REGULERINGSPLAN FOR SVARTNES FRITIDSBOLIGOMRÅDE Plandokumentet er utarbeidet av: SWECO Grøner AS Hamar for Hans Martin Svartnes 01. november 2006.
PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn: På oppdrag for Hans Martin Svartnes, er det utarbeidet forslag til reguleringsplan for et område beliggende ca 5 km vest for Tangen sentrum i Stange kommune. Området er tenkt regulert til fritidsbebyggelse. Området ligger i sin helhet på tiltakshavers eiendom og er ikke i direkte berøring med andre eiendommer. Planens hensikt er å tilby 4 naturtomter for utbygging av fritidsboliger med tilhørende anlegg som ivaretar de spesielle natur- og landskapsmessige verdier området har. Så vel i nær som i fjernvirkning skal hensynet til de naturgitte forhold veie tungt ved plassering boligmassen med tilhørende anlegg. Atkomst til området skal skje via eksisterende veger i området. Disse benyttes i dag også til blant annet tømmertransport i visse perioder. I gjeldende kommuneplan er området vist som område for fritidsbebyggelse. Bortsett fra en skogsbilveg som i dag går gjennom området, finnes verken anlegg eller bebyggelse i eller tett inntil området.
1. Områdebeskrivelse: 2.1 Lokalisering, utsikt og solforhold: Planområdet er geografisk plassert ca 5 km vest for Tangen sentrum i en avstand av 200 250 meter fra Mjøsstranda. Området ligger ca 200 meter over havet i skrånende terreng med et platå langs eksisterende veg der bebyggelsen er tenkt plassert. Området er sør- vest vendt, og består av blandingsskog hovedsakelig med furuer i tillegg til løvskog. Det skrånende skogslandskapet, høyden over havet og Mjøsa, samt vest - vendt orientering, gjør at området har et solrikt klima. Tomtene har utsikt utover Mjøsa. Rundt hver enkelt tomt avsettes et ekstra areal til friluftsområde for å sikre ferdsel og vegetasjonsbelter. 2.3 Størrelse, topografi og geologi: Området utgjør ca 7,3 daa og nyttes i dag til skogbruk. Planområdet består av lettere kupert terreng med grunt vegetasjonsdekke over fjell og fjell i dagen. Tomtene og vegene søkes plassert og tilpasset de naturlige terrasser og formasjoner i terrenget. 2.4 Dyreliv, friluftsliv og verneverdige område: Det foreligger ikke kjente konfliktmuligheter i forhold til dyreliv, vilttrekk ol. Det er heller ingen kjente kulturminner i området. 2.5 Andre forhold i planområdet: Vann- og avløp: Vannforsyningen søkes løst innenfor planområdet ved boring. Avløp ledes til lukkede anlegg på hver enkelt eiendom. El-kraft forsynes fra eksisterende anlegg i området via luftstrekk fram til hytteområdet. Atkomst: Atkomst til planområdet skjer fra rv 222 via fv. 204 og den siste strekningen over privat veg. Vegen forbi planområdet benyttes til tømmertransport i visse perioder. 2. Forhold til andre planer/annen planlegging: Planområdet er vist i kommuneplanens arealdel for Stange 2005 2012 som har avsatt det aktuelle området til fritidsbebyggelse. Planen ble vedtatt av kommunestyret i Stange kommune 18. januar 2006.
3. Varslet om oppstart: Ved varsel om oppstart ble planarbeidene annonsert i lokalpressen 05.07.2006. Følgende offentlige og private instanser ble varslet: Fylkesmannen i Hedmark Hedmark fylkeskommune Stange Energi Telenor Servicesenter for nettutbygging Råd for funksjonshemmede Barn og unges talsperson Stange kommune, kommunalteknikk Stange kommune, landbruksavdelingen Ved høringsfristens utløp 31.08.2006, var det kommet inn to merknader til oppstart av planarbeidet. I tillegg kom det inn merknad fra Hedmark Fylkeskommune etter fristens utløp. Mikkel Veflingstad og Anne Kjelberg: De bemerker at atkomstvegen forbi hytteområdet i dag benyttes til skogsbilveg, og at denne funksjonen må ivaretas gjennom planarbeidet. Kommentar: Atkomstvegen inngår ikke i selve planområdet, men vil fortsatt ha funksjon som skogsbilveg etter utbygging. Fylkesmannen i Hedmark: Forutsetter at rammene nedfelt i kommuneplanen med tilretteleggelse av i alt 4 fritidshus overholdes, og at en eventuell utvidelse avklares i kommuneplansammenheng. Kommentar: Reguleringsplanen ivaretar kommuneplanens intensjoner. Hedmark Fylkeskommune: Gjennom brev datert 05.07.2006 ble det fra Hedmark Fylkeskommune varslet behov for å foreta en befaring av det aktuelle utbyggingsområdet for å undersøke eventuelle forekomster av automatisk fredete kulturminner. Denne befaringen ble utført på barmark i høst, uten at slike spor ble funnet. Kommentar: Undersøkelsesplikten etter kulturminnelovens 9 er oppfylt etter gjennomførte befaring. Reguleringsbestemmelsenes pkt 2.7 ivaretar eventuelle funn som måtte oppdages ved oppstart av byggearbeidene.
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SVARTNES FRITIDSBOLIGOMRÅDE Bestemmelsene er utarbeidet med hjemmel i plan- og bygningsloven 25. 1 Generelt Reguleringsformål: 1.1 Området som reguleringsplanen gjelder er på plankartet vist med reguleringsgrense. Planen omfatter eiendommen gnr/bnr 163/1. 1.2 Området er regulert til følgende formål: Byggeområde Pbl 25.1.1 Område for fritidsboliger Landbruksområde Pbl 25.1.2 Landbruksareal Fellesområde Pbl 25.1.2 Felles avkjørsel 2 Fellesbestemmelser 2.1 Plankrav Område for frittliggende fritidsboliger kan deles fra og byggemeldes med hjemmel i plan- og bygningsloven. 2.2 Avkjøringer De eksakte innkjøringene til de enkelte tomtene skal først fastsettes gjennom byggemelding. Frisiktsone ved avkjøringer skal utføres i.h.t. vegnormalen. 2.3 Parkering Parkeringsareal skal dekkes innenfor hver tomt separat. 2.4 Kabel-, veg- og VA-anlegg Alle interne kabler skal legges i jord. Veg- og VA-anlegg skal utføres etter kommunal standard. Alle anleggsarbeider i forbindelse med opparbeidelse av tekniske anlegg, skal utføres på en mest mulig skånsom måte for å bevare eksisterende terreng og vegetasjon. 2.5 Overflatevann Overflatevann skal føres til terreng og til eksisterende bekker og grøfter.
2.6 Gjerder Det tillates oppført gjerder på eiendommene. 2.7 Automatisk fredede kulturminner Om det i forbindelse med tiltak i terrenget blir avdekket automatisk fredede kulturminner, skal arbeidet straks stoppes i den grad det rører ved kulturminnene eller sikringssonen rundt dem på 5 meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes kulturminnestyresmaktene i Hedmark fylkeskommune slik at vernestyremaktene kan komme på befaring og ta stilling til om tiltaket kan holde fram og eventuelt vilkårene for dette. 2.8 Andre bestemmelser Ved siden av reguleringsbestemmelsene, gjelder bestemmelsene i Pbl og andre relevante retningslinjer for Stange kommune. 3 Byggeområder for fritidsboliger 3.1 Områdene skal nyttes til fritidsboliger med tilhørende anlegg som garasje/uthus og lignende. Disse kan føres opp i ett plan. Gesims- og mønehøyde skal ikke overstige hhv 5 og 7 m over ferdig planert terreng. Alle bygninger skal tilpasses eksisterende terreng. 3.2 Taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning. Fasadekledning skal utføres i naturmateriale, som tre, skifer, naturstein. Fargesetting skal være i jordfarger. Materialvalg, takvinkel, form og farge på garasje/uthus, skal tilpasses fritidsboligen. 3.3 Hver tomt skal i tillegg til plass for garasje/uthus, ha biloppstillingsplass for 2 biler på egen grunn. Garasjen tillates oppført i tomtegrensen. 3.5 BYA må ikke overstige 25%. 3.6 Følgende byggegrenser gjelder: Mot eiendomsgrense: 4 m fra grense 3.7 Situasjonsplan Situasjonsplan skal innsendes sammen med byggesøknad. Planen skal være i målestokk 1:500, og vise plassering av planlagt bygning med atkomst m.v. 3.8 Alle tomter er å betegne som naturtomter der naturlig/opprinnelig flora søkes bevart. 4 Landbruksområder 4.1 Arealet skal nyttes til skogbruk. Arealet skal fungere som rekreasjonsområde for planområdet og andre. Området driftes av grunneier.
5 Felles avkjørsel 5.1 Arealet skal fungere som atkomst for tomtene F1 og F2. Vegen opparbeides med en bredde på 3 meter. 5.2 Vegen eies og driftes av eiere av tomtene F1 og F2.