SPORAFJELL, KLEPPE Drømmestart på familielivet!

Transkript

1 SPORAFJELL, KLEPPE Drømmestart på familielivet! Seks rekkehus på 86 m

2 SPORAFJELL 6 REKKEHUS 6 REKKEHUS SPORAFJELL 3 Sporafjell for hele familien Like utenfor Kleppe sentrum ligger vakre Sporafjell. Her er det ikke dyrt å bo godt. Og du kan få et splitter nytt rekkehus til en gunstig pris. Området rundt Sporafjell har et godt organisert idrettsliv. Her er det mye gøy på landet.

3 4 SPORAFJELL 6 REKKEHUS 6 REKKEHUS SPORAFJELL 5 Finn roen på Sporafjell! På Sporafjell setter det åpne jær-landskapet scenen for en fredelig tilværelse hvor veien er kort til både natur og bysentre. AVSTANDSOVERSIKT TRANSPORT Stavanger Sola Stavanger Klepp 16, km 6,7 km 5,4 km Grovplanert stedlig masse Annen veggrunn Grus VARER/TJENESTER Kiwi Verdalen Coop Mega Kleppe Jærhagen Post i butikk: Elkjøp Kleppe Apotek 1 Lerka Klepp apotek Jærhagen vinmonopol Uno-X Klepp Statoil Ica Express Klepp Brynesenteret 0,6 km,1 km 1,8 km km 1,8 km,3 km 1,8 km 1,9 km,3 km 7,1 km Asfalt N IDRETT/SPORT Bore (skule) idrettsanlegg Kjøpmannsbrotet ballbinge Arena treningssenterkleppe EVO Bryne 1 km 1,5 km 1,8 km 7,8 km BARNEHAGER/SKOLER Bore barnehage (3 5 år) Sørhellet barnehage (0 6 år) Myrsnibå barnehage (0-5 år) Bore skule (1. 7. klasse) Kleppe skule (1. 7. klasse) Bore ungdomsskule ( klasse) Øksnevad videregående skole Bryne vidaregåande skule 1,1 km 1,4 km 1,4 km 0,9 km 3,5 km 1,3 km 5,7 km 7,7 km STEDER I NÆRHETEN Bore bru Bore kirke Klepp kirke Kristinahuset 1,6 km 1,8 km,6 km 3,3 km TILHØRIGHET Kommune: Klepp Grunnkrets: Verdalen Vest

4 6 SPORAFJELL 6 REKKEHUS 6 REKKEHUS SPORAFJELL 7 Familielykke på Sporafjell Hvis været er fint, er det kanskje på tide å ta fram syklene fra boden! Hvert rekkehus kommer nemlig med egen bod og garasje. Seks rekkehus 86 m

5 8 SPORAFJELL 6 REKKEHUS 6 REKKEHUS SPORAFJELL 9 Unn deg å bo komfortabelt! Hvert av de seks rekkehusene har det man kan ønske seg av komfortable, moderne løsninger. Her ligger alt til rette for en god hverdag. LEV SMART!

6 10 SPORAFJELL 6 REKKEHUS 6 REKKEHUS SPORAFJELL 11 FAKTA OM REKKEHUSENE 1. etasje 34 m BRA 86 m Arealeffektiv planløsning -3 soverom Åpen stue- og kjøkkenløsning Romslig utvendig sportsbod på 5 m Egen hage Parkering i åpen garasje og på egen tomt ØST VEST 5,0 m 5,0 m 5,0 m 5,0 m NORD SØR BYA BYA 1,7 m 1,7 m ,1 m 5, m 5, m 5, m 5, m 5,1 m 9,8 m 1,0 m 9,8 m 9,8 m 9,8 m 1,0 m Hall,5 m,5 m Hall,5 m,5 m 4,8 m 4,8 m 4,0 m 4,0 m Gang Gang Gang Gang 1,0 m 1,0 m 1,0 m 1,0 m Sport Sport 5,5 m 5,5 m Målestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 5 1:100 N

7 1 SPORAFJELL 6 REKKEHUS 6 REKKEHUS SPORAFJELL 13. etasje 51,8 m ØST VEST NORD SØR ,0 m 38,0 m 38,0 m 38,0 m 38,0 m 35,0 m 11,1 m 11,1 m 11,1 m 11,1 m Sov 3 7,4 m 8,0 m 8,0 m Sov 3 7,4 m Målestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 5 N

8 14 SPORAFJELL 6 REKKEHUS 6 REKKEHUS SPORAFJELL etasje: Alternativ planløsning rekkehus nr., 3, 4 og 5 * Mulighet for gjestetoalett Erstatt soverom med Tv-stue 5,0 m 5,0 m 5,0 m 5,0 m ,1 m 5, m 5, m 5, m 5, m 5,1 m Tv-stue Tv-stue Tv-stue Tv-stue 9,8 m 1,0 m 9,8 m 9,8 m 9,8 m 1,0 m Hall,5 m,5 m Hall,5 m,5 m 4,8 m 4,8 m 4,0 m 4,0 m Wc Wc Wc Wc 1,5 m 1,5 m 1,5 m 1,5 m Sport Sport 5,5 m Gang Gang Gang 5,5 m 10, m 10, m 10, m 10, m * Tilvalgsmulighet. Tillegg i pris kommer. Målestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 5 N

9 16 SPORAFJELL 6 REKKEHUS 6 REKKEHUS SPORAFJELL 17. etasje: Alternativ planløsning rekkehus nr., 3, 4 og 5 * Mulighet for tre soverom ,0 m 30,4 m 30,4 m 30,4 m 30,4 m 35,0 m Sov 3 7,4 m 8,0 m 7,3 m 11,1 m 11,1 m 7,3 m 7,3 m 11,1 m 11,1 m 7,3 m 8,0 m Sov 3 7,4 m * Tilvalgsmulighet. Tillegg i pris kommer. Målestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1 5 N

10 18 SPORAFJELL 6 REKKEHUS 6 REKKEHUS SPORAFJELL 19 ROMSKJEMA rekkehus Sporafjell, delfelt BKS11 GENERELLE OPPLYSNINGER rekkehus Sporafjell, delfelt BKS11 STUE/ KJØKKEN ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR ANNET Ubehandlet sponplater. Ubehandlet gipsplater. Ubehandlet gipsplater. Ett greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskemaskin, eks. tilkobling. Panelovn. Kjøkkeninnredning se egen tegning og beskrivelse. Klargjort for stålpipe. SOVEROM 1 Støpt gulv. Ubehandlet gipsplater. Ubehandlet gipsplater. meter garderobeskap i bolig nr. 1 og 6. Vinduer: Terrassedør: Hoveddør: dører: Innvendige dører: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i grå fargekode NCS S7000-N. Innv. foringer leveres hvitmalte NCS S050Y. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i grå fargekode NCS S7000-N. Innv. foringer leveres hvitmalte NCS S050Y. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i grå fargekode NCS S7000-N. Innv. foringer leveres hvitmalte NCS S050Y. Hoveddør leveres slett med glass. Malt fra fabrikk utvendig og innvendig i grå fargekode NCS S7000-N. Uten foring på rekkehus nr., 3, 4 og 5, med innvendig foring hvitmalt NCS S050Y på rekkehus nr. 1 og 6. dør leveres slett uten glass. Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit NCS S050Y, dørvrider i børstet stål. SOVEROM Ubehandlet sponplater. Ubehandlet gipsplater. Ubehandlet gipsplater. 1 meter garderobeskap. Innvendig trapp: Trapp leveres med hvitmalte vange og håndrekker, eiketrinn og stålspiler. Trapp med tette trinn. SOVEROM 3 (rekkehus nr. 1 og 6) Ubehandlet sponplater. Ubehandlet gipsplater. Ubehandlet gipsplater. 1 meter garderobeskap. GANG Støpt gulv. Ubehandlet gipsplater. Ubehandlet gipsplater. Panelovn. El. skap. BAD/ VASKEROM BOD (rekkehus nr., 3, 4 og 5) BOD UNDER TRAPP,5 m (rekkehus nr., 3, 4 og 5) Fliser 0x0 m/sokkelflis. Farge: antracite. Fliser i dusjnisje, farge antracite. Gipsplater, finstruktur glassfiberstrier malt strøk med våtromsmaling kode NCS 050Y. Gipsplater, malt m/ akrylmaling i farge hvit, kode NCS 050Y. Ett greps servantbatteri. Dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rør i rørskap. Elektriske varmekabler i gulv. Baderomsinnredning se egen tegning. Støpt gulv. Ubehandlet gipsplater. Ubehandlet gipsplater. Det leveres skyvedørsfronter mellom sov 1 og bod. Støpt gulv. Ubehandlet gipsplater. Ubehandlet gipsplater/ trapp. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat (plasseres over varmtvannsbereder). Listverk: Fotlister, tak, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i fargekode hvit NCS S050Y. Listverk stiftes og vil gi synlige spikerhull. Elektrisk: Leveranse ihht. NEK 400:014 + NEK 399:014. Hver bolig vil inne på eiendommen få plassert et utvendig skap for tilknytning av elnett og ekomnett. Belysning: Det leveres stk. utelampe pr. bolig. Det er ikke medtatt innvendig belysning. Telematikk: Ventilasjon: Oppvarming: Fasademateriell: Yttertak: Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndstilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett, telefoni gjennom bredbåndsnettet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken-avtrekksvifte over komfyr, type slimline i rekkehus nr., 3, 4 og 5, fritthengende hette i rekkehusnr. 1 og 6. stk. panelovner. Boligen er klargjort for pipe, leveres med rørgjennomføring i yttertak. Iht. tegning leveres dobbelfalset stående kledning behandlet med royalimpregnert RG5 grå. Liggende dobbelfalset kledning med spor leveres med royalimpregnert RY 0 oker. Levegger og åpen garasje leveres med samme behandling som liggende kledning. Frittliggende sportsbod leveres med dobbelfalset liggende kledning behandlet med royalimpregnert RY 0 oker. Kuttflater på kledning flikkes ikke. Takpapp. BOD UNDER TRAPP 4 m (rekkehus nr. 1 og 6) FRITTLIGGENDE SPORTSBOD 5 m (rekkehus nr., 3, 4 og 5) SPORTSBOD 5,5 m (rekkehus nr. 1 og 6) Støpt gulv. Ubehandlet gipsplater. Ubehandlet gipsplater/ trapp. Støpt uisolert gulv. Uisolert. Uisolert. Støpt gulv. Ubehandlet gipsplater. Ubehandlet gipsplater. Varmtvannsbereder, sluk i gulv. Ventilasjonsaggregat (plasseres over varmtvannsbereder). Brannsikring: Utearealer: Søppelhåndtering: Parkering: Øvrig: Leveransen er i henhold til TEK, versjon 015. Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. Gårdsrom og terrasseareal leveres gruslagt. Øvrige hagearealer leveres grovplanert med stedlige masser. Lekeplasser og andre felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter gjeldende tekniske planer. Utvendig hagekran er ikke en del av leveransen, men kan velges som tilvalg i kundebehandlingsperioden. I nedgravd søppelanlegg. Parkering i åpen garasje på egen tomt. Nummerskilt og postkasse leveres. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i overflate ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at evt. sprekker i materialoverganger ikke kan forlanges utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. I forbindelse med tekniske installasjoner kan det forekomme nedforinger og innkassinger. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg, se egen tilvalgsliste. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Benkeplater til kjøkken i granitt, stein eller lignende, og hvitevarer er ikke en del av KSB sin leveranse og er heller ikke en del av tilvalgene til KSB BSS Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.

11 0 SPORAFJELL 6 REKKEHUS 6 REKKEHUS SPORAFJELL 1 NØKKELOPPLYSNINGER rekkehus Sporafjell, delfelt BKS BESKRIVELSE 6 rekkehus med bod og åpen garasje. AREALER Areal: 86 BRA. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org. nr BELIGGENHET På Klepp bor man nær det åpne, landlige jærlandskapet, det er full barnehagedekning og det er et aktivt og rikt organisasjonsliv innen idrett og kultur. Det er ikke lang tid til Bryne, Sandnes, Forus, Stavanger og Sola. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Nåværende tomtebetegnelse er: Gnr. 45, Bnr: 659 i Klepp kommune. Tomten vil bli fradelt i egne gnr. og bnr. PARKERING/BOD/HEIS Parkering i åpen garasje og biloppstillingsplass på egen tomt. Sportsbod. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr ,- inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAKELSE Byggetid 400 dager fra Forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen Forbehold om 4 av 6 rekkehus solgt innen Forbehold om realisering må være avklart innen Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: BKS 11 Minimum 4 av 6 solgte innen Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen Etter kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING De to enderekkehusene har energimerke oransje B. De fire i midten har energimerke oransje A. GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Leilighetene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. Bustadoppføringslovas 47. LOVVERK Leilighetene selges ihht. Bustadoppføringslova av 13. juni 1997, nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 199, nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom ved Jeanette Tunge. VEDLEGG PRISLISTE Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboks utskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom VEI/VANN/KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Sporafjell/Åna-Grude, Verdalen. Plan nummer: 40. ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hvert rekkehus (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på kr ,- ved kontraktsinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Kjøper varsles skriftlig 1 måned før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrift foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt. På hoved eiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3. mann. ENDRINGSARBEIDER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15% påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for opp til 15 % av kjøpesummen. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhus arealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpe tilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse.

12 Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for brukt Her er noen av dem: Ingen oppussing nødvendig Mer arealeffektive løsninger Lav dokumentavgift Minimalt behov for vedlikehold Fem års reklamasjonsrett Kontrollbefaring etter ett år Mer energieffektiv bolig Tidsriktig standard Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting mindre stress er bedre livskvalitet! Sist, men ikke minst: Fast pris du slipper stressende budrunder!

13 Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer. 07 Foto: Anne Lise Norheim, Anders Martinsen 3D: Skyllab INTERESSERT? Kontakt vår boligkonsulent i dag! JEANETTE TUNGE Tlf jeanette.tunge@kruse-smith.no Les mer om våre boliger på kruse-smith.no