BÆRUM KOMMUNE BYGGESAK

Transkript

1 BÆRUM KOMMUNE BYGGESAK HRTB AS St Olavsgate OSLO Deres ref.: Vår ref.: Dato: Harald Lone 17/ /5892/FRA Adresse - Tiltak: Skuiveien boligblokk F - parkeringskjeller Gnr/Bnr: 78/21 Tiltakshaver: Vøyen Hageby Utbygging AS Ansvarlig søker: HRTB AS FØRINGSSAK BLOKKBEBYGGELSE FELT BF1-2 (BLOKK E OG F) IGANGSETTINGSTILLATELSE 1 Igangsettingstillatelse gis for grunnarbeid, bunnledning og plasstøpt betong, i samsvar med rammetillatelsen av og tillatelse til endring av SPESIELLE KRAV/ VILKÅR FOR IGANGSETTING Merknader fremsatt av Vann- og avløpsenheten, jf. uttalelse datert , må være ivaretatt før det kan gis igangsettingstillatelse. Ev. endrede planer og detaljtegninger må være godkjent av VA-enheten. Vann og avløp uttaler at de ikke har mottatt rørleggeranmeldelse for de aktuelle byggene og derfor ikke kan anbefale en IG før vvsanlegget er rørleggeranmeldt. Utbygger bes ta kontakt med Oddmund Johansen på Vann og Avløp - Myndighet og service vedrørende rørleggeranmeldelse. Før arbeider med VA igangsettes må merknad fra Vann og avløp være ivaretatt. Bygningssjefen vil innhente uttalelse fra Vann og avløp også ved neste IG-søknad. Henvisning til krav Vilkår 1 i Dokumentert OK for denne IG, men søker må følge opp uttalelse fra VA Postadresse: Postboks SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no Besøksadresse: Arnold Haukelandsplass 10 Org. nr: Bank: Telefon: Faks: KLART SPRÅK? Hjelp oss å bli bedre: klartsprak@baerum.kommune.no

2 Tinglyst dokument som sikrer rett til adkomst over 47/470, jf. pbl 27-4, skal foreligge før igangsettingstillatelse for bebyggelse kan gis. Kommunen har mottatt dokument som er sendt til tinglysing. Bygningssjefen aksepterer dette men ber om at tinglyst dokument ettersendes, senest før brukstillatelse kan gis. Revidert dokumentasjon som viser at vilkår D1 er oppfylt. (Vilkår for dispensasjon D1: Det må etableres tilstrekkelig overdekning over p-kjeller, jf. bygningssjefens begrunnelse. Utforming av p-kjeller i felt B2 må være i tråd med reg.best. 4.2.) Reviderte tegninger og revidert landskapsplan er godkjent i tillatelse til endring av Utomhusplan med tilhørende redegjørelse som ivaretar forholdene som er tatt opp i avsnitt Utomhusplan under bygningssjefens vurdering må innsendes for godkjenning før igangsettingstillatelse kan gis. Revidert landskapsplan/utomhusplan er godkjent i tillatelse til endring av Planen viser område for lek. Søker redegjør for at pga. at hus F er flyttet noe nærmere felt fv enn det som er vist i illustrasjonsplan og har derfor ikke plass til samme antall sykkelparkering som illustrert tidligere. På revidert landskapaplan er det vist sykkelparkering der det er plass. Beregninger og tiltak i utbyggers støyrapport vedrørende ekstraskjerming av vinduer ved rom til støyfølsom bruk der støynivå på fasader er beregnet over 65 dba, skal være godkjent av Statens vegvesen før igangsettingstillatelse kan gis, jf. reg.best Søker skriver at dette ikke er aktuelt til denne IG og at det vil foreligge ved IG komplett bygg/fasader. Godkjent tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn skal foreligge før igangsettingstillatelse kan gis. Er godkjent med tillegg i sak 16/ Felt fv2 må være avklart (omsøkt og godkjent) før det søkes om igangsettingstillatelse for komplett bygg/fasader, jf. bygningssjefens vurdering. Vilkår 2 i Vilkår 3 i Vilkår 4 i Vilkår 5 i Vilkår 6 i Vilkår 7 i OK for IG, må oppfylles til brukstillatelse OK, vilkår oppfylt OK, vilkår oppfylt OK, vilkår oppfylt 2 av 6

3 Før det kan gis igangsetting for fasader skal det sendes inn material- og fargeprøver som redegjør for blokkfasader i byggetrinn 3, jf. reguleringsbestemmelser 2.2 og bygningssjefens vurdering. Det må sendes inn for godkjenning revidert plan P-areal og inngang som viser konkret bruk av næringslokaler (f.eks. forretning og type, bevertning). Revidert plantegning skal være godkjent før det kan gis igangsettingstillatelse for innredning av næringsdelen. Bygningssjefen har i tillatelse til endring av føyd til dette som et nytt vilkår. Må være oppfylt til. Samtykke fra Arbeidstilsynet... Bygningssjefen pleier normalt å sette dette som vilkår i rammetillatelsen, men det er ikke gjort i denne saken. Krav i loven gjelder uansett og søker har redegjort for at grunnarbeider/ p-kjeller ikke berører arbeidsplasser da de ligger på plan 1. Iht. pbl skal samtykket foreligger før IG kan gis, dvs. før første IG gis. Bygningssjefen finner likevel i dette tilfellet å kunne gi omsøkt IG1. Før neste IG kan gis må Arbeidstilsynets samtykke foreligge, evt. må det vedlegges uttalelse fra Arbeidstilsynet om at de ikke trenger å behandle saken før på et senere tidspunkt. Vilkår 8 i Nytt vilkår 15 i tillatelse til endring av Lovkrav pbl 21-5 Samtykke fra Arbeidstilsynet må foreligge før neste IGtillatelse kan gis ANSVAR, KVALITETSSIKRING OG KONTROLL Ansvarlige foretak fremgår av innsendte erklæringer om ansvarsrett og gjennomføringsplan. Ansvarsrett inntrer når erklæring er sendt kommunen, og først da kan foretaket starte arbeidet. Det er i gjennomføringsplan versjon 2 for blokk F datert bekreftet at de aktuelle fagområdene er ferdig prosjektert og kontrollert for igangsettingstillatelse. Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Ved arbeider som gjelder utvendige og innvendige sanitærinstallasjoner skal normalreglementet for sanitærforskrifter følges. Før grøfter fylles igjen skal Vann- og avløpsenheten foreta GPS-innmåling av alle tilkoblinger og utvendig privat vann- og avløpsanlegg. PLASSERING OG HØYDEFASTSETTELSE Godkjente tegninger og situasjonsplan skal legges til grunn for utstikking/plassering og høydefastsettelse. Høydeplasseringen er relatert til NN2000. Toleransekrav for plassering ved utstikking: Horisontal toleranse +/- 20 cm, vertikal toleranse +/- 10 cm. Det er en forutsetning at gjeldende krav til avstander og høyder i plan eller lov overholdes. 3 av 6

4 FERDIGSTILLELSE Når arbeidet er ferdig skal ansvarlig søker utarbeide og innsende følgende dokumentasjon: Søknad om ferdigattest, NBR nr Gjennomføringsplan, NBR nr Sluttrapport for avfallsplan, ved krav om avfallsplan Eventuell nødvendig godkjenning fra annen myndighet Sertifikat sluttkontroll heis for bygning med heis Tinglyst dokument iht. vilkår 2 i rammetillatelsen Det må redegjøres for/dokumenteres at vilkår 9-14 i rammetillatelsen er oppfylt. Bygningssjefen vil avklare med Vann og avløp og evt. andre etater. Ved krav om opparbeidelse av offentlig vei- eller VA-anlegg må søker dokumentere at anlegget er overtatt av kommunen Bygningssjefen avgjør hvorvidt det skal føres tilsyn i forbindelse med ferdigstillelse. Det er en forutsetning at utvendige sanitæranlegg er befart/kontrollert og GPS-innmålt av Vann- og avløpsenheten. NB! Tiltaket eller del av dette må ikke tas i bruk før det er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. GEBYR (påløper ved neste IG) Ved oppdelt igangsettingssøknad betales tilleggsgebyr på 2M (M = kr 2900 i 2018) for den andre igangsettingstillatelsen og for hver igangsettingstillatelse etter denne. Hanne Høybach bygningssjef Aud Frøystein saksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent og trenger derfor ikke signatur Vedlegg: Liste over godkjente dokumenter Generelle opplysninger 4 av 6

5 ArkivsakID: 17/20314 Vedlegg 1 til tillatelsen LISTE OVER GODKJENTE DOKUMENTER Dokumenter i byggesaker er tilgjengelig på Bærum kommunes internettsider; postlister og innsyn; plan/byggesak. Søk på arkivsakid. Tittel Saksdokid Situasjonsplan Plan parkering og boder - hus F Plan P-areal og inngang - hus F Plan 2. etasje - Hus F Plan 3. etasje - Hus F Plan 4. etasje - Hus F Plan 5. etasje - Hus F Plan 6. etasje - Hus F Takplan hus F Snitt AA - Hus F Snitt BB - Hus F Situasjonssnitt Fasade Hus F sør og øst Fasade Hus F nord og vest Fasade/snitt trappetårn Oversiktsplan MUA Landskapsplan BT3 1: Landskapsplan BT3 1: av 6

6 Vedlegg 2 til tillatelsen GENERELLE OPPLYSNINGER All kontakt mellom kommunen og tiltakshaver skal skje gjennom ansvarlig søker. Tillatelsens varighet og gyldighet forøvrig Arbeidet må være satt i gang innen 3 år regnet fra rammetillatelsen ellers faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. Tillatelsen med sine vilkår og eventuelle dispensasjoner danner et samlet hele, og forutsetter at tiltaket gjennomføres i sin helhet slik det er godkjent. F.eks. vil gitte dispensasjoner i utgangspunktet falle bort ved endrede planer. Godkjent dokumentasjon skal følges. Annen dokumentasjon tjener som underlag for avgjørelsen. Dersom det er gitt avkjøringstillatelse gjelder denne for det konkrete tiltak og den angitte bruk. Plikt til å følge tegninger Ansvarlig utførende må påse at godkjente tegninger følges, og at vilkår i rammetillatelsen oppfylles. For utomhusarealene gjelder situasjonsplanen, eventuelt særskilt utomhusplan. Dersom tillatelsen omfatter opparbeiding av avkjørsel og biloppstillingsplasser, må disse være ferdig anlagt før bygget tas i bruk. All godkjent dokumentasjon og tegninger må være tilgjengelige på byggeplassen Plikt til å følge lovverket Ansvarlig foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov, forskrifter, vedtekter, reguleringsbestemmelser og gitte tillatelser. Vilkår fra annen fagmyndighet må også oppfylles. Det er en betingelse at de forhold ved tiltaket som ikke framgår av søknaden følger bygningslovgivningen i den utstrekning dispensasjon ikke er uttrykkelig søkt om og gitt. Aktsomhet Ved utførelsen må det utvises aktsomhet i forhold til naboeiendommer og i forhold til kabler og ledninger i luft og grunn. Minste avstand til offentlige vann- og avløpsledninger skal være 4 meter. Takvann, overvann og drensvann må bortledes på egen grunn med mindre annen ordning er fremlagt og godkjent. Skråninger må ikke gjøres brattere enn 1:2, og fyllinger må avsluttes 0,5 m fra nabogrense. Stengning av eller graving i veiområde må ikke foretas uten tillatelse fra veimyndighetene. Øvrige instanser og myndigheter Tillatelsen gjelder kun i forhold til plan- og bygningslovgivningen med mindre annet framgår av vedtaket. Annet lovverk følges opp av andre myndigheter. 6 av 6