Per Kr. Lindal - overarkitekt ved Innkjøp- og eiendom Oppland fylkeskommune prosjektleder for og større rehabiliteringer hovedansvarlig for avdelingens utvikling av samspillmodellen Sivilarkitekt fra NTH 1970 ERFARING FRA: EGET KONTOR: Herman Krag Arkitektkontor AS Anderson & Skjånes AS (nå ASPLAN) Arkitekt MNAL Kjell Jacobsen AS Fylkesbyggesjefen i Sør-Trøndelag 1977 90 Aas-Con arkitekt- og ingeniørkontor, Flisa Regulering - VA-teknikk - Byggeledelse - Byggprosjektering FRA 1990-2010 OPPLAND FYLKESKOMMUNE (prosjektgjennomføring)
prosjektgjennomføring OFK har gode rutiner og kvalitetssikringsdokumenter for gjennomføring av byggeprosjektene Byggeprosessen Prosjektanvisningene FEF kvalitstyringssystem Vi håndterer godt kontraktsmessige forhold til innleide aktører og har klare rutiner for oppfølging av byggesaken i faste byggemøter, endringshåndtering og overtakelse MEN erfaring før 2002: Hovedregelen er at anbudsresultatene avviker sterkt i forhold til forprosjektkalkyle og bevilgning Gjennomføringsfasen i våre byggesaker oppleves som en evig krig mellom aktørene der tiltakshaver sitter med Svarte-Per og betaler regningen
prosjektgjennomføring EØS-bestemmelsene og Lov om offentlige innkjøp begrenser fylkeskommunens handlefrihet ved engasjement av prosjekterende og entreprenører Det stilles krav om offentlig kunngjøring og konkurranse om oppdragene Ren priskonkurranse kan likevel være årsak til at vi ikke alltid får de best egnede aktørene for utforming og gjennomføring av en byggesak At aktørene har priset lavest betyr tvert imot mindre arbeidsinnsats og et press på tillegg for at prosjektet skal gi tilfredstillende inndekning Ved gjennomføring av Vargstad videregående til 70 mill kr mottok vi i løpet av 1½ års byggetid 800 krav om tillegg, dvs gjennomsnittlig mer enn 3 pr arbeidsdag
prosjektgjennomføring OFK har erfaring med to prosjekter etter Samspillmodellen: Vinstra vgs Nybygg/ombygging ramme 90 mill kr omfatter for musikk og allmennfag/naturfag og ombygging av eksisterende bygg for helse- og sosialfag, ARBO og administrasjon Ny videregående skole Gjøvik ramme 255 mill kr med et byggeprogram på ca 12.000 m2 for en yrkesfaglig skole som i dag er lokalisert på 2 adskilte steder i Gjøvik
Oppsummering: Brandbu + Roa (inkl opprusting 2 idr.haller+v.anl.roa) 550+550 elever kr 222 mill Ekstrakostnad for kulturhus (eksisterende haller) + kr 20 mill Kapitalisert verdi økte driftskostnader + kr 36 mill Marked/Salgsverdi Gran - kr 20 mill? kr 258 mill Gran sør (ny tomt) 1100 elever kr 340 mill Ekstrakostnad for kulturhus (ny hall inkl over) + kr 0 mill Marked/Salgsverdi Brandbu, Roa, Gran - kr 60 mill? kr 280 mill Roa (full utb.) (inkl opprusting idr.hall+vannbårent varmeanlegg) 1100 elever kr 296 mill Ekstrakostnad for kulturhus (eksisterende hall) + kr 20 mill Kapitalisert verdi økte driftskostnader + kr 31 mill Marked/Salgsverdi Brandbu, Gran - kr 40 mill? kr 307 mill Gran sør redusert (ny tomt) + Roa (inkl.ped.tiltak) 725+375 elever kr 246 mill Ekstrakostnad for kulturhus (ny hall inkl.over) + kr 0 mill Kapitalisert verdi økte driftskostnader + kr 11 mill Marked/Salgsverdi Brandbu, Gran - kr 40 mill? + Vannbårent varmeanlegg + opprusting idrettshall Roa (kan avventes!) kr 11 mill kr 228 mill Hadeland videregående skole -
Oversikt premisser: Ny, fristilt situasjon gir mulighet for optimal utforming mht funksjon, arealbruk og lavere driftskostnader Ny fristilt situasjon med samlet på ett sted gir lavere m2-pris i entreprenørkonkurranse Utbygging av eksisterende skolesteder vil binde løsninger og er mindre attraktivt for entreprenørene *FDVU = Forvaltning, Drift, Vedlikehold, Utvikling FDVU* FDVU* elever arealbruk kostn. nytt eksist. Gran sør (ny tomt) 1100 15 m2/elev 20.000 kr/m2 550 kr/m2 år 650 kr/m2 år Gran sør (ny tomt)+ Roa eks. 725+375 16 m2/elev 20.000 kr/m2 550 kr/m2 år 650 kr/m2 år Gran eks. (utb.) + Roa eks. 725+375 20 m2/elev 23.000 kr/m2 550 kr/m2 år 650 kr/m2 år Brandbu + Roa (utb. 2 steder) 550+550 18 m2/elev 22.000 kr/m2 550 kr/m2 år 650 kr/m2 år Gran eks. (utb.) 1100 18 m2/elev 23.000 kr/m2 550 kr/m2 år 650 kr/m2 år Roa (utb.) 1100 18 m2/elev 22.000 kr/m2 550 kr/m2 år 650 kr/m2 år Brandbu (utb.) 1100 18 m2/elev 22.000 kr/m2 550 kr/m2 år 650 kr/m2 år Roa (utb.) + Gran eks. 835+265 17 m2/elev 22.000 kr/m2 550 kr/m2 år 650 kr/m2 år NB: Gran eks (265) 27 m2/elev (650 kr/m2 år) (bruks-)verdi av Brandbu 4.815 m2 x 15.000 kr/m2 = 72.2-24.2 = kr 48.0 mill (bruks-)verdi av Gran 6.977 m2 x 12.000 kr/m2 = 83.7-18.0 = kr 65.7 mill (bruks-)verdi av Roa 4.822 m2 x 15.000 kr/m2 = 72.3-8.0 = kr 64.2 mill Marked/Salgsverdi? 3 x 20 mill? 60.0 mill? Kulturhus 2.000 m2 x 20.000 kr/m2= kr 40 mill Sambrukseffekt musikklinje 1.000 m2 x 20.000 kr 20 mill
1. Bakgrunn Hadeland vgs har 3 skolesteder: Brandbu vgs Gran vgs Roa vgs Slått sammen til én skole i sept. 2005 FT-vedtak 25.10.2005 sak 25/05 om for: 950 elever (juni 2008 850 elever!) Alle studieprogrammer unntatt naturbruk Lokalisering i Gran sentrum Hadeland videregående skole -
5. Fellesfunksjoner med andre Gran kommune, KS-vedtak 25.10.2006 Storsal med scene (400 plasser) Bibliotek; folkebibl + skolebibl = ett felles bibliotek Gran IL (klubbhus, gard. og uteanlegg) OPUS (opplæring og utviklingssenter) Tannklinikkene Roa, Gran og Brandbu Hadeland videregående skole -
6.a Funksjons- og romprogram Bruttoareal (iflg FT juni 2008) Skolen 16.459 m2* Andre 1.910 m2 Sum 18.369 m2 *) skole utgjør 19,4 m2 / elev inkl 2 idr.haller Hadeland videregående skole -
10. Miljøkrav Bruk av tre Lavenergibygg (passivhus) Hadeland videregående skole -
1 - kvalfisering 7 grupper 3 premier á kr 200.000 2 - forprosjekt/totalentreprisetilbud Honorar kr 500.000 hver Energimerke priset 2 alternativer Sintef 2005 B = < 100 kwh/m2 - A= < 65 kwh/m2 (vektet) 1 vinner 3 - samspillfase Detaljprosjektering/kvalitetsikring med brukere TOTALENTREPRISEKONTAKT NS3431 Funksjonskrav TEK + energimerke Hadeland videregående skole -
Følgende kvalitetskriterier med respektive vektlegging og høyest mulig karakter benyttes: Kriterium Høyeste karakter Vekt Sum 1. Arkitektur 10,00 1,00 10,00 2. Pedagogikk 10,00 1,00 10,00 3. Funksjonalitet 10,00 1,00 10,00 4. Miljø 10,00 1,00 10,00 5. Bruk av tre 10,00 1,00 10,00 Høyest mulig karakter = 50,00 Hadeland videregående skole -
Sammenligningsgrunnlag Fase1 = (Areal+avvik) x (1 + kvalitetsavvik i % x 0,2) 100 Sammenligningsgrunnlag Fase2 = (Pris+avvik) x (1 + kvalitetsavvik i % x 1,0) 100 Hadeland videregående skole -
Fremdrift Fase 1 idekonkurranse juli 08-feb 09 Konkurranse med forhandling 2 kvalifiserte vinnere + 5 inviterte på vilkår Fase 2 forprosjekt/pristilbud Individuelle forhandlinger leveringsfrist 15.mai 2009 4 deltar videre på forutsatte vilkår for honorering: Arealavvikgrense krav til kvalitetsscore Fase 3 samspill/totalentreprisekontrakt Byggestart feb 2010 ferdigstilling mai 2012 Hadeland videregående skole -
..\åpning fase 2\Totalentreprisetilbud\SATS\SATS A3.pdf III.TRE..\åpning fase 2\Totalentreprisetilbud\vurdering\Onyx-fase2 - kvalitet+pris 270509j.xls Hadeland videregående skole -