Reguleringsbestemmelser for Trolldalen. TROLLDALEN (PlanID: 217) GRIMSTAD KOMMUNE Reguleringsbestemmelser datert 26.06.2014. Revisjonsnr: 1.4 Revidert: 05.09.14, 29.09.2014 jfr. sak 206/14 i TU, 04.06.2015, 23.09.2015. Vedtatt av kommunestyret i møte den 31.08.2015 (Utvalgssak: 111/15). 1. GENERELT 1.1 Disse bestemmelsene gjelder for planområdet som er vist med planens begrensning på plankartet. 1.2 Arealene innenfor planområdet er satt av til følgende formål: Bebyggelse og anlegg pbl 12-5. 1. Boligbebyggelse Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse Renovasjonsanlegg Energianlegg Lekeplass B1 B10 BKS1 BKS4 BRE BE BLK1 - BLK3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 12-5. 2 Kjøreveg Gang- og sykkelveg Annen veggrunn - teknisk anlegg o_skv1, p_skv2, o_skv3 o_skv4 o_sgs1 o_sgs2 o_svt Grønnstruktur 12-5. 3 Grønnstruktur Turveg G1 G5 o_gtd1 o_gtd2 1.3 Byggegrenser er vist på plankartet. Der byggegrense ikke er angitt gjelder Plan- og bygningsloven. 1.4 Innenfor byggegrensene til adkomstvegene og Fv.35 kan det ikke anlegges fylling/konstruksjon etc. som vanskeliggjør evt. framtidige behov langs disse vegene. 1 5
2. BEBYGGELSE OG ANLEGG PBL 12-5. 1. 2.1 Boligbebyggelse (B1 B10, BKS1 BKS4) 2.1.1 Innenfor områdene kan det bygges boliger i form av enten frittliggende småhusbebyggelse (en- og tomannsboliger) eller konsentrert småhusbebyggelse (tre-, fire og femmannsboliger i kjede/rekke). Det henvises til pkt 2.1.8 for kravene til de aktuelle boligfeltene. 2.1.2 Nye bygninger skal plasseres innenfor byggegrensene som er vist på planen. Ved gjenoppbygging av eksisterende bygning etter brann e.l., gjelder bestemmelsene som for nybygg. 2.1.3 Bygningene skal oppføres som trehusbebyggelse og tillates etablert med sal- eller valmtak med mulighet for ark eller takoppløft. 2.1.4 Maks mønehøyde er 8,5m målt fra TLG (Topp Laveste Gulv). 2.1.5 Garasje/uthus skal være tilpasset bolighuset når det gjelder materialvalg, takform og farge. 2.1.6 Uteoppholdsareal skal utformes og dimensjoneres i henhold til kommuneplanen til Grimstad kommmune, herunder arealdel og bestemmelser. 2.1.7 Utnyttelsesgrad for hver enkelt boligtomt innenfor områdene B1 B10 og BKS1 BKS4 er maks %-BYA= 40 %. 2.1.8 Antall boenheter, boligtype Følgende krav stilles til de aktuelle boligfeltene (B1 B10, BKS1 BKS4): Boligfelt Areal (m²) Maks antall boenheter Boligtype Antall boenheter med krav til universell utforming B1 1522 2 Frittliggende enebolig - B2 915 2 Frittliggende enebolig - B3 2624 5 Frittliggende enebolig - B4 616 1 Frittliggende enebolig - B5 5211 9 Frittliggende enebolig/tomannsbolig - B6 1274 2 Frittliggende enebolig 2 boenheter B7 4254 10 Frittliggende enebolig/tomannsbolig 4 boenheter B8 2528 4 Frittliggende enebolig/tomannsbolig - B9 3727 4 Frittliggende enebolig - B10 1742 3 Frittliggende enebolig/tomannsbolig og/ 3 boenheter eller tremannsbolig i kjede/rekke BKS1 2341 5 Frittliggende tomannsbolig og/ eller tre- og 3 boenheter fire- og femmannsboliger i kjede/rekke BKS2 4215 9 Frittliggende tomannsbolig og/ eller tre- og 5 boenheter firemannsboliger i kjede/rekke BKS3 3868 9 Tre- og firemannsboliger i kjede/rekke 5 boenheter BKS4 1995 4 Frittliggende enebolig/tomannsbolig og/ eller tre- og firemannsboliger i kjede/rekke TOTALT 36832 69 2 boenheter 2 5
2.1.9 Det må vises i situasjonsplan for tiltakene som skal oppføres hvordan parkering skal løses. 2.1.10 Boligbebyggelse kan ha parkering på egen grunn eller på fellesareal/ -fellesanlegg for flere tomter tilsvarende: Boenheter mindre enn 65 m2 : 1,0 plass pr. enhet. Boenheter mellom 65 og 85 m2 : 1,5 plasser pr. enhet. Boenheter over 85 m2 : 2,0 plasser pr. enhet. Ved konsentrert bebyggelse (etablering av tre-, fire- og femmannsbolig) skal det avsettes areal til felles sykkelparkering/sykkelstativ. Det beregnes 1 stk sykkelparkeringsplass pr. boenhet. Gjeldende størrelse på parkeringsplass: Standard bilparkering: 2,5 m x 5,0 m Sykkelparkering: 0,75 m x 1,75 m (utgår hvis det anlegges sykkelstativ) 2.1.11 Det skal anlegges en 50 m² sandlekeplass på område BKS2. 2.2 Renovasjonsanlegg (BRE) 2.2.1 Arealene er avsatt til renovasjonsanlegg. 2.2.2 Renovasjonsanlegg skal bygges ihht til retningslinjer fra Agder Renovasjon IKS og Grimstad kommune. 2.3 Energianlegg (BE) 2.3.1 Kan benyttes til energianlegg (eksempel trafo/nettstasjon). 2.4 Lekeplass (BLK1 BLK3) 2.4.1 Lekeplassene er felles for alle boligene i feltet. 2.4.2 Det skal etableres uteoppholds- og lekearealer i henhold til kommunale vedtekter for Grimstad kommune. 2.4.3 På lekeplassene skal det i størst mulig grad ikke flatsprenges eller snauhogges vegetasjon, da lekeapparater og konstruksjoner skal etableres blant eksisterende terreng og vegetasjon. 2.4.4 Lekeplassene skal opparbeides slik at det oppnås et variert leketilbud med anordninger/lekeapparater egnet for småbarns lek. 2.4.5 Arealene skal sikres med gjerde. 3 5
3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 12-5. 2 3.1 Generelt 3.1.1 På planområdet skal det anlegges kjøreveger, gang- og sykkelveger og tilhørende infrastruktur som vist i planen. 3.2 Kjøreveg (o_skv1, p_skv2, o_skv3 o_skv4) 3.2.1 På områdene o_skv1, p_skv2, o_skv3 o_skv4 skal det etableres adkomstveg. 3.2.2 Kjøreveg o_skv1, o_skv3 og o_skv4 skal ha kjørebane 4m, skulderbredde 0,5m på hver side av vegen. Adkomstvegene er offentlig eiet. 3.2.3 Kjøreveg p_skv2 skal ha vegbredde 3,0 m inklusiv vegskulder. Adkomstvegen er privat eiet 3.3 Gang-/sykkelveg (o_sgs1 o_sgs2) 3.3.1 På områdene o_sgs1 o_sgs2 skal det anlegges gang- og sykkelveg etter Grimstad kommune sin vegnormal. 3.3.2 Gang- og sykkelsti skal ha en vegbredde på min. 3,5 m, skulderbredde på 0,25 m på hver side vegen, grøftebredde/sideområde på 1,75 m på hver side av gang- og sykkelvegen, og ellers vist som på plankartet. 3.3.3 Bom med gjennomgang for sykkel oppføres på veg o_sgs2. Bommen skal kunne åpnes av nødetater og kommune ved behov. 3.3.4 Gang- og sykkelvegene o_sgs1 o_sgs2 er offentlig eiet. 3.4 Annen veggrunn teknisk anlegg (o_svt) 3.4.1 Områdene annen veggrunn-teknisk anlegg (o_svt) kan benyttes som tilhørende areal for grøfter, sideområder, skråninger, skjæring, fylling eller andre formål knyttet til veg/teknisk infrastruktur. Minstebredde på grøft-/sideareal er 1,5 m. 3.4.2 Områdene o_svt kan benyttes som snøopplag. 4. GRØNNSTRUKTUR (PBL. 12-5.3) 4.1 Grønnstruktur (G1 G5) 4.1.1 På grøntområdet G5 skal eksisterende natur forbli uberørt unntaken normal skjøtsel og vedlikehold av natur/skog tillates. 4.1.2 G1, G3 og G4 kan benyttes som snøopplag. 4.1.3 På området G4 kan det anlegges kabler/grøfter til energianlegg (BE) og relatert infrastruktur for vann og avløp. 4 5
4.1.4 På området G3 kan det anlegges mindre tursti, samt det kan anlegges kabler/grøfter og relatert infrastruktur for vann- og avløp ved påkobling fra Fv.35 og videre inn i planområdet. 4.2 Turveg (o_gtd1 o_gtd2) 4.2.1 På turvegområdene skal man ta hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon ved ytterligere opparbeidelse av eksisterende tur- og grusstier. På området tillattes det etablering av ledningstrase (jordkabler/rør) for VA, strømforsyning eller annen teknisk infrastruktur. 5. Rekkefølgebestemmelser 5.1 Tekniske planer for vann, kloakk, overvann og veier skal være godkjent av kommunens driftsenhet før det gis tillatelse til tiltak for disse anleggene. Overvann som planlegges å gå mot avkjørsel til Fv.35 Sømsveien må ledes i rør med tilstrekkelig kapasitet fram til resipient/bekk (Allemannsbekken) nord for planområdet. 5.2 Veger og annen kommunalteknisk infrastruktur skal være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse i planområdet. 5.3 Før søknad om byggetillatelse for nye boliger kan behandles innenfor et område må det foreligge en situasjons-/utbyggingsplan for de enkelte områder som viser tomtedeling, husplassering, angi hvilke boenheter som har krav til universell utforming, utearealer, felles/privat parkering, avkjørsler og oppstillingsplass for utrykningskjøretøy. 5.4 For bebyggelse med mer enn 3 boenheter kreves slokkevannskapasitet på min. 50 l/s. Ovennevnte krav til slokkevann må være dokumentert tilfredsstilt før søknad om byggetillatelse kan behandles. 5.5 Stup over 2 meter skal sikres med gjerde på minimum 1,2 meter, før nye boliger tas i bruk. 5.6 Det skal etableres lekeplass ihht til gjeldende retningslinjer for lekearealer før nye boliger tas i bruk. 5.7 Før det gis byggetillatelse skal det avklares med Agder Renovasjon IKS og Grimstad kommune om hvilke boenheter som skal bruke de regulerte renovasjonsanleggene. 5 5