DET VIL BLI AVHOLDT BEFARING I SAK 161/07 FØR MØTET. FREMMØTE VED RÅDHUSET, NYGAARDSGATA 16, KL. 12:30.

Transkript

1 Møteinnkalling Planutvalget Møtested: Rådhuset, Nygaardsgata 16, 3.etg., møterom Elingaard Tidspunkt: kl. 15:00. Eventuelle forfall meldes til Grete Herwander telefon eller Eva Aas telefon Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. DET VIL BLI AVHOLDT BEFARING I SAK 161/07 FØR MØTET. FREMMØTE VED RÅDHUSET, NYGAARDSGATA 16, KL. 12:30. OBS! DE SOM SKAL VÆRE MED PÅ POLITIKEROPPLÆRINGEN MØTER KL. 09:00. Spørsmål i tilknytning til meldinger eller innmeldte saker som ønskes besvart i møtet, må meldes til sekretær dagen før møtet. Forslag til vedtak som ønskes fremmet i møtet, fremsettes skriftlig. Sekretærs telefonnr , faxnr grho@fredrikstad.kommune.no. Fredrikstad, Arvid Vestvik (s) Leder

2 Planutvalgets møte Sakliste Side PS 154/07 Delegerte saker 1 PS 155/07 PS 156/07 PS 157/07 PS 158/07 PS 159/07 PS 160/07 PS 161/07 PS 162/07 PS 163/07 PS 164/07 Avgjøres av kommunestyret Ringverven - Vaterland, Sentrum Øst Forslag til reguleringsplan Forslagstiller: Halden arkitektkontor på vegne av Fredrikstad kommune - TD bygg og eiendom Kong Frederik II Golfbane - Sentrum Øst Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Per Andrè Hansen landskapsarkitekter as Oldenborgila på Byens Marker - Sentrum Øst Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektkontoret Lene Frank a/s Gamle Fredrikstad Stadion - Sentrum Forslag til reguleringsendring - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: diva arkitekter AS Bruket 31 og 35, gnr 48, bnr 216 og Onsøy Søknad om nytt næringsbyg Tilth: Brødr. Bjørklund as Reguleringsplan for Domkirkens barnehage St.Hansfjellet - Sentrum Klage på bystyrets vedtak av , sak 104/07 Klagere: St.Hansfjellet Vel og Marit Pettersen Utsatt - befaring Hankø - gnr 105 bnr 78, 79, 82 - Onsøy Klage på vedtak i sak 1301/07 - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for Søndre Hankø Klager: Grete Staring m.fl. Lervik - gnr 116 bnr 11 - Onsøy Klage på avslag på søknad om dispensasjon Tilth: Odd Anders Arvesen Bruket 39 - gnr 48, bnr Onsøy Klage på avslått søknad om bruksendring Tilth: Gressvik Eiendom as Pettersandåsen 5 - gnr 210, bnr Sentrum Klage på vedtak - avslått søknad om tilbygg Tilth: Fredrik W Wilhelmsen PS 165/07 Møteplan for 1. halvår PS 166/07 Endring av Fredrikstad kommunes vedtekt til plan- og 229 bygningslovens 70 nr 1 garasjers mønehøyde

3 Orienteringssaker: Orientering om vedtatt budsjett og handlingsplan.

4 PS 154/07 Delegerte saker Delegerte vedtak Seleksjon: Utvalg: Planutvalget - delegerte, Journaldato: , Status: F,j,a Rapport generert: Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 49765/ /06 DS Blå Grotte/Speilet, Nygaardsgt gnr 300 bnr Sentrum J Per-Bjørn Homstvedt Godkjent igangsettingstillatelse nr 9 (Heis, ventilasjon mv.) Th: Lykkeberg holding AS BYG 61758/ /06 DS Storgata 5 - gnr 300 bnr Sentrum Godkjent rammetillatelse for påbygg av etasje - boligformål Th: Brygga Eiendom BYG 65314/ /06 DS Innvilgelse av søknad om opsetting av nye gjerdeføtter ved utservering - fjerning av reklame på J Voica D. Imrik rekkverk og markiser - La Riviera - Storgata 13, Sentrum BYG 66837/ /06 DS Opalveien 33 Borge Godkjent vinterhage og sekundærleilighet - søker: Borgconsult AS J Odd André Boholm BYG 84165/ /06 DS Gnr 60, bnr 1- Torgauten - Onsøy Avslag på søknad om fradeling av eiendom hjh:p.a.pedersen J Torill Nilsen BYG 87020/ /06 DS Vikaveien 363 Onsøy Avslått klage svømmebasseng tilth: Thomas Lyng J Johnnie Brok BYG 98875/ /06 DS Gamle Beddingsvei - gnr 423 bnr 2 - Kråkerøy Godkjent igangsettingstillatelse for nytt næringsbygg - grunn- og betongarbeider til og med bunnplate - Cowi Th: Værste AS BYG / /06 DS Dikeveien 41, 43 - gnr 731 bnr 61 - Rolvsøy 6 Rammetillatelse for bruksendring av deler av Dikeveien 41 Th.: Dikeveien Eiendom AS BYG 34262/ /07 DS Storveien 50 A - gnr 48 bnr Onsøy Godkjent melding om oppføring av nytt inngangsparti, innbygging av veranda i 1.etg. samt oppføring av terrasse i 2. etg. Th: Trond-Eivind Jensen BYG 48047/ /07 DS Gnr 425 bnr 178 vest for Måkeveien - Kråkerøy Forslag til reguleringsplan - Planfremstiller: Per J Marit Torp Hansen Andre Hansen landskapsarkitekter AS BYG 58796/ /07 DS Hurrødåsen 2 - gnr 47 bnr 4 fnr 5 - Onsøy Pålegg om søknad eller opphør av ulovlig bruk Th.: J Voica D. Imrik Andersen og Heie Eiendom AS BYG 58911/ /07 DS K.G.Meldahlsvei 9 - gnr 423 bnr Kråkerøy Godkjent søknad om oppføring av midlertidig brakkerigg ved FMV-dokka Th.: Skanska AS BYG 88073/ /07 DS Brannskadet garasje - Kjølberggaten 51 A, Borge - gnr 610 bnr 10 fnr 325 J Lise Chr. Rasmussen Winther BYG 88141/ /07 DS Klage på vedtak om avslått søknad - Vestengaten 56 BYG 88830/ /07 DS Agentgata 1 - gnr 300 bnr 36 - Sentrum Godkjent søknad om igangsettingstillatelse - betongarbeider Th: Jensen Eiendom Side: 1 av 11

5 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 93510/ /07 DS Nellikbuen gnr 203 bnr Sentrum Godkjent søknad om oppføring av carporter samt endring av utomhusområdene Th: Planbo BYG 95575/ /07 DS Hasselveien 1 - gnr 727 bnr Rolvsøy Godkjent melding om oppføring av garasje Th.: Harald Sandhaug BYG 95596/ /07 DS Hageveien 1-1B - gnr 730 bnr 16 - Rolvsøy Ferdigattest for oppføring av bolig med to boenheter Søker: Arkitekt Svein R. Karlsen BYG 96551/ /07 DS Seierstensgata 21 - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent søknad om rammetillatelse - bruksendring, ombygging, fasadeendring, påbygg, riving, nybygg Th: Seiersten Eiendom AS BYG 96962/ /07 DS Olaf Holwechsgate 2 - gnr 300 bnr Sentrum Rammetillatelse for oppføring av telefonkiosk med reklamevitrine Th: Telenor Telecom Solutions AS BYG 96972/ /07 DS Aspelundsveien 1 - gnr 45 bnr 1 - Onsøy Rammetillatelse for oppføring av telefonkiosk med reklamevitrine Th: Telenor Telecom Solutions AS BYG 96984/ /07 DS Trosvik Torg - gnr 300 bnr? - Sentrum Rammetillatelse for oppføring av telefonkiosk Th: Telenor Telecom Solutions AS BYG 97027/ /07 DS Torgauten, hytte nr gnr 60, bnr 33, fnr Onsøy Avslått søknad om tilbygg/fasadeendring Th: Nina Dillingøen BYG 97090/ /07 DS Gyteskjær 17 - gnr 425 bnr Kråkerøy Innvilgelse av dispensasjon fra formål i reguleringsplan Godkjent melding om oppføring av garasje og utvidelse av platting Th: Rune Øystein Andersen BYG 97208/ /07 DS Farmanns gate 6 - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent søknad om bruksendring, ombygging og tilbygg - dispensasjon Th: Smart Eiendom AS BYG 97237/ /07 DS Johnseveien 33 - gnr 112 bnr Onsøy Godkjent søknad om tilbygg til hytte og bod, samt utvidelse av veranda/terrasse/platting Th: Ragnhild Bjerke BYG 97300/ /07 DS Sundlia 12 - gnr 424 bnr 1 fnr Kråkerøy Godkjent søknad om tilbygg til rekkehus Th: Tor Eriksen BYG 97391/ /07 DS Hunnbakken 40 - gnr 670 bnr Borge Godkjent ferdigattest - riving hytte - oppføring av ny bolig Th: Frøydis og Ørnulf Lindgren Side: 2 av 11

6 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 97462/ /07 DS Elingårdveien 19 - gnr 102 bnr 3 - Onsøy Godkjent melding om oppføring av midlertidig overbygg over skurtresker Th: Hans Ek BYG 97502/ /07 DS Skjærviken - gnr 660 bnr Borge Godkjent søknad om omrøsting av tak, samt oppføring av tilbygg til fritidsbolig Th: Knut og Lisbeth Mayer BYG 97512/ /07 DS Enhuus - gnr 425, bnr 25 - Kråkerøy. Godkjent søknad om fasadeendring / mønet tak Th: Kråkerøy Trial Club BYG 97561/ /07 DS Torp Bruk - gnr 613, bnr 16 - Borge Innvilget søknad om dispensasjon - ny nettstasjon Th: Nettpartner AS BYG 97592/ /07 DS Haakenjordet 5 - gnr 737 bnr Rolvsøy Ferdigattest for oppføring av enebolig med tilhørende garasje Søker: Arkitekt Svein R. Karlsen BYG 97608/ /07 DS Nesveien 18B - gnr 727 bnr Rolvsøy Ferdigattest for nybygg enebolig Th.: Tore W. Adamsen BYG 97620/ /07 DS Humleveien 16 - gnr 204 bnr Sentrum Godkjent søknad om fasadeendring bolighus og garasje Th.: Tom Garshol BYG 97670/ /07 DS Vestengata 14 - gnr 625 bnr 15 - Borge Godkjent søknad om oppføring av veranda og tilbygg til eksisterende bolig, vindfang, samt ettergodkjenning av allerede oppført tilbygg til garasje, carport Th: Bent Mathisen BYG 97679/ /07 DS Storveien 83 - gnr 49 bnr 30 - Onsøy Godkjent melding om tiltak for innsetting av skyveglassdører mot torget Th.: Storveien Eiendom AS BYG 97770/ /07 DS Bjørnevågkilen - gnr 431 bnr 1 fnr 6 - Kråkerøy Ferdigattest - riving og nybygg - fritidsbolig Th: Jan Erik Hunn BYG 97893/ /07 DS Avslag på søknad om reduksjon av gebyr - Holsberget Vel - Husløs J Voica D. Imrik BYG 97933/ /07 DS K.G. Meldahls vei 9 - gnr 423 bnr 2 - Kråkerøy Godkjent melding om overdekt inngangsparti med frittstående monolitt for skilt Th: Værste AS BYG 97940/ /07 DS Engelsviken - gnr 112, bnr Onsøy Godkjent søknad om oppføring av hytte Th: Hilde Grøstad og Arvid Midtun BYG 97952/ /07 DS Mosseveien 35 - gnr 210, bnr Sentrum Godkjent anmodning om ferdigattest - nytt lagerbygg (båter) Søker: Linto as Side: 3 av 11

7 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 97958/ /07 DS Sandbæklia 17 - gnr 210, bnr Sentrum Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg enebolig (1 boenhet) Søker: Kniplefjellet Eiendom AS BYG 97959/ /07 DS K.G. Meldahls vei - gnr 423, bnr 2 - Kråkerøy Godkjent søknad om omlegging/nyanlegg av VA-ledninger Th: Værste AS BYG 97990/ /07 DS St Croix gate 17b - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent anmodning om ferdigattest - påbygg ventilasjonsrom/ventilasjonsanlegg Søker: Ark MNAL Klavenes AS BYG 98002/ /07 DS Skolegata 2 - gnr 300 bnr Sentrum Godkjent søknad nr 3 for igangsettingstillatelse - resterende arbeider - utbygging ved Cicignon skole Th: Fredrikstad kommune, TD - bygg/eiendom BYG 98015/ /07 DS Godkjent søknad om enkle tiltak - heis - Nygaards gata gnr 300, bnr Sentrum A Trond Berg Mathisen BYG 98027/ /07 DS Flåtavikveien 1 d - gnr 112 bnr Onsøy Godkjent søknad om tilbygg til bolig Th: Bjørg Annie Brenøe og Svein Olav Lauvsnes BYG 98066/ /07 DS Krabberødsvingen - gnr 238, bnr 24 - Sentrum Godkjent søknad om enkel tiltak - ny enebolig m/sekundærleilighet Th: Thomas Antonsen BYG 98238/ /07 DS Agentgata 1 - gnr 300 bnr 36 - Sentrum Godkjent igangsettingstillatelse - resterende arbeider Th: Jensen Eiendom AS BYG 98308/ /07 DS Storveien 7 / Elverksveien, - gnr 45, bnr 197 m.fl. - Onsøy Innvilget søknad om dispensasjon - ny nettstasjon Th: Fortum Service AS BYG 98320/ /07 DS Opprettholdelse av vedtak - pålegg om opphør av ubebygde arealer til ulempe for naboer - J Voica D. Imrik Evenrødveien 42 BYG 98345/ /07 DS Enhus, hytte nr 105 A - gnr 425 bnr 3 fnr Kråkerøy Godkjent melding om oppføring av uthus til hytte Th: Jan Ole Melby BYG 98463/ /07 DS Ødegårdsveien 4 D - gnr 432 bnr 76 - Kråkerøy Godkjent melding om plassering av ytterligere en skolebrakke - Lunde skole Th: Fredrikstad kommune, TD - bygg/eiendom BYG 98557/ /07 DS Fiolveien 23 - gnr 737 bnr Rolvsøy Godkjent melding om oppføring av innglasset veranda Th: Mette Harlem Nilsen BYG 98596/ /07 DS Havnehagen 4 - gnr 112 bnr Onsøy Godkjent melding om oppføring av garasje Th: Lisbeth Sollien BYG 98630/ /07 DS Ferjestedsveien 15 - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent søknad om bruksendring, ombygging, riving og nybygg. Deispensasjon Side: 4 av 11

8 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th: Jonny Eliassen BYG 98975/ /07 DS Solviken hytte nr gnr 112, bnr 51, fnr 52 - Onsøy Godkjent ferdigattest - riving/nybygg fritidsbolig Th: Liv Berstad og Bjørn Johannessen BYG 98893/ /07 DS Øyenkilveien gnr 62 bnr Onsøy Godkjent igangsettingstillatelse for riving av gammelt skjul, samt oppføring av skjul og garasje som tilbygg til bolig Søker: Byggmester NIls Petter Markussen AS BYG 98990/ /07 DS Nabbetorpveien 15 - gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent søknad om tillatelse til forlenget plassering av midlertidig skolebrakker ut skoleåret Gudeberg skole Th: Fredrikstad kommune, TD - bygg/eiendom BYG 99046/ /07 DS Hellekilveien, hytte nr gnr 62, bnr Onsøy Godkjent ferdigattest - nyanlegg fjellbrønn Th: Finn Grønnvold BYG 99049/ /07 DS Nedre Bommen 13 - gnr 426 bnr Kråkerøy Godkjent melding om oppføring av bod og hagestue Th: Anne Gro Egeland BYG 99075/ /07 DS Hellekilveien - gnr 62, bnr Onsøy Godkjent ferdigattest - nyanlegg fjellbrønn Th: Knut Berg BYG 99112/ /07 DS Bråtenveien 2 - gnr 718 bnr 15 - Rolvsøy Godkjent melding om tak over veranda Th: Inger Lise Ellingsen BYG 99146/ /07 DS Flåtavikveien 40 - gnr 112 bnr Onsøy Avslått søknad om ny bolig, dispensasjon Th: Sven Jarle Knoll BYG 99147/ /07 DS Tyrihjellveien 9 - gnr 602 bnr 17 - Borge Godkjent melding om oppføring av garasje Th: Robert Munch BYG 99160/ /07 DS Gnr 60 bnr 1 Torgauten Onsøy Avslag på søknad om deling av eiendom/tilleggstomt til fritidsbolig i strandsonen Hjh: Per A. Pedersen BYG 99167/ /07 DS Oksrødkilen, hytte nr gnr 63, bnr 9 - Onsøy Godkjent rammetillatelse for riving av del av hytte og tilbygg Th: Anne Brit Olson BYG 99183/ /07 DS Tyrilia 6 - gnr 603 bnr Borge Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg bolig Th: Idar Tindvik BYG 99364/ /07 DS Dypeklo, hytte nr gnr 62 bnr Onsøy Godkjent melding om oppføring av frittliggende uthus Side: 5 av 11

9 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th: Thorvin Andersen og Elisabeth Dahl BYG 99437/ /07 DS Fregattveien 12 - gnr 424 bnr 1 fnr Kråkerøy Godkjent søknad om riving av tilbygg, samt oppføring av vegg med tilhørende tak og nytt rekkverk på eksisteende veranda og ved/sykkelbod. Innsetting av vinduer og dør. Th: Olav Eriksen BYG 99546/ /07 DS Onsøy Kapell, Kolbergveien 7 - gnr 27 bnr 10 - Onsøy Godkjent søknad om enkelt tiltak for etablering av ny rømningsvei Th: Fredrikstad kirkelig fellesråd v/kirkevergen BYG 99713/ /07 DS Gnr 40, bnr 44 - Onsøy Godkjent søknad om deling av eiendom Hjh: Thor Skaaraa BYG 99755/ /07 DS Helneveien 1 A - gnr 603 bnr 16 fnr 83 - Borge Godkjent rammesøknad for bruksendring fra forretning til barnehage Th: Brick AS BYG 99853/ /07 DS Flåtavikveien 61 - gnr 112 bnr Onsøy Godkjent søknad om dispensasjon fra reguleringsplan Godkjent søknad om oppføring av garasje Th: Karsten Alexandersen BYG 99859/ /07 DS Havnaveien - gnr679 bnr 6 fnr 50 - Borge Godkjent melding om riving av uthus og oppføring av anneks, samt oppføring av tilbygg til fritidsbolig Th: Steinar Kristiansen BYG 99925/ /07 DS Sundsbakken 2 - gnr 35 bnr Onsøy Godkjent søknad om tiltak for ny bolig Th: Per Olav Paulsen BYG 99930/ /07 DS Sandveien 7 A - gnr 210 bnr 1 fnr Sentrum Godkjent melding om tilbygg til bolig, samt oppføring av garasje Th: Mustafa Poorkar BYG / /07 DS Brekkefaret 12 - gnr 46 bnr 4 fnr 35 - Onsøy 7 Avslått søknad om oppføring av garasje Th: Espen Åneby BYG / /07 DS Labråten 62 - gnr 212, bnr Sentrum 7 Godkjent søknad om riving/gjenoppføring av garasje, samt støttemur Th: Fredrikstad kommune - Teknisk drift BYG / /07 DS Labråten 64 - gnr 212, bnr Sentrum 7 Godkjent søknad om riving og gjenoppføring av garasje Th: Fredrikstad kommune - Teknisk drift BYG / /07 DS Albert Torps vei 21 - gnr 208 bnr Sentrum 7 Godkjent søknad om fasadeendring og oppføring av tilbygg Th.: Tor Larsen BYG / /07 DS Persillesletta 74 - gnr 63 bnr Onsøy 7 Godkjent ferdigattest - ny bolig Side: 6 av 11

10 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th: Bente Hanebrekke og Tommy Nygaard BYG / /07 DS Hankø, hytte nr gnr 105 bnr Onsøy 7 Godkjent ferdigattest - riving og oppføring av ny utedo Th: Kristin Godager BYG / /07 DS Anmodning om midlertidig brukstillatelse - felles anlegg, heis og trapper - Fastingsvei 14 J Per-Bjørn Homstvedt 7 BYG / /07 DS Havnåsveien 4 - gnr 48 bnr Onsøy 7 Godkjent ferdigattest - fjellbrønn Th: Øivind Isaksen BYG / /07 DS K.G. Meldahls vei 9 - gnr 423 bnr 2 - Kråkerøy 7 Godkjent oppføring av fasadeskilt på Cowibygget Th: Værste AS BYG / /07 DS Mosseveien gnr 8 bnr 3 - Onsøy 7 Godkjent ferdigattest - fjellbrønn Th: Liv Weberg BYG / /07 DS Pålegg om vedlikehold av bygning 7 Apenes Gate 9 - Sentrum BYG / /07 DS Sundløkkaveien 36 B - gnr 638 bnr 7 - Borge 7 Godkjent ferdigattest - ny bolig Th: Bris AS BYG / /07 DS K.G.Meldahlsvei 9 - gnr 423 bnr 2 - Kråkerøy 7 Godkjent igangsettingstillatelse, resterende arbeider - "Forsyningslageret" Th: Værste AS BYG / /07 DS Mølleroddveien 7 - gnr 439 bnr Kråkerøy 7 Godkjent søknad om igangsettingstillatelse - Nybygg bolig Tiltakshaver: Randi Andreassen BYG / /07 DS Skåraveien 10 - gnr 40 bnr 27 - Onsøy 7 Godkjent ferdigattest - ny bolig Th: Sherko Tagarani BYG / /07 DS Seierstensgata 21 - gnr 30, bnr Sentrum 7 Godkjent søknad om deling av grunneiendom Hjh: Eika Eiendom AS BYG / /07 DS Ødegårdsveien 22, parsell av gnr 436 bnr 7 - Kråkerøy 7 Godkjent søknad om opparbeidelse av avkjørsel til parkeringsplass Th: Ellen Hansen BYG / /07 DS Sundløkkaveien 36 B - gnr 638 bnr 7 - Borge 7 Godkjent endring am oppføring av garasje Th: Yavuz Gulen BYG / /07 DS Engelsvikenveien 112 a og b - gnr 113 bnr 69 - Onsøy 7 Godkjent søknad om oppføring av vertikaldelt tomannsbolig Th: Byggmester Arild Andersen Side: 7 av 11

11 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG / /07 DS Godkjent søknad om igangsettingstillatelse - etablering av Arcus Kjemi A Rolf G. Olsen 7 Øraveien 2 - th: Øra Industripark/Arcus Kjemi as BYG / /07 DS Gnr 66, bnr 154 og Onsøy 7 Godkjent søknad om deling av eiendom Hjh: Bjørn Erik Johansen BYG / /07 DS Vinkelveien 2 - gnr 48 bnr Onsøy 7 Godkjent søknad om fasadeendring og bruksendring Th: Nina Molvig BYG / /07 DS Bjørndalsveien 28 - gnr 208 bnr Sentrum 7 Godkjent melding om oppføring av tilbygg til bolig Th: Dennis Løken BYG / /07 DS Øraveien 2 - gnr 303 bnr Sentrum Ø 7 Godkjent søknad om igangsettingstillatelse av grunn- og pelearbeider - ny biodieselfabrikk Th: Uniol as BYG / /07 DS Skjæløy - gnr 118 bnr Onsøy 7 Godkjent søknad om rammetillatelse for hoveombygging av fritidsbolig Th: Pål Gjestang BYG / /07 DS Løvliveien 4 C - gnr 602 bnr 7 - Borge 7 Godkjent melding om tilbygg til bolig, endring av garasje Th:Sverre Solheim BYG / /07 DS Trykkerivien 2 - gnr 608 bnr 1 fnr 2 - Borge 7 Godkjent søknad om tillatelse til tilbygg/nytt varemottak Th: HPG Eiendom AS BYG / /07 DS Foten, hytte nr ny hytte - gnr 60, bnr 342 og 214, Onsøy A Stine Lerhol 7 Godkjent søknad om innvendige sanitærarbeider Th: Helge Bunæs BYG / /07 DS Foten, gnr 60, bnr 56 - Onsøy 7 Godkjent søknad om innvendige sanitærarbeider Th: Geir Storeng BYG / /07 DS Foten, hytte nr gnr 60, bnr 54 - Onsøy 7 Godkjent søknad om innvendige sanitærarbeider Th: Erna Due Growo BYG / /07 DS Foten, hytte nr gnr 60, bnr Onsøy 7 Godkjent søknad om innvendige sanitærarbeider Th: Petter Løes Arnesen BYG / /07 DS FMV-området - gnr 423 bnr Kråkerøy 7 Godkjent søknad om vedlikeholdsmudring - mudring av sediment ved tørrdokk Th: Skanska Norge AS BYG / /07 DS Gnr 213 Bnr 5 Hovslagerveien- Sentrum 7 Godkent søknad om fradeling av tilleggstomt Hjh: Fredrikstad kommune Side: 8 av 11

12 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG / /07 DS Langøyfaret 12 - gnr 425 bnr Kråkerøy 7 Godkjent melding om oppfølring av garasje 49,6kvm Th: Thomas Andersen BYG / /07 DS Avslått søknad om tilbygg til bolig, samt veranda 7 Løypeveien 2, Kråkerøy BYG / /07 DS Ødegårdsveien 21 A - gnr 435 bnr 23 - Kråkerøy 7 Innvilget dispensasjon for oppføring av bolighus og garasje Th: Anett Moldvik Skjolden BYG / /07 DS Øyenkilkroken - gnr 62, bnr Onsøy 7 Godkjent søknad om nedlegging av avløpsledninger Th: Unni Karlsen BYG / /07 DS Mariusbakken 4 - gnr 112 bnr Onsøy 7 Godkjent igangsettingstillatelse for ny bolig Th: Morten Fernløf BYG / /07 DS Storgata 37 - gnr 300 bnr Sentrum 7 Godkjent søknad om igangsettingstillatelse, fasadeendring og oppjustering av fortau, hele tiltaket Th: Hans P. Brynhildsen BYG / /07 DS Foten, hytte nr gnr 60, bnr Onsøy 7 Godkjent søknad om innvendige sanitærarbeider Th: Hans-Jacob Nerdrum BYG / /07 DS Torgauten, hytte nr gnr 60 bnr 49 - Onsøy 7 Godkjent søknad om ombygging av fritidsbolig Th: Jørn Otto og Andreas Hildeng BYG / /07 DS Habekkveien 15 - gnr 48 bnr 44 - Onsøy 7 Midlertidig brukstillatelse for riving og oppføring av nytt sykehjem Th.: TD Bygg Eiendom BYG / /07 DS Hankø - gnr 105 bnr 65 - Onsøy 7 Godkjent søknad om rammetillatelse for mudring av sjømasser - innvilgelse av dispensasjon fra pbl 20-6 og 31 Avslag på søknad om dispensasjon fra pbl 31 for deponering av sjømasser Th: Anne C. Delphin BYG / /07 DS Traraberget 11 - gnr 208 bnr 1426 fnr Sentrum 7 Godkjent søknad om tillatelse til påbygg/fasadeendring Th.: Espen Andersen BYG / /07 DS Stangebyveien 20 A - gnr 48 bnr 1 fnr Onsøy 7 Godkjent melding om oppføring av tilbygg og veranda Th: Oddleif Johansen BYG / /07 DS Dyrødveien 39 - gnr 71 bnr 8 - Onsøy 7 Godkjent melding om oppføring av lufteveranda Th: Terje Ytterstad BYG / /07 DS Lars Nilsensvei 3 - gnr 204 bnr Sentrum Side: 9 av 11

13 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel 7 Godkjent melding om oppføring av garasje Th.: Afif Amir Imeri BYG / /07 DS Nordre Galoppen 12 - gnr 48, bnr Onsøy 7 Godkjent søknd om innvendige sanitærarbeider Th: Torolf Karlsen BYG / /07 DS Råkollveien gnr 724 bnr 94 - Rolvsøy 7 Midlertidig brukstillatelse for bruksendring fra butikk til kontor Th.: Fredrikstad og Sarpsborg taxisentral AS BYG / /07 DS Kløverveien 18 - gnr 303 bnr Sentrum Ø 7 Innvilgelse av dispensasjon fra reguleringsplan Godkjent melding om tiltak Th: Øystein Anker Svennberg BYG / /07 DS Grevlingstien 28 - gnr 213, bnr Sentrum 7 Godkjent anmoding om ferdigattest - bolig Søker: Torp Byggkonsult AS BYG / /07 DS Råkollveien 22 - gnr 737 bnr Rolvsøy 7 Godkjent midlertidig brukstillatelse - tilbygg og rehabilitering ved HAuge skole Th: Fredrikstad kommune, TD - bygg/eiendom BYG / /07 DS Paprikakroken 2 A-D - gnr 53 bnr Onsøy 7 Godkjent ferdigattest - nybyyg 4-mannsbolig Th: Fredrikstad kommune, TD - bygg og eiendom BYG / /07 DS Ferdigattest - fjellbrønn - 7 Kong Sverres vei 10, Borge BYG / /07 DS Rødsbråtan, felt II - gnr 110 bnr 63 Onsøy 7 Godkjent søknad om oppføring av 25 stk fritidsboliger, etablering av vann- og avløpsnett, sasmt opparbeiding av vei Th: Planbo Resort AS BYG / /07 DS Stensvik, hytte nr gnr 59 bnr Onsøy 7 Godkjent melding om tilbygg til hytte Th: Bjørn Tangen BYG / /07 DS Svar på søknad om forlengelse av søknadsfrist/pålegg om opphør av ulovlig bruk Galtungveien 92, J Voica D. Imrik 7 Sentrum Ø BYG / /07 DS Nellikbuen gnr 203 bnr Sentrum 7 Midlertidig brukstillatelse - nybygg 5 stk tomannsboliger Tiltakshaver: Planbo BYG / /07 DS Langøyfaret 13 - gnr 425 bnr Kråkerøy 7 Godkjent melding om oppføring av garasje Th: Christian Lunde-Hansen BYG / /07 DS Aaserudveien 22 - gnr 52 bnr Onsøy 7 Godkjent søknad om tiltak for ny bolig Th: Ruben Pedersen Side: 10 av 11

14 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG / /07 DS Lahellemoveien 40 - gnr 208 bnr Sentrum 7 Godkjent søknad om igangsettingstillatelse for etablering av ny boenhet Th.: Arild O. Bråthen og Tom Bråthen BYG / /07 DS Friggs vei 23 - gnr 609 bnr Borge 7 Godkjent søknad om oppføring av bolig og garasje Th: Ronny Jensen BYG / /07 DS Lervikveien 63 - gnr 116 bnr Onsøy 7 Godkjent søknad om ny bolig - dispensasjon Th: Ander Ek og Bente Iversen BYG / /07 DS Pettersandåsen 3 - gnr 210 bnr Sentrum 7 Godkjent søknad om tilbygg til bolig Th: Geir Nystuen BYG / /07 DS Godkjent melding om oppføring av garasje 7 Blekedamsveien 2 - Kråkerøy BYG / /07 DS Pålegg om opphør av ulovlig bruk av eiendommen Phönixgate 3, Sentrum J Voica D. Imrik 7 BYG / /07 DS Hollendergata 2 - gnr 300 bnr Sentrum 7 Godkjent ferdigattest - bruksendring, innredning av leiligheter Th: H-Eiendom AS BYG / /07 DS Avvisning av klage på vedtak av Smauget, gnr 107, bnr 39 Onsøy tilth: C. Paus J Voica D. Imrik 7 BYG / /07 DS Kvartsveien 33 - gnr 601 bnr Borge 7 Godkjent søknad om igangsettingstillatelse nr. 2 - sanitær og tømrerarbeid Th: Håvard Bjercke BYG / /07 DS Gnr 625 Bnr 43 Barkveien Borge 7 Godkjent søknad om fradeling aveiendom - dispensasjon Hjh: Line og Sverre Aune BYG / /07 DS Løvliveien 19 - gnr 602/603 bnr 72/56 - Borge 7 Godkjent ferdigattest - nybygg bolig Th: Magnus Johannsson BYG / /07 DS Friggs vei - gnr 609 bnr Borge 7 Godkjent søknad om oppføring av 5 leiligheter Th: Fredrikstad kommune, TD bygg og eiendom BYG / /07 DS Wergelandsveien 2B - gnr 208 bnr Sentrum 7 Godkjent søknad om endring av tidligere godkjent tomannsbolig Søker: Auseth Kundeservice AS BYG / /07 DS Gunhilds vei 3 - gnr 212, bnr 89 - Sentrum 7 Godkjent ferdigattest - bruksendring/ombygging/nybygg Søker: Normus AS BYG / /07 DS Bjørndalsveien 5a - gnr 208, bnr 911, Sentrum 7 Godkjent ferdigattest - nybygg boliger Søker: Normus AS av 11 Side: 11

15 Delegerte vedtak Seleksjon: Utvalg: Helse- og miljøutvalg, Journaldato: , Status: F,j,a Rapport generert: Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel HMU 97827/ /07 DS E-post: Utslippstillatelse - Gnr 439, bnr Barkedalen 20 Fuglevikbukta A Ola Larsen HMU / /07 DS Onsøy - Hankø, søknad om dispensasjon for å brenne hogstavfall - tiltakshaver: Roger Fjærestad J Kjell Arne Skagemo 7 HMU / /07 DS Godkjenning av familiebarnehage etter forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler mv. - J 7 Krokveien 4 HMU / /07 DS Gnr 433, bnr 181, hytte nr Puttholmen - Utslippstillatelse for gråvann fra hytte på eiendommen A 7 Side: 1 av 1

16 FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2004/15997 Dokumentnr.: 45 Løpenr.: /2007 Klassering: RINGVERVEN Saksbehandler: Inger Kolseth Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget /07 Bystyret Del av Ringverven - Vaterland, Østsiden Forslag til reguleringsplan F.stiller: Halden arkitektkontor pva Fredrikstad kommune - TD bygg og eiendom Rådmannens innstilling Rådmannen anbefaler Panutvalget å avgi slik innstilling til Bystyret: I medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr 1. godkjennes det fremlagte forslag til reguleringsplan for del av Ringverven, plankart datert , sist revidert , med tilhørende reguleringsbestemmelser, sist revidert , med følgende vilkår om endring av plankart og bestemmelser: 1. Reguleringsbestemmelsene endres og får følgende formålsparagraf: Hovedformålet med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse som samsvarer med karakteren i eksisterende bebyggelse, uten at den nye bebyggelsen fremstår som rene kopier. 2. Plankartet endres og det legges inn en byggegrense på 4 meter mot bakgårdsbebyggelsen i Skippergata der det i dag er saltak eller vinduer, samtidig som det legges inn en byggegrense på 4 meter mot bolighuset i Skippergata Reguleringsbestemmelsenes 2.2 får et tillegg: Fasadelivets plassering mot veg skal varieres, ved å brytes opp både ved sprang og mellomrom. Arealet mellom veggliv og kjørebane skal opparbeides tilsvarende Vaterland for øvrig. 4. Betegnelsen fortau endres til annen veigrunn både i plankart og bestemmelser. Fredrikstad, Sammendrag Halden arkitektkontor har på vegne av Teknisk drift ved utbyggingsavdelingen/ bygg og eiendom, sendt inn planforslaget for del av Ringverven på denne ubebygde tomten i den nord- østre delen av Vaterland. Området ligger på forterrenget på sydsiden av Gamlebyen. En godkjenning av planforslaget innebærer en utbygging til boliger med tilhørende areal, samt garasjer for beboerne i Vaterland. Det har kommet inn en del kommentarer i forbindelse med offentlig ettersyn/høring, både fra offentlige instanser, naboer og enkelte som ønsker å flytte inn på området. Planen kan etter rådmannens vurdering godkjennes på vilkår av at det gjøres noen tillegg og endringer i plandokumentene. Det må reguleres en byggegrense mot eksisterende

17 bakgårdsbebyggelse i Skippergaten, samtidig som det stilles krav om en variert byggelinje mot veiene i området. I tillegg må det legges til en formålsparagraf i tråd med fylkeskonservatorens anbefaling. Vedlegg 1. Oversiktskart 2. Plankart datert , sist revidert , stemplet mottatt Illustrasjonsplan datert , sist revidert Reguleringsbestemmelser datert , sist revidert , stemplet mottatt Planbeskrivelse datert , sist revidert Vedlegg til kommunestyret 1. Oversiktskart 2. Plandokument nedkopiert 3. Reguleringsbestemmelser Andre saksdokumenter (ikke vedlagt) Dokumenter i følge liste. Saksopplysninger Planstatus Området som er foreslått bebygd med ny boligbebyggelse, er i kommuneplanens arealdel avsatt som område som er båndlagt eller skal båndlegges; område for vern av kulturminner. Den delen av området som allerede er bebygd med garasjer, er avsatt som nåværende byggeområde. Dette området inngår i reguleringsplan 132 for Vaterland, datert Mellom de eksisterende garasjene og dette nye boligområdet er det i dag regulert et smalt friområde. Arealet som er foreslått avsatt til parkering, er i gjeldende reguleringsplan for Øra, plan 87 fra , avsatt som industriområde inntil regulert friområde. Siden planutvalget delvis er endret siden planen ble lagt ut til offentlig ettersyn/høring, legges ved en beskrivelse av området, hentet fra saksfremlegget. Teksten er merket i kursiv. Områdets karakter Området er tilnærmet helt flatt, og det er noe variert vegetasjon, til dels enkelte store trær på eiendommen. Det nye boligområdet ligger mellom eksisterende gammel bebyggelse i Vaterland, festningsverket mot Gamlebyen og boliger fra midten av tallet ved Vaterlandsveien/ Grünersgate. Bebyggelsen er fra ulike perioder, med gamle klassiske empirebygninger, sveitserbygninger og enkelte av nyere dato. Byggehøyden varierer, men hovedinntrykket er at bebyggelsen er i en etasje. Et par av bygningene i området fremstår som to- etasjes bygninger. Felles for bebyggelsen er at det er få synlige konstruksjoner som vinduer og takopplett/ arker i takflaten, og dermed synliggjøres ikke en eventuell innredning av loftene i dagens Vaterland. Bakgårdsbebyggelsen i Vaterland er i hovedtrekk utarbeidet som pulttakbygninger. Mot Kongsten er det bebyggelse fra 50- tallet som vi kan kalle meget lav. En rekke er i en etasje med flatt tak, mens husrekken lenger nord har en etasje med slakt saltak. Især de med flate tak skiller seg ut fra områdets karakter, men med sin lave høyde, fargesetting og vegetasjon underordner de seg i stor grad Vaterlandsbebyggelsen.

18 Reguleringsplan for del av Ringverven- Vaterland Reguleringsforslaget er utarbeidet av Halden arkitektkontor as på vegne av Fredrikstad kommune ved eiendomsavdelingen, teknisk drift. Området er i det nye planforslaget i hovedtrekk regulert til boligformål og garasjer, i tilegg til ulikt veiformål med fortau på enkelte strekninger. Det er avsatt areal ved innkjøringen til Vaterland for parkering samt trafo og pumpestasjon. Planen gir rom for en utnytting på BYA maks 60 %, og boligbebyggelsen skal ha saltak, alternativt med halv- valm. Reguleringsplanen legger opp til en gesimshøyde på 4 meter og en mønehøyde på 6 meter. Uthusbebyggelsen kan tillates inntil 3 meter i bakkant og 2,4 meters gesimshøyde i forkant. Kun 1/3 av fasadelengden langs vei tillates med samme høyde og oppdeling/ detaljering. Skippergaten 2 får et tomtetillegg til sin eiendom mot vest, og dette er i samsvar med dagens bruk, selv om eiendommen er regulert til friområde i gjeldende reguleringsplan for Vaterland. Reguleringsplanen for Vaterland har i perioden ligget ute til offentlig ettersyn/høring. I den forbindelse har bygnings- og reguleringsavdelingen mottatt en del merknader. Østfold Fylkeskommune, brev datert De sier i sin uttalelse at Hovedformålet med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse som samsvarer med karakteren i eksisterende bebyggelse, uten at den nye bebyggelsen fremstår som rene kopier. Reguleringsbestemmelsene er langt på vei innrettet mot dette. Både planområdet og formålet er imidlertid så spesielt at vi anbefaler at det tas inn en innledende formålsparagraf i reguleringsbestemmelsene som fastslår dette hovedformålet med planen. En slik bestemmelse vil være nyttig ved eventuell tvil om fortolkning av planbestemmelsene og ved eventuelle dispensasjonssaker. Siden noe av bebyggelseskarakteren i Vaterland utgjøres av en viss uregelmessighet i plasseringen av bygningene, for eksempel i forhold til gateløpet, bør det vurderes å trekke inn byggegrensen fra Ringverven på deler av strekningen. Det er positivt at planen legger til rette for et bedre felles parkeringstilbud ved atkomsten til Vaterland. De legger vekt på at barnetalspersonen bidrar i det videre arbeidet med planen. Fylkeskommunen anbefaler at utbyggingen organiseres som ett felles prosjekt under ledelse av kommunen, siden dette vil sikre full styring over utformingen slik at ønsket estetisk standard og variasjon kan ivaretas. Det er ikke kjente automatiske fredete kulturminner eller etter- reformatoriske kulturminner som har behov for særlig vern i planområdet. Vår kommentar: Siden det er fylkeskonservatoren som skal ivareta bygningsvernet sammen med kommunen som bygningsmyndighet, ser rådmannen det som er fordel at enkelte punkter i planen endres i tråd med deres anbefalinger. Normalt er det tilstrekkelig med vanlige bestemmelser, men dette er en av de mest betydningsfulle bevaringsverdige områdene i kommunen. Av denne grunn finner rådmannen grunnlag for å anbefale at både kravet om en ny formålsparagraf tas inn i bestemmelsene, i tillegg til at det stilles krav om en viss uregelmessighet i bygningenes plassering. Derfor anbefaler rådmannen at det legges til en formålsparagraf i bestemmelsene; Hovedformålet med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse som samsvarer med karakteren i eksisterende bebyggelse, uten at den nye bebyggelsen fremstår som rene

19 kopier. Dette vil kunne medføre at nummereringen av paragrafene i bestemmelsene for øvrig endres. Når det gjelder byggelinjen mot veien, er det etter rådmannens vurdering viktig at denne endres i tråd med fylkeskonservatorens bemerkninger. I 2.2 i gjeldende bestemmelser bør det derfor tas inn et tillegg om at Fasadelivets plassering mot veg skal varieres, ved en oppdeling både ved sprang og mellomrom. Dette supplerer bestemmelsene for øvrig, som sier at det skal være en variasjon i høyder og skala samt oppdeling/detaljering. Teknisk drift har foreslått at det tas inn i salgskontrakt/skjøte, hvor de anser at det har mye sterkere effekt. Etter rådmannens vurdering er det viktig at forholdet til omkringliggende verneverdig bebyggelse ivaretas av bygnings- og reguleringsavdelingen i samråd med fylkeskonservatoren, og da må det synliggjøres i planen med tilhørende dokumenter. Det er samtidig en fordel at premissene tidlig legges for å synliggjøre hvor viktig bygningsvernet er. Det er derfor også en fordel om dette går fram av salgskontrakt/ skjøte slik Teknisk drift foreslår. Teknisk drift foreslår også at området planlegges solgt under ett, etter en forutgående konkurranse til det prosjektet som best tilpasser seg Vaterland. Dersom en jury er sammensatt på en slik måte at de estetiske og bevaringsmessige hensynene ivaretas på en god måte, vil dette kunne være en god løsning. Likevel vil det være bygningsmyndigheten og fylkeskonservatoren som skal vurdere innsendte prosjekter, og de kan ikke påvirke valg av jury. Det fremgår heller ikke av reguleringsplanen at prosjektets rammer skal bygges ut i etterkant av en konkurranse, slik at det er vanskelig å sikre dette dersom forutsetningene endres. Fylkesmannen i Østfold, datert De sier at deres innspill i forbindelse med varsel om oppstart ser ut til å være godt ivaretatt i forslag til reguleringsplan med bestemmelser. De har derfor ingen merknader til planen, og den kan for deres del egengodkjennes. Politiet, datert De vil kun bemerke at byggearbeidene samt utforming av området ikke må skape trafikkfarlige områder. Statens vegvesen, datert De har ingen merknader til planforslaget Hafslund Nett AS, mail av De har ingen merknader til planforslaget siden de ikke har anlegg innenfor planområdet. Fredrikstad fjernvarme, datert Området ligger utenfor konsesjonsområdet for utbygging av fjernvarme. BorgBuss AS; datert De har ingen merknader til det fremlagte planforslaget. Fredrikstad kommune, brann og feiervesenet, datert De anbefaler at planforslaget godkjennes under forutsetning av at 7-25 og 7-28 angående tilrettelegging for slokking av brann og tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap i REN tilfredsstilles. Samtidig spesifiseres spesielle krav og anbefalinger i forhold til utbyggingen. Vår kommentar: Brann- og feiervesenets kommentarer må ivaretas i den videre prosjekteringen innenfor området.

20 Fredrikstad kommune, Bygg- og eiendom, datert De har ingen merknader til planforslaget. Fredrikstad kommune, barnas talsperson, datert Registrerer at det ikke spesifikt i plankartet er tegnet inn leke- og oppholdsarealer for barn, men har brakt i erfaring at det finnes et relativt stort og variert lekeområde i det etablerte boligområdet like ved. Dette vil også kunne fungere som lekeareal for eventuelle barn/unge som blir boende i dette boligområdet. Mener derfor at barn og unges rettigheter er ivaretatt i området, samlet sett. Vår kommentar; I henhold til bestemmelsene skal lekeareal ivaretas innenfor det nye regulerte området, i tillegg til at det er lekeareal i området for øvrig. Fredrikstad kommune, TD, Prosjektadministrasjonen, datert De minner om at det må stilles krav om utbyggingsavtale for dette prosjektet. Som en del av dette må det påregnes å bygge nytt kommunalt ledningsanlegg frem til kommunalt separatsystemet i henhold til kommunaltekniske krav, samtidig som det vil bli satt krav til ny vannledning. Slik de ser det er det ikke behov for fortau langs Vaterlandsveien, siden det ikke er fortau ellers i området. Trafoen som er plassert ved avløpspumpestasjon kommer i konflikt med vann- og avløpstekniske installasjoner i bakken. De foreslår derfor at trafoen plasseres lenger vest på parkeringsarealet. Vår kommentar: I følge utbygger skal både kravet om utbyggingsavtale, nytt va- anlegg og flytting av den nye trafoen ivaretas. Teknisk drift har her mulighet til å lage avtaler som sikrer disse forholdene tilstrekkelig. Rådmannen sier seg enig i prosjektadministrasjonens vurdering i forhold til fortau, og anbefaler en endring av planen. Utbygger sier at fortauet i Vaterlandsveien er planlagt av tilsvarende type som for øvrig i Vaterland, med kantsten og grønt fortausområde til snøopplag. Slik rådmannen ser det, vil det ikke være naturlig med en vanlig opphøyd fortauskant, men en noe mer integrert løsning, der vei, fortau og forhage oppleves å gli mer inn i hverandre. Slik rådmannen ser det bør denne være variert. Betegnelsen fortau kan være villedende siden det gir forventninger om en standardisert løsning. Rådmannen anbefaler derfor at planutvalget anbefaler Bystyret å endre betegnelsen til annen veigrunn slik at man står litt friere i forhold til opparbeidingen av arealet. Vaterland Vel, datert Beboerne i Vaterland har behov for flere p-plasser og garasjeplasser, og dette begrunnes med ønsket om at Vaterland skal framstå som et bilfritt område. Derfor bør det avsettes plass for dette både på det arealet som nå reguleres, samt på det området som allerede er regulert. De foreslår at det åpnes for garasjer på parkeringsarealet i Heibergsgate. De ønsker å komme tilbake til en dialog i forbindelse med tildelings- og forvaltningsprosessen av de tomtene som avsettes til garasjebygging. Vellet har ikke motforestillinger til at området bebygges, men har sterke meninger om at bebyggelsen legges i nordre grense, som en bybebyggelse med samme karakter som

21 eksisterende bebyggelse i Vaterland. Bebyggelsen bør orienteres mot veien ned mot Ringverven. De sier at det er en god løsning å flytte gamle lagrede bygninger hit. Alternativt bør det være hus av samme karakter som husene i Vaterland. De sier at Dette blir Vaterlands fasade mot nord, og det bør hensyntas, slik at det ikke kommer inn moderne elementer som et kunstig skille mellom Vaterland og Gamlebyen. For å unngå misforståelser er det pr telefon avklart ytterligere en del omkring bebyggelsens karakter og plassering. De er sterkt opptatt av at bebyggelsen ikke bør være høyere enn den tradisjonelle 1.- etasjes bebyggelsen med eventuelt innredet loft for at det skal kunne ha en plassering som foreslått. Vår kommentar: Det bør ikke være en for stor andel garasjer, siden garasjer er et fremmedelement i Vaterlands lange historie. Dette området vil være viktig sett fra Gamlebyen. Er behovet for garasjer større enn det foreslåtte, bør det vurderes andre steder der det kan ligge noe mer skjermet. Området lang Heibergsgt er uegnet pga va-ledninger i grunnen. Framtidig plassering av nye bygninger blir tatt ved byggesøknad. Reguleringsplanen fastsetter ikke hvor all bebyggelsen skal ligge, dette skjer først i søknader om byggetiltak. Når det gjelder høyden krever reguleringsplanen med bestemmelser at det skapes en variasjon, der mønehøyde er satt til maks 6 meter, mens gesimshøyde er satt til maks 4 meter. Rådmannen sier seg ening i at høyden er noe høy, men med begrensningene i bestemmelsene som sier at kun 1/3 av bebyggelsen mot veg kan ha denne høyden, vil det kunne begrenses i byggesakene. Lise Solberg Nilssen og Paul Fauske, datert Denne er kommentert i forbindelse med utlegging til offentlig ettersyn siden den kom i forkant, men gjelder i hovedtrekk boformen. De ønsker å etablere et seniorbofellesskap, med en lavere utnytting enn denne planen gir rom for, slik at det er mulig å ha god plass til uteoppholdsarealer. Rolf Grieg Den mottok vi en mail vedlagt tilbakemelding fra gravemeldingstjenesten. Det vedlagte kartet viser at det er en høyspent/lavspent ledning som går på skrå ved Vaterlandsveien ved det nord- østre hjørnet av tomta. Vår kommentar: Dette må utredes videre, og dersom det er behov for flytting av kablene må dette gjøres i samråd med ledningseier. Terje Westfoss og Sofie Dessen, Skippergt.16; De sier at det ligger an til å bli en lang og trang garasjepassasje, som er trang og ikke i harmoni med Vaterlands øvrige bebyggelse. De sier at Med utsikt fra Gamlebyen vil ikke en slik garasjerekke opprettholde Vaterlands særegenhet. De som ikke ønsker en garasje, må gis en mulighet til å parkere i nærheten av sine boliger, det samme gjelder de som leier i området. Det må derfor gis mulighet for å parkere på parkeringsplassen, både for kortere og lengre tid. De foreslår alternativ garasjeparkering i Heibergsgate ved pumpestasjonen, siden disse kan skjules og beskyttes. Samtidig påpeker de enkelte forhold omkring garasjene som kan påvirke dere eiendom. Det må være mulig å vedlikeholde gjerdet fra begge sider, og garasjene må bygges slik at dette er mulig. Garasjene kan heller ikke bygges slik at taket kommer inn over eiendommen Skippergata 16, eller at avrenning fra tak kommer ned på eiendommen.

22 Vår kommentar: Utformingen av garasjene vil være viktig i forbindelse med byggesøknadene. Det er viktig at reguleringsbestemmelsene er gode styringsverktøy, slik at det estetiske resultatet blir bra for alle parter. I følge grannelovas 4 skal ingen byggja såleis at takdrop eller snøras fell ned på granneeigedom til skade eller ulempe for grannen. I tillegg sier grannelova at ingen del av bygninger skal overskride eiendomsgrense, og dette gjelder også takutstikk. Derfor må bebyggelsen planlegges slik at den er i tråd med gjeldende regler. Når det gjelder vedlikehold av gjerder og bakside av garasje/ uthus, må rett til vedlikehold på annen eiendommen sikres gjennom tinglyste rettigheter. På grunn av vann- og avløpsledninger sier forslagstiller at det er uaktuelt med garasjer i Heibergsgate pga ledninger i grunnen. Slik rådmannen ser det, vil en sammenhengende garasjerekke lang Heibergsgate også påvirke opplevelsen av Vaterland, samtidig som det kan være til hinder for en framtidig utnytting av området som tidligere var en del av Denofa. I dag framstår dette som et åpent grønt areal som gir åpenhet for området. Karl Jakob Hafnor og Bente Støa, Skippergaten 2, datert Som nærmeste nabo er de nok de som vil bli mest berørt av utbyggingen dersom reguleringsplanen blir godkjent. Huset er fra 1846, fra den samme tiden som de fleste andre husene i Vaterland. Siden deres naboeiendom har stått ubebygd så lenge, undrer de hvorfor man da skal velge å bebygge den nå. Når det nå likevel ligger an til en utbygging, er det viktig å ta noen hensyn. De spør om det er nødvendig å utvide Vaterlandsveien, siden dette fører til at gjerder, portstolper og beplantning må flyttes. Eiendommen deres har så vidt de vet vært inngjerdet med stakittgjerde i flere generasjoner. En utbygging i deres tomtegrense i nord vil føre til at de vil bli ganske innelukket. De foreslår at den fremtidige husrekken vender ut mot Ringvervsveien, og ikke runder hjørnet og følger Vaterlandsveien ned mot deres eiendom. Dersom dette ikke er mulig, ber de om at det settes en byggegrense på 4 meter fra deres tomtegrense, som jo er vanlig avstand. Den foreslåtte høyden på 6 meter kan bli noe høyere enn deres hus. De ber om at husene ikke rager over deres hus. De sier at Det naturlige ville være lavere hus ut mot Ringvervsveien, som avslutning av Vaterlandsområdet i denne retning. Deres uthus har saltak og vindu mot Ringverven, og dersom det bygges nye uthus må det tas hensyn til 4- metersgrensen. Bak alle uthusene i Skippergaten er det plantet en trerekke, som de ser for seg kan ha vært tenkt som en grenselinje ut mot Ringverven/ festningsområdet. De spør om dette kan ha betydning nå, og bør de derfor bevares? De gjør også oppmerksom på at flere hus har fått setningsskader etter gravearbeider på 90- tallet, og det må tas hensyn til dette. De er enige ut fra estetiske hensyn i at trafoen nede ved Ringverven bør flyttes, men de synes det er uheldig at den flyttes nærmere der folk bor i det nye forslaget. Den bør av helsemessige årsaker flyttes med lenger avstand til boliger. Vår kommentar: Rådmannen sier seg enig i mange av kommentarene i denne uttalelsen. Uttalelsen er gjennomtenkt, og viser stor forståelse for helheten i området. Når det gjelder forholdet til Vaterlandsveien sier forslagstiller at det ikke er planlagt utvidelse av Vaterlandsveien, og dermed bør det være mulig å få gamle portstolper og gjerder til å bestå. Det er foreslått et fortau, og det kan se ut som om det fører til at det må foretas endringer av eksisterende portstolper og gjerder for å få gjennomført dette slik at kravene til et fortau