og retningslinjer Planens navn Arkivsak 06/3050 Planid 20060027 Vedtatt Reguleringsplan for Gakorimyra sør Forslag ved x Offentlig ettersyn, 15.05.09 Sluttbehandling, dato 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Kfr MDs veileder for Regulerings- og bebyggelsesplaner. Planens intensjon er a) å legge til rette for nye boligbebyggelse med tilhørende utearealer b) å sikre gode atkomstforhold for myke trafikanter så vel bilister c) å sikre friluftsinteresser i området d) å sikre gode forutsetninger for lavenergiog passivhus e) å sikre areal til nærvarmeanlegg samt tilhørende infrastruktur Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser 2. Generelle bestemmelser 2.1 Plankrav a) Innenfor område KB1 skal det utarbeides bebyggelsesplan. b) Ved utarbeidelse av bebyggelsesplan skal det avklares med kommunen hvilken type bolig, jfr. boligsosial handlingsplan, det skal bygges innenfor område KB1. Det vises til PBL 28-2 Forhåndskonferanse - Det bør tidligst mulig i planleggingsprosessen avholdes forhåndskonferanse der skisser av tiltenkt
- bebyggelse presenteres for kommunen. 2.2 Rekkefølgekrav a) Teknisk infrastruktur skal være ferdigstilt før enn det kan gis midlertidig brukstillatelse innenfor følgende områder: tilhørende områder teknisk infrastruktur B1- B6; V1,V2,V3 KB1 V5 b) Byggeområder skal være sikret vann og avløp innen det kan gis brukstillatelse. c) Lekeplasser innenfor områdene F1+F2 skal opparbeides samtidig før midlertidig brukstillatelse kan gis for B1-B6 og KB1. Dersom årstiden vanskeliggjør opparbeiding av lekeapparat og tilplantning av grøntarealer m.m. kan det likevel gis midlertidig brukstillatelse såfremt det settes en frist for ferdigstilling av lekearealer. d) Støyvoll innenfor KV1 + KV2 skal ferdigstilles innen ny avlastningsvei etableres. e) Gangbru/ -tunnel G1, for kryssing av V1 samt ny avlastningsvei samt omlegging av skiløype skal ferdigstilles senest når utbygging av avlastningsvei igangsettes. f) Omlegging av høyspent skal ferdigstilles innen det kan gis brukstillatelse for byggeområder B5 + B6. g) Gang- og sykkelvei skal opparbeides innen det kan gis rammetillatelse for KB1. h) Veiområde V4 skal være ferdigstilt innen det kan etableres tilknytning til ny avlastningsvei. 2.3 Stedlig vegetasjon 2
a) Eksisterende vegetasjon i området skal bevares i størst mulig grad. Dette gjelder i særlig grad områder avsatt til klimavernsone, friområder og felles lekeplasser. For detaljerte bestemmelser, se under det enkelte formål 2.4 Byggeskikk a) Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på www.alta.kommune.no 2.5 Universell utforming a) Det skal sikres god tilgjengelighet for alle, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. b) Bygg og uteområder med allmenn tilgjengelighet skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor en del av brukere/ beboere som mulig. c) Ved nyplanting må allergifremkallende partikler reduseres mest mulig ved bruk av planter med lite pollenutslipp, som eksempelvis rogn og furu. Tilgjengelighet for alle. Det vises til MDs veiledere T-1249 Planlegging for alle, og T-1423 Handlingsprogram for Universell utforming 2.6 Kulturminner a) Skulle det under arbeidet komme fram gjenstander eller andre spor fra eldre tid, må arbeidet stanses omgående og melding sendes sametinget og Finnmark fylkeskommune v/ areal- og kulturvernavdelingen av 198 8. 2.7 Energibruk 3
a) Lavenergihus skal vurderes i alle byggeområdene. Med lavenergihus menes bygninger med årlig totalt energibehov under 100 kwh/m2 derav oppvarmingsbehov på 30 kwh/m2. Det anbefales at Passivhus-Standard vurderes i byggeområdene B1-6 og KB1. Med passivhus menes bygginger med årlig totalt energibehov under 65 kwh/m2 derav oppvarmingsbehov på 15 kwh/m2. 3 Byggeområder 3.1. Boligområde B1-B6 3.1.1 Boenheter/boligtyper a) Innenfor områdene B1-6 tillates oppført frittliggende enebolig med en boenhet. 3.1.2 Grad av utnytting a) Boliger Maks gesimshøyde: 6 m Maks mønehøyde: 8,0 m b) Garasjer/ carport Maks gesimshøyde: 2,7 m Maks mønehøyde: 4,5 m c) Det tillates ikke bygging av kjeller 3.1.3 Takform og takvinkel a) For boliger og tilhørende anlegg (garasjer, uthus med mer) gjelder: Tillatt takform: saltak eller pultak Tillatt takvinkel: 5-25 grader. b) Tilhørende anlegg (garasjer, uthus med mer) tilpasses takform og takvinkel på den enkelte tomten. c) Det tillates takopbygg som er tilpasset husets form inntil 3,0 m bredde. 3.1.4 Material- og fargebruk a) Bolig og tilhørende anlegg (garasje, tilbygg med mer) skal ha ensartet material- og fargebruk på den enkelte tomt. b) Material- og fargebruk skal harmonere med den omkringliggende bebyggelsen. Bebyggelsens høyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng, kfr veileder til tekniske forskrifter til pbl kap III Utnyttelsesgrad i bebygd areal (BYA) er angitt i reguleringskartet. Takoppbygg. Dersom det er/ planlegges flere takoppbygg på den samme bygningen bør disse gis den samme utformingen. 3.1.5 Parkering a) Innenfor områdene B1-6 skal det legges 4
til rette for følgende parkering: 3 plasser pr. enebolig 3.1.6 Utomhusarealer a) Alle boliger skal sikres gode utomhusarealer. b) Det skal i størst mulig grad legges til rette for trinnfri atkomst til boligene. c) Boligtomter som grenser til offentlig eller felles friområde må avgrenses m/ gjerde, hekk eller lignende. Oppstillingsplass i garasje/ carport teller også som en del av det samlede antall parkeringsplasser. Det vises til PBL 104 og MD s veileder: T-1442 for behandling av støy i arealplansaker. Større terrengarbeider bør utformes som terrasserte skjæringer/ fyllinger. Med trinnfri atkomst forstås at overkant av ferdig gulv skal være tilnærmelsesvis lik terreng ved hovedinngang. Dette av estetiske hensyn så vel som hensyn til universell utforming. 3.2. Konsentrert boligområde KB1 3.2.1 Boenheter/boligtyper a) Innenfor område KB1 tillates det bygging av rekkehus eller tomannsboliger i to etasjer med inntil 50 enheter. b) Det skal legges til rette for en variasjon av bolig-/ leilighetstyper innenfor området. c) Innenfor område KB1 skal det legges til rette for boliger, jfr. Boligsosial handlingsplan. d) Det tillates etablering av felles carport-, eller garasjeanlegg. 3.2.2 Grad av utnytting a) Boliger Maks gesimshøyde: 7 m Maks mønehøyde: 9,0 m b) Carport/garasje Maks gesimshøyde: 2,7 m Maks mønehøyde: 4,5 m c) Det tillates ikke bygging av kjeller 3.2.3 Takform og takvinkel a) For boliger og tilhørende anlegg (carport, uthus med mer) gjelder: Tillatt takform: saltak eller pultak Tillatt takvinkel: 5-25 grader Antall boenheter kan økes dersom skisser innlevert til forhåndskonferanse viser at det fortsatt er mulig å sikre gode bokvaliteter (uteområder, lekearealer, parkering m.m.). Bebyggelsens høyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng, kfr veileder til tekniske forskrifter til pbl kap III Utnyttelsesgrad i bebygd areal (BYA) er angitt i reguleringskartet. 5
b) Tilhørende anlegg (carport, boder med mer) tilpasses takform og takvinkel på den enkelte tomten. c) Det tillates takopbygg som er tilpasset husets form inntil 3,0 m bredde. 3.2.4 Material- og fargebruk a) Boliger og annen bebyggelse i området skal ha ensartet material- og fargebruk på den enkelte tomt. b) Material- og fargebruk skal harmonere med den omkringliggende bebyggelsen. 3.2.5 Parkering a) Innenfor området skal det legges til rette for følgende parkering: 1,5 plasser pr. leilighet 3.2.6 Utomhusarealer a) Det skal legges til rette for småbarnslekeplass i tilknytning til konsentrert bebyggelse. b) Skjæringer/ fyllinger må ikke overstige en høyde på 1 m. c) Tomter som grenser til offentlige eller felles friområde må avgrenses m/ gjerde. d) Utomhusareal innenfor KB1 skal sikres god støyskjerming og best mulig solforhold. Dette gjelder særlig småbarnslekeplassene. Takoppbygg. Dersom det er/ planlegges flere takoppbygg på den samme bygningen bør disse gis den samme utformingen. Oppstillingsplass i garasje/ carport teller også som en del av det samlede antall parkeringsplasser. Det vises til Norm for lekeplasser i Alta kommune. Utforming av småbarnlekeplass bør skje I samråd med beboerne dersom dette er mulig. 4 Offentlige trafikkområder 4.1 Offentlig kjørevei V1-5 a) Det legges til rette for kjørevei V1, V4 og V5 mellom Gakoriveien og Bjørnmyra. Veibredde inklusive veiskulder og grøft er 10m. b) Innenfor V4, mellom KV1 og KV2, etableres det avkjørsel til framtidig 6
avlastningsvei. c) Kjørevei V4 tilrettelegges bare for kollektiv transport med veibom fartsdump e.l. inntil avlastningsveien er ferdigstilt. d) Kjørevei V2-3 tilrettelegges med 8m bredde. e) Kjøreveier opparbeides med fast dekke i henhold til kommunale standarder. 4.2 Offentlig parkeringsplass a) Det tilrettelegges for parkering i tilknytting til turløypa. b) Parkeringsplassen planeres og tilrettelegges med søppeldunker m.m. etter behov. 4.3 Gang- og sykkelvei a) Det etableres gang- og sykkelvei langs kjørevei V1, V4, V5 frem til Gakori skole. b) Gang- og sykkelvei opparbeides med fast dekke og kantstein med regulert bredde på 3m. 4.4 Gangbru/ -tunnel a) Innenfor området skal det etableres gangbru eller gangtunnel med tilhørende anlegg for kryssing av V4 samt ny avlastningsvei. b) Anlegget skal gis en utforming som harmonerer med omgivelsene. c) Gangbruens/ -tunnels utforming skal muliggjøre tråkking av skispor i vinterstid. Løsningen skal vurderes og planlegges i sammenheng med prosjektering av avlastningsveien. 7
4.5 Bussholdeplass a) Innenfor området skal det tilrettelegges for bussholdeplass b) Bussholdeplass opparbeides med fast dekke og kantstein c) Det skal etableres fotgjengerfelt i tilknytting til bussholdeplassen 5 Friområder 5.1 Fri- / Lekeområder F1+F2 a) Innenfor område F1 skal det etableres småbarnslekeplass i tilknytting til bebyggelse innenfor B1-6. b) Området F2 tilrettelegges som grendelekeplass og opparbeides med ballbane og lekeapparat i henhold til kommunale standarder. Det vises til Norm for lekeplasser i Alta kommune. 5.2 Tursti / Skiløype a) Turstier T1-4 tilrettelegges som snarveier med lite opparbeiding. b) Det tillates planering og enkel opparbeiding etter behov. c) Området T5 tilrettelegges for by- / skiløype med minimum bredde på 4 m for tråkking i vinterstid. 6 Fareområder 6.1 Trafokiosk (T1) a) Innenfor området skal det etableres trafokiosk for området. 8
7 Spesialområder 7.1 Klimavernsone KV1-9 a) Innenfor områdene KV1+2 skal det etableres støyvoll. Støyvollen skal beplantes for å sikre klimavern. b) I tilknytting til bussholdeplass innenfor KV1 tillates det støyvegg. c) Klimavernsoner med lite vegetasjon skal tilplantes. d) Eksisterende vegetasjon og grøfteanlegg innenfor området KV 3-9 skal bevares. Det tillates skjøtsel av områdene og enkel tilrettelegging der turstier krysser klimavernsonen 7.2 Snødeponi a) Områdets formål er snødeponi. b) Det må sikres avrenning fra området i form av overvannsledning eller tilsvarende løsning. 7.3 Nærvarmeanlegg a) Innenfor området kan det legges til rette for nærvarmeanlegg for planområdet b) Anlegget skal gis en utforming som harmonerer med omkringliggende bebyggelse c) Det tillates ikke utelagring på området Når det gjelder tilplanting vises det til 2.5. c) Dersom nærvarmeanlegg ikke opparbeides eller plasseres innenfor Skoddevarefeltet kan området nyttes til friområde. Alta 15.05.09 9