 20-4, b) a. I bustadområde skal tekniske anlegg til veg, vatn og avlaup vere sett i stand før byggeløyve vert gjeve. b. Før utbygging av nye bustader i område B6 (Utviding Ulshagen/Votna) og B13 Gullhagen kan starte skal det vera bygd gangveg til Sundre. c. Før utbygging i B16 (Haugen II) og B7 (Skogstad) kan starte skal det etablerast/sikrast planfri gangkryssing av Bergensbanen. d. For område N7 (Oppsjøtippen) skal teknisk anlegg til veg, vatn og avlaup vere sett i stand før byggeløyve vert gjeve. e. I høve til offentlege vegar er det vegloven sine føresegner som gjeld Rekkefølgje ( 20-4, b) a. Utbygging av område for bustader av det offentlege skal skje i denne rekkjefølgje: 1. B 6 utviding Ulshagen /Votna 2. B 7 Skogstad 3. B 2 Rimejorde 4. B 1 Kolbotnområdet b. Utbygging i privat regi skal skje i følgjande rekkefølgje 1. B16 Haugen II og B11 Bråta 2. B13 Gullhagen 3. B3 Hago

3 Side 3 av 6 Versjon: Leikeareal ( 20-4, d) a. Før byggeløyve i nye bustadfelt vert gjeve skal nødvendig areal for leikeplass vere sikra og opparbeidd. Areal brattare enn 1:3 skal ikkje reknast inn som del av leikeareal. b. Frå alle buområde skal ein sikre grøntkorridorar til utmark med stignett Avstand til vassdrag ( 20-4, c) a. Bygningar kan ikkje setjast opp nærare vassdrag enn 30 meter Område for motorsport ( 20-4, b) a. Aktiviteten i området skal ikkje føre til støy over SFT sine retningsliner. 2. LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE ( 20-4, 1. ledd nr 2) Område der det berre kan settast opp bygg knytt til stadbunde næring. 2.1 Spreidd utbygging ( 20-4, c): a. I grendene kan det etter dispensasjon gjevast løyve til spreidd bustadbygging om det ikkje kjem i konflikt med viktige landbruk-, natur-, vilt-, landskap-, frilufts-, og kulturlandskapsinteresser eller kulturminner. b. I tilknyting til det einskilde gardsbruk kan det førast opp eit kårhus viss det er naudsynt for drifta på garden. Kårhus kan ikkje delast frå. 2.2 Avkøyringar frå riksvegar ( 20-4, b) a. Spreidd bustadbygging må ikkje kome i konflikt med rammeplan for avkøyringar (vegkontoret i Buskerud, ): (Denne planen vil bli erstatta av fylkesdelplan for byggegrenser og avkøyringar som er under arbeid.) - Riksveg 7; i prinsippet avkøyringsfri. - Fv 244; det vert normalt tillate med utvida bruk av avkøyringar. - Fv 246 og 247; det vert normalt tillate med nye avkøyringar. 2.3 Byggegrense mot vassdrag ( 20-4, 2. ledd, bokstav f) Mot hovudvassdraget Hallingdalselva er det ikkje tillate å oppføre bygningar nærare vassdrag enn 100 meter. For mindre vatn og vassdrag skal byggegrensa vera 30 meter. 3. OMRÅDE FOR RÅSTOFFUTVINNING ( 20-4, 1. ledd, nr 3) Nye og vesentleg utviding av eksisterande masseuttak skal skje etter godkjend reguleringsplan. 4. VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMET 4.1. Plankrav ( 20-4, g)

4 Side 4 av 6 Versjon: a. Utbygging skal skje etter godkjend reguleringsplan. b. Utbetring av Øvre-Ålsvegen kan skje etter godkjend utbyggingsplan Jernbanen Mot jernbanen er det ikkje høve til å bygge nærare enn 30 m. (Jernbanelovas 10) 4.3. Gangvegar/trafikktryggleik: Utbyggingsrekkefølgje skal følgje vedteken trafikktryggleiksplan for Ål innarbeidd i kommuneplanen for Ål , vedteke av Ål kommunestyre OMRÅDE SOM ER BANDLAGTE/SKAL BANDLEGGAST 5.1. Bandlagde område a. Bakketeigen kulturlandskapsområde er regulert som spesialområde, kulturområde, område for verneverdig bygningar i reguleringsplan for Ål folkehøgskule og kurssenter for døve, stadfesta etter plan- og bygningslova 20-5 av miljøverndepartementet b. Gnr 110 brn 54 (Hofftomta, vest for posten) er regulert til kultur i Gatebruksplan for Sundre, kommunestyrevedtak 94/89. c. Fangstanlegg i Ulshagen er regulert som spesialområde, kultur i reguleringsplan for Ulshagen Votna, stadfesta i d. Stavkyrkjetufta er bandlagt til kultur i reguleringsplan for Nedre-Ål. e. Eigedomane Gamlevegen 10, 19 og 28, Sundrevegen 71, 96 og 104, Torget 1 og 4, Trolldalsvegen 16, Øvre-Ålsvegen 6 og 8 er regulert til spesialområde bevaring i reguleringsplan for Sundre, kommunestyrevedtak 12/ Område som skal bandleggast a. Busteteigen skal bandleggast til friluftsføremål/kultur. b. Område mellom Hallingdalselva og riksveg 7, på strekningen Vangen Oppsjø, skal bandleggast til friluftsføremål. 6. RETNINGSLINER Retningslinene er rettleiande. Når det vert planlagt ny utbygging innanfor området skal ein ta omsyn til retningslinene Byggeområde I eksisterande byggeområde kan fortetting skje etter godkjend utbyggingsplan. Fortetting skal ikkje skje på areal til leik eller aktivitet utan at det kan skaffast tilfredsstillande areal til erstatning, jf rikspolitiske retningsliner for barn og unge. Fortetting bør heller ikkje skje i grøntkorridorar, kantsoner til større landbruksareal eller i viktige naturområde. For større byggeområde bør det gjennom reguleringsplan leggast opp til at området kan byggast ut i etappar. Store bygningsvolum bør utformast slik at bygningen verker oppbroten i fasade og gesims. Ein bør unngå skrikande fargar og kontrastar ved fargeval.

5 Side 5 av 6 Versjon: Bygningar i avgrensa område bør ha fellestrekk i form av plassering, takvinkel, form eller farge. Område som er potensielt rastruga må få ei fagleg vurdering av kor stor den faren er før bygging vert tillate Ål sentrum Det bør leggast tilrette for at Ål sentrum framleis vert eit livskraftig sentrum. Det skal leggjast tilrette for nye forretningstomter gjennom ein plan for fortetting. På gateplan langs Sundrevegen og Myren skal det leggast tilrette for publikumsretta verksemd av type handel, service, handverk m.m. som stimulerer gatelivet. Det er naturleg at utnyttinga i øvre del av sentrum (langs Sundrevegen og Myren) er høg. Vegsystemet skal vere gater (parallelle fortau, 90 o kryss, vegen forheld seg til bygningane). Det bør leggast til rette for mange gang- og snarvegar inne i sentrum for å auke tilgjenge for fotgjengarar. I området ved innkøyringa til Ål sentrum skal det leggast til rette for turistverksemd og informasjon Leikearal Leikeplassar bør plasserast i tilknyting til og i samanheng med andre ikkje utbygde vegetasjonsbærande areal. Leike- og uteopphaldsareal bør ha skjerma plassering og ikkje vera for brattlente Kulturminne/ kulturlandskap Registrering av eventuelle kulturminne skal liggje føre før utbygging vert gjennomført. Det bør stimulerast til å ta omsyn til kulturlandskapet i grendene Landbruk I store samanhengande landbruksareal er det streng haldning til omdisponering frå landbruk til byggeareal. Innanfor tettstaden og på mindre inneklemde landbruksareal er haldninga til omdisponering mindre streng Vatn og avlaup Innanfor tettstaden skal ny utbygging knytast til offentleg vatn- og avlaupsnett. Det bør arbeidast for å knytte eksisterande bustadhus inn på det offentlege vatn- og avlaupsnettet Energi For utbygging av nye bustadfelt med meir enn 10 einingar skal det utarbeidast eige energiplan som viser tiltak for å redusere energiforbruket og korleis alternative energiformer kan takast i bruk for å minke trongen for elektrisk kraft og fossilt brensel (olje, kol og gas) Næringsareal Det er ikkje høve til å setja i verk støy- eller luftforureinande verksemd, jf. forureiningslova med tilhøyrande forskrifter.

6 Side 6 av 6 Versjon: Gangvegar/fortau Gangvegar/fortau skal byggjast ut i rekkjefølgje sett opp i plan for trafikktryggleik kommuneplanen kapittel , vedteke i kommunestyresak 67/ Stigar Gangstigane skal ryddast, merkast og sikrast for almen ferdsel Miljøprioritert gate Langs vegane som er merka som miljøprioriterte gater skal det leggast til rette for å redusere konflikten mellom skulemiljø/sentrum og gjennomgangstrafikk. Det bør leggast opp til gater med tosidig fortau, opphøgde gangfelt i naturlege kryssinspunkt og 90 kryss. Det kan eventuelt vurderast fysiske skilje i form av ledegjerde, tre og fartshumper Sentrumsnære skogområde/utmark Det bør leggast til rette for fleirbruk mellom landbruk og friluftsliv i sentrumsnær skog og utmark.