Majorstuen. Industrigata 40. Nyoppført 3-roms leilighet med balkongutsikt. Prisantydning kr. 2.850.000,- + kr. 16.209,- omk. - Selveier med meget god standard. - BRA / P-rom 52,5 kvm.
Planløsning
Industrigata 40, 0357 Oslo BESKRIVELSE Betegnelse Selger Beliggenhet Gnr. 215, bnr. 96, snr. 31. Sameiebrøk 52/3232. Olav Thon. Stenersgt. 2, 0105 Oslo. Industrigata 40 ligger med «alt» innen rekkevidde. Hegdehaugsveien og Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet og kan tilby et stort og moderne sortiment av butikker. Kort avstand til noen av Oslo sine grønne parker; Frogner parken, Slottsparken og Stensparken. Transport Eierforhold BRA / P-rom Parkering Innhold Standard Kjøkken Bad Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som gjør reisetiden internt i Oslo meget kort. Du kan velge mellom: T-bane: 500m til Majorstuen stasjon. Buss: 500m til Kirkeveien med bussholdeplasser. Trikk: 150m til trikk 11 og 19 fra holdeplass ved Schultz gate. Selveierleilighet. 52,5 kvm. Mulighet for leie av parkeringsplass i nærliggende parkeringskjeller, Bogstadveien 26-28. Leies ut for kr. 2.500,- / mnd. Nordvestvendt leilighet i 6.etasje. Felles inngangsparti er flislagt Innh.: Entré, 2 soverom, flislagt bad, lys stue med åpen løsning til kjøkken med spiseplass. Utgang til balkong, ca. 7 kvm. Privat kjellerbod. Nyoppført og lekker leilighet med god standard inkl. hvitevarer på kjøkken, fjernvarme, balansert ventilasjon, callinganlegg m/bildetelefon og låsåpner,heis m.m. Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte gipsplater. Malt mur. Fliser på bad. Innerdører: Hvite, glatte dører. Inngangsdør: Malt utførelse. Brannsikker og lyddempende. Tidsmessig kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål. Laminat benkeplate i eik. Ventilatorhette. Integrert komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøle- og fryseskap. Smakfull innredning med hvite, glatte fronter og hvit heldekkende porselensservant. Stort speil med lys over innredning. WC. Dusjvegger i glass med stålprofiler (kan foldes). Spotbelysning i tak. Uttak for vaskemaskin og tørketrommel.
Garderobe Oppvarming Elektrisk Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom med hvit glatt overflate og stålprofiler. Hvitt garderobeskap på øvrig soverom. Fjernvarme med radiatorer. Elektriske varmekabler på baderomsgulv. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten bortsett fra bl.a fremføring av lyspunkt i tak, stikk under overskap på kjøkken m.m. Ventilasjon Heis Balansert ventilasjon. Heis fra kjeller til takterrasse. Felles gårdsrom Leiligheten har tilgang til felles, avlåst gårdsrom for beboerne. Stille og tilbaketrukket gårdsrom på 150 kvm som er hellebelagt, med lekematte og beplantning, Felles takterrasse Leiligheten har tilgang til solrik, felles takterrasse med meget godt utsyn til bybildet. Takterrassen er på 97 kvm. Utleie Dyrehold Overtagelse Leiligheten kan leies ut til boligformål. Utleie må meldes for registrering til sameiets styre og forretningsfører. Dyrehold er tillatt, jfr. Eierseksjonsloven 19, 6.ledd. Etter nærmere avtale. ØKONOMI / FORRETNINGSFØRER Felleskostnader Kr. 1.768,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer a-konto beløp for fjernvarme og varmtvann, digital kabel-tv, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel/revisjon, trappevask, vaktmester, renhold, strøm i fellesarealer, felles vakthold, felles drift og vedlikehold av bygningsmassen. Kr. 1.300,- fellesutgifter Kr. 468,- a-konto fjernvarme og varmtvann Andel felles formue/ gjeld Forretningsfører Ligningsverdi Leiligheten er nyoppført og har p.t. ingen andel formue / gjeld. Sebra Forvaltning AS, Lørenvangen 22, 0580 Oslo. Tlf.: 23 13 70 00. Utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt som eget bilag til salgsoppgaven. Leiligheten er nyoppført og ligningsverdi er p.t. ikke er fastsatt. Normalt settes ligningsverdi til 25-30% av førstegangs kjøpesum. Ta kontakt med Skatt øst. Tlf. 800 80 000. E-mail: skattost@skatteetaten.no. Forsikring Bygget er p.t forsikret via Olav Thon Gruppen sin felles forsikringspolise. Når interimstyret i Sameiet etableres, vil forretningsfører sørge for felles bygningsforsikring på vegne av Sameiet. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.
SAMEIET / ORGANISERING Sameiet Organisering Sameiets navn blir Sameiet Industrigata 40. Det vil bli organisert som et eierseksjonssameie som vil følge Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Sameiet vil bestå av 42 stk boligseksjoner og 2 stk næringsseksjoner. Loven kan i sin helhet fåes ved forespørsel evt kan den lastes ned fra www.lovdata.no. Sameiet er pt. ikke konstituert, men er under etablering. Sameiet konstituerer seg med et interimstyre som vil ta seg av den daglige driften og opptre som kontaktpersoner. Når 50% av leilighetene er overlevert evt. leid ut, vil det avholdes et ekstraordinært sameiemøte med valg av nytt styre. Dette vil bestå av representanter på eiersiden fra bolig- og næringsseksjonene. Olav Thon vil i etableringsfasen legge ut for Sameiets felleskostnader frem til 50% av leilighetene er overlevert evt. leid ut. Dog er den enkelte seksjonseier, som har overtatt sin respektive seksjon, pliktig å innbetale sin andel av felleskostnader til Sameiet ved forretningsfører. Kjøpere og interimstyret gir aksept til forretningsfører for at Olav Thon kan legge ut for sameiets felleskostnader på vegne av Sameiet. Utleggene vil skje som et rentefritt lån til Sameiet. Alle slike utlegg skal godkjennes av forretningsfører. Disse utleggene skal avregnes når ordinært styre blir valgt. Da vil Olav Thon i sin helhet få tilbakebetalt sine utlegg ekskl. renter. Det gjøres oppmerksom på at Sameiet vil få legalpanterett i seksjonen tilvsvarende Folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. SEKSJONERING Seksjonering Eiendommen er under seksjonering. Seksjoneringsbegjæringen er sendt inn til Oslo kommune. Kjøper gir med dette selger fullmakt til slik seksjonering (evt. reseksjonering) av eiendommen. Det tas forbehold om at innsendt seksjoneringsbegjæring blir endelig godkjent av Oslo kommune og Statens Kartverk. Kopi av seksjoneringsbegjæring fremlegges ved forespørsel. Saksbehandlingstiden for seksjoneringssaker i Oslo kommune estimeres til ca. 2 måneder. Selger tar et generelt forbehold om den endelige seksjoneringstiden og bærer intet ansvar for denne. Skjøte Overføring av hjemmel til de respektive seksjoner, som er fullt ut innbetalt og overlevert, vil ikke formelt kunne foretas før seksjoneringsbegjæringen er endelig tinglyst. Innbetalt forskudd / oppgjør vil stå sperret på klientkonto hos oppgjørsmegler, Selvaag Eiendomsmegling AS, frem til overtagelse med kjøper er avholdt og seksjoneringsbegjæringen er tinglyst. Det er en forutsetning for handelen at leiligheten tinglyses direkte til kjøper(-e) iht kjøpekontrakt. Det gis ikke anledning til videresalg før førstegangs-overskjøting fra Olav Thon til opprinnelig kjøper har funnet sted.
Tomt Regulering Konsesjon Byggeår Byggemåte TEKNISK 713 kvm. Eiet tomt. Kopi av arealbekreftelse fåes ved forespørsel. Eiendommen er regulert til boligområde og spesialområde bevaring: bolig, forretning, kontor, bevertning og fellesområde: fellesareal, lek/opphold på 2. etasje dekke). Kopi av reguleringskart med -bestemmelser ligger som bilag til salgsoppgaven. Ingen konsesjonsplikt. November 2009. Leiligheten har ikke vært bebodd. Bygningen er utført med bærekonstruksjon i plasstøpt betong. Fasadeveggene er utført med bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendig fasader er kledt med murpuss. Balkong i betong og rekkverk / håndløper i stål/aluminium. Takkonstruksjon av betong, flatt tak med innvendig nedløp. Innvendige vegger av stålstendere som er isolert og kledt med gipsplater samt enkelte veggflater med overflate i betong. Innvendige tak består generelt av betong med unntak av enkelte rom hvor det er nedforet platehimling. Vinduer i 2-lags energiglass. Midlertidig brukstilatelse Boligen får utstedt midlertidig brukstillatelse. Kopi fåes ved forespørsel. Vei, vann, avløp Heftelser/servitutter Offentlig. 07.11.1873-916825. Bestemmelse om gjerde, benyttelse. 06.05.1911-901045. Bestemmelse om gjerde. 18.12.1934-910760. Bestemmelse om bebyggelse. Kopi av disse ligger hos Statsarkivet. 18.03.1986-17904. Bestemmelse om adkomstrett. Kopi kan fåes ved forespørsel. KJØPESUM Pris Kr. 2.850.000,- + omkostninger. Omkostninger Kr. 5.250,- Kr. 1.548,- Kr. 2.107,- Kr. 5.304,- Kr. 2.000,- Kr. 16.209,- 2.5% av andel tomteverdi. Tinglysing av skjøte. Tinglysingsgebyr pr. panterett inkl panteattest. Startkapital til Sameiet (3 x månedlige fellesutgifter). Eierskiftegebyr til forretningsfører. Sum omkostninger. Total kjøpesum Kr. 2.866.209,-.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD Vedlegg Budgivning Eierseksjon Betalingsbetingelser Avtalebetingelser Situasjonsplan, reguleringskart med -bestemmelser, budsjett og vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med oss dersom du mener at noen av vedleggene mangler. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist på minimum 24 timer etter siste annonserte visning. På oppfordring vil selger kunne fremlegge budjournal til kjøper og selger. Forøvrig vises til vedlagte Forbrukerinformasjon om budgivning. Kjøper er gjort kjent med at man kun kan erverve inntil to seksjoner i det samme sameiet, jfr. Eierseksjonsloven 22, 3.ledd. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen senest ved kontraktens underskrift. Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales senest pr. overtagelsedato. Renter av forskuddsbeløp og fullt oppgjør godskrives selger. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er på klientkonto hos Selvaag Eiendomsmegling AS (selger sin oppgjørsmegler) til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette. Salgsoppgaven er basert på våre opplysninger som utbygger, opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Handelen reguleres av Avhendingsloven. Da eiendommen ikke har vært bebodd selges eiendommen som den er, jfr. Avhendingsloven 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven 3-7 «manglende opplysninger om eiendommen» og 3-8 «uriktige opplysninger om eiendommen» som kan påberopes, med mindre eiendommen er vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med utifra kjøpesum og forhold ellers. Selgerens ansvar, i forhold til Avhendingsloven, blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven. Diverse Det er en forutsetning for handelen at leiligheten tinglyses direkte til ny kjøper(-e) iht kjøpekontrakt. Det gis ikke anledning til videresalg før overskjøting til førstegangs kjøper er foretatt. Selger tar forbehold om at den endelige adressen kan endres i forbindelse med seksjoneringen. BRA: Bruksareal. Arealet innenfor omsluttende vegger i leiligheten inkl. innvendige boder. Eksterne boder og terrasser er ikke medregnet. Primærrom: Boligareal med areal av primærrom. Primærrom er oppholdsrom/ stue, soverom, kjøkken, bad, entré samt ganger/trapper mellom disse rommene. I kjeller (snr. 44) har Netcom / Telenor en base. Antenne på tak.
MINE NOTATER
KJØPETILBUD. Industrigata 40, 0357 Oslo. FAKS 23 08 01 00 Undertegnede bekrefter herved å ha innlevert bindende kjøpetilbud på Industrigata 40, 0357 Oslo med gnr. 215, bnr. 96, snr. 31 i Oslo kommune. Budets størrelse kr.... Skriver kroner. + omkostninger beskrevet i salgsoppgaven. Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte (må fylles ut): 1. 10% kontant ved kontraktens underskrift Kr.. 2. Lån (bank, kontaktperson, tlf) Kr.. 3. Salg av eiendom (adresse) Kr.. 4. Egenkapital (bank, tlf) Kr.. 5. Evnt. annen finansiering Kr.. Total sum innen overtagelse Kr Ønsket overtagelsesdato:. Eventuelle forbehold:. Nærværende bud er bindene for undertegnede frem t.o.m dag:... dato: kl.: Viktig informasjon Det bekreftes av undertegnede ved signatur på dette dokument at prospekt med vedlegg er gjennomgått og akseptert. Første innbetaling skal være fri egenkapital, dvs forutsetter ikke pant i denne leilighet. Renter av forskuddsinnbetaling tilfaller selger. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud. Likeledes er undertegnede klar over at denne avtale er bindende for meg/oss når det kommer til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom kjøpetilbudet aksepteres innen akseptfristen. Den som oppføres som kjøper 1 har fullmakt fra kjøper 2 til å binde partene til nærværende bud / videre budgivning. Sted / dato: 1 Navn F.pnr.(11 siffer): 2 Navn F. pnr (11 siffer).: Adresse Tlf. dagtid: Postnr. / -sted E-mail: Signatur(er): Aksept til denne budgiver. Pris: Sted / dato: Sign.: Kjøpetilbud_Industrigata 40_snr. 38.xls
Kontaktpersoner Salgskonsulent bolig Kenneth Ytterbø telefon: 23 08 01 63 mobil: 920 14 988 e-post: kenneth.ytterbo@olavthon.no Salgssjef bolig Tonje Marie Haugbro telefon: 23 08 01 42 e-post: tonje.haugbro@olavthon.no For mer informasjon se www.ola.olavthon.no Olav Thon Gruppen Dette er Olav Thon Gruppen Olav Thon Gruppen er en av Norges største private eiendomsutviklere og eier ca. 425 stk eiendommer i Norge og ca. 25 stk eiendommer i utlandet. Eiendommene er vesentlig sentralt beliggende forretningseiendommer, kjøpesentre, hoteller og boligeiendommer. Olav Thon Gruppen har en målsetting om å levere boliger med høy kvalitet i sentrumsnære områder. Solid erfaring Etter lang fartstid som eiendomsutvikler, etablerte gruppen i 2004 en egen avdeling for boligutvikling. Vi står for akkvisisjon, salg og markedsføring av alle boligprosjekter i gruppens regi. Totalt har vi stått for ca. 1.300 boliger. Målsetting Vi har en målsetting om å levere boliger med høy kvalitet i sentrumsnære områet. Vi ønsker å gi våre kjøpere en økt livskvalitet når de velger å skifte bolig. Trygge valg Vi vektelgger et tett samarbeid med arkitekt og entreprenør i en tidlig fase. På den Måten er vi sikre på å oppnå det beste resultat. Vi kombinerer trygge byggtekniske valg med kvalitet og god standard. Eksepertise Vi selger våre egne prosjekter for å kunne tilby førstehåndskunnskap og direkte eksepertise i noe som for de fleste er en av de største investeringer i livet.
www.olavthon.no Stenersgata 2 Pb 489 Sentrum, 0105 Oslo Tlf.: 23 08 00 00 Fax: 23 08 01 00 firmapost@olavthon.no www.olavthon.no