lillebakken terrasse - bo sentralt med et enklere hverdagsliv!

lillebakken terrasse - bo sentralt med et enklere hverdagsliv! 1

2 De 24 leilighetene varierer fra 58 til 110 kvm og gir deg en meget god bokomfort i en trivelig atmosfære.

3

Kort vei til Glomma med turområder og pustelunger langs elven... Foto: Hilde 4 Kjernli - Elverum Fotoklubb

lillebakken terrasse BIGGENHET Leilighetsprosjektet i Lillebakken terrasse ligger sentralt i Elverum. Her har man muligheten til å bo sentralt og ha et enklere hverdagsliv. Fra leiligheten kan man ta seg en kort spasertur for å benytte seg av alt som Elverum sentrum kan by på av kafeer, restauranter, forretninger, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Det er kort avstand til friluftsområder med fine tur og treningsforhold gjennom hele året. Populære Sagtjernet med badeplass finner man ved en kort spasertur. Barnehage ligger like ved og det er kun ca. 1 km til Frydelund barneskole. INNHOLD Lillebakken terrasse består av totalt 24 leiligheter fordelt over 4 plan/etasjer. Hvert plan har identisk fordeling av leilighetstyper, bestående av 1. stk. 2-romsleilighet, 4. stk. 3-romsleiligheter og 1 stk. 4-romsleilighet. For nærmere beskrivelse av innhold og areal i de enkelte leilighetstyper, se vedlagte planskisser. Adkomst til leilighetene via felles gang, trapperom og/eller heis. har åpent rom helt opp til 4. etasje, noe som vil gi en unik romfølelse. Én leilighet i 1. etasje har separat utvendig adkomst. Fra Lillebakken terrasse er det kort vei til Glomma med turområder og pustelunger langs elven. Der finner man badeplasser, parker og benker hvor man kan nyte utsikten, mens Glomma renner stille forbi. Godt utbygd sykkel- og gangstinett. BEBYGGSE Området består av bolig- og forretningsbebyggelse. ADKOMST Lillebakken terrasse vil få felles adkomst fra Sven Morensveg, delvis over gnr. 31 og bnr. 16 (bensinstasjon). Garasjekjeller med 21 parkeringsplasser og 24 sportsboder. Heis fra garasjekjeller til alle leilighetsplan. Garasjekjeller har felles teknisk rom og er tilrettelagt for sykkelparkering. 3 av leilighetene får parkeringsplass i utvendig carport på bakkeplan. Felles søppelrom i tilknytning til carport. Utvendige boder på 4,34 kvm som vist på planskisse utenfor leilighetstype 05 følger ikke disse leilighetene. 1 av disse bodene i 1 etasje er avsatt til felles for sameiet, de andre 7 bodene selges til de som ønsker en tilleggs bod. BYGGEMÅTE Bærekonstruksjoner i betong/stål. Isolasjon, U-verdi, brann og lyd leveres ihht. TEK 10 og ihht. gjeldende regler. Innervegger leveres i tre/stål/betong med sparklet og malt gips. Etasjeskille i betongelementer. Bygningene oppføres med brunbeiset isolert bindingsverk. Utvendig tak vil bli utført i flat konstruksjon med papptekking. Avlåst trapp fra P-hus til bakkeplan beregnet til bruk for brannvesenet. For øvrig byggteknisk beskrivelse, se vedlagte leveranse beskrivelse. 5

STANDARD Lillebakken terrasse får en pen arkitektonisk utførelse med et moderne og estetisk uttrykk. Leilighetene har arealeffektive og gjenomtenkte planløsninger med store vinduer og gode lysforhold som gir en behagelig atmosfære. Alle leilighetene har terrasse/balkong hvor man kan nyte solen på varme sommerdager. benkeplate. Fra stuen er det utgang til balkong hvor det er god plass for utemøbler og egen bod. Eksempler på materialvalg i leilighetene er gulv med 3 stavs 14 mm eikeparkett, vegger og himlinger med malt gips/betong med fargekode NCS 0502 Y. Fliselagt gulv og vegg på bad. Leilighetene blir meget brukervennlige med enkel adkomst via heis fra parkeringskjeller eller fra felles adkomst i 1. etasje. Leilighetene varierer fra 58 til 110 kvm og gir deg en meget god bokomfort i en trivelig atmosfære. Ønsker du en enklere og lettere hverdag i en moderne leilighet nær sentrum er Lillebakken terrasse noe for deg! Alle leilighetene er utført med livsløpstandard og har åpen eller delvis åpen løsning fra stue til moderne kjøkken med innredning som leveres av anerkjent leverandør. Innredningen vil ha slette fronter med god oppbevaringsplass, samt innebygd komfyr og oppvaskmaskin begrenset oppad til kr. 5.000,- pr. del. Laminert Alle leilighetene får tidsriktige og fliselagt bad med grå gulvfliser og hvite veggfliser. Det leveres baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende servanttopp fra 90-120 cm. Størrelse på innredning vil være som viste på plantegning til den enkelte leilighet. Leilighetene får luftige og lyse soverom og leveres med 1meter garderobeskap pr sengeplass i hvit glatt utførelse. Alle garderober leveres med enkel innredning. All øvrig innredning leveres med standard innredningshøyde (ca 210cm). For øvrig beskrivelse om standard/utstyr, se vedlagt beskrivelse. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon i hver leilighet. Avtrekk i alle våtrom, WC og kjøkken. Tilluft i alle oppsholdsrom. Aggregat plasseres i bod. 6

OPPVARMING Ihht. kommunale krav skal området betjenes med fjernvarme via Elverum Fjernvarme. Det vil bli levert vannbåren gulvvarme, samt varmt tappevann. Forbruket til oppvarming av vann blir målt i hver leilighet. Gulvvarme i alle rom. Det blir levert radiator med styring i felles ganger og i trapperom. TILVALG Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Tilvalg/tilleggsleveranser eller endringer tas direkte med ansvarlig entreprenør eller kjøkkenleverandør. Slike tilvalg/tilleggsleveranser eller endringer (utover standard leveranse fra selger) bestilt av kjøper, kan medføre tillegg i leveringstid og/eller pris. TOMTEN Felles eiertomt for sameiet vil bli på ca 1.500 kvm. Asfaltert felles adkomst, parkering ved carporter på bakkeplan samt gjesteparkering. Hellebelagt inngangsparti ved 1. etasje. Øvrige områder rundt sameiets bygningsmasse vil bli opparbeidet med plen. Det er forutsatt at Lillebakken terrasse får tilgang/bruksrett på et område nord for eiendommen (ca 300 kvm), som per i dag tilhører Elverum kommune. Dette området er tenkt opparbeidet og tilpasset for både små og store, med muligheter for hele familien. Her vil det bli anlagt et felles parkområde med lekeareal og grillplass. Dette vil bli en fin møteplass, hvor man kan ta en kopp kaffe mens man kikker på barn og barnebarn som utfolder seg i lystig lek eller tar et slag boccia med gode naboer mens man venter på at grillmaten skal bli klar. Området vil også kunne bli brukt av eventuelle fremtidige utviklede prosjekt på naboeiendommer/ og dagens naboeiendommer. Da tomtearealet ikke er oppmålt, tas det forbehold om dets endelige størrelse. 7

EIENDOMSBETEGNSE Området hvor prosjektet skal stå, består i dag av parsellene med gnr. 30, bnr. 337, 553, 722 og gnr. 31, bnr. 1208. Samtlige parseller skal sammenføyes og det er noe usikkert hva som vil bli endelig matrikkelbetegnelse på sameiets fellestomt. VEI/VANN/AVLØP Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig veg (delvis privat adkomst over naboeiendom), samt offentlig vann- og avløpsnett. Det vil bli tinglyst vegrett. SAMEIET/FORRETNINGSFØRER Leilighetene vil bli seksjonert og organisert som et sameie. Hver leilighet vil få en ideell sameiebrøk, regnet ut fra eierandel som er beskrevet i vedlagte prisliste. Selger vil besørge etablering av sameiet. Det vil bli utarbeidet standard vedtekter i forbindelse med seksjonering. Det vil bli engasjert forretningsfører for å ta seg av sameiets økonomi og regnskap. Engsjement vil i utgangspunktet bli gitt med varighet ut sameiets første hele driftsår. Det vil derfra bli opp til sameiet hvor vidt de ønsker å forlenge dette engasjementet. DYREHOLD Sameiemøtet vil kunne fastsette vanlige ordensregler for sameiet. Det foreligger per dags dato ingen bestemmelser om dyrehold. Det gjøres likevel oppmerksom på at slike type boformer ikke er egnet til utstrakt dyrehold. FORSIKRING Selger forplikter seg til å holde bygningen(e) forsikret frem til overtagelse. Fra og med overtagelse vil eiendommen bli bygningsforsikret via fellespolise gjennom sameiet. Hver enkelt kjøper må etablere egen innboforsikring. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse. Ligningsverdien for en primærbolig utgjør 25 prosent av beregnet markedsverdi for boligen. For en sekundærbolig utgjør likningsverdien 40 prosent av boligens beregnede markedsverdi. FLESKOSTNADER Felleskostnader vil inkludere sameiets drift av fellesarealer, bygningsforsikring, a` konto oppvarming via fjernvarme, kabel-tv og bredbånd, avsetninger til vedlikehold og forretningsførsel. Estimerte månedlige felleskostnader per leilighet fremgår av vedlagte prisliste og er regnet ut fra eierandel (som skal regnes om til seksjonsbrøk ved seksjonering). KJØPERS ANSVAR FOR ØVRIGE SAMEIERES MISLIGHOLD For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven 24. FASTE LØPENDE KOSTNADER Utover det som er nevnt under felleskostnader, kommer kostnader til bla. strøm, innboforsikring, kommunale avgifter og renovasjon. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Ikke fastsatt. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATSE Ferdigattest skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Midlertidig brukstillatelse kan aksepteres så lenge gjenstående arbeider (hinder for ferdigattest) gjelder andre leiligheter eller utvendige arbeider som ikke er til hinder for at leiligheten kan tas i bruk. UTLEIE Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leilighetene kan leies ut derom det ikke er i strid med eventuelle vedtekter og ordensregler for sameiet. Eventuell utleie meldes som regel til styret i sameiet. KONSESJON Erverv av leilighetene er ikke konsesjonspliktig, men eierseksjonsloven innehar bestemmelse om at en ikke kan eie mer enn to seksjoner/leiligheter i ett sameie. OD Det er ikke odel på eiendommen. For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med skattemyndighetene. 8

9

Funksjonelle leiligheter i varierte størrelser! Åpen løsning fra stue til moderne kjøkken. 10

HEFTSER/SERVITUTTER/RETTIGHETER/FORPLIKTSER Det er legalpant for kommunale avgifter og skattekrav. Dernest har sameiet panterett i seksjonen ved eventuell mislighold av betaling av felleskostnader (begrenset oppad til 1 G). Det vil bli opprettet avtale om vegrett over naboeiendom. Kjøper aksepterer ellers at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, herunder erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel. Gjeldende reguleringsplan er fra 1985 og området er primært regulert til forretning og offentlige formål. PRISER/PROSEDYRE Prisene på leilighetene er faste og fremgår av vedlagte prisliste. Leilighetene selges etter prisippet førstemann til mølla. Leilighetene selges til de priser som er fastsatt og med det utstyr og den standard som følger av vedlagte salgsoppgave og leveransebeskrivelse. De som ønsker å kjøpe leilighet i dette prosjektet, fyller ut og leverer vedlagte tegningsskjema/kjøpsbekreftelse til meglerforetaket (sjekk for solgte enheter, før innlevering). Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte boliger. OMKOSTNINGER Ved kjøp av fast eiendom betales følgende omkostninger, i tillegg til kjøpesummen: - Dokumentavgift på 2,5% som beregnes av andel tomteverdi og tekniske anlegg. For dette prosjektet utgjør den totale beregnede tomteverdien kr 3 000.000,-. Denne summen fordeles på de ulike leilighetene etter eierandel/seksjonsbrøk. - Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 1 060,-. - Tinglysingsgebyr for pantedokument med kr 1 060,- per dokument. - Attestgebyr kr 172,-. Omkstninger for den enkelte leilighet er spesifisert i vedlagte prisliste. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPGJØR Så snart selgers forbehold er avklart/opphørt og garanti i henhold til bustadoppføringslovens 12 er stilt, innbetaler kjøper 10% av kjøpesummen. Resterende del av kjøpesummen innbetales innen 3 dager før overtagelsen. 10%-innbetalingen skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Stiller selger garanti etter bustadoppføringslovens 47, kan innbetalt beløp utbetales til selger. Hvis ikke, blir beløpet stående på meglerforetakets klientkonto, under kjøpers rådighet, frem til boligen er overskjøtet til kjøper. Renter på innbetalt beløp tilfaller kjøper. FORBEHOLD VEDRØRENDE REALISERING AV PROSJEKT Selger tar følgende forbehold i forhold til at prosjektet kan realiseres: - Byggeprosjektet er ikke offentlig godkjent. Det tas forbehold om at prosjektet blir godkjent av offentlige myndigheter og at igangsettingstillatelse gis. - Det tas forbehold om realisering av prosjektet dersom prosjektet må endres vesentlig som følge av eventuelle klager (f.eks ved byggesak). - Det tas forbehold om et minimum antall salg på ca 60% (15) av de 24 leilighetene i prosjektet. - Det tas forbehold om at lekeområde (jf. situasjonsplan for prosjektet) avgis fra Elverum kommune til Østmohjørnet AS. - Det tas forbehold om at det innvilges byggelånsfinansiering for gjennomføring av prosjektet. Samtlige av selgers forbehold må være avklart/bortfalt innen 01.12.2013 for at inngåtte kontrakter skal kunne gjøres gjeldende videre overfor kjøperne. Dette medfører at de som inngjør tegningsskjema/kjøpsbekreftelse på en leilighet i prosjektet, er bundet av sin tegning frem til 01.12.2013. OVERTAGSE Forventet byggetid for prosjektets bygningsmasse er ca 14 måneder, regnet fra og med byggestart. Byggestart skjer så snart samtlige av selgers forbehold er avklart/bortfalt (se over), så snart samtlige offentlige godkjennelser foreligger (herunder også igangsettingstillatelse) og så snart byggestart kan skje med hensyn til årstid. Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger/entreprenør har således rett til å ha maskiner/utstyr stående i området inntil prosjektet er ferdigstilt. AVBESTILLING Kjøper har rett til å avbestille ytelsen før overtagelsen etter reglene i bustadoppføringslovens 52. Ved en eventuell avbestilling må kjøperen erstatte selgerens økonomiske tap som følge av avbestillingen. 11

LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. EIERSKIFTEFORSIKRING/BOLIGKJØPERFORSIKRING Det er ikke mulig å tegne eierskifte- eller boligkjøperforsikring ved denne type salg/kjøp. SALGSBETINGSER/SALGSOPPGAVE/FORBEHOLD Ved salg til forbruker selges leilighetene i henhold til bustadoppføringsloven. Snarest mulig etter kontraktens underskrift, utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf. bustadoppføringslovens 12, pålydende 3 % av kjøpesummen i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse. Transport av kjøpsrettigheter aksepteres ikke av selger. Leilighetene vil bli overskjøtet til den kjøper som den etablerte/opprinnelige kjøpekontrakten utpeker. Salgsoppgaven er opprettet 24.04.2013. Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger samt opplysninger innhentet fra kommune og andre tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger. Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer o.l. inngår ikke - utover det som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nød vendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette pros pektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt. Norges vassdrags -og energidirektorat utsteder energiattesten og fører tilsyn med ordningen. Energimerket A og B vil gjelde for passivhus og lavenergiboliger. De fleste nye hus og leiligheter som oppfyller energikravene i dagens byggeforskrift vil få karakteren B og C. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkerings-plasser. Arealer er i prospekt og prislister oppgitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger. Men ikke medregnet yttervegger. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: - Plan- og fasadetegninger. - Situasjonsplan fir Lillebakken. - Leveransebeskrivelse - Kjøpekontrakt - Tegningsskjema Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. FINANSIERING Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika- Gruppen og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med meglerforetaket for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester VEDERLAG OG RETT TIL DEKNING AV UTLEGG Det er avtalt et fast vederlag på kr 37 500,- og oppgjørsgebyr på kr 5 900,- per solgte leilighet. I tillegg kommer etableringsgebyr for prosjektet med kr 8 900,-. Selger betaler i tillegg for innhenting av opplysninger, for markedsføring av prosjektet og for tinglysing av sikringsobligasjon. Alle beløp er inklusive mva. INFORMASJON OM MEGLERFORETAKET Terra Eiendomsmegling Innlandet AS, avd. Elverum Storgata 15, 2406 Elverum Tlf. 62 43 14 20, Org.nr. 990 189 471 Ansvarlig megler Line M. Strøm Tlf. 62 43 14 20/97 09 41 47 lms@terraeiendom.no Selger/utbygger Elverum Eiendomsselskap AS Org.nr. 998 419 735 12

Oppdragsgiver: Elverum Eiendomsselskap AS Prosjekt: Lillebakken Tegningsnavn: Situasjonsplan Målestokk: 1:500 13

leilighet type 1 1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg Målestokk 1:100 N V Ø N Ø S 10.55 m² 3.54 m² 10.55 m² 3.54 m² 11.28 m² 6.81 m² tue/kjøkken 31.43 m² 31.43 m² 6.81 m² 3.17 m² 11.28 m² 5.32 m² Leil.type 01 inkl.terrassebod 77.2 m2 10.92 m² P-rom 70.4m2 10.92 m² 14 3.17 m² 5.32 m²

leilighet type 2 1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg Målestokk 1:100 V Ø N S 4.20 m² 12.08 m² 30.26 m² 8.25 m² 3.47 m² 4.50 m² 6.00 m² Leil.type 02 inkl.terrassebod 58.7 m2 P-rom 50.9 m2 15

leilighet type 3 1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg Målestokk 1:100 V Ø V Ø V Ø N N N S S S 53.27 m² 15.36 m² 53.27 m² 53.27 m² 15.36 m² 15.36 m² 4.55 m² 4.55 m² 4.55 m² 4.27 m² 4.27 m² 7.88 m² 7.88 m² 7.88 m² Leil.type 03 Leil.type 107.3 m2 03 107.3 m2 4.27 P-rom m² 98.5m2 P-rom 98.5m2 6.40 6.40 m² m² 6.40 m² 5.37 m² 5.37 m² 5.37 m² 5.37 m² 5.37 m² 15.54 m² 15.54 m² 5.37 m² 15.54 m² 7.32 m² 7.32 m² 16 Leil.type 03

leilighet type 4 1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg Målestokk 1:100 /Vask 8.55 m² S N V Ø 8.43 m² 8.55 m² 2.63 m² Gard. 2.70 m² 13.05 m² /Vask 8.55 m² 8.64 m² 2.63 m² 13.05 m² 8.43 m² N V Ø 13.90 m² 8.55 m² Gard. 2.70 m² S 8.64 m² 9.99 m² 34.69 m² 13.90 m² V Ø S N 13.49 m² 9.99 m² 4.23 m² 34.69 m² Dato Sign. SIVILARKITEKT SIVILINGENIØR TAKSTMANN LANDSKAPSARKITEKT INTERIØRARKITEKT MNAL NIF Leil.type 04 MNTFinkl. terrassebod 110.2 m2mnla Dato: P-rom 100.6m2 12/12/12 Målestokk: MIAF Tegnet av: BG 1:100 GHS Kontrollert av: Rev.: 13.49 m² Leil.type 04 inkl. terrassebod 110.2 m2 4.23 m² 17

leilighet type 5 ² ² 1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg Målestokk 1:100 N V Ø S 3.24 m² 21.00 m² N 3.24 m² 3.24 m² 21.00 m² 21.00 m² N V V Ø SØ S 45.28 m² UP UP UP N S V Ø 6.00 m² 4.68 m² 6.00 m² 6.00 m² 4.68 m² 6.00 m² 45.28 m² 8.90 m² 45.28 m² 45.28 m² 8.90 m² 8.27 m² 12.70 m² 12.70 m² 4.68 m² 4.68 m² 8.90 m² 8.90 m² 12.70 m² 12.70 m² 8.27 m² 4.34 m² 4.34 m².... 8.27 m² 4.34 m² 4.34 m² 4.34 m² 4.34 m².. UP 18 Leil.type 05 inkl.terrassebod.. 93.3m2 Leil.type P-rom 05 90.1m2 8.27 inkl.terrassebod m² 4.34 m² 4.34 m² Leil.type 05 93.3m2 inkl.terrassebod Rev. Dato S

leilighet type 6 1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg Målestokk 1:100 N N S Ø N N V Ø V Ø V Ø S S S 21.00 m² 3.24 m² 21.00 m² 4.99 m² 21.00 m² 39.79 m² 39.79 m² 39.79 m² 4.99 m² 12.57 m² 6.00 m² 3.24 m² 6.00 m² 6.00 m² 3.24 39.79 m² m² 6.65 m² Leil.type 06 inkl.terrassebod 84.4m2 Leil.type 06 inkl.terrassebod Leil.type 06 inkl.terrassebod 84.4m2 84.4m2 P-rom 76.2m2 6.00 m² 6.93 m² 4.99 m² 4.99 m² 12.57 m² 6.65 m² 6.93 m² 12.57 m² 12.57 m² 6.65 m² 6.65 m² 6.93 m² 6.93 m² 19

20 Leilighetene får luftige og lyse soverom.

4000 plantegninger 1. etg Trapperom 13.61 m² 9000 9000 Leil.type 05 inkl. terrassebod 93.3 m2 BRA Leil.type 06 inkl. terrassebod 84.4 m2 BRA 21.00 m² 3.24 m² 3.24 m² 21.00 m² Leil.type 06 39.79 m² 6.00 m² 6.00 m² Leil.type 05 4.99 m² 4.68 m² 8.90 m² 12.57 m² 6.65 m² 6.93 m² Rampe Rampe Avfall 11.52 m² UP 45.28 m² 12.70 m² UP C UP Trapperom Heis 12.99 m² 8.27 m².. 4.34 m² 4.34 m² C1 Sykkel-plass A Lumon innglassing 1 B 10.55 m² Leil.type 01 inkl.terrassebod 77.2 m2 BRA 3.54 m² Leil.type 01 2 3 31.43 m² Leil.type 02 inkl.terrassebod 58.7 m2 BRA 6.81 m² 4.20 m² Lumon innglassing 11.28 m² 10.92 m² 3.17 m² 12.08 m² 4 5 200 5.32 m² Leil.type 02 30.26 m² 8.25 m² 3.47 m² 4.50 m² 6.00 m² Leil.type 03 53.27 m² Felles 75.83 m² 6.40 m² 15.36 m² 4.55 m² 5.37 m² 7.88 m² 4.27 m² /Vask 8.55 m² 5.37 m² 15.54 m² Leil.type 03 107.3 m2 BRA 13.05 m² 8.55 m² 8.43 m² 2.63 m² Gard. 2.70 m² 13.90 m² 7.32 m² 8.64 m² 9.99 m² Leil.type 04 Lumon innglassing 34.69 m² C2 C3 Leil.type 04 inkl. terrassebod 110.2 m2 BRA 4.23 m² 13.49 m² C4 C6 C5 198 Lumon innglassing Lumon innglassing C7 C8 Plan 01 1-100 1 : 100 21

4000 plantegninger 2. etg, 3. etg og 4. etg Leil.type 06 inkl. terrassebod 84.4 m2 BRA 21.00 m² 4.99 m² Leil.type 06 Kjøkken/Stue 12.57 m² 3.24 m² 3.24 m² 39.79 m² 6.00 m² 6.65 m² 6.93 m² Leil.type 05 inkl. terrassebod 93,3 m2 BRA 21.00 m² 6.00 m² Leil.type 05 45.28 m² 4.68 m² 8.90 m² C 12.70 m² Trapperom Heis 12.99 m² 8.27 m² 4.34 m² 4.34 m² C1 A B 10.55 m² 1 Leil.type 01 inkl.terrassebod 77.2 m2 BRA 3.54 m² Leil.type 01 2 3 31.43 m² 58.7 m2 BRA 6.81 m² 4.20 m² 11.28 m² 3.17 m² 12.08 m² 10.92 m² 5.32 m² Leil.type 02 30.26 m² 3.47 m² 8.25 m² 4.50 m² 6.00 m² Leil.type 03 6.40 m² 5.37 m² Felles 62.90 m² 8.55 m² 5.37 m² 15.54 m² 13.05 m² 8.55 m² Room 8.43 m² 2.63 m² Gard. 2.70 m² 13.90 m² Room 8.64 m² 9.99 m² Leil.type 04 12000 Leil.type 04 inkl.terrassebod 110.2 m2 BRA 34.69 m² C2 13.49 m² C3 4.23 m² 6000 C4 Leil.type 02 inkl.terrassebod 53.27 m² 4.55 m² 7.88 m² 7.51 m² C5 C6 4 5 4.27 m² Leil.type 03 107.3 m2 BRA 15.36 m² C7 C8 22

Sykkel-plass plantegninger parkeringskjeller Trapperom 7.51 m² Sluse 4.33 m² 1 21 21 4.80 m² 2 20 20 5.04 m² 3 19 19 5.04 m² 4 Bærelinje 18 18 5.04 m² Felles bod 5.27 m² 5 17 17 5.04 m² 6 16 16 C Heis UP Trapperom 4.63 m² Sluse 4.63 m² 15 5.45 m² 15 5.80 m² C1 B P-Plasser 685.30 m² Bærelinje A 7 Kjelleretasje 917.4 kvm BRA Bærelinje 14 C2 1 7 5.30 m² 24 5.29 m² 8 5.29 m² 8 9 9 5.44 m² 10 10 HC-plass 12 13 22 5.26 m² 13 14 5.53 m² C3 5.77 m² 6 5 12 5.31 m² C4 2 3 5.78 m² 4.84 m² 4 HC-plass 11 5.29 m² 23 4.98 m² 3 5.28 m² 11 Teknisk 36.23 m² 4.98 m² 2 4.98 m² 1 5.97 m² C5 C6 4 5 4.98 m² C7 C8 23

plantegninger snitt a Snitt A 1-100 1 : 100 Rev. C. Etasjehøyder B. Utv. rømningst A. Utv. trapp og r 24 STØRKSVEGEN

Plan 5 11200 Plan 4 8700 Plan 3 5800 Plan 2 2900 Plan 1 0 1700 Plan 0-3000 r 15.04.13 bg strapp 14.03.13 bg g rampe - p-plasser Dato 14.01.13 Sign. bg Snitt A 1-100 1 : 100 EN 2, NO- 2420 TRYSIL TLF. 62 45 06 85 FAX. 62 45 15 90 SIVILARKITEKT SIVILINGENIØR TAKSTMANN LANDSKAPSARKITEKT INTERIØRARKITEKT MNAL NIF MNTF MNLA MIAF 25

plantegninger fasade øst og nord Fasade Øst 1-100 1 : 100 Fasade Nord 1-100 1 : 100 26

Målestokk: Tegningsnr.: Rev.: 1:100 1268-05 C. Justert etasjehøyde 15.04.13 bg B. Utv. rømningstrapp -trappehus mot nord - Vindu mot øst 14.03.13 bg Rev. A. Utv. trapp og rampe - p-plasser Dato 14.01.13 Sign. bg STØRKSVEGEN 2, NO- 2420 TRYSIL TLF. 62 45 06 85 FAX. 62 45 15 90 Oppdragsgiver: VERUM EIENDOMSSSKAP AS Prosjekt LEILIGHETSBYGG LILLEBAKKEN Tegningsnavn SIVILARKITEKT MNAL SIVILINGENIØR NIF TAKSTMANN MNTF LANDSKAPSARKITEKT MNLA INTERIØRARKITEKT MIAF Dato: Tegnet av: 19/12/12 BG Målestokk: Kontrollert av: 1:100 GHS 27

plantegninger fasade vest og syd Fasade Vest 1-100 1 : 100 Fasade Syd 1-100 1 : 100 28

Målestokk: Tegningsnr.: Rev.: 1:100 1268-06 C. Justert etasjehøyde 15.04.13 bg B. Trappehus mot nord 14.03.13 bg Rev. A. Utv. dør mot vest. Dato 14.01.13 Sign. bg STØRKSVEGEN 2, NO- 2420 TRYSIL TLF. 62 45 06 85 FAX. 62 45 15 90 Oppdragsgiver: VERUM EIENDOMSSSKAP AS Prosjekt LEILIGHETSBYGG LILLEBAKKEN Tegningsnavn SIVILARKITEKT MNAL SIVILINGENIØR NIF TAKSTMANN MNTF LANDSKAPSARKITEKT MNLA INTERIØRARKITEKT MIAF Dato: Tegnet av: 19/12/12 BG Målestokk: Kontrollert av: 1:100 GHS Rev.: Tegningsnr.: 29

leveransebeskrivelse lillebakken terrasse Lillebakken Boligsameie Elverum kommune, utgjør 24 leiligheter ihht. situasjonsplan. Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for leiligheter i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse. 1. UTVENDIG Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående av asfalterte veier og p-plasser i phus, 3 carporter samt anlagt plan på de arealer der dette er egnet. Stier, plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Adkomstvei inn fra Sven Morensveg vil være felles for sameiet og dagens bensinstasjon. Utvendig - tomt For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligene, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer/biloppstillingsplasser samt plen (opparbeides etter årstid). Lekeplass Leilighetene vil få tilgang til en opparbeidet skjermet lekeplass for barn med lekeapparater. Det blir tilrettelagt for sykkelparkering i p-hus samt utvendig utenfor hovedinngangspartiet. Det blir tilrettlagt for 4-5 gjesteparkering plasser mot Sven Morens veg. Heis/trapp Heis fra p-anlegg til hver etg. bygges i nærhet til fellesarealet med innvending mål 110x 210 cm. Heis monteres i trappehus som er felles for alle leilighetene. Trapp utføres ihht. TEK 10. Trapperommet er oppvarmet. Hovedtrappen er planlagt utført i betong med fliser. Dørtelefon Det leveres dørtelefon med kamera ved hovedinngangen. Dørtelefon styres fra hver leilighet. Postkassestativ Felles postkassestativ monteres i fellesgang 1 etasje. Utvendig bod Til hver bo-enhet medfølger utvendig bod i felles p-hus anlegg. Uisolert bod i enkel oppbygging av tre/netting uten innsyn og uten overflatebehandling. en er beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til lagring av klær, bøker og lignende. 2. FLESANLEGG P-anlegg/Carporter/sykkel parkering P-anlegg utføres i betong med asfaltert dekke. Delvis åpent p-anlegg. Sportsbod følger med til hver bolig som anlegges i p-anlegg. Det avsettes plass til sykkelparkering i P-hus og utvending foran opp på utvendig fellesareal i 1 plan. P-hus sprinkles i henhold til brannkrav. Det leveres flislagt trapp rundt heishuset fra P hus til fellesareal til alle 4 etasjen. Det leveres også en trapp fra P-hus til bakkeplan i nordenden av bygget som er beregnet for bruk for brannvesenet og er avlåst. Fellesarealer Det monteres utebelysning rundt svalganger, fellesarealer, trapperom, carport, trapp fra carport samt nedkjøring til p-hus. Disse lysene blir styrt av ur eller lyssensor. Det leveres 2 stk frostfrie utekraner til felles benyttelse ved inngangen i 1. etasjen og ved utgangen til lekeplass området. Renovasjon/søppel Det etableres felles avfallsrom ihht. Søir sitt system for boliger ved siden av carportene. 30

3. BYGGTEKNISK LØSNINGER P-hus Bygget fundamenteres i henhold til forskrifter. Bærekonstruksjoner er og i betong/stål. Utvendig synlig fasade pusses og males. Garasjegulv og gulv i boder asfalteres. Isolasjon og innervegger. Termisk isolasjon leveres ihht. TEK 10 og ihht. gjeldende regler for omfordeling av U-verdi, brann og lyd. Innervegger leveres i tre/stål/betong med sparklet og malt gips. Etasjeskille Leveres i betong elementer med lyddempende konstruksjoner med parkett på gulv. Fargekode NCS 0502 Y akrylmaling på gips og betong. Standardfliser bad gulv og vegger fremlegges som prøver hos megler. Grå gulv og hvit på vegg. Takhøyde Netto etasjehøyde er 2,60, /Entre blir nedforet til ca 2,40. får lavere høyde ca 2,30. Noe innkassing av ventilasjon og tekniske føringer på påregnes. Dører Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse med hvite karmer. Vridere i stål. Ytterdør i tre leveres i hvit utførelse med FG godkjent lås. Balkong/terrassedør leveres med glasskvalitet som vinduer. Utvendig overflate vegger og tak Bygningene føres opp med brunbeiset isolert bindingsverk med ytterbordkledning behandlet med 2 strøk og bygget etter TEK 10. ( Etterbehandling må påberegnes etter 4-5 år og vil dekkes av felleskostnadene.) Utvendig tak vil bli utført i flat konstruksjon med papptekking. Vinduer Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og ihht. varmetapsberegning med meget lav u-verdi (u-verdi 0,8). Vinduer leveres i hvit utførelse (Vinduer mot svalgang kan bli fastkarm med brannklassifiserte vinduer.) 4. INNVENDIG I LEILIGHETENE Innvendig overflate Type rom Tak Gulv Vegg Vindfang/hall Malt 3 stavs 14 mm Malt gips/betong eikeparkett gips/betong Stue/kjøkken Malt 3 stavs 14 mm Malt gips/betong eikeparkett gips/betong erom Malt 3 stavs 14 mm Malt gips/betong eikeparkett gips/betong Malt Standard Standard gips/betong grå flis hvit flis Alle soverom Malt 3 stavs 14 mm Malt gips/betong eikeparkett gips/betong Innvendig bod Malt Belegg Malt gips/betong panelplater Sportsbod Betong - Betong - Enkle ubehandlet ubehandlet bodvegger Garasjeanlegg Betong - Betong - Betong - ubehandlet ubehandlet ubehandlet Listverk Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse. Utforinger leveres hvitmalt. Listverk leveres fabrikkmalt med synlig spikerhull. Fotlister leveres i eik. Innredning På bad leveres baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende servanttopp fra 90 til 120 cm, enkelt overskap med speil/lys/stikkontakt. Størrelse på innredning omtrent som viste på plantegning til den enkelte leilighet. Fyrings- og strømutgifter Det antas et årlig forbruk på ca 10-17.000 Kwh. Denne kostanden vil variere etter eget forbruk. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon i alle leilighter. Avtrekk i alle våtrom, WC og kjøkken, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres i egnet bod. Rør og sanitær Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Toalett leveres som vegghengt i hvit utførelse. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad. Opplegg for vaskemaskin bad. Det leveres dusjhjørne med termostatstyrt dusjbatteri av typen oras eller tilsvarende. Brann Alle leilighetene blir levert med boligsprinkling. Det leveres røykvarslere og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. 31