Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Storekorsnes havn Arkivsak 12/1805 Arkivkode Planid Vedtatt Forslag ved Innsending X Offentlig ettersyn. Dok.dato: Sluttbehandling 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Formålet med reguleringsplanen er: - å sikre nødvendige arealer knyttet til havna, herunder til fiskerihavn og samferdselshavn med tilhørende samferdselsanlegg, - å avklare arealbruk innenfor masseuttaksområde med hensyn til fiskehjeller og naust, - samt å avklare arealbruk innenfor privat eiendom i havneområdet.

2 2. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) - Fritid/Turistformål - Energinett Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) - Vei - Kollektivholdeplass - Parkering - Havn - Havnelager Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (nr. 6) - Havneområde i sjø 3. Generelle bestemmelser 3.1 Rekkefølgekrav Krav om vannforsyning og utslippsløsning Før det kan gis byggetillatelse til bygg/anlegg med behov for vanntilførsel skal det være sikret nødvendig vannforsyning og godkjent utslippsløsning Rydding av bruddområdet Før det gis byggetillatelse til nye naust/båthus innenfor skal bruddområdet fysisk sikres og ryddes for løse masser. Bebyggelsesområdet iht. situasjonsplan skal planeres. Disse rekkefølgekravene gjelder ikke for nye naust innenfor bestemmelsesområde B1. 2

3 3.2 Byggeskikk Byggeskikk Bebyggelse innenfor område skal gis en generelt god estetisk utforming. Det vises til Alta kommunes byggeskikkveileder. Ny bebyggelse bør utformes slik at det blir et samspill med den eldre trehusbebyggelsen i området. 3.3 Sikkerhet mot flom Krav til konstruksjoner Bygg i sikkerhetsklasse for flom F1 skal konstrueres for å tåle en stormflo med vannstand/bølgeoverslag opp til minimum kote + 3,0. Bygg i sikkerhetsklasse for flom F2 skal konstrueres for å tåle en stormflo med vannstand/bølgeoverslag opp til minimum kote + 3,2. Nye installasjoner/anlegg skal dimensjoneres for å tåle enn vannstand opp til minimum kote +3,2 meter Vilkår mot lagring For områder som ligger lavere enn kote + 3,2 tillates ikke utendørs lagring av utstyr/materiell uten at utstyret/materiellet er tilfredsstillende sikret mot stormflo med vannstand eller bølgeoverslag opp til minimum kote + 3,2. Utendørs lagring av farlige/giftige stoffer tillates ikke på områder lavere enn kote + 3,2. Koter er oppgitt iht. NN 1954 Det bør utarbeides beredskapsplan for forebygging av skader forårsaket av stormflo/bølgeoverslag ved varsel om stormflo for områdene under kote + 3,2 som skal benyttes til lagring av utstyr/materiell. 3

4 3.4 Hensyn til kulturminner Aktsomhetsplikten Skulle det under arbeider komme frem gjenstander eller andre spor fra eldre tid, må arbeidet stanses omgående og melding sendes til areal- og kulturvernavdelingen ved Finnmark fylkeskommune og til Sametinget. Tiltakshaver skal formidle denne meldeplikten videre til de som utfører tiltaket. Det vises til lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (Kulturminneloven), 8. Det er ikke kjent til automatisk fredete kulturminner innenfor planområdet. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Områder for fritid/turistformål Generelt Innenfor området for fritid/turistformål tillates oppført bebyggelse knyttet til turistbasert næringsvirksomhet. Herunder tillates rorbuer for utleie, naust, båthus, uthus, filethus, lysthus og lignende formål. Tiltak/byggearbeider langs land og ut i sjøen skal behandles etter havne- og farvannsloven i tillegg til plan- og bygningsloven. For Statlige fiskerihavner er Kystverket myndighet etter havne- og farvannsloven Grad av utnytting Maksimal utnyttelse av tomta skal ikke overstige BYA = 20%. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige kote + 11,0 eller 6 meter fra gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. 4.2 Energinett Bruk av området Området E omfatter område for nettstasjon for strømtilførsel. 4

5 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Vei Offentlig vei Veiareal omfatter offentlig veiareal. 5.2 Kollektivnett Bruk av området Området omfatter areal til snuplass og venteplass for buss Funksjons- og kvalitetskrav Snuplassen skal dimensjoneres for buss iht. Statens vegvesens gjeldende veinormal Offentlig formål Området for kollektivnett skal være offentlig formål. 5.3 Kombinert formål naust og havnelager Bruk av området Innenfor området for naust og havnelager tillates etablert naust/båthus. Det tillates ikke etablert nye fiskehjeller innenfor området Utnyttelse Maksimal utnyttelse av tomta skal ikke overstige BYA = 1000 m2. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 9 meter fra gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. 5

6 5.3.3 Felles situasjonsplan for området Naust skal opparbeides i samsvar med en situasjonsplan som viser planlagt og potensiell bruk av hele området. Kravet om situasjonsplan gjelder ikke for nye naust innenfor bestemmelsesområde B1 angitt i plankartet. Situasjonsplanen skal vise planlagt plassering av bebyggelse, fiskehjeller kjøremønster og bruk av resterende utearealer. 5.4 Havn Bruk av området Området omfatter fiskerihavn med molo, kaianlegg og båtopptrekk. Området tillates ikke bebygd. Tiltak/byggearbeider langs land og ut i sjøen skal behandles etter havne- og farvannsloven i tillegg til plan- og bygningsloven. For Statlige fiskerihavner er Kystverket myndighet etter havne- og farvannsloven. Før det tillates å gjennomføre grunnarbeider bør det gjennomføres historisk kartlegging av bruken av området med hensyn til faren for forurensning. 5.5 Havn Bruk av området Området omfatter samferdselshavn med kaianlegg. Utfyllinger i sjø tillates for etablering av rampe for flytekai. Universell utforming av offentlig transportnett bør vektlegges særskilt ved videre planlegging og utbygging. Vedrørende krav om universell utforming vises det til byggteknisk forskrift (TEK 10) 8-2, 8-3, 8-7 og Før utfylling i sjø kan gjennomføres skal det foreligge en geoteknisk vurdering jf. bestemmelse Bruk av området Innenfor området tillates det etablert venterom for passasjerer med maksimal BYA = 100 m2. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 5 meter fra gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. Venterom tillates plassert inntil 1 meter fra eiendomsgrensen mot eiendom 48/44. 6

7 6.1.2 Krav om geotekniske undersøkelser Før det kan tillates utfylling i sjø skal det foreligge en geoteknisk vurdering og nødvendige geotekniske undersøkelser skal være gjennomført Krav om miljøundersøkelser Før det kan tillates å gjennomføre utfylling i sjø som kan medføre oppvirvling av sjøbunn skal det gjennomføres nødvendige undersøkelser med hensyn til forurensning. Fylkesmannen i Finnmark er forurensningsmyndighet for tiltak i sjøen. 5.6 Parkering Bruk av området Parkeringsplass omfatter område for offentlig parkering Krav om HC-parkering Minimum 2 biloppstillingsplasser skal reserveres HC-plasser. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag 6.1 Havneområde i sjø Bruk av området Området omfatter havneområde i sjø. Herunder samferdselshavn og fiskerihavn. Herunder tillates etablert marina, flytekai og andre havneinstallasjoner. Havneområdet tillates utdypet. Utfylling i sjø tillates for utbedring av molo. Tiltak/byggearbeider langs land og ut i sjøen skal behandles etter havne- og farvannsloven i tillegg til plan- og bygningsloven. For Statlige fiskerihavner er Kystverket myndighet etter havne- og farvannsloven. 7

8 6.1.2 Krav om geotekniske undersøkelser Før det kan tillates å gjennomføre utdyping eller utfylling i sjø skal det foreligge en geoteknisk vurdering og nødvendige geotekniske undersøkelser skal være gjennomført Krav om miljøundersøkelser Før det kan tillates å gjennomføre tiltak i sjø som kan medføre oppvirvling av sjøbunn skal det gjennomføres nødvendige undersøkelser med hensyn til forurensning. Fylkesmannen i Finnmark er forurensningsmyndighet for tiltak i sjøen. 8