Store og attraktive rekkehus med flott utsikt. Størrelser fra 145 til 233 m²

Transkript

1 Store og attraktive rekkehus med flott utsikt Størrelser fra 145 til 233 m²

2 Velkommen til Friluftsbyen på toppen av Skaarlia! Her bygger vi boliger med flott utsikt midt i herlig turterreng. Det er kort vei til alt fra Sandnes sentrum til turløypene i Melshei. Legg turen opp til toppen av Sandnes og se hvor du kan bo! Velg mellom godt anlagte turstier som i Melshei eller uberørt naturterreng som krever kraftigere fottøy. Side 2 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 3

3 Bo midt mellom lysløypene! Tenk hvor deilig det er å kunne spenne på seg skiene og gå rett ut i turterrenget! En romantisk middag for to? Eller gode venninner på byen? Etterpå er det bare å spasere hjem igjen. Side 4 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 5

4 Høyt over byen, men med kort vei til alt Sandnes har å by på Trim eller transport? Tradisjonell eller elektrisk. Friluftsbyen passer alle pedaltråkkere. Rekkehusene ligger i naturskjønne omgivelser i Friluftsbyen på toppen av Skaarlia. Her er det kort vei til alt man måtte trenge i hverdagen av butikker, skoler og barnehager. Dessuten har du de flotte turområdene like utenfor inngangsdøra. I Friluftsbyen ligger virkelig forholdene til rette for at hele familien skal trives og ha det godt! Sola flyplass 16 km Ullandhaug 17 km Sandnes sentrum 3 km Austrått 1,5 km Iglemyr skole 0,9 km Skaarlia barnehage 0,3 km Skaarlia Melshei 1,5 km Flotte turområder 0 km Rekkehusene kommer 100 meter opp bakken Side 6 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 7

5 Den sosiale Friluftsbyen Rekkehusene inviterer til sosialt samvær. Alle har en stor terrasse på hele 25 kvadratmeter mot sørvest. Ideelt for grilling, kos og kaffeprat. Side 8 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 9

6 Lys og luft. Innbydende og koselig. Praktisk og gjennomført Mange kvaliteter gjør rekkehusene gode å bo i. Planløsningene inviterer til å gjøre egne valg. Ønsker du et fjerde soverom i stedet for loftsstue? Det bygges to varianter av rekkehusene. Noen over to plan og noen over tre plan. Mulighetene er mange. Fakta om type A + B BRA 145 eller 149 m 2, to plan Parkering i kjeller under A og B Store terrasser mot sørvest 25 m 2 Stor stue/kjøkken ca. 45 m 2 2 bad 3 gode soverom Stor loftsstue ca. 25 m 2 Ekstra stor sportsbod ca. 9 m2 Fakta om type C BRA 229 til 233 m 2, tre plan Parkering i kjeller under A og B Store terrasser mot sørvest 25 m 2 Stor stue/kjøkken ca. 45 m 2 2 bad og 3 gode soverom Stor loftsstue ca. 25 m 2 Underetasje med store boder og mulighet for å lage kjellerstue og bad Ekstra stor sportsbod ca. 9 m2 Side 10 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 11

7 Her kommer rekkehusene Side 12 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 13

8 N Nå selges bolig nr.: A01, A02, A03, B01, B02, B03, C01, C02 og C03. A B Friluftsbyen er et eldorado for turglade hunder. Og mennesker. C Side 14 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 15

9 No rd B01 B02 B03 A03 A02 Adkomst til parkering Adkomst til parkering C01 A01 C02 C03 Gjesteparkering Innkjøring Nedgravde avfallscontainere Tegningsnummer Boligene ligger flott plassert øverst i Friluftsbyen Side 16 I Friluftsbyen I Rekkehus Det er lov å sitte i godstolen med en god bok og samtidig nyte utsikten gjennom store vinduer. H Justert på utfroming i bakkant (østsiden) av boliger I I H Justert utforming og høyder tunområdet Rekkehus Friluftsbyen Side 17 H Justert planer etter nytt boliggrunnlag H Mindre justeringer etter sidemannskontroll H Justert etter kommentarer fra Kruse

10 Felles garasjeanlegg under boligrekke A og B Du kommer til å elske garasjen om vinteren! Du slipper å skrape is av bilvinduene. Skru på radioen og kjør av gårde! A B Innkjørsel Et godt kollektivtilbud bidrar til at bydelen fungerer godt. Side 18 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 19

11 GSPublisher Fasader A01, A02, A03 1. etasje 69,6 m 2 2. etasje 69,6 m 2 Hus nr. A m 2 Fasade mot nordøst 4 43,9 m 2 8,4 m Fasade mot sørvest 6,9 m 2 Ba 6,9 WC 3,5 m 2 WC Stue 3,3 24,8 m 2 m 2 So 11,3 Nord Fasade mot nordvest 3,2 m 2 2,9 m 2 25,6 m 2 25,2 m ,2 m Bakkeplan, utvendig bod 9,8 m 2 Fasade mot sørøst 1. etasje: Stor åpen stue- og kjøkkenløsning, to boder og WC. opp til 2. etasje. N 2. etasje: Romslig stue, tre soverom og ett bad. Bakkeplan: Stor bod, trapp opp til 1. etasje. Felles parkering i kjeller. Fasade: bod 9,8 m 2 9,3 m Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) Side 20 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 21

12 GSPublisher Fasader A01, A02, A03 1. etasje 68,1 m 2 2. etasje 68,1 m 2 Hus nr. A m 2 Fasade mot nordøst 4 43,9 m 2 8,4 m 2 4 7,9 m 2 S 10, Fasade mot sørvest 6,9 m 2 6,9 m 2 6,9 m WC 3,5 m 2 Stue WC 24,8 m 3,3 m 2 2 Stue WC 23,8 m 3,5 m 2 2 Sov 11,3 m Nord Fasade mot nordvest 3,2 m 2 2,9 m 2 3,2 m 2 25,6 m ,2 m ,2 m Bakkeplan, utvendig bod 9,3 m 2 Fasade mot sørøst 1. etasje: Stor åpen stue- og kjøkkenløsning, to boder og WC. opp til 2. etasje. N 2. etasje: Romslig stue, tre soverom og ett bad. Bakkeplan: Stor bod, trapp opp til 1. etasje. Felles parkering i kjeller. Fasade: bod 9,8 m 2 9,3 m 2 9,3 m Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) Side 22 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 23

13 GSPublisher Fasader A01, A02, A03 1. etasje 69,6 m 2 2. etasje 69,6 m 2 Hus nr. A m 2 4 Fasade mot nordøst 43,9 m 2 8,4 m 2 4 7,9 m 2 8,3 m 2 Fasade mot sørvest 6,9 m 2 6,9 m 2 6,9 m 2 WC 3,5 m 2 WC Stue 3,3 24,8 m 2 m 2 WC Stue 3,5 23,8 m 2 m 2 Stue 24,8 m 2 Nord Fasade mot nordvest 3,2 m 2 2,9 m 2 3,2 m 2 25,6 m 2 25,2 m ,2 m Bakkeplan, utvendig bod 9,3 m 2 Fasade mot sørøst 1. etasje: Stor åpen stue- og kjøkkenløsning, to boder og WC. opp til 2. etasje. N 2. etasje: Romslig stue, tre soverom og ett bad. Bakkeplan: Stor bod, trapp opp til 1. etasje. Felles parkering i kjeller. Fasade: bod 9,8 m 2 9,3 m 2 9,3 m 2 N Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) Side 24 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 25

14 Fasader B01, B02, B03 1. etasje 69,6 m 2 2. etasje 69,6 m 2 Hus nr. B m 2 Fasade mot øst 4 8,4 m 2 43,9 m 2 7,9 m 2 4 S 10, Fasade mot vest 6,9 m 2 6,9 m 2 6,9 m WC Stue 3,5 24,8 mm 2 2 WC Stue 3,3 23,8 m 2 m 2 11,3 m Nord Fasade mot nord 3,2 m 2 2,9 m 2 25,6 m 2 24,8 m ,2 m Bakkeplan, utvendig bod 9,9 m 2 1. etasje: Stor åpen stue- og kjøkkenløsning, to boder og WC. opp til 2. etasje. Fasade mot sør N 2. etasje: Romslig stue, tre soverom og ett bad. Bakkeplan: Stor bod, trapp opp til 1. etasje. Felles parkering i kjeller. Fasade: bod 9,9 m 2 9,3 m Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) Side 26 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 27

15 Fasader B01, B02, B03 1. etasje 68,1 m 2 2. etasje 68,1 m 2 Hus nr. B m 2 Fasade mot øst 4 43,9 m 2 8,4 m 2 4 7,9 m 2 S 10 Fasade mot vest 6,9 m 2 6,9 m 2 6,9 m WC 3,5 m 2 WC Stue 3,324,8 m 2 m 2 EL WCStue 3,523,8 m 2 m 2 Sov 11,3 Nord Fasade mot nord 3,2 m 2 2,9 m 2 3,2 m 2 25,6 m 2 24,8 m ,2 m Bakkeplan, utvendig bod 9,3 m 2 1. etasje: Stor åpen stue- og kjøkkenløsning, to boder og WC. opp til 2. etasje. Fasade mot sør N 2. etasje: Romslig stue, tre soverom og ett bad. Bakkeplan: Stor bod, trapp opp til 1. etasje. Felles parkering i kjeller. Fasade: bod 9,9 m 2 9,3 m 2 9,3 m Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) Side 28 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 29

16 Fasader B01, B02, B03 1. etasje 69,6 m 2 2. etasje 69,6 m 2 Hus nr. B m 2 4 Fasade mot øst 43,9 m 2 8,4 m 2 4 7,9 m 2 8,3 m 2 5,1 m Fasade mot vest 2 6,9 m 2 6,9 m 2 6,9 m 2 WC 3,5 m 2 WC Stue 3,3 24,8 m 2 m 2 EL WCStue 3,523,8 m 2 m 2 Stue 24,8 m 2 Nord Fasade mot nord 3,2 m 2 2,9 m 2 3,2 m 2 25,6 m 2 24,8 m ,2 m Bakkeplan, utvendig bod 9,3 m 2 1. etasje: Stor åpen stue- og kjøkkenløsning. to boder og WC. opp til 2 etasje. Fasade mot sør N 2. etsasje: Romslig stue. tre soverom og ett bad. Bakkeplan: Stor bod og atrium, trapp opp til 1 etasje. Felles parkering under jorden. Fasade: bod 9,9 m 2 9,3 m 2 9,3 m 2 N N Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) Side 30 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 31

17 Bakkeplan 82,8 m 2 1. etasje 69,9 m 2 2. etasje 69,9 m 2 Hus nr. C m 2 16,3 m 2 16,9 m 2 45,7 m 2 16,9 m 2 44,4 m 2 10,5 m 2 7,9 m 2 S 43,6 m 2 10 Gang Gang Gang 7,5 m 2 7,0 m WC/Dusj 4,7 m 2 WC/Dusj 4,7 m 2 WC 3,3 m 2 WC/Dusj 4,5 m 2 Stue 23,7 WC m 2 3,3 m 2 Nord kjellerstue 35,6 m 2 gang kjellerstue 35,3 m 2 gang kjellerstue 3 2,9 m 2 gang 4,8 m 2 11,9 m 2 2,9 m 2 26,0 m 2 25,4 m 2 25,9 m 2 9,9 m 2 9,3 m 2 9,3 m 2 Bakkeplan: Kjeller som kan innredes senere. N 1. etasje: Stor åpen stue- og kjøkkenløsning, to boder og WC. opp til 2 etasje. 2. etasje: Romslig stue, tre soverom og ett bad Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) Fasade mot vest Fasade mot øst Fasade mot nord Fasade mot sør Side 32 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 33

18 Bakkeplan 82,2 m 2 1. etasje 68,6 m 2 2. etasje 68,6 m 2 Hus nr. C m 2 16,3 m 2 16,9 m 2 45,7 m 2 16,9 m 2 44,4 m 2 10,5 m 2 7,9 m 2 43,6 m 2 7,9 m 2 S 9, Gang Gang Gang 7,5 m 2 7,0 m 2 6,8 m WC/Dusj 4,7 m 2 WC/Dusj 4,7 m 2 WC 3,3 m 2 WC/Dusj 4,5 m 2 Stue 23,7 WC m 2 3,3 m 2 Stue 23,7 WC m 2 3,8 m 2 Nord kjellerstue 35,6 m 2 gang kjellerstue 35,3 m 2 gang kjellerstue 3 2,9 m 2 gang 4,8 m 2 11,9 m 2 2,9 m 2 3,4 m 2 11,0 m 2 26,0 m 2 25,4 m 2 25,9 m 2 9,9 m 2 9,3 m 2 9,3 m 2 Bakkeplan: Kjeller som kan innredes senere. N 1. etasje: Stor åpen stue- og kjøkkenløsning, to boder og WC. opp til 2 etasje. 2. etasje: Romslig stue, tre soverom og ett bad Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) Fasade mot vest Fasade mot øst Fasade mot nord Fasade mot sør Side 34 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 35

19 Bakkeplan 81,5 m 2 1. etasje 69,9 m 2 2. etasje 69,9 m 2 Hus nr. C m 2 16,9 m 2 45,7 m 2 16,9 m 2 44,4 m 2 10,5 m 2 7,9 m 2 43,6 m 2 7,9 m 2 9,9 m 2 8,5 m 2 Gang Gang Gang 7,5 m 2 7,0 m 2 6,8 m 2 WC/Dusj 4,7 m 2 WC/Dusj 4,7 m 2 WC 3,3 m 2 WC/Dusj 4,5 m 2 Stue 23,7 WC m 2 3,3 m 2 Stue 23,7 WC m 2 3,8 m 2 Stue 24,7 m 2 kjellerstue 35,6 m 2 gang Nord kjellerstue 35,3 m 2 gang kjellerstue 3 2,9 m 2 gang 4,8 m 2 11,9 m 2 2,9 m 2 3,4 m 2 11,0 m 2 26,0 m 2 25,4 m 2 25,9 m 2 9,3 m 2 9,3 m 2 Bakkeplan: Kjeller som kan innredes senere. N 1. etasje: Stor åpen stue- og kjøkkenløsning, to boder og WC. opp til 2 etasje. 2. etasje: Romslig stue, tre soverom og ett bad. N Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) Fasade mot vest Fasade mot øst Fasade mot nord Fasade mot sør Side 36 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 37

20 Friluftsbyen kort avstand til det meste! Transport Stavanger Lufthavn Sola Sandnes togstasjon Skarabakken busstopp Varer/tjenester Maxi Sandnes Amfi Vågen Coop Prix Hana Sandnes postkontor Gjesdal apotek Apotek 1 Maxi Sentrum vinmonopol Rema 1000 Skaarlia Rimi Austrått Steder i nærheten Høyland kirke Sandnes kulturhus Kino 1 Sandnes Krossens Havremølle 13,6 km 2,9 km 0,2 km* 2,7 km 3 km 2,3 km 2,8 km 1,9 km 2,7 km 2,8 km 0,3 km* 0,7 km* 1,8 km* 1,9 km* 3 km 3,1 km Høst, vinter, vår og sommer bo midt i årstidene og følg naturens gang! Idrett/sport Høyland (skole) akt.anlegg City Gym Sandnes Elixia Sandnes Iglemyr stadion Barnehager/skoler Skaarlia barnehage 0-6 år Austrått barnehage 0-6 år Iglemyr FUS barnehage 0-6 år Iglemyr skole kl. Austrått skole kl. Vatneli skole kl. Øygard ungdomsskole kl. Høyland ungdomsskole kl. Gand videregående skole Sandnes videregående skole 1 km* 1,6 km* 1,6 km* 1 km* 0,3 km* 0,6 km* 1 km* 0,9 km* 1,7 km* 1,8 km* 1 km* 1,6 km* 1,9 km* 4 km Vedafjellet med sine 288 m.o.h. byr på en storslagen utsikt. Det samme gjør nærliggende Ragnhildsnuten. Området har rester etter eldre jernalder, og en lav kolle ved Ragnhildsnuten ble brukt som bygdeborg på denne tiden. Distanser er basert på korteste kjørbare vei. (* Distanse i luftlinje.) Side 38 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 39

21 Uansett hva du foretrekker, så kan du utfolde deg i Friluftsbyen på toppen av Skaarlia. Det trenger jo ikke være mer ambisiøst enn en rolig søndagstur med venner og familie. Kort vei til sandvolleyog fotballbaner Side 40 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 41

22 Romskjema, rekke A og B 6 rekkehus over felles p-kjeller. Klar for maler-/gulvarbeid ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR ANNET STUE I 1. ETASJE OG ENTRÉ Støpt isolert gulv. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. El-tavle i entré. Panelovn i begge stuer. KJØKKEN Støpt isolert gulv. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. Opplegg for oppvaskmaskin, eks. tilkobling. Ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredning type Areal hvit fra Norema iht. egen tegning. Hvitevarer er ikke med i leveransen. WC Støpt isolert gulv. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. Toalett, gulvstående. Håndvask m/blandebatteri. BOD 4,9 M 2 Støpt isolert gulv. Våtromsnisje ifm. VV-bereder. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. Gulvsluk. Ventilasjonsaggregat, Rør-i-rør-skap, VV-bereder. BOD 3,2 M 2 Støpt isolert gulv. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. STUE I 2. ETASJE OG SOVEROM Sponplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. Hvite slette garderobeskap, 1 m pr. sengeplass. BAD I 2. ETASJE Hvite fliser. Hvite fliser i dusjsone. Gipsplater m/glassfiberstrie finstruktur, malt to strøk med våtromsmaling, hvit NCS 0502-Y. Gipsplater sparklet og malt to strøk med akrylmaling, hvit NCS 0502-Y. Toalett, gulvstående. Nedfelt servant m/blandebatteri, gulvsluk, dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Ekstra gulvsluk, opplegg for vaskemaskin, eks. tilkobling. eromsinnredning type Areal hvit fra Norema iht. egen tegning. Varmekabler. UTVENDIG BOD Støpt uisolert gulv. Uisolert. Uisolert. Lys og strømtilførsel. Side 42 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 43

23 Generelle opplysninger, rekke A og B 6 rekkehus over felles p-kjeller. Klar for maler-/gulvarbeid Vinduer: dør: Hoveddør: Dør sportsbod: Innvendige dører: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, Grå (basalt grey) RAL Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, Grå (basalt grey) RAL Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, Hvit NCS S 0502Y. m/glass iht. fasadetegn. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, Tett dør, Grå kode: S7000-N. Uten innv. foring. Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Dørvridere i børstet stål. Listverk: Fotlister, tak- dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502 Y. Listverk stiftes og vil gi synlige spikerhull. Elektrisk: Leveranse iht. NEK 400: NEK 399:2014. Belysning: Det leveres 2 stk. utelamper pr. leilighet. Det er ikke medtatt innvendig belysning. : Åpen trapp med trinn i eik, hvitmalte vanger og håndrekker. Runde stålspiler. Telematikk: Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndtilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndnettet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken avtrekksvifte over komfyr. Varmepumpebereder. Oppvarming: Panelovn i stue i begge etasjene. Varmekabler i gulv på bad. Stålpipe leveres utv. over tak med gjennomføring i takkonstruksjon for mulig senere tilkobling til innv. stålpipe og evt. ovn. Yttertak: Leveres tekket med svart takpapp. Takrenner/nedløp/beslag: Aluminium natur. Fasade: Brannsikring: Utv. vann: Utearealer: Søppelhåndtering: P-plass: Malt, liggende dobbelfalset kledning leveres i farge grå royalbehandlet utførelse. Stående dobbelfalset kledning leveres beiset ett strøk i farge lys grå. Sementbaserte plater leveres i farge mørk grå. Kuttflater etc. er ikke flikket. Toppstrøk må påføres påfølgende «malingssesong». Levegger og rekkverk på takterrasse leveres med liggende dobbelfalset kledning i grå royalbehandlet utførelse. Synlig murvegg i p-kjeller mot privat uteplass/tun leveres med støpt /pusset overflate. Røykvarslere og brannslokkingsapparat iht. krav. Det leveres 1 stk. vannutkaster plassert iht. tegning. Privat gårdsrom leveres asfaltert. areal leveres med 28x120 mm trykkimp. terrassebord. Utvendig trapp i stål/tre utførelse. Øvrige hagearealer leveres iht. tomteplan. Lekeplasser og felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter egne planer. Lukket, nedgravd anlegg for søppelhåndtering på feltet. 1 stk. p-plass i felles parkeringsanlegg. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i overflate ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at evt. sprekker i materialoverganger ikke kan forlanges utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. I forbindelse med tekniske innstallasjoner kan det forekomme nedforinger og innkassinger. Det vil bli mulighet for endringer iht. tilvalgsliste, samt på kjøkken, bad, garderobe, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart bygging av boligen. Benkeplater i stein/granitt tillates ikke i andre etasje, da vekten av denne kan påvirke undergulvet. Hvitevarer er ikke en del av KSB leveranse CT Øvrig: Nummerskilt og postkasse leveres. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. Leveransen er i henhold til TEK, versjon Side 44 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 45

24 Romskjema, rekke C 3 rekkehus med underetasje. Klar for maler-/gulvarbeid ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR ANNET STUE I 1. ETASJE OG ENTRÉ Støpt isolert gulv. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. El-tavle i entré. Panelovn i begge stuer. KJØKKEN Støpt isolert gulv. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. Opplegg for oppvaskmaskin, eks. tilkobling. Ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredning type Areal hvit fra Norema iht. egen tegning. Hvitevarer er ikke med i leveransen. WC Støpt isolert gulv. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. Toalett, gulvstående. Håndvask m/blandebatteri. BOD 4,9 M 2 Støpt isolert gulv. Våtromsnisje ifm. VV-bereder. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. Gulvsluk. Ventilasjonsaggregat. Rør-i-rør-skap, VV-bereder. BOD 3,2 M 2 Støpt isolert gulv Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. STUE I 2. ETASJE OG SOVEROM Sponplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. Hvite slette garderobeskap, 1 m pr. sengeplass. BAD I 2. ETASJE Hvite fliser. Hvit fliser i dusjsone. Gipsplater m/glassfiberstrie finstruktur, malt to strøk med våtromsmaling, hvit NCS 0502-Y. Gipsplater sparklet og malt to strøk med akrylmaling, hvit NCS 0502-Y. Toalett, gulvstående. Nedfelt servant m/ blandebatteri, gulvsluk, dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Ekstra gulvsluk, opplegg for vaskemaskin, eks. tilkobling. eromsinnredning type Areal hvit fra Norema iht. egen tegning. Varmekabler. UTVENDIG BOD Støpt uisolert gulv. Uisolert. Uisolert. Lys og strømtilførsel. TRAPPEROM/GANG I UNDERETASJE Støpt uisolert gulv. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. Panelovn. BODER I UNDERETASJE Støpt uisolert gulv. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. FREMTIDIG KJELLERSTUE I UNDERETASJE Støpt uisolert gulv. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. FREMTIDIG GANG I UNDERETASJE Støpt uisolert gulv. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. FREMTIDIG WC/DUSJ I UNDERETASJE Støpt uisolert gulv. Gipsplater, ubehandlet. Gipsplater, ubehandlet. Vanntilførsel og avløp (bunnledninger) for wc, vask og dusj. Varmekabler. Side 46 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 47

25 Generelle opplysninger, rekke C 3 rekkehus med underetasje. Klar for maler-/gulvarbeid Vinduer: dør: Hoveddør: Dør sportsbod: Innv. dører: Listverk: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, Grå (basalt grey) RAL Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, Grå (basalt grey) RAL Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, Hvit NCS S 0502Y. m/glass iht. fasadetegn. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig. Tett dør, Grå kode: S7000-N. Uten innv. foring. Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Dørvridere i børstet stål. Fotlister, tak- dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502 Y. Listverk stiftes og vil gi synlige spikerhull. Elektrisk: Leveranse iht. NEK 400: NEK 399:2014. Belysning: Det leveres 2 stk. utelamper pr. leilighet. Det er ikke medtatt innvendig belysning. : Åpen trapp med trinn i eik, hvitmalte vanger og håndrekker. Runde stålspiler. Telematikk: Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndtilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndnettet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken avtrekksvifte over komfyr. Oppvarming: Panelovn i stue i begge etasjene samt i gang/trapperom i underetasjen. Varmekabler i gulv på bad samt i fremtidig wc/dusj i underetasjen. Stålpipe leveres utv. over tak med gjennomføring i takkonstruksjon for mulig senere tilkobling til innv. stålpipe og evt. ovn. Yttertak: Leveres tekket med svart takpapp. Takrenner/nedløp/beslag: Fasade: Brannsikring: Utv. vann: Utearealer: Aluminium natur. Liggende dobbelfalset kledning leveres i farge grå royalbehandlet utførelse. Stående dobbelfalset kledning leveres beiset ett strøk i farge lys grå. Kuttflater etc. er ikke flikket. Toppstrøk må påføres påfølgende «malingssesong». Levegger og rekkverk på takterrasse leveres med liggende dobbelfalset kledning i grå royalbehandlet utførelse. Sementbaserte plater leveres i farge mørk grå. Røykvarslere og brannslokkingsapparat iht. krav. Det leveres 1 stk. vannutkaster plassert iht tegning. Privat gårdsrom leveres asfaltert. areal leveres med 28x120 mm trykkimp. terrassebord. Utvendig trapp i stål/tre utførelse. Øvrige hagearealer leveres iht. tomteplan. Lekeplasser og felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter egne planer. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i overflate ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at evt. sprekker i materialoverganger ikke kan forlanges utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. I forbindelse med tekniske innstallasjoner kan det forekomme nedforinger og innkassinger. Det vil bli mulighet for endringer iht. tilvalgsliste, samt på kjøkken, bad, garderobe, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart bygging av boligen. Benkeplater i stein/granitt tillates ikke i andre etasje, da vekten av denne kan påvirke undergulvet. Hvitevarer er ikke en del av KSB leveranse CT Søppelhåndtering: P-plass: Lukket nedgravd anlegg for søppelhåndtering på feltet. 1 stk. p-plass i felles parkeringsanlegg. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. Øvrig: Nummerskilt og postkasse leveres. Leveransen er i henhold til TEK, versjon Side 48 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 49

26 Moderne kjøkken fra Norema Kjøkkeninnredning fra Norema, type Areal hvit. Med sine slette fronter har Areal-modellene et rent og grafisk uttrykk. Side 50 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 51

27 Friluftsbyen rekkehus salgsinformasjon BESKRIVELSE Delfelt BK stk. boliger m/garasjeplass i felles p-anlegg. AREALER Arealer kvm BRA. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr BELIGGENHET I Friluftsbyen på toppen av Skaarlia får du det beste av to verdener: moderne komfort midt i et yndet turområde. Dette er stedet for alle med en aktiv livsstil. For deg som er hjemme i naturen. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommene har eiet tomt. Tomtenes areal er oppmålt. Gnr. 34, Bnr. 631 i Sandnes kommune areal 3355,5 kvm. PARKERING/BOD/HEIS 1 stk parkeringsplass i felles p-anlegg. VEI/VANN/KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Detaljregulering for Vedafjell AU11 og del av AU04 ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver bolig (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på kr ved kontraktsinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten /seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAKELSE Byggetid 450 dager fra Forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 1 måned før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrifter foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt. På hoved eiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3.mann. ENDRINGSARBEIDER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for opp til 15 % av kjøpesummen. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: BK10.1 Minimum 6 av 9 solgte innen Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen Etter kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhus arealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING: Bygget er energimerket fås ved henvendelse til selger GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Leilighetene selges iht. Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas 47. LOVVERK Leilighetene selges iht. bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom ved Jeanette Tunge VEDLEGG PRISLISTE Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom Side 52 I Friluftsbyen I Rekkehus Rekkehus I Friluftsbyen I Side 53

28 Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for brukt Her er noen av dem: Ingen oppussing nødvendig Mer arealeffektive løsninger Lav dokumentavgift Minimalt behov for vedlikehold Fem års reklamasjonsrett Kontrollbefaring etter ett år Mer energieffektiv bolig Tidsriktig standard Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting mindre stress er bedre livskvalitet! Sist, men ikke minst: Boligen selges til fastpris du slipper stressende budrunder! Friluftsbyen er drømmestedet for alle som elsker storslagen utsikt og strålende solnedganger! I Friluftsbyen på toppen av Skaarlia er det kort vei til lysløypa i Sandnes sentrum. Like kort er veien til lysløypa i Melshei. Finn fram rulleskiene!

29 07 Interessert? Kontakt vår boligkonsulent i dag! Foto: Arne Bru Haug og Anne Lise Norheim 3D: Vycom Jeanette Tunge Tlf jeanette.tunge@kruse-smith.no Les mer om våre boliger på kruse-smith.no Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne. Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer.