Hva sa vi i 1996? - Og hvordan er det nå? terje gilje adm direktør
Vi hadde en drøm..
Skape Nordens fremste arbeidsplass for nyskapende virksomhet 25. okt. 2004 Telenor 3
Telenorsenteret på Kokstad Anlegget skal ha en miljøprofil og fremstå som bevisst med hensyn til økologiske utfordringer og med en positiv innvirkning på det omliggende miljø. Selskapets høye miljøambisjoner skal prege og være styrende for utbygging. 25. okt. 2004 Telenor 4
Miljøfokus ble til - Den nye arbeidsdagen Raskere og enklere kommunikasjon og samarbeid på tvers Prosjektorientering av arbeidet Stimulere kreativitet, nyskaping, samhandling, kunnskapsdeling, læring Arealer tilpasset ulike funksjoner og behov 25. okt. 2004 Telenor 5
Ulike arbeidsplassløsninger 25. okt. 2004 Telenor 6
Viktige sammenhenger... 25. okt. 2004 Telenor 7
RYDDE HENTE/SENDE INFO PRODUSERE FRISK LUFT LESE JOBBE ALENE SPISE/DRIKKE JOBBE HJEMME TENKE FABULERE TELEFONERE TRENE AVKOBLING/ NULLSTILLING LEKE PÅ ARBEIDS PLASSEN I BYGGET HJEM PENDLE ORIENTERE SEG UTVEKSLE INFO/KUNNSKAP EKSTERNE MØTER FORMELT UFORMELT MØTE TILFELDIG 25. okt. 2004 Telenor 8 TEAM/PROSJEKT ARBEID JOBBE MED ANDRE VIDEO/TELEFON KONFERANSE DIALOG KONSULENT ARBEID
Fremtidens bygg Anlegget skal ha en miljøprofil og fremstå som bevisst med hensyn til økologiske utfordringer og med en positiv innvirkning på det omliggende miljø. Selskapets høye miljøambisjoner skal prege og være styrende for utbygging. 25. okt. 2004 Telenor 9
25. okt. 2004 Telenor 10
Morgendagens arbeidsplass Krav om følgende : Miljø fokus - vugge til vugge Meget fleksibelt / areal effektivt Naturlig ventilasjon Spirorør er forbudt Web løsninger på alle styringer Fleksible energi løsninger 25. okt. 2004 Telenor 11
Fremtidens bygg Sette sammen det rette laget! Laget måtte trene sammen! Vi fant laget i Norge. ( og takk for det ) Byggherre og rådgivere har hatt en felles forståelse for prosjektets visjon Vi klarte å skape et vinnerlag!! 25. okt. 2004 Telenor 12
Fremtidens bygg Fakta om nybygget på Kokstad : ca. 30.980 m2 gulvflate inkl. parkering i kjeller ca. 5.000 m2 parkeringshus ca.1120 arbeidsplasser ca. 19,3 m2 p.r.. arbeidsplass ca. 520 parkplasser + 100 offentlige parkplasser 25. okt. 2004 Telenor 13
Fremtidens bygg Fakta om nybygget på Kokstad : Kostnader ferdig bygg : 320 MNOK Totale kostnader inkl. møbler og IT : 495 MNOK Kunst : 15 MNOK Investering p.r.. arbeidsplass :ca. 346.000 NOK Kostnad pr. m2 ( 320mnok/27000 ) : ca. 12.000 kr.m2 25. okt. 2004 Telenor 14
Fremtidens bygg Miljø og kostnads besparelse ved å flytte til Kokstad : I går ca 46 m2 p.r. ansatt I nybygg ca. 19,3 m2 p.r. ansatt Det gir ca. 29.000 m2 mindre å drive Det gir ca. 580 MNOK i redusert investering Det gir ca. 20 MNOK årlige reduserte driftskost. 25. okt. 2004 Telenor 15
Fremtidens bygg Miljøkrav Lavest mulig energi- og ressursbruk gjennom byggets levetid Energi fleksibelt og energi effektivt bygg Behagelig inneklima HELE året Full fleksibilitet for plassering av alle romtyper over alt i bygget Miljøvennlige, nyskapende og fremtidsrettede løsninger Individuell regulering / tilpassing 25. okt. 2004 Telenor 16
Miljøkrav flat himling, ingen faste vegger, ingen søyler ventilasjon i yttervegger all styring på en kabel all informasjon på WEB teknologi plugg and play på det mest av el. utstyret et cellekontor bygges på 60 minutter inkl. all teknikk 25. okt. 2004 Telenor 17
Miljøkrav Vannbårent, varmepumpe, fjernvarme, tradisjonell elektrokjel 100 % opplys - energisparende lyskilder Lukket himling Heltre parkett Alle vinduer kan åpnes Luft - mer en nok Drift og miljø med fra dag 0 25. okt. 2004 Telenor 18
Miljøkrav Flate skjermer over alt ( hittil ca.940 stk ) Standard møbler hos alle Gjennomsnitt energiforbruk er 225 kwh pr.m2 Vi lovet kjøpt energi100 kwh pr. m2 Er nå på kjøpt energi ca 84 kwh pr. m2 25. okt. 2004 Telenor 19
25. okt. 2004 Telenor 20
25. okt. 2004 Telenor 21
25. okt. 2004 Telenor 22 Utveksling av varme mellom betong og luft skjer både på kald og varm side ( U form )
25. okt. 2004 Telenor 23
Fremtidens bygg Det intelligente bygg LON basert Åpne systemer / protokoller De som ikke vil er ute. 25. okt. 2004 Telenor 24
Fremtidens bygg Følgende anlegg integreres : 25. okt. 2004 Telenor 25
Fremtidens bygg Adgangskontroll Belysning Persienner VVS automatikk / SD Brannvarsling Heiser Innbruddsalarm Nødlys Romkontroll ITV / video Utvendige anlegg (lys) Energikontroll Varme Kjøling Betalingsystemet Informasjon systemer 25. okt. 2004 Telenor 26
Morgendagens arbeidsplass Våre byggeprosjekter har vist seg å være noen gedigne voksenopplæringsprogram. Langsiktig planlegging er meget viktig Derfor er nok opplæring en trygg vei å gå. Energi og miljø klanen er en liten håndfull mennesker som liker å stelle med sitt. Blir ofte mange fine ord. Skal vi få saker igjennom må vi tenke helhetlig og gjøre hjemmeleksen vår ovenfor toppledelsen. Vi må skape en forankring der beslutninger taes. 25. okt. 2004 Telenor 27
4 år etter de største feilene For kort byggetid kombinert med nye tekniske løsninger For lite ressurser ( feil kompetanse ) i byggeledelsen, spesielt innenfor de tekniske fag. Vi hadde ikke altså ikke lært av våre tidligere feil? Ikke gode nok løsninger for vedlikehold på ytterfasaden. Vi burde valgt andre løsninger til den generelle belysning For lite vekt på problemet med støy fra celle / møterom Røykerom løsning ikke god nok Forlenge byggetiden ( tørke parketten! ) 25. okt. 2004 Telenor 28
4 år etter de største suksessene Det meste. Miljøfokus var det berømte Gullegget Ellers var det mange bekker små.. (sosialiserings-prosessen, lon, lettvegger, ventilasjon, plugg&play, standardløsninger, miljøhåndbok, drift, forankring i ledelse, Miljø satt en ny agenda ovenfor : rådgivere, entreprenører og brukerne. Miljøfokus reduserte våre totale kostnader med ca 7 % Meget fleksible arealer lave kostnader ved flyttinger Usedvanlig stor interesse for bygget mye gratis reklame Reduserte vedlikeholdskostnader ( årskostnader ) Lavt energi forbruk Svært få klager fra brukerne Meget konkurranse dyktig i utleiemarkedet 25. okt. 2004 Telenor 29
4 år etter noen måltall Investeringskostnad redusert med ca 7 % Energiforbruk er nå på ca 84 kwh pr. m2 DV kostnad er ca kr 180 kr/m2 eks energi Ombyggingskostnader er stort sett lik 0 kr/m2 Klager på innemiljø / klima i 2002 : 4 stk Klager på innemiljø / klima i 2003 : 0 stk - 2004 : 0 stk hittil Areal effektivitet er ca 13 m2 pr arbeidsplass Fellesareal er ca 18 % ( inkl auditoriet, eks kafe`) 25. okt. 2004 Telenor 30
..\..\Video snutter\telenor Deinterlaced.mov 25. okt. 2004 Telenor 31
Så litt skryt. ( på godt Bergens vis ) Følgende priser er vunnet : Byggherre prisen 2000 Betongtavlen 2000 Hordaland fylkeskommune sin miljøpris ( tildelt Terje Gilje ) LON World Champion Frankfurt 2000 Bergen kommune sin arkitekturpris 2000 BPB Gyproc Trophy 2001. Beste nordiske byggeprosjektet i lett byggeteknikk. World Champion Sustainable Building 2002 Prix d`excellence Norge -2001 Det Nyttige Selskap Fasadeprisen 2002 Prix d`excellence World Champion 2002 25. okt. 2004 Telenor 32
Fremtidens arbeidsplass Vi må kunne si at vi har lykkes Bygget levert til rett tid Bygget levert til rett pris ( på budsjett ) Bygget levert med riktige kvaliteter Bygget viser god arkitektur Bygget er tidløst. Og alle hjerter gleder seg 25. okt. 2004 Telenor 33
Ha øynene rettet framfor, fest blikket på det som ligger foran deg. Ordspråkene 4,25 25. okt. 2004 Telenor 34
Fremtidens arbeidsplass Takk for meg - og for oppmerksomheten Terje Gilje adm dir ( BOB ) 25. okt. 2004 Telenor 35