Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Gnr. 45 bnr. 52 Finnvik, Årøya Arkivsak 15/5535, 11/2438 Planid Dokumentdato Forslag ved Offentlig ettersyn Vedtatt X Sluttbehandling Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Planens intensjon er å legge til rette for etablering av 3 ordinære fritidsboliger og 1 fritidsbolig for utleie, med tilhørende naust og parkering med adkomst til hyttene. Planen skal også legge til rette for nødvendig teknisk infrastruktur i planområdet og eksisterende låve omreguleres til næring for videreforedling av lokale råvarer.

2 2. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) - Fritidsbebyggelse (T1-T3) - Kombinert bebyggelse og anleggsformålmed kombinasjon av formålene Fritidsbebyggelse, Fritids- og turistformål og næringsbebyggelse (T4 utleiehytte) - Naust (f_na) - Næringsbebyggelse (N) - Energianlegg (E) Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) - Veg (o_kv1 og f_kv2) - Parkering (f_p) - Kai (f_k) Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (nr. 5) - LNFR-områder (L1-L3) - Friluftsformål (LF1) 2

3 3. Generelle bestemmelser 3.1 Plankrav a) Skulle det under arbeidet i marka fremkomme gjenstander eller andre spor som indikerer eldre tids aktivitet i området, må arbeidet stanses omgående og melding sendes Finnmark fylkeskommune og Sametinget, jf. lov av 9.juni 1978 nr. 50 om kulturminner. (Kulturminneloven) 8 andre ledd. 3.2 Rekkefølgekrav a) Felles parkeringsplass (f_p) og felles kjøreveg (f_kv2) skal etableres innen det gis midlertidig brukstillatelse på bebyggelsen innenfor områdene T1-T4. b) Godkjent VA-anlegg skal være ferdigstilt før brukstillatelse gis. 3.3 Stedlig vegetasjon a) Stedlig representativ og livskraftig vegetasjon skal bevares i størst mulig grad og framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbyggingen. Kantsonen mot dyrket mark må i største grad bevares. b) Vegetasjon i ubebygde arealer skal holdes i en stand som ikke virker praktisk eller estetisk skjemmende for omgivelsene. 3

4 3.4 Byggeskikk a) Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. b) Utforming av bebyggelsen må hensynta terrengtilpasning på en best mulig måte. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på Universell utforming a) Tiltak etter planen for utleiehytte T4 skal utformes på en slik måte at de sikrer tilgjengelighet for alle. TEK 10 Rundskriv T-5 99B 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Fritidsbebyggelse T1-T Generelt a) Området skal benyttes til byggeformål, fritidsbebyggelse. b) Det tillates oppført maksimalt tre bygg per tomt; en hytte og inntil to uthus (inkludert vedbod, do, anneks med mer). c) Bygninger skal ha saltak med helningsvinkel grader. d) Hyttene kan ha innlagt strøm og vann. Ved innlagt vann kreves godkjent avløpsanlegg. Jfr. Kommuneplanens arealdel for Alta

5 4.1.2 Plassering av bygninger a) Bygningene skal plasseres med hovedmøneretning som anvist på plankartet. Dersom landskapet tilsier en annen orientering av bygningen, skal denne plasseringen avklares med bygningsmyndigheten i forhåndskonferansen Utforming av bebyggelse a) Bebyggelsen på hver tomt kan ha en total BRA på 125 m 2, der selve hytta kan ha en størrelse på maksimalt 90 m 2. b) Hovedhytte skal ikke ha høyere gesimshøyde enn 3,0 m. c) Uthus/aneks skal ikke ha høyere gesimshøyde enn 2,5 m. d) Høyde på fundament skal ikke oversige 60 cm over gjennomsnittlig terreng. Ingen fundamenter skal overstige 1 m e) Bebyggelsen på den enkelte tomt skal ha en enhetlig og harmonisk utforming. Farge på fasader må samsvare med omgivelsene.taktekking skal være mørk og matt. Sekundærbebyggelse som uthus/anneks skal utføres med samme type fasade- og taktekking som tilhørende hovedbygning. Terasser og inngangspartier kan overbygges med inntil 10% av grunnflate-bya 4.2 Kombinert Fritidsbebyggelse, Fritids- og turistformål og Næringsbebyggelse T Generelt a) Området skal benyttes til fritidsbebyggelse som kan leies ut. b) Det tillates oppført maksimalt tre bygg; en hytte og inntil to uthus (inkludert vedbod, do, anneks med mer). 5

6 c) Bygninger skal ha saltak med helningsvinkel grader. d) Utleiehytten kan ha innlagt strøm og vann. Ved innlagt vann kreves godkjent avløpsanlegg Plassering av bygninger a) Bygningene skal plasseres med hovedmøneretning som anvist på plankartet. Dersom landskapet tilsier en annen orientering av bygningen, skal denne plasseringen avklares med bygningsmyndigheten i forhåndskonferansen Utforming av bebyggelse a) Bebyggelsen kan ha en total BRA på 150 m 2, der selve hytta kan ha en størrelse på maksimalt 125 m 2. b) Hovedhytte skal ikke ha høyere gesimshøyde enn 3,0 m. c) Uthus/aneks skal ikke ha høyere gesimshøyde enn 2,5 m. d) Høyde på fundament skal ikke overstige 60 cm over gjennomsnittlig terreng. Ingen fundamenter skal overstige 1 m e) Bebyggelsen skal ha en enhetlig og harmonisk utforming. Farge på fasader må samsvare med omgivelsene. Taktekking skal være mørk og matt. Sekundærbebyggelse som uthus/anneks skal utføres med samme type fasadeog taktekking som tilhørende hovedbygning. Terasser og inngangspartier kan overbygges med inntil 10% av grunnflate-bya 6

7 4.3 Naust f_na Generelt a) Innenfor område f_na tillates oppført inntil 4 naust for bebyggelsen i planområdet b) Før det gis tillatelse for bygging av naust må det dokumenteres at naustene bygges på sikker byggegrunn jf. pbl c) Naustene bygges med saltaksform og røstes mot sjø. Tillat takvinkel er grader. Maksimal gesimshøyde er 2,0 mtr målt fra ok gulv d) Naust skal ikke overstige 30 m², være uisolert, i 1 etasje e) Naust skal som hovedregel ha rød hovedfarge med hvite detaljer. (kantbord, vindusomramming og lignende) f) Taktekking skal være mørk og matt. Torvtak kan også tillates. Alle tiltak/byggearbeider langs land og ut i sjøen må i tillegg til behandling etter plan- og bygningsloven behandles etter havne- og farvannsloven av 17.april 2009 nr.19. Hvis det er sannsynlig at det i hovedsak er tynn avsetning på steinete grunn kan det i noen tilfeller utføres en enklere form for vurdering av grunnforhold ved hjelp av prøvegraving og / eller sondering til berg. Funnene i den «grovmaskede» vurderingen (sammenstilling av data fra eksisterende bygging, supplert med enkel prøvegraving, fotodokumentasjon etc.,) vil avgjøre om tiltaket ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er da grunnlag for å kreve videre vurdering/ utredning av fagkyndig. Hvis det kun er et svært tynt lag av løsmasse og tiltaket fundamenteres på fjell vil tiltaket kunne vurderes å ligge utenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det vises til NVE`s veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred» Plassering av naust Naustene samlokaliseres. De skal ikke plasseres helt i sjøkanten, men sikre allmenn ferdsel i strandsonen. 4.3 Næringsvirksomhet N Foredling av lokale råvarer Eksisterende låve (N) reguleres til annen næring og skal tjene til foredling av lokale råvarer. 7

8 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Offentlig kjøreveg o_kv1 a) O_KV1 omfatter eksisterende offentlig kjøreveg. 5.2 Annen veggrunn - teknisk anlegg SVT a) SVT omfatter arealer for etablering av grøfter langs kjøreveg, tekniske installasjoner mm. 5.3 Felles kjøreveg f_kv2 a) Innenfor område f_kv2 tillates etablert fellesakjørsel til eiendommer i område T1-T4. b) Maksimumsbredde for fellesavkjørsel skal ikke overstige 3,5 m. Før KV2 etableres må Alta Kraftlag AL kontaktes i forbindelse med mulig konflikt med lavspentstolpe. Se vedlegg 2 i planbeskrivelsen punkt Parkeringsplasser f_p a) Det etableres felles parkeringsplass ved kommunal veg (f_p) Parkeringsplassen er felles for T1-T4, samt eksisterende fritidsbolig på eiendommen. b) Parkeringsplass f_p skal tilrettelegges for tilstrekkelig antall 8

9 biloppstillingsplasser til fritidsbebyggelsen T1-T4, samt eksisterende fritidsbolig. c) Parkeringsplassen kan etableres med fast dekke d) For hver fritidsbolig skal det avsettes 2 biloppstillingsplasser jfr. bestemmelser gitt i kommuneplanens arealdel Kai f_k I området f_k ligger eksisterende kaianlegg med tilhørende flytebrygge. Denne kan tilpasses planområdets behov og funksjon. Kaianlegg er felles for hele planområdet. 5.6 Vann og avløp Det tillates tilkobling til kommunalt vannverk, forutsatt at det etableres godkjent avløpsløsning 5.7 Strøm a) For alle bygninger i planområdet tillates det etablert tilkobling til strøm etter felles plan. Tilførsel skal være via jordkabel fra hovedstrekk i nordre del av planområdet. b) Innenfor område E kan det etableres trafostasjon. 9

10 6 Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift 6.1 LNFR areal L1-L3 a) I området tillates etablert rør og ledninger for skjult strømtilkobling, og VA-anlegg, men eventuelle skader eller inngrep under utbygging skal repareres og revegeteres. I planområdets nordre del eksisterer det i dag fulldyrka mark. Dette området skal ikke benyttes til annet formål enn jordbruksproduksjon. Innenfor området er det i dag 3 eksisterende bygninger. Områdets omfang og plassering fremgår i Gårdskart med markslagsgrenser. Beitende dyr og annen jordbruksrelatert virksomhet innenfor området må aksepteres. 6.2 Friluftsformål LF1 a) Friluftsområde LF1 skal sikre allmenn ferdsel i strandsonen og være klimavernsone for planområdet T1-T4 b) Det tillates ikke oppført anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområdet. c) Det kan innenfor området etableres føringsveier for VA og strøm. Dette utføres på en slik måte at det kreves minst mulig inngrep i eksisterende terreng. Eventuelle skader etter inngrep skal utbedres og revegeteres på en slik måte at de tekniske anleggene ikke er til sjenanse eller hinder for brukere av friluftsområdet. 10