8+4 SVILAND. Leiligheter fra m 2. Naturskjønt boligområde 7 km fra Sandnes sentrum

Transkript

1 8+4 Leiligheter fra m 2 SVILAND Naturskjønt boligområde 7 km fra Sandnes sentrum

2 2 SVILAND SVILAND 3 Denne utsikten kan bli din. Fjellet Sygnå strekker seg 214 meter over havet, og det går sti hele veien opp. Det er bare å snøre på seg turskoene! Koselige Sviland Sviland like utenfor Sandnes er i endring. Her ligger et viktig utbyggingsområde for Sandnes kommune. Vi skal nå bygge 12 flotte leiligheter som gir deg og elleve andre familier et helt nytt hjem. Sammen med dine nye naboer kan dere skape en ny hverdag i et helt nytt bomiljø.

3 4 SVILAND SVILAND 5 E 18 SANDNES FV 316 Kort vei til byen. Enda kortere vei til naturen Fra de nye boligene blir utsikten en viktig del av livet. Bølgende, grønne marker, små daler og en særegen fjelltopp. Det gjør deg godt å hvile blikket på alt dette. Og vil du ut og bruke naturen, er det ingenting som stopper deg. Du finner blant annet Rogaland Arboret, med varierte turstier og all verdens trær og busker, på Sviland. BMX-bane og idrettsanlegg finner du også rett i nærheten. Dessuten er du bare syv kilometer fra Sandnes sentrum og alle byens tilbud. RV 3 E 18 BRÅSTEINVATNET Sviland ROGALAND ARBORET FV 315 FV 333 BMX-BANE AVSTANDSOVERSIKT TRANSPORT Stavanger Sola Stavanger Sandnes VARER/TJENESTER Maxi Sandnes Gjesdal apotek Kvadrat Statoil Service Hana IDRETT/SPORT Sviland Stadion Hanabanen BARNEHAGER/SKOLER Sviland FUS barnehage 0-6 år Skaarlia barnehage 0-6 år Sviland skole 1-7 kl. Vatneli skole 1-10 kl. Øygard ungdomskole Høyland ungdomsskole Skeiene ungdomsskole STEDER I NÆRHETEN Høyland kirke Sandnes kulturhus TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn 18,1 km 21,5 km 7,0 km 6,9 km 6,2 km 11,0 km 4,8 km 3,1 km 4,6 km 1,2 km 4,4 km 1,1 km 5,5 km 5,3 km 6,2 km 8,3 km 6,2 km 6,7 km Sandnes Sviland Høyland

4 6 SVILAND Tolv leiligheter øverst i det nye boligfeltet 8+4 Leiligheter i hyggelig bomiljø ER PÅ 52 OG 69 M 2 ER PÅ 63 M 2 FLERE LEKEOMRÅDER

5 8 SVILAND SVILAND 9 Leiligheter med høy trivselsfaktor

6 10 SVILAND BO SMART Alle leilighetene har praktiske og smarte romløsninger, der du vil oppleve å ha god plass. Her er et romslig og trivelig oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning. Valget mellom ett eller to soverom gjør at dette er leiligheter som passer for mange. Balkongene og terrassene vender mot sør, som gir gode solforhold. FAKTA m 2 Ett eller to soverom Balkong eller terrasse på bakkeplan Bod og sportsbod Carport Kjøkken- og baderomsinnredning fra Norema Tilgjengelig boenhet i 1. etasje Gode solforhold Utsikt over landskapet

7 SVILAND 13 8 ER Planløsninger 3,3 m ,5 m 2 10,7 m 2 6,0 m 2 3,8 m 2 3,8 m 2 6,0 m 2 10,7 m ,5 m 2 BAD/VASK. 6,6 m 2 BAD 4,4 m 2 BAD 4,4 m 2 BAD/VASK. 6,6 m 2 2 7,1 m 2 2 7,1 m 2 27,0 m 2 27,0 m 2 27,9 m 2 27,9 m 2 8,9 m 2 8,9 m 2 1 & 5 2 & 6 3 & 7 4 & 8 69 m 2 52 m 2 52 m 2 69 m 2

8 SVILAND 15 4 ER Planløsninger FASADE 8-MANNSBOLIGEN 5,0 m 2 5,1 m 2 SØR-ØST NORD-ØST 5,7 m 2 3,2 m 2 3,2 m 2 5,7 m 2 NORD-VEST SØR-VEST 7,1 m 2 BAD 4,5 m 2 BAD 4,5 m 2 7,1 m 2 FASADE 4-MANNSBOLIGEN 28,1 m 2 11,4 m 2 11,4 m 2 28,1 m 2 SØR-ØST NORD-ØST 9 & & m 2 63 m 2 NORD-VEST SØR-VEST

9 16 SVILAND SVILAND 17 ROMSKJEMA GENERELLE OPPLYSNINGER STUE/ KJØKKEN ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR ANNET Parkett, 3-stavs eik Malte trefiberplater med Malte trefiber takplater med Opplegg for oppvaskmaskin, eks. tilkobling. Ettgreps blandebatteri Varmepumpe Kjøkkeninnredning type Areal hvit fra Norema iht tegning dat Hvitevarer er ikke med i leveransen Vinduer: Terrassedør: Hoveddør: Utv. Bod Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, hvit NCS S 0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, hvit NCS S 0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, grå NCS S 3500N. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS. Hoveddør, type Linjalen leveres med glassfelt. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, hvit NCS S 0502Y, uten foring. Leveres uten glassfelt. Innv.dører: Glatt overflate, malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Dørvridere i børstet stål. Listverk: Fotlister, tak, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502 Y. Listverk stiftes og vil gi synlige spikerhull. SOV 1 SOV 2 Parkett, 3-stavs eik Parkett, 3-stavs eik Malte trefiberplater med Malte trefiberplater med Malte trefiber takplater med Malte trefiber takplater med Hvite slette garderobeskap, 1 lm pr sengeplass Hvite slette garderobeskap, 1 lm pr sengeplass Elektrisk: Leveranse ihht NEK Belysning: Det leveres 1 stk utelampe, pr. leilighet. Det er ikke medtatt innvendig belysning. Telematikk: Det leveres 2 stk. Cat 6 uttak pr. leilighet. Tilrettelagt tv og bredbånd fra Lyse Altibox. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Evt. tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv bekoste. Utbygger inngår avtale med Lyse på vegne av sameiet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken-avtrekksvifte over komfyr. Oppvarming: 1 stk varmepumpe luft-luft, ute-/ og innerdel plasseres iht. tegning. Varmekabler på bad. Parkett, 3-stavs eik Malte trefiberplater med Malte trefiber takplater. Type Antikk med glatt overflate, Hvit NCS Yttertak: Fasademat.: Leveres tekket med svart takpapp. Stående dobbel-falset kledning leveres i farge antikk-hvit med fargekode: NCS 1006-Y25R, 1 strøk grunning og ett toppstrøk, malt på plassen. Levegger og rekkverk leveres iht. tegning med liggende spiler 30x48 mm, i samme farge som bolig. BAD/VASK Våtromsbelegg Baderomspanel type Legato. Farge 111 S hvit Malte trefiber takplater med Gulvstående toalett, nedfelt servant m/ blandebatteri. Dusjvegger, termostat batteri og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin, Eks. tilkobling Baderomsinnredning type Areal hvit fra Norema iht tegning dat Elektriske varmekabler Utvendig trapp/svalganger: Terrassebord på svalganger. Konstruksjon iht brannprosjektering. Rekkverk med liggende spiler 30x48mm, i samme farge som bolig. Utvendig bod: Stående dobbel-falset kledning. Farge som på bolig. Yttertak leveres med svart takpapp. Brannsikring: Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. Utv. vann: Det leveres 2 stk. vannutkastere (kaldt vann) til felles bruk. Plasseres på vegg ved inngangsparti i 1. etasje. Utearealer: Innkjørsel, gårdsrom, interne adkomstveier og golv i carportanlegg leveres asfaltert. Terrasse-areal leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Flate hagearealer leveres med gressplen. Skrånende arealer leveres som naturtomt. UTV. / SPORTS Gulvbelegg Våtromsbelegg I leil, 2,3,6,7 I 8.mannsbolig Malte trefiberplater med Malte trefiber takplater med Varmtvannsbereder 200 L (NB! I leil. 2,3,6,7 i 8-mannsbolig, plasseres vask.mask i bod=våtrom) Ventilasjonsaggregat El. tavle Støpt uisolert gulv Uisolert Uisolert Lys og strømtilførsel Søppelhåndtering: Parkering: Øvrig: Leveransen er i henhold til TEK, versjon , rev CT Tilknyttet anlegg med nedgravde søppelcontainere som plasseres iht. tomteplan. Forbehold om endret løsning og plassering. 1 stk carport på anvist plass. Nummerskilt og postkasse leveres I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i overflate ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at evt. sprekker i materialoverganger ikke kan forlanges utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. I forbindelse med tekniske installasjoner kan det forekomme nedforinger og inn-kassinger. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på kjøkken, bad, garderobe, parkett m/fotlist, belegg, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Benkeplater til kjøkken i granitt, stein eller lignende, og hvitevarer er ikke en del av KSB sin leveranse og er heller ikke en del av tilvalgene til KSB , rev CT Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.

10 18 SVILAND SVILAND 19 NØKKELOPPLYSNINGER BESKRIVELSE 12 leiligheter AREALER Arealer fra 52 kvm 69 kvm. Se prislisten for areal på hver enkel leilighet. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr BELIGGENHET Beliggende i et nytt boligområde på Sviland i Sandnes kommune. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtens areal er 3 143, 1 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging. Nåværende tomtebetegnelse er: Gnr. 24/ Bnr. 248 Skårlandsveien 43-65, 4308 Sviland. PARKERING Carport. VEI / VANN / KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for gnr. 24, bnr. 25 og 45, Sviland datert , med en mindre reguleringsendring ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i Bustadoppføringslova. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten /seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr ,- inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAGELSE Ferdigstillelse/innflytting vil være 450 dager fra forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/ innflytningstidspunkt tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 2 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrifter foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt. På hoved eiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3. mann. ENDRINGSARBEIDER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for opp til 15 % av kjøpesummen. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Minimum 60 % av leilighetene må være solgt innen Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen Etter kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhus arealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpe tilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse / garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plan tegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING Leilighetene i 4-mannsboligene er energimerket A og leilighetene i 8-mannsboligen er energimerket B. GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. Bustadoppføringslovas 47. LOVVERK Boligene selges ihht Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom ved Jeanette Tunge. VEDLEGG PRISLISTE Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan etc. kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom

11 Foto: Anne Lise Norheim, Andreas Kleiberg,Shutterstock 3D: Brick Visual FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET NYSGJERRIG? TA KONTAKT! JEANETTE TUNGE KRUSE-SMITH.NO