Frihet i egen bolig til en pris du kan leve med!

Transkript

1 myklebust, tananger Frihet i egen bolig til en pris du kan leve med! 10 LEILIGHETER 59 M 2 2 SOVEROM

2 Det gjør godt å bo ved havet. På en god dag ser du helt til England. Nesten. 2 3

3 Et steinkast unna Nordsjøen På Myklebust bygger vi flotte leiligheter ved havet. Et svært godt bomiljø med utallige tur- og fritidsmuligheter for store og små. Praktisk, luftig og fritt. Og Nordsjøen byr på underholdningen både i ruske vær og stille. Her kommer de 10 leilighetene 4 5

4 10 kjekke leiligheter Tananger sentrum og havnen er kun en kort spasertur unna. Her finner du nesten alt du trenger i hverdagen; dagligvare, bakeri, blomster, frisør, lege, delikatesse, klesbutikker, fiskeutsalg fra båt, grønnsakstorg, kafé, restaurant og mer. Det er heller ikke lang vei til Sola sentrum eller AMFI Madla. Sentrum i Tananger er knutepunkt for kollektiv transport, idrett, korps og sosialt samvær. Her er svømmehall, håndballhall, turområder, friidrettsbane, lysløype, badeplasser, fotballbaner og fotballhall. Stavanger MYKLEBUST Her kommer 10 leiligheter Tananger Felt BBB11 Parkeringsanlegg Felt BBB12 Parkeringsanlegg N 6 7

5 Nær havet og sentralt på samme tid Myklebust ligger like ved havet og er omgitt av vakker natur. I tillegg ligger det i nærheten av det meste. Mulighetene er mange når du bor i en av disse leilighetene. Butikker og tjenester Ankerbygget Kjøpesenter Tananger postkontor Boots apotek Tananger Kiwi Tananger Rema 1000 Tananger Shell Tananger AMFI Madla Solakrossen Skoler og barnehager Storevarden skole (1 7 kl.) Tananger ungdomsskole (8 10 kl.) Tananger barnehage (3 5 år) Risnes barnehage (1 5 år) Rodamyr barnehage (0 5 år) Jobb Tananger havn Norscobasen Risavika havn Forus 1,4 km* 1,4 km* 1,4 km* 1,4 km* 2,2 km 1,5 km* 8,3 km 10 km 0,9 km* 1,9 km* 1,7 km 2,1 km 2,3 km 1,5 km 2,5 km 6,5 km 16 km Transport Buss: Tareringen busstopp 0,4 km* Fly: Stavanger lufthavn, Sola 10 km Tog: Stavanger 11,8 km Tur og trening Tursti langs havet 0 km Fiskeplass 0,2 til 1,5 km Tananger stadionanlegg 2,0 km* Tanangerhallen 2,5 km Snøde Hestesenter 4,5 km Solastranden 11,1 km Stavanger Golfklubb 7,0 km Solastranden Golfklubb 1 2,4 km Avstander er målt i kortest kjørbare distanse. Distanser markert med *, er målt i luftlinje. 8 9

6 Frihet i egen bolig Det er på tide å leve ditt eget liv. Å få seg sin egen bolig alene eller sammen med kjæresten. Det er nå du begynner på neste kapittel og kan oppleve friheten til å være deg selv......også om hunder er din lidenskap

7 Begynnelsen på et nytt kapittel På Myklebust får du leiligheter med to soverom. Det betyr at dette kan være den første leiligheten for deg alene eller sammen med kjæresten din. Leiligheten kan også passe en liten familie

8 FAKTA OM LEILIGHETENE 10 leiligheter BRA 59,5 m 2 2 soverom Åpen stue- og kjøkkenløsning Treterrasse/-balkong Utvendig bod Parkering på felles parkeringsplass Nærhet til sjøen, sjøbad og flotte turområder Egen bussvei 14 15

9 1. etasje Platting i tre Platting i tre Platting i tre Platting i tre Platting i tre Utv. kran Sov. 2 Gang Sov. 2 Gang Sov. 2 Gang Sov. 2 Gang Sov. 2 Gang 7,7 m 2 4,1 m 2 7,7 m 2 4,1 m 2 7,7 m 2 4,1 m 2 7,7 m 2 4,1 m 2 7,7 m 2 4,1 m 2 Bad/vask Bad/vask Bad/vask Bad/vask Bad/vask 4,4 m 2 4,4 m 2 4,4 m 2 4,4 m 2 4,4 m 2 4,7 m 2 25,7 m 2 25,8 m 2 25,8 m 2 25,8 m 2 25,8 m 2 4,7 m 2 4,7 m 2 4,7 m 2 4,7 m 2 10,1 m 2 10,0 m 2 10,1 m 2 10,0 m 2 10,0 m 2 Platting i tre 13,9 m 2 Platting i tre Platting i tre Platting i tre Platting i tre 13,7 m 2 13,7 m 2 13,7 m 2 13,9 m 2 Leilighet 1 Leilighet 2 Leilighet 3 Leilighet 4 Leilighet 5 59,5 m 2 59,5 m 2 59,5 m 2 59,5 m 2 59,5 m 2 N Målestokk 1:100 1 cm = 1 meter

10 2. etasje Støpt dekke i svalgang Sov. 2 7,7 m 2 Bad/vask Gang 4,5 m 2 4,1 m 2 Sov. 2 7,7 m 2 Bad/vask Gang 4,5 m 2 4,1 m 2 Sov. 2 7,6 m 2 Bad/vask Gang 4,5 m 2 4,1 m 2 Sov. 2 7,7 m 2 Bad/vask Gang 4,5 m 2 4,1 m 2 Sov. 2 7,7 m 2 Bad/vask Gang 4,5 m 2 4,1 m 2 4,7 m 2 25,8 m 2 4,7 m 2 25,9 m 2 4,7 m 2 25,9 m 2 4,7 m 2 25,9 m 2 4,7 m 2 25,8 m 2 10,1 m 2 10,1 m 2 10,1 m 2 10,1 m 2 10,1 m 2 Tett balkong i tre Tett balkong i tre Tett balkong i tre 8,7 m 2 8,6 m 2 8,6 m 2 Tett balkong i tre Tett balkong i tre 8,6 m 2 8,6 m 2 Leilighet 6 Leilighet 7 Leilighet 8 Leilighet 9 Leilighet 10 59,5 m 2 59,5 m 2 59,5 m 2 59,5 m 2 59,5 m 2 N Målestokk 1:100 1 cm = 1 meter

11 Sjøbad for alle Sjøbadet på Myklebust åpner etter planen august Badet skal ligge like ved Kopp holmen som danner en naturlig lagune med sandbunn. Trapper, bade- og solebrygger samt ramper gjør det lett for alle å bruke badet

12 Sjøbad for alle på Myklebust! Det blir mulig å gå ut til Koppholmen, og ved turstien som passerer anlegget, er det parkeringsplass. Ta en tur ut og se! Koppholmen 22 23

13 Romskjema/kvaliteter/standard MYKLEBUST BBB 24, LEILIGHETSBYGG 10 LEILIGHETER Generelle opplysninger MYKLEBUST BBB 24, LEILIGHETSBYGG 10 LEILIGHETER ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR ANNET Soverom 1 Gang Bad/Vask Soverom 2 Parkett, 3-stav eik, lakkert. Parkett, 3-stav eik, lakkert. Parkett, 3-stav eik, lakkert. Fliser, mørk grå, 20 x 20 cm m/ sokkelflis, nedsenket mosaikkflis i dusjsone. Parkett, 3-stav eik, lakkert. Parkett 3-stav eik, lakkert. Malte trefiberplater type Antikk med rullemalt overflate. Hvit Malte trefiberplater type Antikk med rullemalt overflate Hvit Malte trefiberplater type Antikk med rullemalt overflate i hvit Baderomsplater type Fortissimo 3091 HG Denver Hvit. Malte trefiberplater type Antikk med rullemalt overflate i hvit Malte trefiberplater type Antikk med rullemalt overflate Hvit Malte trefiber takplater, 600 x 1200 mm, type Antikk Hvit Malte trefiber takplater, 600 x 1200 mm type Antikk Hvit Malte trefiber takplater, 600 x 1200 mm type Antikk Hvit Malte trefiber takplater, 600 x 1200 mm, type Antikk Hvit Malte trefiber takplater, 600 x 1200 mm type Antikk Hvit Malte trefiber takplater, 600 x 1200 mm type Antikk Hvit Opplegg for oppvaskmaskin, eks. tilkobling. Ettgreps blandebatteri. Gulvstående toalett, nedfelt servant m/blandebatteri, dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin, eks. tilkobling. Viftekonvektor plassert iht. tegning. Kjøkkeninnredning type Areal hvit fra Norema iht. egen tegning. Hvitevarer er ikke med i leveransen. Hvite slette garderobeskap, 1 m pr. sengeplass. Baderomsinnredning type Areal hvit fra Norema iht. egen tegning. Vannbåren gulvvarme. Hvite slette garderobeskap, 1m pr. sengeplass. Ventilasjonsaggregat. Sportsbod Støpt uisolert gulv. Uisolert. Uisolert. Lys og strømtilførsel. Vinduer: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, hvit Innv. foringer leveres hvitmalt Terrassedør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, hvit Innv. foringer leveres hvitmalt Hoveddør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, hvit Innv. foringer leveres hvitmalte Dør Sportsbod: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, hvit Uten innv. foring. Innv.dører: Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit NCS S 0502Y. Dørvridere i børstet stål. Listverk: Fot-, tak-, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502 Y. Listverk stiftes og vil ha synlige spikerhull. Elektrisk: Leveranse iht. NEK 400: NEK 399:2014. Belysning: Det leveres 1 stk. utelampe pr. leilighet. Det er ikke medtatt innvendig belysning. Telematikk: Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndtilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndnettet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken-avtrekksvifte (volumhette) over komfyr. Oppvarming: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg, henholdsvis ved viftekonvektor i stue og gulvvarme på bad. Yttertak: Leveres tekket med svart takpapp. Det leveres glasstak med oppheng over hovedinngangsdør på leiligheter i 2. etg. Takrenner/nedløp /beslag: Aluminium natur. Fasade: Liggende dobbelfalset kledning farge grå, fargekode: NCS S 2502-Y. Tilleggsfarge i farge oransje, fargekode NCS S 2070-Y20R i avgrenset del i fasade mot vest og øst. 1 strøk grunning og ett toppstrøk malt på plassen. Levegger og rekkverk med liggende spiler, 30 x 48 mm i upigmentert, royalbehandlet utførelse. Utvendig trapp: Leveres med trevanger og ståltrinn. Rekkverk leveres med liggende spiler, 30 x 48 mm i upigmentert, royalbehandlet utførelse. Utvendig bod: Stående dobbelfalset kledning, m/samme gråfarge som på bolig. Yttertak leveres med svart takpapp. Brannsikring: Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. Utv. vann: Vannutkaster til felles bruk plasseres på vegg i 1. etasje iht. tegning (2 stk). Utearealer: Gårdsrom leveres gruslagt. Terrasse i 1. og 2. etasje samt plattinger ved inngangspartier leveres med 28 x 120 mm trykkimp. terrassebord. Øvrige hagearealer leveres med ferdigplen iht. tomteplan. Lekeplasser og felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter tekniske planer. Søppelhåndtering: Lukket, nedgravd anlegg for søppelhåndtering på feltet. Parkering: 1 stk. parkeringsplass på felles parkeringsplass. Tak over parkeringsplass er ikke med i leveransen. Iht. reguleringsbestemmelsene skal dette bygges samlet. Øvrig: Nummerskilt og postkasse leveres. Leveransen er i henhold til TEK, versjon CT Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. I forbindelse med tekniske innstallasjoner kan det forekomme nedforinger og innkassinger. Det vil bli mulighet for endringer iht. tilvalgsliste, samt på kjøkken, bad, garderobe, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehand lerperiode før oppstart bygging av boligen. Benkeplater i stein/granitt tillates ikke i andre etasje, da vekten av denne kan påvirke undergulvet. Hvitevarer er ikke en del av KSB sin leveranse CT 24 25

14 Nøkkelinformasjon BESKRIVELSE 10 stk. selveierleiligheter inkludert utvendig parkering og bod. AREALER Areal: BRA 59 kvm. Se prislisten for areal på hver enkelt leilighet. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr BELIGGENHET Om du ikke ønsker å bo midt i byen, så er Myklebust akkurat sentralt nok. Boligområdet er i kort avstand til butikker og kollektivtransport, og Tananger sentrum ligger en liten spasertur unna. I nærheten av mye i et område omgitt av vakker natur. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommene har eiet tomt. Tomtens areal er under oppmåling. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging. Nåværende tomtebetegnelse er: Gnr. 3 Bnr Seksjonsnummer for hver leilighet vil bli fastsatt ved seksjonering. PARKERING Hver leilighet får 1 stk parkeringsplass. Det medfølger 1 stk sportsbod per leilighet. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. VEI / VANN / KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Bestemmelser til detaljregulering for Myklebust Felt E, F, G og H. Planid Sist revidert ØKONOMI Prisliste Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. Betalingsbetingelser Det forutsettes at det inngås et forskudd på kr ,- ved kontraktsinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klient konto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra utbygger. Omkostninger Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Likningsverdi Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca % av boligens verdi. Kommunale avgifter Endelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement. Felleskostnader Det må beregnes ca 20 kr. Per kvm per måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygnings forsikring, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, noe vaktmester tjenester som snørydding, renhold og søppelhåndtering, felles strøm med mer. Budsjett vil bli oppsatt ved stiftelse av sameiet. Gebyr ved videresalg Dersom kontrakten /seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr ,- inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD Overtagelse Byggetid 400 dager fra Forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 1 måned før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. Heftelser Kopi av grunnboksutskrifter foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servi tutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3.mann. Endringsarbeider Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for opp til 15 % av kjøpesummen. Forbehold om realisering Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Forbehold om endelig godkjenning av reg. plan med bestemmelser. Minimum 6 av 10 solgte innen Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen Etter kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper av bestiller sin bolig før igangsettings tillatelse er gitt belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. Øvrige forbehold Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhus arealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpe tilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse / garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plan tegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. Energimerking Leiligheter i energiklasse B og C Garantier/oppgjør via megler Det skal benyttes megler til å forestå opp gjør mellom partene. Leilighetene selges iht. Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas 47. Seksjonering/sameie Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet. Det presiseres at det eksisteres en vedlikeholdsplikt for sam eiet overfor kvartalslekeplass. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/ eierformen i prosjektet. Det er anbefalt å gjøre seg kjent med disse før det inngås bindende avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Lovverk Leilighetene selges iht bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til an vendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. Budregler Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom. Vedlegg Prisliste Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom

15 Farge: Hvit: NCS S 1002-Y Illustrasjonsfoto: norema.no Kjøkken Areal hvit fra Norema Har du hvite fantasier? Er stilen din lys, lett og lekker? Da vil Areal Hvit være et kjøkken du blir glad i. Skuffer og skapdører har svakt avrunde de kanter som binder innredningen elegant sammen med myke, dempede linjer. Og hvis du føler behov for å bryte opp det milde inntrykket, kan du skape tøffe kontraster ved å velge benkeplater i annen farge

16 En god leilighet gjør det meste ut av hver eneste kvadratmeter Resultatet er blitt leiligheter med effektive og smarte planløsninger. Det gir deg mye igjen for pengene og det er godt å ikke bo seg i hjel. Du skal kunne slappe av og trives med boligen du har valgt og innrede i den stilen du liker......også om du elsker bokstavinteriør. Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for brukt Her er noen av dem: Ingen oppussing nødvendig Mer arealeffektive løsninger Lav dokumentavgift Minimalt behov for vedlikehold Fem års reklamasjonsrett Kontrollbefaring etter ett år Mer energieffektiv bolig Tidsriktig standard Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting mindre stress er bedre livskvalitet! Sist, men ikke minst: Fast pris du slipper stressende budrunder! 30 31

17 07 Fra idé til virkelighet 3D: Brick. Foto: Anne Lise Norheim og Skarp Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi ut nytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunns utvikling. For alt begynner med gode ideer. For mer informasjon eller visning, kontakt: Jeanette Tunge Tlf jeanette.tunge@kruse-smith.no Hilde Jensen Tlf hilde.jensen@kruse-smith.no Du kan også lese mer på: kruse-smith.no/myklebust Espen Thunes Tlf espen.thunes@kruse-smith.no 32