Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 17/ Inger Torild Hågensen

Transkript

1 Ås kommune Byggesak og geodata Kopimottaker Matrikkelføring - Ås kommune Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 17/ Inger Torild Hågensen Gnr 42 Bnr Høgskoleveien 38 - Tilbygg/fasadeendring - Tillatelse til tiltak Velg søkn ad st yp e Det vises til søknad mottatt Tiltakets adresse: Høgskoleveien 38 Gnr./bnr.: 42/244 Ansvarlig søker: BIOS arkitekter as, Industrigata 69, 0357 OSLO Tiltakshaver: Mari Mette Tollefsrud, Høgskoleveien 38, 1433 ÅS VEDTAK Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) 19-2 gir bygningsmyndighetene dispensasjon fra reguleringsplan R-260 vedrørende regulert byggegrense. Begrunnelsen fremkommer av saksutredningen. Med hjemmel i pbl jf gir bygningsmyndigheten tillatelse for tilbygg og fasadeendring. Tillatelsen gis på grunnlag av innkommet søknad. Vurdering fremkommer av saksutredningen. Godkjente tegninger: Situasjonsplan, datert , mottatt Plan, snitt- og fasadetegning, datert , mottatt Ansvarlige foretak har erklært å ha tilfredsstilt krav etter pbl. og byggesaksforskriften slik at tillatelse kan gis. Gjennomføringsplanen viser at alle fagområder, ansvarsområder og tiltaksklasser er dekket. Når tiltaket er ferdigstilt må det søkes om ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl Delegasjon: Vedtaket er fattet etter fullmakt og meddeles i samsvar med forvaltningsloven 27. Gyldighet: Postadresse Besøksadresse Telefon Org.nr Postboks 195 Skoleveien 1 Bankgiro Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no Side 1 av 5

2 Tillatelsen taper sin gyldighet dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder dersom arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter. Klage på vedtak: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen, jf. forvaltningslovens kap. VI og plan - og bygningsloven 1-9. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner man vil anføre for klagen. Forvaltningsloven 18 gir partene rett til å se sakens dokumenter, dersom ikke annet følger av 19. BRA nytt: 5 m 2 BYA eksisterende: 142 m 2 BYA tilbygg: 20 m 2 Parkeringsareal på terreng: 18 m 2 BYA totalt: 180 m 2 Tomteareal: 834 m 2 Grad av utnytting: 22 % Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. SAKSOPPLYSNINGER Denne saken gjelder tilbygg i form av ramper og innbygging av takoverbygg i to etasjer. Samtidig skal det monteres løfteplattform fra stue i 1. etasje til soverom i 2. etasje. Det søkes om dispensasjon for å bygge rampe over regulert byggegrense. Som begrunnelse for søknad om dispensasjon anfører ansvarlig søker: Huset må bygges om for å kunne brukes av rullestolbruker og det må lages en rampe for å ta stigningen på 1,2 meter til inngangsdøren. Dette medfører at en liten del av rampen vil komme nærmere nabogrensen til gb.nr.42/234 enn 4 m. Vi anslår at avstanden vil bli ca. 3 m der rampen starter. Avstanden vil øke og etter 2 m er avstanden 4 meter. Eiendommen ligger i et område hvor det er gjort vedtak om midlertidig forbud mot tiltak. Det er omsøkt og gitt samtykke til at omsøkte tiltak blir gjennomført, vedtak nr. 17/ , ekspedert Eiendommen omfattes av reguleringsplan for østre del av Kajaområdet, deler av gnr. 42 (R-260) og er avsatt til boligformål. Naboer/gjenboere er varslet om dispensasjonssøknaden/ tiltaket i medhold av pbl jf. 21-3, og det er ikke innkommet merknader. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 17/ Side 2 av 5

3 Det foreligger skriftlig samtykke fra nabo på gnr. 42 bnr. 234 på at omsøkt rampe plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter. VURDERING OG KONKLUSJON Dispensasjon: Bygningsmyndigheten vurderer dispensasjonsforholdet slik: Søknaden er vurdert konkret etter dispensasjonsregelen i plan- og bygningsloven (pbl) 19-2 andre ledd som sier følgende: «Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.» Det legges opp til en samlet interessevurdering der hensynene bak den konkrete bestemmelsen tillegges stor vekt. Det må således vurderes om de hensyn bestemmelsen er ment å ivareta blir skadelidende dersom dispensasjon gis. Det er ikke tilstrekkelig med alminnelig interesseovervekt. Det må være en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon før dette kan gis, jf. Ot.prp.nr.32 ( ). Det er søkt om dispensasjon iht. pbl for følgende forhold: Å bygge rampe over regulert byggegrense. De to første meterne av rampen vil bli liggende ca. 1 meter over regulert byggegrense. Etter to meter av rampens lengde vil rampen ligge innenfor regulert byggegrense. Det foreligger ingen merknader fra naboer bortsett fra et skriftlig samtykke fra den naboen som blir berørt av tiltaket. Søker skriver at tiltaket er nødvendig for at boligen skal kunne brukes av rullestolbruker, og for å få tatt opp stigningen fra eksisterende terreng og til inngangspartiet som ligger i en høyde på 1,2 meter. Hensynet bak regulert byggegrense er at bygningene i området skal ha en bestemt minsteavstand. Lovens formålsbestemmelse skal sikre at tiltak blir i samsvar med lover og forskrifter, og at åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning sikres. Her søkes det om å bygge en rampe som skal ta opp en høydeforskjell på 1,2 meter fra eksisterende terreng til inngangsdøren i eksisterende bolig, for å tilrettelegge boligen for rullestolbruk. Rampen må derfor bli forholdsvis lang og vil på grunn av dette bli liggende med noe bebygd areal over regulert byggegrense, i en lengde av ca. 2 meter. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 17/ Side 3 av 5

4 Den delen av rampen som blir liggende over regulert byggegrense er den laveste delen av rampen. Bygningsmyndigheten kan ikke se at hensynene bak bestemmelsene eller lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. Fordelen ved å gi dispensasjon er at bygget blir tilrettelagt for rullestolbruk, mens ulempen er at en liten, lav del av rampen blir liggende over regulert byggegrense. Bygningsmyndigheten mener derfor ut i fra en helhetlig vurdering at fordelen ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempen. Konklusjon dispensasjon: Ut fra ovennevnte forhold vurderes det å foreligge en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon. Bygningsmyndigheten finner ikke at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Bygningsmyndigheten gir med dette dispensasjon fra reguleringsplan R-260 for bygging av del av rampe over regulert byggegrense og tillater omsøkte tiltak. Tiltaket: Søknaden er ellers i samsvar med gjeldende regulering, lov og forskrift. Bygningsmyndighetene kan ikke se at utbyggingen vil medføre ulemper for omkringliggende bebyggelse og miljø. Tillatelse til tiltak gis derfor som omsøkt. Ansvarlige foretak har erklært å ha tilfredsstilt krav etter byggesaksforskriften (SAK 10) slik at tillatelse kan gis. Gjennomføringsplanen viser alle fag, funksjoner og tiltaksklasser. Det er ikke er avdekket gjenstående arbeider som er til hinder for å gi tillatelse. Naturmangfoldloven: Tiltaket omfattes ikke av naturmangfoldloven. Konklusjon tiltak: Ås kommune anser at omsøkte tiltak tilfredsstiller kravet til visuelle kvaliteter. Dokumentasjon etter SAK10 kapittel 5 anses å være tilfredsstillende. Tillatelse gis derfor som omsøkt. Tilsyn Kommunen har plikt til å føre tilsyn i byggesaker med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov. Kommunen skal føre tilsyn med særlige forhold etter nærmere forskrift. Gebyr: Saksbehandlingen er gebyrbelagt med kr ,- etter Ås kommunes gebyrregulativ. Regning ettersendes og skal innbetales til kommunekassen, jf. plan- og bygningslovens Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 17/ Side 4 av 5

5 Gebyrnr. Beskrivelse av gebyr Grunnbeløp Antall Sum Saksbehandling tiltak Kr ,- 1 Kr ,- Ulovlighetsgebyr Kr. Arealtillegg Kr. 6.1 Behandling av dispensasjon Kr ,- 1 Kr ,- Total sum: Kr ,- Tilknytningsgebyr: Ved økt bruksareal vil kommunalteknisk avdeling fakturere og ettersende tilknytningsgebyr for vann og avløp. Betingelser for tiltaket: 1. Ved graving på kommunal grunn, herunder vei, skal gravemelding innsendes til Kommunalteknisk avdeling. Graving på privat grunn må ikke påbegynnes før eventuelle kabler er påvist. Opplysninger om dette gis hos Geomatikk AS, tlf Terrenget må planeres slik at det ikke blir til ulempe for naboer. Skråning mot nabo må ikke være brattere enn 1:2. og avsluttes minst 0,5 meter fra nabogrensen. Med hilsen Arve Bekkevard Enhetsleder Byggesak og geodata Inger Torild Hågensen Saksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg: Plantegning - 1. etasje Plantegning - 2. etasje Fasadetegninger Snittegning Situasjonsplan Mottakere: BIOS arkitekter, Birgit Hessner, Engebrets vei 5, 0275 OSLO Kopi: Matrikkelføring - Ås kommune Mari Mette Tollefsrud, Høgskoleveien 38, 1433 ÅS Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 17/ Side 5 av 5

6 FYLLE OPP JUSTERT TERRENGTERRENG RAMPE OPP 36 CM 1:12 HUGGE TRE TERRENG JUSTERES 1500 KUM 4000 OPPHØYET INNGANGSVEI 1,5 BREDDE STUE VINDU FLYTTET FRA DER HEISDØREN ER NÅ UTVIDELSE AV STUE 1200 LØFTE TERASSEGULV TIL TRINNFRI ADKOMST HEISSJAKT 6062 RAMPE OPP 45 CM 1: KJØKKEN ENTRÈ STUE TO NYE TRINN NYTT GULV OPP 2 CM 140 Gang 5.8m² NYTT BAD, BOD OG KJELLERTRAPP INNLEMMET 000 Bad 12.3m² ENDRINGER UTVIDE INNGANGSREPOS PROSJEKT: HØGSKOLEVEIEN 38 Industrigata OSLO arkitekter TITTEL: BETONGTRAPP OG MUR UTVENDIG KJELLERTRAPP 3835 Plan 1.etg Heis og stort bad, adkomst fra vei og tilgang til terasse 1:75 EIENDOM: ADRESSE: Gnr.: Bnr.: REVISJONEN GJELDER ENDRINGEN GJELDER: DATO: REV SIGN SØKNAD TILLATELSE TIL TILTAK, VEDLEGG NR: TEGN. AV: MÅLESTOKK: TEGN. NR: ---- KTR. AV: DATO: A12.03 A REVISJON: E.01 L:\ Høgskoleveien 38\T_Tegninger\Constructs\110_Plan\Planer.dwg

7 SKAP 100 NYTT TAKVINDU SOVEROM SOVEROM ARBEIDSROM SKAP HEISSJAKT NY BALKONG UTRNPÅ HUSET 7350 GANG NY BALKONGDØR SOVEROM BAD SOVEROM NYTT VINDU SKAP ENDRINGER PROSJEKT: HØGSKOLEVEIEN 38 Industrigata OSLO arkitekter TITTEL: PLAN 2 ETASJE Plan 2.ETG Heis, ny veranda og vindusendring 1:75 EIENDOM: ADRESSE: Gnr.: Bnr.: REVISJONEN GJELDER ENDRINGEN GJELDER: DATO: REV SIGN SØKNAD TILLATELSE TIL TILTAK, VEDLEGG NR: TEGN. AV: MÅLESTOKK: TEGN. NR: ---- KTR. AV: DATO: A12.04 A REVISJON: E.02 L:\ Høgskoleveien 38\T_Tegninger\Constructs\110_Plan\Planer.dwg

8 C VEIBANE REGULERT VEI FASADE MOT ØST FASADE MOT NORD REGULERT VEI VEIBANE C C+105, FASADE MOT VEST FASADE MOT SYD 1500 PROSJEKT: HØGSKOLEVEIEN 38 TITTEL: NYE FASADER EIENDOM: TEGN. AV: MÅLESTOKK: 1: KTR. AV: DATO: Industrigata OSLO arkitekter ADRESSE: Gnr.: Bnr.: REVISJONEN GJELDER ENDRINGEN GJELDER: DATO: REV SIGN TEGN. NR: A A REVISJON: L:\ Høgskoleveien 38\T_Tegninger\Constructs\110_Plan\Planer.dwg

9 3200 OK HIMLING OK GULV OK GULV OK GULV PROSJEKT: HØGSKOLEVEIEN 38 TITTEL: NYTTSNITT EIENDOM: TEGN. AV: MÅLESTOKK: 1: KTR. AV: DATO: Industrigata OSLO arkitekter ADRESSE: Gnr.: Bnr.: REVISJONEN GJELDER ENDRINGEN GJELDER: DATO: REV SIGN TEGN. NR: A * REVISJON: L:\ Høgskoleveien 38\T_Tegninger\Constructs\110_Plan\Planer.dwg

10 3,0 M 1,2 M 3,8 M 1,1 M 1,2 M 4,5 M 3,6 M 3,2 M 1,8 M 11,7 M 1,5 M 1,7 M