Planident: r Arkivsak:13/ Øvre Solberg, gnr/bnr 179/1 m.fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Byplankontoret Planident: r Arkivsak:13/37721 Øvre Solberg, gnr/bnr 179/1 m.fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av bystyret : AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Pir II AS, datert , senest endret FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål, med feltangivelser som vist på plankartet: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse (BK1 -BK6) Boligbebyggelse, blokkbebyggelse (BB1 - BB5) Barnehage (o_bh) Renovasjonsanlegg (f_re) Uteoppholdsareal (f_ut1 - UT4) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (o_kv1, o_kv2, f_kv1 - f_kv3, KV4 og KV5) Fortau (o_fortau, f_fortau) Gang-/sykkelveg (o_gs1 - o_gs6) Annen veggrunn teknisk areal Annen veggrunn grøntareal (o_avg) Kollektivholdeplass (o_kh1 og o_kh2) Grønnstruktur Naturområde - Grønnstruktur (N1 og N2) Turveg/skiløype Friområde (f_f1) Vegetasjonsskjerm Hensynssoner Høyspenningsanlegg (H370) Bevaring naturmiljø, viltkorridor (H560) Bestemmelsesområde Midlertidig snuplass (#1) 3 OFFENTLIGE OG FELLES FORMÅL Areal merket o_ på plankartet skal være til offentlig formål. Areal merket f_ skal være felles for alle boliger innenfor planområdet.

2 Side 2 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse Arealbruk I felt BK1 - BK6 skal det etableres konsentrert småhusbebyggelse, og/eller lavblokker. I felt BB1-BB5 skal det etableres blokkbebyggelse. Det tillates også etablert fellesfunksjoner som forsamlingsrom, treningsrom etc i bebyggelsen Grad av utnytting Det skal etableres minimum 558 boenheter, innenfor planområdet. Ved trinnvis utbygging skal det redegjøres for hvordan krav til tetthet, boligsammensetning, tilgjengelige boenheter og uteromsregnskap kan ivaretas ved senere søknad om tillatelse til tiltak. Grad av utnytting for de ulike feltene skal ikke overstige m² BRA som vist på plankartet. Ved beregning av bruksareal BRA skal bodareal, kjellerareal, tekniske rom og parkeringsplasser under ferdig bearbeidet terreng ikke regnes med Høyde, plassering og utforming av bebyggelse og anlegg Bebyggelsens byggehøyde skal ikke overstige de kotehøydene som er vist på plankartet. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene. Parkeringskjellere/-sokkel tillates å overskride byggegrensene der anlegget er under terreng. Minsteavstand til vegkant/fortau skal være 2 meter. Nødvendige støttemurer med rekkverk og støyskjermer tillates utenfor byggegrensene. Minsteavstand til vegkant/fortau/gang- og sykkelveg skal være 1 meter av hensyn til snøopplag. Fasadene skal utformes og gis en rytme og inndeling som bidrar til å unngå monotoni. Svalganger, heis og trappehus skal utformes som en integrert del av bebyggelsen, og skal ikke framstå som elementer lagt utenpå bygningskroppen. Svalgangslengden skal ikke overskride 60 % av bygningskroppens lengde. Ved svalgangsløsning tillates passering av inntil 3 leiligheter fra hovedatkomst til egen bolig i samme etasje. Det tillates at balkonger krager ut over byggegrensene med inntil 2,5 meter, forutsatt at de er innenfor formålsgrense. På felt BK1 BK6 tillates bebyggelsen oppført i inntil 3 etasjer. I tillegg tillates det etablert kjeller under terreng. Utenfor byggegrense tillates det oppført nødvendige oppganger fra parkeringskjeller. Utenfor byggegrense kan det oppføres boder og levegger, med minsteavstand til formålsgrense på 2 meter. Boder kan oppføres med maksimum 10 m 2 BYA pr boenhet, og maksimal byggehøyde 3,0 meter over ferdig terreng. Bodene skal tilpasses bolighusets form, materialbruk og farge. Levegg kan oppføres med høyde inntil 2,0 meter, og lengde inntil 3,0 meter. På felt BB1 BB4 tillates bebyggelsen oppført i inntil 5 boligetasjer, og inntil 4 boligetasjer på BB5. Bebyggelsen i felt BB1 skal trappes ned til maksimalt 3 etasjer mot N1. Inntrekkingen skal være på minimum 4 meter. Innenfor felt BB5 tillates det oppført inntil 3 boligblokker. For å ivareta sikt inn mot åssiden, skal maksimum fasadelengde være 30 meter, og avstand mellom blokkene skal være minimum 8 meter. Det tillates ikke anlegg mellom blokkene, som hindrer sikt mot åssiden. På felt BB1 - BB3 tillates rekkverk oppført inntil 1,2 m over regulert tillatt byggehøyde. Ved etablering av takterrasse tillates det trappehus/heishus med maksimal høyde 3,5 meter over regulert tillatt byggehøyde. Rekkverk på takterrasse skal være transparent og minimum 1 meter inntrukket fra gesims. Utenfor byggegrense kan det oppføres frittliggende overbygd sykkelparkering, med minsteavstand til formålsgrense på 2 meter, hver med maksimum størrelse 40 m 2 BYA og maksimum byggehøyde 4,0 meter over ferdig terreng.

3 4.1.4 Boligkvalitet og boligsammensetning Det tillates ikke ensidig belyste leiligheter mot nord eller øst. Minimum 25 % av leilighetene skal være 3-4-roms, maksimum 30 % kan være 2-roms, og maksimum 10 % kan være 1-roms Tilgjengelige boenheter Minimum 30 % av boenhetene i småhus skal ha alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. Tilgjengelige boenheter, skal ha universelt utformet atkomst til parkering, privat/felles uteoppholdsareal og renovasjonsanlegg Uteoppholdsareal Arealoversikt over boligers bruksareal, samt privat og felles uteareal, skal følge søknad om tillatelse til tiltak. Det skal avsettes minimum 50 m 2 uterom pr 100 m 2 BRA boligformål eller pr boenhet, hvorav minimum 25 m 2 skal opparbeides som felles uterom. Felles uterom skal være på bakkeplan. Ved beregning av uterom, kan felles uteoppholdsareal f_ut1-4 inkluderes i beregningen for tilgrensende boligfelt. Ved beregning av uterom for felt BB1 kan f_f1 inngå, samt areal på f_re som opparbeides som uteoppholdsareal. Småbarnslekeplasser skal lokaliseres slik at det er maksimalt 50 m fra bolig til lekeplass. Lekeplassene skal være på minimum 100 m 2, ha variasjon i lekeapparater, være tilrettelagt for barn under 6 år og skal ha gode solforhold Utomhusplan Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn en detaljert og kotesatt plan for delfeltet tiltaket skal skje i, inkludert alt uteoppholdsareal som medregnes i uteromsregnskapet for den enkelte utbygging. Planen skal vise planlagt bebyggelse, planlagt terreng, trapper/ramper, forstøtningsmurer, dekke over garasjeanlegg, støyskjerming, beplantning, belysning, atkomst, gangveger, bilparkering, sykkelparkering, MC/mopedparkering, avfallshåndtering, lekeområder, oppholdsareal og atkomst for utrykningskjøretøy Avkjørsler Plassering av avkjørsler, som er vist med piler på plankartet, er retningsgivende. Ved en eventuell justering må det dokumenteres at atkomsten ikke kommer i konflikt med kryss, og at siktforhold for gående/syklende blir ivaretatt. I området mellom frisiktslinjer tillates ikke sikthindrende installasjoner eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegs nivå. Maksimum bredde på avkjørsler er 5 meter. Side Parkering Parkeringsplaner for biler, sykler og MC/mopeder på og under terreng, skal følge søknad om tiltak. Boliger skal ha minimum 1,2 parkeringsplasser for bil og minimum 2 oppstillingsplasser for sykkel pr 70 m² BRA boligformål eller pr boenhet. Det skal avsettes nødvendig areal for oppstilling av moped/mc. Minimum 5 % av parkeringsplassene for boligene skal være tilpasset mennesker med nedsatt bevegelsesevne. Minimum 5 % av parkeringsplassene i parkeringskjeller skal ha lader for ladbar motorvogn. Det skal etableres tilstrekkelig strømkapasitet, slik at antall parkeringsplasser med ladepunkt på sikt kan utvides til minimum 10 %. Minimum 90 % av parkeringsdekningen for hvert felt skal etableres i parkeringskjellere/sokkel. Parkering på terreng skal plasseres ved innkjøring til parkeringskjellere/innkjøring til feltet.

4 Det tillates ikke eksponerte parkeringssokler, med unntak av mindre deler i tilknytning til innkjøring til parkeringsanlegg. Parkeringsareal skal ha fysisk skille mot uteoppholdsareal og formålsgrense. Det tillates nødvendige støttemurer med rekkverk i tilknytning til innkjøringen til anlegget. Sikt for gående og syklende på fortau/gang- sykkelveg skal ivaretas. Side 4 Det tillates parkeringskjeller under felles uteoppholdsareal i boligfeltene, og under uteoppholdsareal f_ut1, f_ut2, f_ut3 og f_ut4, dersom kjelleren i sin helhet ligger under terreng. Den må dimensjoneres for å tåle en jordoverdekning på minimum 80 cm, slik at det kan plantes trær og annen vegetasjon. Arealet over parkeringskjeller skal opparbeides som en del av uteoppholdsarealet. 4.2 Barnehage (felt o_bh) Det skal etableres barnehage i inntil 2 etasjer pluss sokkel/kjeller. Bygningens maksimale gesimshøyde er 12 meter fra ferdig bearbeidet terrengs laveste nivå rundt bygningen. Barnehagens uteareal tillates inngjerdet. Det skal etableres inntil 18 parkeringsplasser for bil, for henting/bringing innenfor byggeområdet. Minimum en av plassene skal være HC- parkeringsplass. Det skal etableres sykkelparkeringsplasser i henhold til følgende beregningsgrunnlag; Minimum 0,1 sykkelparkeringsplasser per barn Minimum 0,4 sykkelparkeringsplasser per ansatte, hvorav minimum halvparten skal være overdekket Minimum 0,05 sykkelvognplasser per barn 4.3 Renovasjonsanlegg (felt f_re) Det skal etableres stasjonært avfallssug med kapasitet til å betjene hele planområdet. Det skal også etableres returpunkt for øvrige fraksjoner innen området. Det tillates plassert nettstasjon innen området. Plassering av nettstasjon skal avklares med netteier. Renovasjonsanlegget skal plasseres under terreng innen byggeområdet. Dekket over avfallssuget skal opparbeides i parkmessig stand. Det tillates nødvendige støttemurer med rekkverk. Det tillates etablert maksimum 4 p-plasser på terreng, ved innkjøring til anlegget. Parkeringsplassene skal plasseres i samråd med renovasjonsselskapet. 4.4 Felles uteoppholdsareal (felt f_ut1 4) Felles uteoppholdsareal skal tilrettelegges for opphold og aktiviteter for alle aldersgrupper, for alle årstider. Innenfor f_ut 1, skal det opparbeides kvartalslekeplass på minimum 1000 m 2. Arealet skal utformes for lek for barn i skolealder, med ballplass, sittegrupper, lekeapparater og andre elementer for robust lek. Ballplassen på kvartalslekeplassen skal være rektangulær, og ha minimumsstørrelse 20 x 30 m, pluss tilstrekkelig sideareal mot bygg, terrengendring og formålsgrense. Ballplassen skal ha slitesterkt dekke, og bør ha ballfangergjerde. Innenfor f_ UT 4 skal det opparbeides kvartalslekeplass på minimum 1000 m 2. Arealet skal utformes med tanke på lek for barn i skolealder, med plass for ballek, sittegrupper, lekeapparater og andre elementer for robust lek. Det skal etableres følgende gangveger/snarveger, som er unntatt krav til tilgjengelighet: gjennomgående gangveg/snarveg fra bussholdeplass o_kh1, gjennom f_ut1- F_UT4, til atkomst til marka ved gangveg o_gs2. gangveg/snarveg fra f_ut1 til krysset mellom Ringvålvegen og o_kv2. gangveg/snarveg fra f_ut 4 fram til eiendomsgrense for Lund Vestre, gnr/bnr 178/295.

5 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Side 5 Kjøreveg, gang- og sykkelveg, fortau, samt bussholdeplasser skal opparbeides som vist på plankartet og i samsvar med tekniske planer godkjent av Trondheim kommune. Tekniske planer for arealer ved fylkesveg, Ringvålvegen, skal godkjennes av Statens vegvesen. Gang- og sykkelveg o_gs2 skal tilpasses eksisterende terreng for å ivareta området som ski- /akebakke. Gang- og sykkelvegen skal opparbeides i 3 meters bredde, pluss sideareal for snøopplag. Gang- og sykkelveg o_gs5 skal opparbeides som kjørbar gangveg fra Jacob Vingsands veg for å sikre atkomst til gnr/bnr 178/290, 178/291, 178/294. Det tillates bilatkomst til eksisterende bebyggelse. Ved søknad om tillatelse til tiltak for nye boenheter på gnr/bnr 178/291 og 178/294 skal det etableres ny kjøreatkomst fra Lundåsen. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Naturområde N1 Tiltak som forringer viltkorridorens økologiske funksjon tillates ikke. Tiltak etter plan- og bygningslovens 20-1 tillates ikke. 6.2 Naturområde N2 I naturområde N2 skal eksisterende trær og vegetasjon i størst mulig grad bevares. Eventuell reetablering skal bestå av stedegne busker og trær. Terrenginngrep tillates ikke innenfor området. 6.3 Friområde f_f1 Det tillates etablert anlegg og utstyr tilpasset områdets bruk som tur-, rekreasjonsuteoppholdsareal og aktivitetsområde. 6.4 Turveg/skiløype Det skal opparbeides turveg/skiløype inn mot marka i henhold til Trondheim kommunes normtegning Skiløype med tursti. Endelig trasé for turvegen/skiløypa kan justeres ved detaljprosjektering. 7 HENSYNSSONER 7.1 Faresone - høyspenningsanlegg H370 Det tillates ikke bebyggelse innen hensynssonen. 7.2 Bevaring av naturmiljø, hensynssone vilt H560 Tiltak som forringer viltkorridorens økologiske funksjon tillates ikke. Tiltak etter plan- og bygningslovens 20-1 tillates ikke. 7.3 Bevaring av naturmiljø, vegetasjonsskjerm Trær og busker skal bevares som et skjermende vegetasjonsbelte mellom bebyggelsen og hensynssone vilt. Der eksisterende busker og trær mangler, skal det etableres nye eller suppleres. Vegetasjonsskjermen skal bestå av stedegne busker og trær. 8 BESTEMMELSESOMRÅDE Innenfor bestemmelsesområde #1 kan det etableres midlertidig snuplass for kjøreveg o_kv2.

6 9 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 9.1 Tekniske planer Tekniske planer for veg, gang- og sykkelveg, vann, avløp og avfall skal utarbeides i samråd med, og være godkjent av Trondheim kommune, før tillatelse til tiltak for nye boliger gis. Planene skal også redegjøre for plassering/utforming av støyskjermer, for nødvendig fordrøyning av overvann og frisiktsoner ved avkjørsler. Tekniske planer for arealer ved fylkesveg, Ringvålvegen, skal godkjennes av Statens vegvesen, før tillatelse til tiltak for nye boliger gis. Plan for bygge- og anleggsfasen skal gjøre rede for hvordan, og hvor deponering av masser skal skje. Dersom det skal deponeres masser innenfor planområdet, skal det være rene masser tilsvarende tilstandsklasse 1 i TA Planen skal også redegjøre for transport av masser. Side Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442/2012, skal følges ved gjennomføring av detaljplanen. Lydnivå innendørs skal tilfredsstille NS 8175 klasse C. Boliger og barnehagen skal ha tilstrekkelige uteoppholdsarealer som ikke overstiger L den = 55 dba. Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55dB utenfor minst ett soverom. Skjermingstiltak for nye boliger skal følge søknad om tillatelse til tiltak for boligene, med plassering og utforming av støyskjermen. Støyskjermer for nye og eksisterende boliger skal primært utføres som lokale skjermer, og med utforming tilpasset omgivelsene. Der skjerm utføres sammenhengende for flere eiendommer, skal den brytes opp visuelt med transparente felt, som sikrer utsyn og innsyn, og utformes som en integrert del av utomhusarealene. 9.3 Støy - og luftforurensing i anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsettingstillatelse. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende inkludert tilgang til marka, renhold og støvdemping og støyforhold. Planen skal redegjøre for vasking av kjøretøy som benyttes til transport av masser, samt for tildekking av last ved transport av masser og nødvendig vasking av vegnettet. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1520 og T- 1442/2012, legges til grunn. 9.4 Geoteknikk Rapport for geoteknisk/ingeniørgeologisk prosjektering av tiltaket skal være ferdig før igangsettingstillatelse kan gis. Av rapporten skal det framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden. 9.5 Forurenset grunn Før det kan gis igangsettingstillatelse skal tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn, i tråd med forurensningsforskriftens kapittel 2, være godkjent av forurensningsmyndigheten. Alternativt må det dokumenteres at grunnen ikke er forurenset.

7 Side Disponering av matjord Matjord som ikke brukes innenfor planområdet skal primært brukes til jordbruksformål i nærområdet. Jordmasser som skal flyttes må være fri for floghavre og potetål, noe som skal kontrolleres av lokal landbruksmyndighet. Sammen med søknad om tillatelse til tiltak innen områdene avsatt til bebyggelse og anlegg eller samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, skal det følge godkjent plan for disponering av matjord. 9.7 Overvannshåndtering Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljprosjektering av tiltaket. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge godkjent plan for behandling av alt overvann, herunder takvann, overflatevann og drensvann. Ved økt tilførsel av overvann til bekkedraget nord for planområdet, må det gjøres en faglig vurdering av bekkens kapasitet, spesielt om det er fare for erosjon. Før godkjenning av tillatelse til tiltak, skal dimensjonering av fordrøyningsbasseng sett opp mot bekkens kapasitet/tåleevne, godkjennes av Trondheim kommune. 9.8 Avfallshåndtering Ny bebyggelse innenfor planområdet skal planlegges for, og tilknyttes stasjonært avfallsuganlegg innenfor f_re. Alle boenheter, og barnehagen, skal ha maksimum 50 meter fra hovedinngang til nedkast for avfall. Inntil avfallssuganlegget er ferdigstilt, kan det benyttes containere på terreng. Det skal redegjøres for plassering av midlertidige løsninger ved søknad om tillatelse til tiltak. Areal hvor det plasseres midlertidige avfallsløsninger, kan ikke medregnes i uteoppholdsareal. 9.9 Nettstasjoner Ny nettstasjon skal plasseres på f_re. Øvrige nettstasjoner skal etableres i tråd med den trinnvise utbyggingen, og plasseres i tilknytning til innkjøring til p-kjeller. Plassering og utforming skal godkjennes av netteier. 10 REKKEFØLGEKRAV 10.1 Opparbeidelse av bebyggelse og anlegg Uteoppholdsareal som medregnes i uteromsregnskapet for den enkelte utbygging, skal være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan, før brukstillatelse gis. Dersom brukstillatelse gis i vinterhalvåret, kan kravet om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer utsettes til første påfølgende vår, for sesongavhengige arbeider. Kvartalslekeplass på F_UT1 skal være ferdig opparbeidet før bolig nummer 50 får brukstillatelse. Hele f_ut1 skal være ferdig opparbeidet før boliger i BK1 får ferdigattest. Hele f_ut2 skal være ferdig opparbeidet før boliger i BK3 får ferdigattest. Hele f_ut3 skal være ferdig opparbeidet før boliger i BK 5 får ferdigattest. Hele f_ut4 skal være ferdig opparbeidet før boliger i BB2 og BB4 får ferdigattest. Snarveg fra bussholdeplass o_kh1 til kvartalslekeplass på f_ut1 skal opparbeides før BK1 og BK2 får ferdigattest. Snarveg fra kvartalslekeplassen på f_ut1 til krysset mellom Ringvålvegen og o_kv2 skal opparbeides før BK1 får ferdigattest. Snarveg fra kvartalslekeplass på f_ut4 fram til eiendomsgrense for Lund Vestre, gnr/bnr 178/295, skal opparbeides før BB3 får ferdigattest.

8 Side 8 Snarveg fra f_kv3 over f_ut4 mot o_gs2 og turveg/skiløype skal opparbeides før BB2 får ferdigattest. F_RE avfallssuganlegg skal være etablert før bolig nr 51 får ferdigattest Opparbeidelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Nytt kryss i Ringvålvegen/ Tunnelvegen, som leder gjennomgangstrafikken fra Ringvålvegen ut på Tunnelvegen, skal etableres før bolig nummer 51, innenfor planområdet, får brukstillatelse. Samleveger, atkomstveger, fortau og gang- sykkelveg skal bygges ut samtidig med bebyggelse i tilgrensende felt, og skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjente planer før det gis brukstillatelse for byggetiltak. Atkomst for utrykningskjøretøy må være opparbeidet før ny boligbebyggelse kan tas i bruk. o_gs1, o_kv1, o_kh1 og o_kh2, 0_GS6, fortau, avkjørsler inkludert ny avkjørsel til driftsveg sør for Ringvålvegen på 178/1, og annet vegareal, skal være ferdig opparbeidet fra og med kollektivholdeplass o_kh1, til offentlig gang- og sykkelveg ved undergang på gnr/bnr 177/3, før ny boligbebyggelse innenfor planområdet kan tas i bruk. o_gs1 mellom f_ KV3 og KV5 skal være ferdig opparbeidet, før ny boligbebyggelse innenfor BK1, BK3, BK5, BB1, BB2, BB4 kan tas i bruk. o_gs2 skal være ferdig opparbeidet før bolig nummer 200 får ferdigattest Opparbeidelse av grønnstruktur Plan for bevaring og etablering av vegetasjonsskjerm innenfor hensynssonen i N1, skal godkjennes av Trondheim kommune før det gis tillatelse til tiltak innenfor felt BK1, BK3, BK5, BB1, BB2, BB4, f_re og for samleveg o_kv2. Vegetasjonsskjerm innenfor N1 skal etableres/sikres, før anleggsarbeider starter i felt BK1, BK3, BK5, BB1, BB2, BB4, f_re og for samleveg o_kv2. Det tillates ikke inngrep i vegetasjonsskjermen, eller bearbeiding av terreng etter at vegetasjonsskjermen er etablert/sikret. Opparbeidelse av f_f1 skal skje før ny boligbebyggelse innenfor BB1 får ferdigattest. Turveg/skiløype over f_f1 skal være etablert før bolig nr 150 får ferdigattest Støy Før brukstillatelse kan gis for ny bebyggelse skal nødvendige støyskjermingstiltak for eksisterende bebyggelse utenfor planområdet, og ny bebyggelse innenfor planområdet være etablert. For støyskjermingstiltak på eksisterende boligeiendommer gjelder følgende rekkefølgekrav felles for Øvre Solberg og ny bebyggelse på Lund Vestre 178/295: Etablering av skjerming for Ringvålvegen 102 skal skje samtidig med omlegging av Ringvålvegen Det kan gis brukstillatelse for inntil 250 nye boliger før skjerming på nordsida av Ringvålvegen skal være etablert for eiendommene i Nertrøa 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45 og 47. Skjermen skal ha effekt også for Nertrøa 49. Det kan gis brukstillatelse for inntil 500 nye boliger før skjerming skal være etablert for Ringvålvegen 101, 103, 105 og Nergeilan 27. Det kan gis brukstillatelse for inntil 750 nye boliger før skjerming på nordsida av Ringvålvegen skal være etablert fra Nergeilan til undergangen ved 177/437. Skjermen skal ha effekt for Nergeilan 14, 19, 21, 23 og 25 samt Nordlundvegen 18 og 24. Det kan gis brukstillatelse på inntil 1000 nye boliger før skjerming skal være etablert for Nertrøa 52, 54 og 61. Beboere skal involveres i planlegging og utforming av støyskjerming og evt bygningsmessige tiltak på boliger.

9 Side Infrastruktur Vann - og avløpstilknytning for området skal være avklart før første igangsettingstillatelse kan gis for ny bebyggelse. Før bebyggelsen kan tas i bruk skal vann- og avløpsløsninger være etablert i henhold til vann- og avløpsplan godkjent av kommunen Skolekapasitet og trafikksikker skoleveg Tiltak for utbygging av boliger kan ikke godkjennes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet, og trafikksikker skoleveg.