SPORAFJELL, KLEPPE. Ti leiligheter på 59,5 m 2 til drømmepris

Transkript

1 SPORAFJELL, KLEPPE Ti leiligheter på 59,5 m 2 til drømmepris

2 2 SPORAFJELL 10 LEILIGHETER 10 LEILIGHETER SPORAFJELL 3 Området rundt Sporafjell har et godt organisert idrettsliv. Her er det mye gøy på landet. FLOTTE SPORAFJELL Like utenfor Kleppe sentrum ligger vakre Sporafjell. Her er det ikke dyrt å bo godt. Og du kan få en splitter ny leilighet til drømmepris. Se våre ti flotte leiligheter på de neste sidene.

3 4 SPORAFJELL 10 LEILIGHETER 10 LEILIGHETER SPORAFJELL 5 Sporafjell er ikke langt unna, enten du befinner deg på Bryne, i Sandnes eller Stavanger. På Sporafjell setter det åpne jærlandskapet scenen for en fredelig tilværelse hvor veien er kort til både natur og bysentre. N AVSTANDSOVERSIKT TRANSPORT Stavanger Sola Stavanger Klepp VARER/TJENESTER Kiwi Verdalen Coop Mega Kleppe Jærhagen Post i butikk: Elkjøp Kleppe Apotek 1 Lerka Klepp apotek Jærhagen vinmonopol Uno-X Klepp Statoil Ica Express Klepp Brynesenteret 16,2 km 26,7 km 5,4 km 0,6 km 2,1 km 1,8 km 2 km 1,8 km 2,3 km 1,8 km 1,9 km 2,3 km 7,1 km er IDRETT/SPORT Bore (skule) idrettsanlegg Kjøpmannsbrotet ballbinge Arena treningssenterkleppe EVO Bryne 1 km 1,5 km 1,8 km 7,8 km Lekeplass Leilighet 1 Leilighet 6 Leilighet 2 Leilighet 7 Leilighet 3 Leilighet 8 Leilighet 4 Leilighet 9 er Leilighet 5 Leilighet 10 BARNEHAGER/SKOLER Bore barnehage (3 5 år) Sørhellet barnehage (0 6 år) Myrsnibå barnehage (0-5 år) Bore skule (1. 7. klasse) Kleppe skule (1. 7. klasse) Bore ungdomsskule ( klasse) Øksnevad videregående skole Bryne vidaregåande skule STEDER I NÆRHETEN Bore bru Bore kirke Klepp kirke Kristinahuset TILHØRIGHET Kommune: Klepp Grunnkrets: Verdalen Vest 1,1 km 1,4 km 1,4 km 0,9 km 3,5 km 1,3 km 5,7 km 7,7 km 1,6 km 1,8 km 2,6 km 3,3 km Fjellveien

4 6 SPORAFJELL 10 LEILIGHETER 10 LEILIGHETER SPORAFJELL 7 Å bo i en leilighet med terrasse eller balkong gjør det lett å komme seg ut under åpen himmel. Hvis været er fint, er det kanskje på tide å ta fram syklene fra boden! Hver leilighet kommer nemlig med egen bod og parkeringsplass. Ti leiligheter 59,5 m 2

5 8 SPORAFJELL 10 LEILIGHETER 10 LEILIGHETER SPORAFJELL 9 To soverom og smart planløsning Hver av de ti leilighetene har det man kan ønske seg av komfortable, moderne løsninger. Vannbåren gulvvarme på badet, kjøkken fra Sigdal og åpen stue/kjøkkenløsning gjør at det er lett å glede seg til å komme hjem. Dessuten er Sporafjell ikke langt unna, enten du befinner deg på Bryne, i Sandnes eller Stavanger. LEV SMART!

6 10 SPORAFJELL 10 LEILIGHETER 10 LEILIGHETER SPORAFJELL etasje 59,5 m 2 N FAKTA OM LEILIGHETENE I 1. ETASJE 59,5 m 2 To soverom Kjøkken- og baderomsinnredning fra Sigdal Vannbåren gulvvarme på badet Terrasse Romslig innendørs bod Tilgjengelig boenhet i 1. etasje Utvendig bod på 5 m 2 Gode solforhold Parkering på felles parkeringsplass 10,0 m2 10,0 m2 10,0 m2 10,0 m2 10,0 m2 SØR NORD Platting i tre 13,8 m2 Levegg. 180 cm høy Platting i tre 13,8 m2 Levegg. 180 cm høy Platting i tre 13,8 m2 Levegg. 180 cm høy Platting i tre 13,8 m2 Levegg. 180 cm høy Platting i tre 13,8 m2 ØST VEST Målestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter) :100

7 12 SPORAFJELL 10 LEILIGHETER 10 LEILIGHETER SPORAFJELL etasje 59,5 m 2 N ,6 m2 FAKTA OM LEILIGHETENE I 2. ETASJE 59,5 m 2 To soverom Kjøkken- og baderomsinnredning fra Sigdal Vannbåren gulvvarme på badet Balkong Romslig innendørs bod Utvendig bod på 5 m 2 Gode solforhold Parkering på felles parkeringsplass 10,1 m2 10,1 m2 25,9 m2 10,1 m2 25,9 m2 10,1 m2 25,9 m2 10,1 m2 SØR NORD ØST Balkong 8,2 m2 Balkong 8,2 m2 Balkong 8,2 m2 Balkong 8,2 m2 Balkong 8,2 m2 VEST Målestokk: 1:100 (1 cm = 1 meter) :100

8 14 SPORAFJELL 10 LEILIGHETER 10 LEILIGHETER SPORAFJELL 15 ROMSKJEMA SPORAFJELL BKS LEILIGHETER GENERELLE OPPLYSNINGER SPORAFJELL BKS LEILIGHETER STUE/ KJØKKEN ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR ANNET Parkett, 3-stavs eik, lakkert. Malte trefiberplater type SOVEROM 1 Parkett, 3-stavs eik, lakkert. Malte trefiberplater type SOVEROM 2 Parkett, 3-stavs eik, lakkert. Malte trefiberplater type GANG Parkett, 3-stavs eik, lakkert. Malte trefiberplater type BAD/VASKEROM Fliser, mørke grå, 20 x 20 cm med sokkelflis. Nedsenkede mosaikkfliser i dusjsone. Baderomsplater type Fortissimo 3091 HG Denver, hvit. BOD Våtromsbelegg. Malte trefiberplater type Malte trefibertakplater 600 x 1200 mm type Antikk hvit NCS S0502Y. Malte trefibertakplater 600 x 1200 mm type Antikk hvit NCS S0502Y. Malte trefiberplater type Malte trefiberplater type Malte trefibertakplater 600 x 1200 mm type Antikk hvit NCS S0502Y. Malte trefibertakplater 600 x 1200 mm type Antikk hvit NCS S0502Y. Opplegg for oppvaskmaskin, eks. tilkobling. Ettgreps blandebatteri. Gulvstående toalett, nedfelt servant med blandebatteri, dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin, eks. tilkobling. Viftekonvektor plassert iht. tegning. Kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Uno hvit iht. egen tegning. Hvitevarer er ikke med i leveransen. Hvite, slette garderobeskap, 1 m pr. sengeplass. Hvite, slette garderobeskap, 1 m pr. sengeplass. Baderomsinnredning fra Sigdal, type Uno hvit iht. egen tegning. Vannbåren gulvvarme. SPORTSBOD Støpt, uisolert gulv. Uisolert. Uisolert. Lys- og strømtilførsel. Sluk. Vinduer: Terrassedør: Hoveddør: Dør sportsbod: Innvendige dører: Listverk: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, farge grå, Dusty Grey RAL Innvendige foringer leveres hvitmalte, NCS S0502Y. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, farge grå, Dusty Grey RAL Innvendige foringer leveres hvitmalte, NCS S0502Y Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, farge hvit NCS S0502Y. Innvendige foringer leveres hvitmalte, NCS S0502Y. Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, farge hvit NCS S0502Y. Uten innvendig foring. Slette overflater og malte fra fabrikk, farge hvit NCS S0502Y. Dørvridere i børstet stål. Fot-, tak-, dør- og vinduslister leveres malte fra fabrikk i farge hvit NCS S0502Y. Listverk stiftes og vil ha synlige spikerhull. Elektrisk: Leveranse iht. NEK 400:2014 og NEK 399:2014. Belysning: Det leveres 1 stk. utelampe pr. leilighet. Det er ikke medtatt innvendig belysning. Telematikk: Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndtilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndnettet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekksvifte over komfyr, type Røros Crystall Oppvarming: Viftekonvektor i stue og vannbåren gulvvarme på bad. Varmepumpeaggregat type Nibe 470 plasseres i bod. Yttertak: Koksgrå, dobbelkrummet takstein. Vindskier og vannbord. Takrenner/ nedløp/beslag: Aluminium, natur. Fasade: Stående, 19 x 148 mm, dobbelfalset kledning, royalbehandlet i farge grå RG 25. Levegger leveres med samme kledning som bolig. Rekkverk leveres med 30 x 48 mm, liggende spiler, royalbehandlet i farge grå RG 25. Svalgang/ utvendig trapp: Leveres i stedstøpt utførelse. Rekkverk leveres med 30 x 48 mm, liggende spiler, royalbehandlet i farge grå RG 25. Utvendig bod: Stående, dobbelfalset kledning med samme farge som på bolig. Yttertak leveres med svart takpapp. Brannsikring: Utvendig vann: Utearealer: Søppelhåndtering: Parkering: Øvrig: Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. Vannutkaster til felles bruk plasseres på vegg i 1. etasje iht. tegning. Adkomstareal og parkeringsplass leveres asfaltert. Inngangsplatting samt terrasse i 1. og 2. etasje leveres med 28 x 120 mm, trykkimpregnerte terrassebord. Svalgang i 2. etasje leveres som støpt dekke. Hageareal leveres med ferdig plen iht. tomteplan. Felles lekeplasser og oppholdsarealer blir opparbeidet etter tekniske planer. Lukket, nedgravd anlegg for søppelhåndtering på feltet. 1 stk. parkeringsplass på felles parkeringsplass. Carport er ikke med i leveransen. Iht. reguleringsbestemmelsene skal dette bygges samlet. Nummerskilt og postkasse leveres. Leveransen er i henhold til TEK, versjon CT Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. I forbindelse med tekniske installasjoner kan det forekomme nedforinger og innkassinger. Det vil bli mulighet for endringer iht. tilvalgsliste samt på kjøkken, bad, garderobe, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av bygging av boligen. Benkeplater i stein/granitt tillates ikke i andre etasje, da vekten av denne kan påvirke undergulvet. Hvitevarer er ikke en del av KSB sin leveranse CT Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.

9 16 SPORAFJELL 10 LEILIGHETER 10 LEILIGHETER SPORAFJELL 17 NØKKELOPPLYSNINGER SPORAFJELL BKS LEILIGHETER BESKRIVELSE 10 stk. selveierleiligheter inkludert parkering og bod. AREALER Areal: 59,5 BRA. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr BELIGGENHET På Klepp bor man nær det åpne, landlige jærlandskapet, det er full barnehagedekning og det er et aktivt og rikt organisasjonsliv innen idrett og kultur. Det er ikke lang tid til Bryne, Sandnes, Forus, Stavanger og Sola. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Nåværende tomtebetegnelse er: Gnr. 45, Bnr: 623 i Klepp kommune. Seksjonsnummer for hver leilighet vil bli fastsatt ved seksjonering. PARKERING/BOD/HEIS Hver leilighet får 1 stk. parkeringsplass. Det medfølger 1 stk. sportsbod per leilighet. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. VEI / VANN / KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Sporafjell/Åna-Grude, Verdalen. Plan nummer: 2240 ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på kr ,- ved kontraktsinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement. FELLESKOSTNADER Det må beregnes ca 20 kr. per kvm per måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, noe vaktmester tjenester som snørydding, renhold og søppelhåndtering, felles strøm med mer. Budsjett vil bli oppsatt ved stiftelse av sameiet. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr ,- inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAKELSE Byggetid 400 dager fra Forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen Forbehold om 7 av 10 leiligheter solgt innen Forbehold om realisering må være avklart innen Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 1 måned før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrift foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3.mann. ENDRINGSARBEIDER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15% påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for opp til 15 % av kjøpesummen. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: BKS 13 Minimum 7 av 10 solgte innen Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen Etter kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhus arealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpe tilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plan tegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING Bygget er energimerket klasse A (oransje). GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Leilighetene selges iht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. Bustadoppføringslovas 47. SEKSJONERING/SAMEIE Eierseksjonen vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen i prosjektet. Det er anbefalt å gjøre seg kjent med disse før det inngås bindende avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. LOVVERK Leilighetene selges iht Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom ved Jeanette Tunge VEDLEGG PRISLISTE Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboks utskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom

10 18 SPORAFJELL 10 LEILIGHETER 10 LEILIGHETER SPORAFJELL 19 Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for brukt Her er noen av dem: Ingen oppussing nødvendig Mer arealeffektive løsninger Lav dokumentavgift Minimalt behov for vedlikehold Fem års reklamasjonsrett Kontrollbefaring etter ett år Mer energieffektiv bolig Tidsriktig standard Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting mindre stress er bedre livskvalitet! Sist, men ikke minst: Fast pris du slipper stressende budrunder!

11 Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer. 07 Foto: Anne Lise Norheim, Anders Martinsen og Andreas Kleiberg 3D: Brick. April 2016 INTERESSERT? Kontakt vår boligkonsulent i dag! JEANETTE TUNGE Tlf jeanette.tunge@kruse-smith.no Les mer om våre boliger på kruse-smith.no