Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for gnr/bnr. 24/99 - Killiveien Arkivsak 11/2889 PlanID Vedtatt Forslag ved Arbeidsutkast datert x Offentlig ettersyn, datert Sluttbehandling, datert

2 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Planens intensjon er å legge til rette for etablering av fem nye eneboligtomter med tilhørende infrastruktur. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Planens dokumenter Reguleringsplanen består av følgende dokumenter, alle datert : 1) Plankart 2) Planbestemmelser (dette dokumentet) 3) Planbeskrivelse med 4 vedlegg: 1. Referat fra planoppstartsmøte 2. Innspill 3. Forenklet ROS-analyse 4. Geoteknisk notat 5. Forenklet VAO-plan 2

3 2. Arealformål Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Snølager Lekeplass Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) Fellesavkjørsel (Veg) Fortau Grøft (Annen veggrunn - grøntareal). Grønnstruktur (nr. 3) - Turvei - Vegetasjonsskjerm Landbruks- natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (nr. 4) - LNFR 3

4 3. Generelle bestemmelser 3.1 Plankrav Kommuneplanens arealdel Der disse bestemmelsene ikke er dekkende, er det bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel (planid ) som gjelder. 3.2 Rekkefølgekrav a) Lekeplass f_l og fellesadkomst f_fa skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse for boligformål. b) Høyspentledning som går gjennom planområdet skal legges som kabel i bakken under vei eller grønnstruktur samtidig med utbygging av felles infrastruktur før det gis brukstillatelse for boligformål. Denne skal ikke legges under Lekeplass f_l. Til a) Det kan gis fristforlengelse til påfølgende barmarkssesong for asfaltering, beplantning, gjerding og annet utomhusarbeid dersom tiltaket tas i bruk vinterstid. 3.3 Stedlig vegetasjon a) Stedlig vegetasjon skal framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbygging. b) Vegetasjon i ubebygd areal skal holdes i en stand som ikke virker praktisk eller estetisk skjemmende for omgivelsene. c) Ved beplantning eller revegetering av området skal det så langt det er mulig benyttes busker og trær med lite pollenutslipp. 4

5 3.4 Byggeskikk Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i Alta kommunes vedtatte byggeskikkveileder. Tiltakene skal utføres på en slik måte at de framstår estetisk tiltalende og i harmoni med sine omgivelser, både i området og innad på hver enkelt tomt. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på nettsiden Universell utforming Lekeplass f_l skal utformes etter TEK17 og tilpasses kravene til universell utforming så langt det er praktisk mulig. Tiltak etter planen skal utformes på en slik måte at de kan brukes av så mange som mulig på mest mulig like vilkår. TEK Det vises til Miljøverndepartementets veileder T-1249 «Planlegging for alle» samt brosjyren T-1423 «Handlingsprogram for universell utforming» 3.6 Kulturminner og aktsomhetsplikten Skulle det under arbeidet i marka komme fram gjenstander eller andre spor som indikerer eldre tids aktivitet i området, må arbeidet stanses omgående og melding sendes Finnmark fylkeskommune og Sametinget, jf. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (Kulturminneloven) 8 andre ledd. Denne meldeplikten må formidles videre til de som skal utføre arbeidet. Bestemmelsen gjelder også for enkelttiltak innenfor planområdet. 5

6 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Boligbebyggelse småhusbebyggelse Generelt Innenfor hver boligtomt tillates det oppføring av én enebolig og garasje/carport. Boligen kan ha utleiedel. Garasjens størrelse og plassering skal være iht. Kommuneplanens arealdel. Garasje/carport kan bygges som del av bolig eller som selvstendig bygg Grad av utnytting Maks. % BYA er vist i plankartet og skal regnes etter TEK10/TEK Takform, takvinkel og høyde a) Boligene tillates oppført med inntil to etasjer. b) Det tillates følgende tak på bolig: Saltak: Takvinkel Mønehøyde maks 9 meter. Gesimshøyde maks 8 meter. Pulttak og sammensatt pulttak: Takvinkel Mønehøyde maks 9 meter. Gesimshøyde maks 8 meter. Flatt tak med evt. takterrasse: Gesimshøyde maks 6,5 meter. c) Garasje/Carport: Det tillates følgende tak på garasje/carport: Saltak: Takvinkel Mønehøyde maks 5 meter. Gesimshøyde maks 2,8 meter. Pulttak og sammensatt pulttak: Takvinkel Mønehøyde maks 5 meter. 6 Maksimalt tillatt BYA beregnes iht. TEK Det vises også til veilederen H-2300 B Grad av utnytting- beregnings- og måleregler. Til b) og c): Bebyggelsens høyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng, iht. TEK17 5-9, 6-2 pkt. 4 og veiledning H-2300 B Grad av utnytting beregnings- og måleregler.

7 Gesimshøyde maks 2,8 meter. Flatt tak: Gesimshøyde maks 3,5 meter. d) Takopplett eller -ark som er tilpasset husets form tillates. e) For tilhørende anlegg (garasjer, uthus med mer) tilpasses takform og takvinkel til boligen på den enkelte tomten Plassering av bygninger a) Boliger plasseres innenfor angitte byggegrenser i plankart. b) Frittliggende garasjer/uthus/anneks tillates plassert inntil 1 meter fra eiendomsgrense dersom det foreligger nabosamtykke Material- og fargebruk a) Frittstående garasje og andre tilhørende anlegg (uthus o.l.) skal tilpasses boligen mht. utforming Parkering Innenfor planområdet skal det legges til rette for følgende antall parkeringsplasser: 3 Plasser pr. enebolig 2 Plasser pr. bileilighet 60 m² og større 1 Plass pr. bileilighet under 60 m² Utomhusarealer a) Alle boliger skal sikres gode utomhusarealer, og det skal i størst mulig grad legges til rette for trinnfri adkomst til boligene. b) Det skal tilrettelegges for min. 50 m² kvalitativt uteoppholdsareal pr. boenhet. Kravet gjelder også utleieenheter. Plankartet indikerer hovedmøneretning. Til b): Avstand fra garasje til fellesadkomst f_fa (vei) anbefales å være i henhold til kommunal veinorm. Det oppfordres til bruk av lokal skifer til taktekking, men det stilles ingen krav til dette. Kommuneplanens arealdel stiller krav til uteareal. Med trinnfri adkomst menes at overkant av ferdig gulv skal være mest mulig tilnærmet terreng ved hovedinngang. Dette av hensyn til prinsipper for tilgjengelig boenhet. 7

8 4.2 Lekeplass (f_l) Småbarnlekeplass utformes iht. krav i Kommuneplanens arealdel, samt etter prinsippene for universell utforming og skal opparbeides så tidlig i utbyggingsfasen som praktisk forsvarlig. - Alta kommunes «Norm for lekeplasser». - TEK Vedlikehold av lekeplassen utføres av planområdets brukere. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Fellesavkjørsel (f_fa) a) Avkjøring skal skje som vist med pil på plankart. Pilens plassering er veiledende, og nøyaktig plassering avgjøres i forbindelse med byggesøknad. b) Den private kjøreveien f_fa skal opparbeides med fast dekke og det anbefales belysning iht. Alta kommunes veilysnorm. c) f_fa er også tiltenkt som adkomst til bolig på eiendom gnr/bnr. 24/99. Kommunal veinorm for Alta kommune finnes på Fortau (o_f1 og o_f2) Det er satt av areal for etablering av offentlig fortau mellom planens boligtomter og Killiveien som opparbeides med fast dekke. Fortau skal utformes med kantstein mot Killiveiens veikant (0,25 meter bredde), fast dekke (3,5 meter bredde) og dreneringsgrøft (1 meter bredde) mot det øvrige planområdet. Dette gir en total bredde på 4,75 meter fra vegkanten av Killiveien. På sørsiden av f_fa skal denne grøften ha 2 meter bredde. Krav fra Avd. for kommunalteknikk, Alta Kommune. 8

9 5.3 Teknisk infrastruktur Avløpsordning Avløpsordningen avklares med kommunen ved byggesøknad. Avløpsordningen i Øvre Alta er i dag basert på private enkeltanlegg. I Kommuneplan for avløp foreslås det utbygging av internt avløpssystem med pumpestasjon for samling av avløp i Øvre Alta. Planområdet kobles enten til dette planlagte systemet, eller det opprettes private enkeltanlegg avhengig av hvor langt i prosessen kommunen er kommet med avløpssystemet ved byggestart. 5.4 Snølager (f_s) Innenfor område for snølager/snødeponi tillates ingen bygningsmessige tiltak som kan være til hinder for snøopplagring om vinteren. 6 Grønnstruktur 6.1 Vegetasjonsskjerm (f_v1, f_v2) Det skal etableres en klimavernsone (vegetasjonsskjerm) på østlig ende av planområdet, mot Steinfosstien. 6.2 Turvei (f_t) Det skal etableres en Turvei/snarvei som krysser klimavernsonen nord for tomt 5 og sør for snølager og går øst mot Steinfosstien. 9

10 7 Hensynssoner 7.1 Hensynssone - høyspent Høyspentlinje skal graves ned før bygningsmessige tiltak. Ledningen skal ikke legges under f_l. Høyspentledning graves ned på de deler av planområdet som overlappes av hensynssonen. Hensynssonen opphører der ledningen legges som kabel under bakkenivå. 8 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift 8.1 Jordbruk Område LNFR reguleres til jordbruksformål. 10