myklebust, tananger 11 rekkehus like ved sjøbadet på Myklebust

Transkript

1 myklebust, tananger 11 rekkehus like ved sjøbadet på Myklebust

2 Det gjør godt å bo ved havet. På en god dag ser du helt til England. Nesten. 2 3

3 Et steinkast unna Nordsjøen På Myklebust bygger vi flotte rekkehus ved havet. Et svært godt bomiljø med utallige tur- og fritidsmuligheter for store og små. Praktisk, luftig og fritt. Og Nordsjøen byr på underholdningen både i ruske vær og stille. Her kommer de 11 rekkehusene 4 5

4 MY K L E B U ST TATA N ANNAGNEG RE R 11 familievennlige rekkehus Tananger sentrum og havnen er kun en kort spasertur unna. Her finner du nesten alt du trenger i hverdagen; dagligvare, bakeri, blomster, frisør, lege, delikatesse, klesbutikker, fiskeutsalg fra båt, grønnsakstorg, kafé, restaurant og mer. Det er heller ikke lang vei til Sola sentrum eller AMFI Madla. Sentrum i Tananger er knutepunkt for kollektiv transport, idrett, korps og sosialt samvær. Her er svømmehall, håndballhall, turområder, friidrettsbane, lysløype, badeplasser, fotballbaner og fotballhall. Perfekt for en aktiv famile! Stavanger MYKLEBUST Her kommer 11 rekkehus Tananger N 6 7

5 Nær havet og sentralt på samme tid Myklebust ligger like ved havet og er omgitt av vakker natur. I tillegg ligger det i nærheten av det meste. Mulighetene er mange når du bor i ett av disse rekkehusene. Butikker og tjenester Ankerbygget Kjøpesenter Tananger postkontor Boots apotek Tananger Kiwi Tananger Rema 1000 Tananger Shell Tananger AMFI Madla Solakrossen Skoler og barnehager Storevarden skole (1. 7. kl.) Tananger ungdomsskole ( kl.) Tananger barnehage (3 5 år) Risnes barnehage (1 5 år) Rodamyr barnehage (0 5 år) Jobb Tananger havn Norscobasen Risavika havn Forus 1,4 km* 1,4 km* 1,4 km* 1,4 km* 2,2 km 1,5 km* 8,3 km 10 km 0,9 km* 1,9 km* 1,7 km 2,1 km 2,3 km 1,5 km 2,5 km 6,5 km 16 km Transport Buss: Tareringen busstopp 0,4 km* Fly: Stavanger lufthavn, Sola 10 km Tog: Stavanger 11,8 km Tur og trening Tursti langs havet 0 km Fiskeplass 0,2 til 1,5 km Tananger stadionanlegg 2,0 km* Tanangerhallen 2,5 km Snøde Hestesenter 4,5 km Solastranden 11,1 km Stavanger Golfklubb 7,0 km Solastranden Golfklubb 1 2,4 km Avstander er målt i kortest kjørbare distanse. Distanser markert med *, er målt i luftlinje. 8 9

6 Her begynner et nytt kapittel! I flotte, praktiske og familievennlige rekkehus ligger alt til rette for at store og små skal trives. Boltreplass inne og ute. En åpen stue- og kjøkkenløsning blir familiens samlingspunkt, tre gode soverom, stor todelt stue i andre etasje og egen takterrasse

7 FAKTA OM REKKEHUSENE 11 rekkehus BRA 142 m 2 3 soverom Åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje Stor todelt stue i 2. etasje med utgang til takterrasse Carport Nærhet til sjøen, sjøbad og flotte turområder Egen bussvei 12 13

8 1. etasje 2. etasje Allrom/kjøkken 26,5 m² Sov. 2 7,2 m² VK Bad/vask 4,4 m² Stue 35,9 m² Bad 5,3 m² VK Bod 4,1 m² VF Gang 13,8 m² Sov. 3 7,1 m² Sov. 1 10,6 m² Sportsbod 5,2 m² Takterrasse 18,1 m² Bruksareal m 2 Utvendig bod/ Areal Per etasje (m 2 ) garasje (m 2 ) Sum BRA 1. etasje 58,1 21,8 79,9 2. etasje 62,0 0,0 62,0 Sum 120,1 21,8 141,9 Kommentar: Denne plantegningen viser hus nr. 1 av 11. Det er små variasjoner i de forskjellige plategningene. Sum BRA varierer fra 141,9 m 2 142,5 m 2. Bruksareal m 2 Utvendig bod/ Areal Per etasje (m 2 ) garasje (m 2 ) Sum BRA 1. etasje 58,1 21,8 79,9 2. etasje 62,0 0,0 62,0 Sum 120,1 21,8 141,9 Kommentar: Denne plantegningen viser hus nr. 1 av 11. Det er små variasjoner i de forskjellige plategningene. Sum BRA varierer fra 141,9 m 2 142,5 m 2. Målestokk 1:100 1 cm = 1 meter Målestokk 1:100 1 cm = 1 meter N 14 15

9 Sjøbad for alle Sjøbadet på Myklebust åpnet i august Og det er allerede en stor suksess! Badet ligger like ved Kopp holmen som danner en naturlig lagune med sandbunn. Trapper, bade- og solebrygger samt ramper gjør det lett for alle å bruke badet

10 Sjøbad for alle på Myklebust! Det er mulig å gå ut til Koppholmen. Ved turstien som passerer anlegget, er det parkeringsplass. Ta en tur ut og se! Koppholmen 18 19

11 Romskjema/kvaliteter/standard MYKLEBUST BKS 21, 11 REKKEHUS Generelle opplysninger MYKLEBUST BKS 21, 11 REKKEHUS ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR ANNET Stue, gang, allrom/ kjøkken Soverom 1, 2 og 3 Parkett, 3-stav eik. Parkett, 3-stav eik. Malte trefiberplater type Antikk med kostemalt overflate. Hvit NCS S0502Y. Malte trefiberplater type Antikk med kostemalt overflate. Hvit NCS S0502Y. Gang Parkett, 3-stav eik. Malte trefiberplater type Antikk med kostemalt overflate. Hvit NCS S0502Y. Bad i 2. et. Bad/Vask i 1. et. Fliser, mørk grå, 20 x 20 cm m/sokkelflis, nedsenket mosaikkflis i dusjsone. Fliser, mørk grå, 20 x 20 cm m/sokkelflis, nedsenket mosaikkflis i dusjsone. Baderomsplater type Fortissimo 3091 HG Denver Hvit. Baderomsplater type Fortissimo 3091 HG Denver Hvit. Malte trefiber takplater 600 x 1200 mm, type Antikk Hvit NCS S0502Y. Malte trefiber takplater 600 x 1200 mm, type Antikk Hvit NCS S0502Y. Malte trefiber takplater 600 x 1200 mm, type Antikk Hvit NCS S0502Y. Malte trefiber takplater, 600 x 1200 mm, type Antikk Hvit NCS S0502Y. Malte trefiber takplater 600 x 1200 mm, type Antikk Hvit NCS S0502Y. Opplegg for oppvaskmaskin, eks. tilkobling. Ettgreps blandebatteri. Gulvstående toalett, nedfelt servant m/blandebatteri, dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Gulvstående toalett, nedfelt servant m/blandebatteri, dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Viftekonvektor plassert iht. tegning. Kjøkkeninnredning type Areal hvit fra Norema iht. egen tegning. Hvitevarer er ikke med i leveransen. Hvite slette garderobeskap, 1 m pr. sengeplass. Baderomsinnredning type Areal hvit fra Norema iht. egen tegning. Vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning type Areal hvit fra Norema iht egen tegning. Vannbåren gulvvarme. Vinduer: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, hvit NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Terrassedør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, hvit NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y Hoveddør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, hvit NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Hoveddør leveres med glassfelt. Dør sportsbod: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, hvit NCS S0502Y. Uten innv. foring. Innv.dører: Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S0502Y. Dørvridere i børstet stål. Listverk: Fotlister, tak, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S0502Y. Listverk stiftes og vil gi synlige spikerhull. Elektrisk: Leveranse iht. NEK 400: NEK 399:2014. Belysning: Det leveres 1 stk. utelampe pr. leilighet. Det er ikke medtatt innvendig belysning. Trapp: Hvitmalte vanger, håndrekke og rekkverk m/runde spiler. Trinn i eik. Telematikk: Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndtilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett, telefoni gjennom bredbåndnettet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenavtrekksvifte (volumhette) over komfyr. Oppvarming: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg, henholdsvis ved viftekonvektor i gang i 1. et. og stue i 2. et, samt gulvvarme på bad. Yttertak: Leveres tekket med svart takpapp. Takrenner/nedløp/beslag: aluminium natur. Fasade: Liggende dobbelfalset kledning i farge grå, fargekode: NCS S2502Y, Tilleggsfarge i oransje med fargekode NCS S2070-Y70R, i avgrenset del av fasade mot nord og sør. 1 strøk grunning. Må behandles med toppstrøk påfølgende «malingssesong». Kuttflater etc. er ikke flikket. Levegger og rekkverk på takterrasse over carport leveres med samme kledning og behandling som på boligen. Brannsikring: Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. Utv. vann: Det leveres 2 stk. vannutkastere, en på hver side av boligen. Utearealer: Gårdsrom leveres gruslagt. Terrasse i 1. og 2. etasje samt platting ved inngangsparti, leveres med 28 x 120mm trykkimp. terrassebord. Øvrige hagearealer leveres med ferdigplen iht. tomteplan. Lekeplasser og felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter tekniske planer. Søppelhåndtering: Lukket nedgravd anlegg for søppelhåndtering på feltet. Carport: Leveres iht. tegning. Vegg mot naboeiendom leveres med liggende kledning. Øvrig: Nummerskilt og postkasse leveres. Leveransen er i henhold til TEK, versjon CT Bod Parkett, 3-stav eik. Malte trefiberplater type Antikk med kostemalt overflate. Hvit NCS S0502Y. Malte trefiber takplater 600 x 1200 mm, type Antikk Hvit NCS S0502Y. Opplegg for vaskemaskin, eks. tilkobling. Ventilasjonsaggregat. Sluk for fjernvarmesentral (ikke våtrom). Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. I forbindelse med tekniske innstallasjoner kan det forekomme nedforinger og innkassinger. Sportsbod Støpt uisolert gulv. Uisolert. Uisolert. Lys og strømtilførsel. Det vil bli mulighet for endringer iht. tilvalgsliste, samt på kjøkken, bad, garderobe, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av bygging av boligen. Benkeplater i stein/granitt tillates ikke i andre etasje, da vekten av denne kan påvirke undergulvet. Hvitevarer er ikke en del av KSB sin leveranse CT 20 21

12 Nøkkelinformasjon BESKRIVELSE 11 rekkehus med parkering i carport på egen tomt. AREALER Arealer: 142 kvm. Se prislisten for areal på hvert enkelt rekkehus. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto romareal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr BELIGGENHET Om du ikke ønsker å bo midt i byen, så er Myklebust akkurat sentralt nok. Boligområdet er i kort avstand til butikker og kollektivtransport, og Tananger sentrum ligger en liten spasertur unna. I nærheten av mye i et område omgitt av vakker natur. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommene har eiet tomt. Tomtens areal er under oppmåling. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging. Nåværende tomtebetegnelse er: Gnr. 3 Bnr PARKERING/BOD/HEIS Rekkehus har parkering i carport på egen tomt. VEI / VANN / KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Bestemmelser til detaljregulering for Myklebust Felt E, F, G og H. Planid Godkjent plan Godkjente bestemmelser ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hvert rekkehus. (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på kr ved kontraktsinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/rekkehuset ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAKELSE Byggetid: 400 dager fra Forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 1 måned før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrifter foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3.mann. ENDRINGSARBEIDER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for opp til 15 % av kjøpesummen. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: BKS 21 Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen Det oppnås tilfredsstillende finansiering for realisering av prosjektet innen Etter kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at de ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhus arealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av boligkjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING Rekkehusene har energimerking grønn C. GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Rekkehusene selges iht. lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas 47. LOVVERK Leilighetene selges iht bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom ved Jeanette Tunge. VEDLEGG PRISLISTE Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom

13 Farge: Hvit: NCS S 1002-Y Illustrasjonsfoto: norema.no Kjøkken Areal hvit fra Norema Har du hvite fantasier? Er stilen din lys, lett og lekker? Da vil Areal Hvit være et kjøkken du blir glad i. Skuffer og skapdører har svakt avrunde de kanter som binder innredningen elegant sammen med myke, dempede linjer. Og hvis du føler behov for å bryte opp det milde inntrykket, kan du skape tøffe kontraster ved å velge benkeplater i annen farge

14 Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for brukt Her er noen av dem: Ingen oppussing nødvendig Mer arealeffektive løsninger Lav dokumentavgift Minimalt behov for vedlikehold Fem års reklamasjonsrett Kontrollbefaring etter ett år Mer energieffektiv bolig Tidsriktig standard Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting mindre stress er bedre livskvalitet! Sist, men ikke minst: Med fast pris slipper du stressende budrunder! 26 27

15 07 Fra idé til virkelighet 3D: Brick. Foto: Anne Lise Norheim og Skarp Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi ut nytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunns utvikling. For alt begynner med gode ideer. For mer informasjon eller visning, kontakt: Jeanette Tunge Tlf jeanette.tunge@kruse-smith.no Hilde Jensen Tlf hilde.jensen@kruse-smith.no Les mer om våre boliger på kruse-smith.no Espen Thunes Tlf espen.thunes@kruse-smith.no 28