MARNARDAL MARNADAL STOR ENEBOLIG MED FLOTT TOMT, GARASJE, ATELIER!

MARNADAL STOR ENEBOLIG MED FLOTT TOMT, GARASJE, ATELIER! MARNARDAL Prisantydning: Kr. 4 190 000,- + omk. Marnardal - Renovert, lekker og stor enebolig med garasje, atelier og 5,8 mål tomt! Sjelden anledning! Heddeland

MEGLERS KOMMENTAR Nå har vi for salg en meget attraktiv og romslig enebolig med stor tomt. Huset har en landlig og idyllisk beliggenhet. Eiendommen er totalrenovert våren 2012. Alle gulv er rettet opp, isolert og lagt på nytt ( 5cm) Innvendige vegger er foret på, og isolert 7 cm. Nytt taktekke. Ny kjøkkeninnredning fra HTH, lekre baderom, alle gulv er nye, og boligen fremstår som meget delikat og innbydende. Nyoppført garasje i 2013, hundegård og atelier (Tidligere. (denne er ikke modernisert). Huset inneholder: 1. etasje: Romslig vindfang/ gang, wc, kjøkken/spis, stue, tv-stue 2. etasje Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, garderoberom Loft: S-rom: Stort åpent loftsrom. Kjeller: S-rom: 4 kjellerrom og kjølerom Adresse: Heddeland Prisantydning Kr. 4 190 000,- + omk. Byggår: P-rom/Bra/Bta: 219 m²/243 m²/309 m² Tomt: 5860 m² Kontaktperson i Exbo: Raymond Lascombe, tlf: 90 18 87 47 Eiendomsmegler Pål Ødegård tlf: 95 13 85 28 Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! PÅL ØDEGÅRD T: 95 13 85 28 po@exbo.no Velkommen til visning! 2

INNHOLD 4 18 19 21 22 25 40 42 Salgsoppgave Plantegninger Plantegninger Eiendomskart Egenerklæringsskjema Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata 40 4514 Mandal Orgnr 986 857 044 Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no 3

SALGSOPPGAVE HEDDELAND Adresse Heddeland 4534 Marnardal Kontaktperson i Exbo Pål Ødegård, Eiendomsmegler/Partner mob 95 13 85 28 Type eiendom Enebolig Byggeår Ukjent byggeår ihht Marnadal kommune. Matrikkel Gnr. 84 bnr. 54 i Marnardal kommune. Oppdragsnummer 3150177 Hjemmelshavere Gøran Skår Line Skaar Adkomst Riksvei 455 nordover fra Mandal forbi Holum og Øyslebø og kjør inn til høyre ved skilt kommunehus like før Timberåsen boligområde. Kjør av første vei til høyre når du kommer inn på Heddeland sletta. Beliggenhet Eiendommen har en nydelig beliggenhet på Heddeland i Marnarda,l ca 25 km nord for Mandal sentrum. Huset har en landlig og attraktiv plassering med 5,8 mål tomt. Utsikt over jorder og skog. Dagligvarebutikk på Bue ca 2 km nordover, og barne og ungdomskole, dagligvarebutikk og bank på Øyslebø ca 3 km sørover. Heddeland barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Tomt 5800 kvm eiet tomt. Meget pent opparbeidet med belegningsstein, asfaltert innkjørsel, flott opparbeidet hage og uteområde. Arealer og fordeling per etasje BTA/BRA/P-rom: 309/243/219 kvm 1. etasje: P-rom/BRA: 113kvm. 2. etasje: P-rom:/BRA: 106 kvm. Loft: S-rom: Ett stort åpent loftsrom. (Loftet var ikke tilglengelig for kontroll på befaringen og rommet er ikke med i areal beregningen. Tidligere rapport opplyser at loftet har målbart areal på 63 m2.) Kjeller: S-rom/BRA: 24 kvm. Parkering I garasje eller på tomten. Reguleringsforhold Områdereguleringsplan: Reguleringsplan for del av Heddeland. Vedtatt: 05.11.1975. Planformål: Landbruksområde- jord- og skogbruk jf. 2.1 ".Eksisterende boligbebyggelse, som ligger innenfor reguleringsformålet og som ikke er tilknyttet jord- og skogbruksdrift, er unntatt fra denne bestemmelse." Boligen er SEFRAK registrert. Bygninger som er SEFRAK - registrert er ikke tillagt spesielle restreksjoner, men det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det gis tillatelse til å rive, flytte eller endre bygning. Deler av tomten er registrert som et forsvarsbygg og er atomatisk fredet. Det gjelder området bak boligen på toppen av fjellet. Automatisk fredet området utgjør ca 3,5 mål av eiendommen ihht Marnadal kommune. Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold 1. etasje: P-rom: Vindfang/gang, wc, kjøkken/spis, stue, tv-stue. Noen av rommenes bruk og rombetegnelse er forskjellig fra opprinnelige godkjente tegninger. 2. etasje: P-rom: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, garderoberom. Rommene i 2.etasje har takhøvder oå ca.2.03 m.-2.15 m Loft: S-rom: Stort åpent loftsrom. Kjeller: S-rom: 4 kjellerrom og kjølerom. Rommene i kjelleren har lav takhøyde 4

og noen rom er ikke målbare iflg. NS-3940 (takhøyde under 1,90 m.) og rommene er ikke med i areal beregningen. Areal i kjelleren kan awike grunnet bla. tykke, varierende grunnmurer etc. Det foreligger ikke plantegninger av boligen fra opprinnelig byggeår i kommunens arkiv. Standard Takstmannens konklusjon: Boligen er oppført i 1840 og påbygd ved inngangspartiet i forbindelse med renovering, restaurering av boligen i 2012. Det er kun boligen som er besiktiget, utvendige gjerder, murer, trapper ol. er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten, som f.eks. ferdigattest etc. Boligen fremstår i god stand og vedlikeholdt. Utvendig trekledning, vinduer, dører, utvendig taktekke, takrenner, takbeslag m.m. er skiftet ut i 2012 og er i god stand, samt innvendig er boligen renovert, som bla. våtrommene, innvendige overfalter og HTHkjøkkeninnredning er montert i 2012. Røropplegg og elanlegget er skiftet ut, vv-bereder i kjelleren, automatsikringer i el-skapet og varmepumpe i stue og kjøkken. Garasje i fra 2013 er i god stand og generell oppgradering på eldre bod, ateliè kan påregnes. Den opprinnelige boligen er gammel, 175 år og inneholder bygningsdeler i fra byggeår som grunnmur uten drenering/ fuktsikring, konstruksjoner, undertak, piper, kaldtloft, kjeller m.m. og eldre kjølerom i kjelleren. Normalt vedlikehold kan påregnes på nyere bygningsdeler og mer oppgradering på eldre bygningsdeler og i fra byggeår. Forøvrig må hele boligsalgsrapporten leses i sin helhet. Eiers opplysninger: Huset er renovert våren 2012. Alle gulv er rettet opp, isolert og lagt på nytt ( 5cm) Innvendige vegger er foret på, og isolert 7 cm. 1.etg Entre: Varmekabler med fliser på gulv. Tapet på vegger, malt gipstak,spotter. Wc: Varmekabler i gulv, flis på gulv og vegger,malt gipstak. Gang: Malt tregulv,stokkevegger fra 1840 tallet, malt tak med synlige bjelker. Ny dobbel dør. TV-stue: Parkett på gulv, malte panelplater, peis. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt tak med synlige bjelker, vedovn. Varmepumpe Kjøkken/spisestue: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt tak med synlige bjelker. Varmepumpe Kjøkken:Parkett på gulv, tapet på vegger,gipstak, spotter. Innredning fra HTH, hvitevarer fra AEG; kombidampovn, 90 cm platetopp, kaffemaskin. 2.etg Bad: Varmekabler i gulv, flis på gulv og vegger,malt gipstak, spotter. Badekar og dusj. Vaskerom: Flis på,gulv, ferdigemalte panelplater på veggene, malt gipstak. Gang: Malt tregulv, stokkevegger, malt tak med synlige bjelker. Sov 1: Teppe på gulv, malte panelplater/ tapet på vegger, malt tak med synlige bjelker. Sov 2: Teppe på gulv, malte panelplater/ tapet på vegger, malt tak med synlige bjelker. Sov 3: Teppe på gulv, malte panelplater, malt tak med synlige bjelker. Garderobe: Teppe på gulv, malt panel, malt tak med synlige bjelker. Garderobeinnredning. 3.etg Uinnredet loft, isolert 20 cm på gulv. Kjeller: Ikke renovert. Betonggulv, murvegger. Inndelt i rom, brukes til oppbevaring pr i dag. Bakerovn. Alt av rør og elektrisk er nytt våren 2012. Seriekoblede brannvarslere. Utvendig: Huset er renovert våren 2012. Alle vegger er foret ut 10-15 cm. Ny kledning,nye vinduer. Utvendig tak er renovert, ny underduk, nye lekter, sløyfer og takstein. Varmekabler i trapp. Garasje: Oppført i 2013, med en dobbel og en enkel garasjeport. Uinnredet loft. Ikke isolert. Atelier: Her er mang et kunstverk blitt til, av den forrige eier. Oppført på 70- tallet på de gamle steinmurene til uthuset fra gamle dager. Ikke renovert. Hundegård. Asfaltert tun/innkjørsel. Oppvarming Varmepumpe, vedfyring og elektrisk. Vei, vann, kloakk Offentlig vann og kloakk. Privat vei. Selger eier deler av veien med en viss prosent. Veien deles av alle grunneiere i området og det fordeles på kostnad for brøyting og vedlikehold. Kostnaden kommer an på behov for vedlikehold og mengde brøytning. Offentlige avgifter 1873,- Vann + forbruk i følge vannmåler kr 13,94 pr. m 2681,- Avløp + forbruk i følge vannmåler kr 20,03 pr. m 325,- Feieravgift (inkl adm utgifter pr pipe) Vannmålerleie kr 231,- 4 terminer årlig; mars, juni, september og desember. Renovasjon Maren AS: Standardløsning beholder med 2 kammer kr 2246,- Samavgift Maren AS: Spredt bebyggelse, avgift pr år kr 667,- Tømming hvert 2 år Servitutter 5

På eiendommen er det tinglyst: Servitutter i grunn: 09.01.2002 155 JORDSKIFTE GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 07.11.2002 5973 ** DIVERSE PÅTEGNING Nye vilkår GRUNNDATA 12.06.1972 1433 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1021 / 84 / 7 / / EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 13.07.1972 1792 ERKLÆRING/ AVTALE Rettighet hefter i: 1021 / 84 / 47 / / Bestemmelse om vannledning Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det er verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen ihht Marnadal kommune. Garasjen har ferdigattest datert: 16.12.13. Konsesjon Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet. Eierskifteforsikring Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr 472 520 Som sekundærbolig: kr 945 041 Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom 6

partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. 115 172,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------ 4 305 172,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Presentasjonspakke (Kr.11 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 190 000,-) (Kr.58 660) Totalt kr. (Kr.71 035) Prisantydning 4 190 000,- Beregnet totalkostnad 4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-)) ------------------------------------------------ 7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift http://www.kart.ddv.no/gislinewebinnsyn_marnardal_intranett/advanc... 1 av 1 04.11.2015 12:35 21

22

23

24

Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Heddeland 4534 MARNARDAL Gnr. 84 Bnr. 54 MAR NAR DAL KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Thomas A. Olsen Mobil: 91 56 37 18 E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Hjemmeside: www.takst-agder.no AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terrasse 64. 4639 Kristiansand Mobil: 91 56 37 18 E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Org.nr: 891 579 942 Oppdra g Bef.da to 1951 05.11.2015 25

Gnr. 84 Bnr. 54 Heddela nd, 4534 MARNARDAL MARNARDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.11.2015 2 av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 26

Gnr. 84 Bnr. 54 Heddela nd, 4534 MARNARDAL MARNARDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Denne rapporten kan kun brukes ved eiendomsalg gjennom rekvirent (megler) oppgitt i rapporten, og kan ikke overføres til annen eiendomsmegler uten takstmannens godkjenning. Dokumentene i kommunens bygningsarkiv er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten og det er ikke kontrollert om det f.eks. er utstedt ferdigattest på boligen. Det er kun boligen som er besiktiget, felles arealer, utvendige gjerder, murer, trapper, boder, garasje ol. er ikke kontrollert. En bør merke seg at eldre bygninger er oppført etter datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse. Alle bygningselementer har tilmålt levetid og ved vurdering av de ulike elementes tilstand er alder, sammem med bla. tilstand og utførelse, faktorer som avgjør hvilken tilstandsgrad som benyttes. De branntekniske-og lydforhold, inklusive rømningsforhold, er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS 2. Denne kombinerer måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vektprosent fuktighet i materialer/treverk. Innvendige arealer i boligen (BRA) måles fysisk opp på stedet med lasermåler. BTA kan avvike pga. at grunnmurer og yttervegger ikke er oppmålt på utsiden. Rommenes bruk og rombetegnelser kan være forskjellig i fra opprinnelige godkjente tegninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.11.2015 3 av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 27

Gnr. 84 Bnr. 54 Heddela nd, 4534 MARNARDAL MARNARDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Rapportsammendrag Konklusjon tilstand Boligen er oppført i 1840 og påbygd ved inngangspartiet i forbindelse med renovering, restaurering av boligen i 2012. Det er kun boligen som er besiktiget, utvendige gjerder, murer, trapper ol. er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten, som f.eks. ferdigattest etc. Boligen fremstår i god stand og vedlikeholdt. Utvendig trekledning, vinduer, dører, utvendig taktekke, takrenner, takbeslag m.m. er skiftet ut i 2012 og er i god stand, samt innvendig er boligen renovert, som bla. våtrommene, innvendige overfalter og HTH-kjøkkeninnredning er montert i 2012. Røropplegg og elanlegget er skiftet ut, vv-bereder i kjelleren, automatsikringer i el-skapet og varmepumpe i stue og kjøkken Garasje i fra 2013 er i god stand og generell oppgradering på eldre bod, ateliè kan påregnes. Den opprinnelige boligen er gammel, 175 år og inneholder bygningsdeler i fra byggeår som grunnmur uten drenering/fuktsikring, konstruksjoner, undertak, piper, kaldtloft, kjeller m.m. og eldre kjølerom i kjelleren. Normalt vedlikehold kan påregnes på nyere bygningsdeler og mer oppgradering på eldre bygningsdeler og i fra byggeår. Forøvrig må hele Boligsalgsrapporten leses i sin helhet. Kristiansand, 10.11.2015..................................... Thomas A. Olsen Byggmester/Takstmann Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.11.2015 4 av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 28

Gnr. 84 Bnr. 54 Heddela nd, 4534 MARNARDAL MARNARDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Gøran Skaar v/pål Ødegård (Exbo AS) Besiktigelse, tilstede Dato: 05.11.2015 - Thomas A. Olsen Takstmann Tlf.: 91 56 37 18 - Gøran Skaar Tlf.: 91 55 98 87 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Dato 10.11.2015 Ihht. opplysninger fra eiendomsdata.no Eiers egenerklæring Dato 10.11.2015 Gjennomlest Andre dok./kilder: Eier Dato 05.11.2015 Eier har gitt generelle opplysninger om boligen. Megler Dato 26.10.2015 E-post fra megler. Kommentar til egenerklæring Takstmannens Ingen avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 84 Bnr. 54 Hjemmelshaver: Line Skaar & Gøran Skaar Tomt: Eiet tomt. Bygninger på eiendommen Eiet bolig Byggeår: Anvendelse: Ombygd: Garasje Byggeår: Anvendelse: 1840 Iflg. Eier. Bolig til eiers egen andvendelse. Restaurert i 2012 Iflg. Eier. 2013. Iflg. Eier. Garasje til eiers egen andvendelse. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.11.2015 5 av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 29

Gnr. 84 Bnr. 54 Heddela nd, 4534 MARNARDAL MARNARDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Etasje Loft Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Ett stort åpent loftsrom. (Loftet var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringen og rommet er ikke med i areal beregningen. Tidligere rapport opplyser at loftet har målbart areal på 63 m2.) 2. etasje 131 106 106 Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, garderoberom. (Rommene i 2.etasje har takhøyder på ca. 2,03 m.-2,15 m.) 1. etasje 138 113 113 Vindfang/gang, wc, kjøkken/spis, stue, tv-stue. (Noen av rommenes bruk og rombetegnelse er forskjellig fra opprinnelige godkjente tegninger) Kjeller 40 24 24 4 kjellerrom, kjølerom. (Rommene i kjelleren har lav takhøyde og noen rom er ikke målbare iflg. NS-3940 (takhøyde under 1,90 m.) og rommene er ikke med i areal beregningen. Areal i kjelleren kan avvike grunnet bla. tykke, varierende grunnmurer etc.) Sum bygning 309 243 219 24 Eiet bolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Loft Ett stort åpent loftsrom 2. etasje Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, garderoberom 1. etasje Vindfang/gang, wc, kjøkken/spis, stue, tv-stue Kjeller 4 kjellerrom, kjølerom Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.11.2015 6 av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 30

Gnr. 84 Bnr. 54 Heddela nd, 4534 MARNARDAL MARNARDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Garasje - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Loft 39 38 38 Uinnredet loftsrom 1. etasje 99 90 90 2 garasjer Sum bygning 138 128 128 Garasje - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Loft Uinnredet loftsrom 1. etasje 2 garasjer Beskrivelser - Eiet bolig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Ukjent byggegrunn og grunn og fundamenter er ikke kontrollert da dette krever oppgravninger og langvarige målinger. Gulv på grunn Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Betong-gulv på grunnen i fra byggeår i kjelleren. Kjellergulver har noe helling, skjevheter, små sprekker, flass etc. som normalt for gamle boliger Gulvhøyder ble ikke kontrollert med laser/vater. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggolv på lastbærende isolasjon er 40-80 år. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Vurderinger: Grunnmur i fra byggeår er oppført i stein/mur og noe små sprekker etc. noen steder bla. utvendig i murpussen ble registrert, som normalt for gamle boliger. Ingen store vesentlige sprekker ble registert i det som var synlig av grunnmuren på befaringen. Eier opplyste at 5 cm. isolasjon utvendig og murpuss på gavl-veggen og fram til inngangspartiet ble montert i 2012. TG: 1 Levetider: Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20-60 år. Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Vurderinger: Levetider: Selv drenering til terreng. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmurer ble ikke montert på 1800-tallet. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. TG: 2 TG: 2 TG: 3 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.11.2015 7 av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 31

Gnr. 84 Bnr. 54 Heddela nd, 4534 MARNARDAL MARNARDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Vurderinger: Levetider: Yttervegger på den opprinnelige boligen er stokkebygd (massive vegger) i fra byggeår og bindingsverksvegger i fra 2012 på tilbygget ved inngangspartiet. Lukkede konstruksjoner, isolasjonsevne og tetthet er ikke kontrollert. Eier opplyste at yttervegger ble rettet opp, påfora utvendig og innvendig med isolasjon, vindsperre og utlekting montert i 2012. TG: 1 på utførte oppgraderinger og på konstruksjoner på tilbygg. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Utvendig komplettering, vegg Beskrivelse: Kledd med stående trekledning i fra 2012 med lufting og musebånd montert. Eier opplyste at trekledningen på gavl-veggen mot øst er skiftet ut av forrige eier. Vurderinger: Utvendig treverk fremstår god stand og normalt vedlikehold kan påregnes. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og overflater er ikke fullstendig kontrollert. Levetider: Normal tid før utskifting av trekledning er 40-60 år. TG: 2 TG: 1 Utvendige overflater Vurderinger: Utvendig treverk er malt og normalt vedlikehold kan påregnes. TG: 1 Levetider: Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vurderinger: Vinduer er skiftet ut i 2012 og har 2.lags glass. Vinduer er i god stand og normalt vedlikehold kan påregnes. TG: 2 på kjeller vinduer i fra byggeår som har slitasje m.m. Normal garantitid på isolerglass er 5 til 10 år. Levetider: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Ytterdører og porter Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Innvendige dører Vurderinger: Inngangsdør og tofløyet balkongdør i fra 2012 med 2.lags glass. Ytterdører er i god stand og normalt vedlikehold kan påregnes. TG: 2 på kjellerdøren som har slitasje etc. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Innvendige dører er skiftet ut i 2012 og er i god stand. Listverk på skyvedør til vaskerommet og på dør til kjelleren var ikke montert på befaringen, samt støtlist på tofløyet dør til stue. En dør i kjelleren og en i loftsetasjen er i fra byggeår og har loddavvik. TG: 2 TG: 1 TG: 1 TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.11.2015 8 av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 32

Gnr. 84 Bnr. 54 Heddela nd, 4534 MARNARDAL MARNARDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Levetider: Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Vurderinger: Saltak oppført i trekonstruksjoner i fra byggeår (åser, sperrebukker) og med over/underbord i fra byggeår som undertak. Eier opplyste at 20 cm. isolasjon ble montert i 2012 på kaldtloftet over alle himlinger i 2.etasje, også over luke/lem i himlingen i gangen. Kaldtloftet var da ikke tilgjengelig for kontroll og kaldtloftet er ikke kontrollert av undertegnede. Grundig kontroll anbefales ut i fra alder og forbehold om evnt. mangler må tas. Ingen utlufting av kaldtloftet via luftespalter i gesimser. Manglende lufting kan føre til kondens, fukt problemer. En må være obs på at konstruksjoner og undertak er i fra byggeår og skader kan erfaringsmessig forekomme. Fuktsøk med fuktindikator på utsatte steder i innvendige himlinger i 2.etasje ga ikke unormale fuktverdier på befaringen. Overflater er ikke fullstendig kontrollert og lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. Litt sig/retningsavvik i konstruksjoner er normalt for eldre boliger, samt spor etter morr, borebiller i treverk i fra byggeår. Eier opplyste at treverk på kaldtloftet ble kontrollert/behandlet av fagfolk i 2012. TG: 1 på konstruksjoner i tilbygget. TG: 2 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Beskrivelse: Eier opplyste at tegl-takstein som taktekke på boligen er i fra 2012 og at ny undertaksduk, sløyfer og taklekter ble montert. Vurderinger: Levetider: Taktekke fremstår i god stand. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og taktekke er ikke kontrollert. En mønestein ved vindski mot gårdsplassen har blåst litt ut av posisjon og takstein var ikke montert på lite halvtak ved kjellerdøren på befaringen. Normal tid før utskifting av tegltakstein er 10-40 år. Normal tid før omlegging av tegltakstein er 30-60 år. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Takrenner, nedløp, stigetrinn, kilrennebeslag og pipebeslag i fra 2012. Taknedløp før til over terreng. Generelt anbefales taknedløp å ledes bort i fra grunnmurer for å hindre fuktpåkjenning på grunnmuren. Vurderinger: Takrenner og beslag er i god stand og normalt vedlikehold kan påregnes. Besiktigelse er foretatt fra bakkenivå og takbeslag er ikke kontrollert. Levetider: Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25-35 år. Normal tid før utskifting av snøfangere, taksikringsutstyr, takstige er 20-40 år. Normal tid før utskifting av overgang tak/vegg, skottrenne er 15-35 år. TG: 1 TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.11.2015 9 av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 33

Gnr. 84 Bnr. 54 Heddela nd, 4534 MARNARDAL MARNARDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Vurderinger: Levetider: Innvendig trapp i fra byggeår i normal god stand ut i fra alder. Håndløper er ikke montert på vegg og rekkverk har litt lavere høyde enn dagens forskrifter og krav. Steintrapp i fra byggeår til kjelleren er bratt og har noe lav takhøyde nede. En håndløper er montert. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15-30 år. Balkonger, terrasser ol. Vurderinger: Ok betong-trapp ved inngangspartiet og gjerder, levegg oppført i trekonstruksjoner i fra 2012 er i god stand. TG: 2 på steintrapp i fra byggeår ved balkongdøren som bla. har noe sprekker, ikke rekkverk etc. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Vurderinger: Pusset teglsteins-piper i fra byggeår med feieluker og peis og vedovn i stue. Åpen grue/bakerovn i fra byggeår i kjelleren og over tak har pipene helbeslag i fra 2012. Eier opplyste at pipen i kjøkkenet ikke er i bruk. For liten avstand foran ildsteder til brennbart materiale og teglsteins-piper skal ha alle fire sider fri for kontroll av evnt. sprekker. Registrerte ikke vesentlige sprekker i synlige overflater på pipen på befaringen. Pipene er ikke kontrollert på kaldtloftet og forbehold om evnt. mangler må tas. Kontroll anbefales ut i fra alder. Ubrennbareplater er ikke montert på gulvet under feielukene. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand og forskriftskrav og ildsteder og pipene er ikke kontrollert innvendig. Kontroll av brann/feievesenet anbefales. Levetider: Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10-30 år. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Etasjeskillere i fra byggeår oppført i trekonstruksjoner. Eier opplyste at gulver i 1.etasje ble rettet opp, isolert i 2012, samt i to soverom i 2.etasje og bad og vaskerom. Forrige eier har isolert himling i kjellerrom under gangen i 1.etasje. En må være obs på at deler av gulvet, trebjelkelaget i kjøkkenet ikke er tilgjengelig for kontroll i fra kjelleren og er ikke kontrollert av undertegnede. Dette regnes som en risiko konstruksjon hvor det erfaringsmessig kan være skjulte skader ut i fra alder. Vurderinger: Noe merkbart sig/retningsavvik ble registrert i 2.etasje på befaringen, bla. i gangen og litt knirk enkelte steder, som normalt for gamle boliger. TG: 1 på opprettede gulver i 2012. Gulvhøyder ble ikke kontrollert med laser/vater for å måle avvik, kun visuell besiktigelse. TG: 2 TG: 1 TG: 2 TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.11.2015 10 av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 34

Gnr. 84 Bnr. 54 Heddela nd, 4534 MARNARDAL MARNARDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I- bjelker er 40-80 år. Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Kjelleren ligger delvis under terreng og grunnmuren er synlig. Noe kalkutslag, fukt, merker innvendig på grunnnmurer og flass etc.på betong-gulver skyldes at det ikke er montert drenering, utvendig fuktsikring av grunnmuren og det er normalt med fuktoppsug i fra grunnen i betong-gulver, såler, grunnmurer på gamle boliger som ikke har fuktsperrer etc. montert. Ved bruk av fuktindikator på tilgjengelige overflater ble det registrert høyere fuktverdier på alle kontrollerte steder. Ventiler er ikke montert i grunnmuren og en bedre utlufting bør etableres. Det er lav krypkjeller/trebjelkelag i fra byggeår under deler av kjøkkenet som ikke er tilgjengelig for kontroll. En må merke seg alder på boligen og trebjelkelaget, stubbeloft etc. er 175 år og skader, råte etc. kan en regne med ut i fra alder. Grunnet en del lagrede gjenstander ol. på befaringen er de fleste overflater i kjelleren ikke kontrollert. Grundig kontroll anbefales ut i fra bla. alder og rom under terreng, påforde vegger i mot grunnmurer og krypkjellere er risiko konstruksjoner mht. til kondens, fukt. TG: 2-3 Nedenstående rom ligger under terreng. Ev. bygningsdeler og beskrivelser for disse er beskrevet under de andre gruppene. - Kjeller: 4 kjellerrom, kjølerom Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 2. etasje - Bad Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Skifer, fliser på gulv og vegger og i dusjen. Slukrist ved vegg i dusjen. Sluk/avløp under badekaret var ikke tilgjengelig for kontroll. Eier opplyste at baderommet var nytt i 2012, inkl. sluker, røropplegg og smøremembran er montert som tettesjikt under flisene. PGE Entreprenør har utført arbeider Vurderinger: Levetider: Overflater fremstår i god stand. Sprekk i en veggflis oppe ved skyvedøren ble registrert og små fliser eller kantlis el. mangler ved gulvkant foran dusjen. Ved bruk av fuktindikator på overflater ble det ikke påvist unormale fuktverdier i baderommet på befaringen. Lukkede konstruksjoner og overflater bak/under utstyr er ikke kontrollert. Gulv med lite fall og ok høyde ved dørterskel. Fall forhold på gulver i våtrommene er ikke kontrollert med laser/vater, kun visuell besiktigelse. Som en generell anbefaling er dusjkabinett den beste løsningen over tid mht. fukt i baderom. Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10-30 år. Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20-40 år. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Vegg montert toalett, dusj, badekar, innredning med servant og rørskap med plast-vannrør i fra 2012. Vurderinger: Utstyr i god stand og registrerte ikke lekkasjer på befaringen. Normal levetid for utslagsvask/wc/badekar er 20 til 50 år Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år TG: 1 TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.11.2015 11 av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 35

Gnr. 84 Bnr. 54 Heddela nd, 4534 MARNARDAL MARNARDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse 64. 4639 Kristia nsa nd Mobil: 91 56 37 18 E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: 891 579 942 Luftbehandling, generelt Vurderinger: El-vifte i yttervegg og flat dørterskel for tilluft til rommet. TG: 1 Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 2. etasje - Vaskerom Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Vurderinger: Skifer, fliser på gulvet med oppkant fliser langs vegger og malte panelplate vegger. Slukrist ved vegg i dusjen. Eier opplyste at vaskerommet var nytt i 2012 og at smøremembran er montert som tettesjikt under flisene. Arbeider er utført av PGE Entreprenør. Sluk er ikke montert i gulvet i vaskerommet og eier opplyste at det er litt fall på gulvet til sluken under badekaret i baderommet. Fall forholdet på gulvet er ikke kontrollert. Overflater fremstår i god stand og registrerte ikke sprekker i synlige fliser, fuger på befaringen. Ved bruk av fuktindikator på overflater ble det ikke påvist unormale fuktverdier i vaskerommet på befaringen. Lukkede konstruksjoner og overflater bak/under utstyr er ikke kontrollert. Gulv med lite fall og dørterskel er ikke montert. TG: 2 på manglende sluk. Utstyr for sanitærinstallasjoner Vurderinger: Opplegg for vaskemaskin og røropplegg i fra 2012. Registrerte ikke lekkasjer på befaringen. Luftbehandling, generelt Vurderinger: El-vifte i yttervegg og litt luftespalte under skyvedøren for tilluft til rommet. Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. 1. etasje - Wc Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Skifer, fliser på gulvet og fliser på vegger. Plast-sluk med stålrist i gulvet under innredningen og toalettrommet er i fra 2012. Vurderinger: Overflater fremstår i god stand og registrerte ikke sprekker i synlige fliser, fuger på befaringen. Klemring og membranduk, mansjett el. er synlig i sluken. Ved bruk av fuktindikator på overflater ble det ikke påvist unormale fuktverdier i rommet på befaringen. Lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. Utstyr for sanitærinstallasjoner TG: 1 TG: 1 TG: 1 TG: 1 Beskrivelse: Vegg montert toalett og innredning med servant. Vurderinger: Utstyr i god stand og registrerte ikke lekkasjer på befaringen. TG: 1 Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Ingen ventil eller el-vifte i rommet men flat dørterskel for tilluft til rommet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst 05.11.2015 12 av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 36