Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 PLANENS NAVN Plannummer Arkivsak 07/137 Vedtatt Forslag datert og retningslinjer DETALJREGULERING FOR MØLLENES NÆRINGSOMRÅDE OG MARINA x Offentlig ettersyn Sluttbehandling 1 Planens intensjon Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Planens intensjon er å tilrettelegge for småbåthavn og næringsareal på Møllenes. 2 Reguleringsformål Planens intensjon er å tilrettelegge for småbåthavn og næringsareal på Møllenes. Planen omfatter følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (BSB) Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (BBS) Bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål: Forretning/tjenesteyting/Fritidsturistformål (BAA1) Bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål: Næring/tjenesteyting/Fritidsturistformål (BAA2) Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) Vei (SV) Gangvei/gangareal (SGG) Annen veigrunn teknisk anlegg (SVT) Parkering (SPP) Energinett (SE)

2 Landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift (nr. 5) LNFR-areal for nødvendige tiltak for LNFR (L) LNFR kombinert med vannforsyningsnett (LAA) Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (nr. 6) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (V) Planen omfatter følgende hensynsoner: Sikringssone - Frisiktsone (H140) Faresone Rasfare (H310) 3 Generelle bestemmelser 3.1 Rekkefølgekrav Før det kan gis byggetillatelse innenfor områdene BAA1, BAA2, BBS og BSB skal følgende tiltak være gjennomført/etablert: 1. Offentlige kjøreveger (o_skv2) og (o_skv3), gangveg (o_sgg) og parkering (o_spp) 2. Fyllingsfronten mot sjø skal erosjonssikres ned til minimum kote minus 3. Videre skal følgende tiltak være gjennomført/etablert før det kan gis byggetillatelse innenfor områdene BAA1 og BAA2: 3. Tilfredsstillende vannforsyning 4. Trafostasjon (o_se). Før det kan gis byggetillatelse innenfor områdene BAA2 og BBS skal terrenget heves til minimum kote + 3,0 (NN1954). Før det kan gis tillatelse til byggetiltak eller vesentlig terrenginngrep innenfor BAA1, BAA2, BBS og BSB skal det være gjennomført tilstrekkelig kartlegging av grunnforhold og stabilitet som grunnlag for geoteknisk prosjektering.

3 Før småbåthavna kan tas i bruk skal havneområdet i sjø være tilfredsstillende sikret mot bølger. Før småbåthavn kan tas i bruk skal det være etablert miljøstasjon for mottak av farlig avfall fra båthavna innenfor området BBS. Kulturminner: Skulle det under arbeid i marka kommer frem gjenstander eller andre spor som indikerer eldre tids aktivitet i området, må arbeidet stanses omgående og melding sendes Finnmark fylkeskommune og Sametinget. Denne meldeplikten må videreformidles til de som skal utføre arbeidet (jf. Kulturminneloven 8) 3.2 Byggeskikk Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. Bygg og utendørsområder skal gis en god estetisk utforming både i seg selv og i forhold til nærliggende bebyggelse. Ved vurdering av tiltaket i forhold til omgivelsene skal hensynet til fjernvirkningen av Kåfjordbrua fra Europavei 6 vurderes særskilt.

4 3.3 Grenseverdier for støy Dersom det påvises at normal drift innenfor de regulerte næringsområdene medfører at støynivåene innenfor omkringliggende boligtomter regelmessig eller over en lengre periode overstiger maksimale støynivå i Tabell 1 skal det gjennomføres støyreduserende tiltak. Tabell 1 Maksimalt støynivå Uten impulslyd: L den 55 db Med impulslyd: L den 50 db Tidsrom kl L night 45 db, L 5AF 60 db kl Ved planlegging av ny bebyggelse, virksomhet og/eller aktivitet bør man plassere støyende installasjoner og områder for støyende arbeidsfunksjoner slik at støyen i størst mulig grad ledes vekk fra omkringliggende boligbebyggelse. Det vises til retningslinje for behandling av støy (T 1442) i arealplanlegging. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Felles bestemmelser for alle byggeområdene (BAA1, BAA2, BBS og BSB) Byggegrense mot sjø: Byggegrense mot sjø settes til 5 meter, som angitt på plankart, dersom det ikke er trafikklaster mellom bygg og fyllingsfront. Dersom det er trafikklaster mellom bygg og fyllingsfront er byggegrense mot sjø 10 meter. 4.2 Småbåtanlegg (BBS og BSB) Innenfor området tillates det etablert bebyggelse og anlegg tilknyttet småbåtanlegg, herunder båtrampe og lagerbygg/servicebygg. Avkjørsel fra offentlig vei avklares ved byggesak. Maksimal høyde på bebyggelse innenfor området skal ikke overstige kote +12,5 (NN1954) Det skal etableres miljøstasjon for farlig avfall ved småbåthavna. Skjerming av småbåthavna mot bølger skal utføres ved bruk av flytemolo. Samtlige tiltak i sjø skal i tillegg til behandling etter plan- og bygningsloven behandles etter havne- og farvannsloven. Det må i forbindelse med detaljprosjekteringen av marinanleggets sjødel tas høyde for at området kan være utsatt for drivis fra Kåfjordområdet.

5 4.3 Forretning/tjenesteyting/fritids-turistformål (BAA1) Innenfor området BAA1 tillates kombinert forretning- og tjenesteyting samt fritidsturistformål. Industri-, håndtverks- og lagervirksomhet tillates ikke. Maksimal høyde på bebyggelse innenfor området skal ikke overstige kote + 14,0 (NN1954). 4.4 Næring/tjenesteyting/fritids-turistformål (BAA2) Innenfor området BAA2 tillates kombinert nærings- og tjenesteyting samt fritidsturistformål. Industri-, håndtverks- og lagervirksomhet tillates ikke. Avkjørsel fra offentlig vei avklares ved byggesak. Maksimal høyde på bebyggelse innenfor området skal ikke overstige kote + 12,0 (NN1954). 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Kjørevei (SKV1-SKV3) Vei SV1 Vei SKV1 skal opparbeides jf. Statens vegvesens vegnormaler Vei SV2 Vei SKV2 og SKV3 skal opparbeides jf. Alta kommunes veinormal. 5.2 Gangvei (SGG) Gangvei skal opparbeides med fast dekke og maksimal stigning på 10 %. 5.3 Parkering (SPP) Parkeringsplass skal opparbeides med grus eller asfalt som toppdekke.

6 5.4 Annen veigrunn tekniske anlegg (SVT) Annen veigrunn tekniske anlegg omfatter areal til grøfter, skjæringer, fyllinger, snølager og annet sideareal til vei. 5.5 Energinett (SE) Området for energinett omfatter areal til nettstasjon for fremføring av strøm. 6 Grønnstruktur 6.1 Naturområder (GN) Områdene GN skal fremstå som naturlig areal. Bebyggelse og vesentlige terrenginngrep tillates ikke. 7 Landbruks-, natur- og friluftsområder 7.1 LNFR (L) Nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag kan tillates. Øvrig vesentlige terrenginngrep og bebyggelse tillates ikke. 7.2 LNRF kombinert med vannforsyningsnett (LAA) Innenfor området LAA tillates etablering av anlegg for drikkvannforsyning med tilhørende infrastruktur. Nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag kan tillates. Øvrig vesentlige terrenginngrep og bebyggelse tillates ikke.

7 8 Bruk og vern av sjø og vassdrag 8.1 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (V) Innenfor området tillates ikke søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Samtlige tiltak i sjø skal i tillegg til behandling etter plan- og bygningsloven behandles etter havne- og farvannsloven. 9 Hensynssoner 9.1 Sikringssone frisiktsone (H140) Innen sikttrekanten skal eventuelle sikthindringer (som for eksempel vegetasjon eller snø) ikke være høyere enn 0,5 m over primærvegens kjørebanenivå. I tillegg kontrolleres det at planet mellom øyepunkt i sekundærvegen og kjørebanen i primærvegen, er fritt for sikthindringer. Det innebærer at objekthøyden settes lik null. Enkeltstående trær, stolper og liknende kan stå i sikttrekanten. Enkeltstående trær i sikttrekanten bør plasseres slik at trekrona ikke hindrer sikt. Dette kontrolleres spesielt for vogntog (øyehøyde 2,7 m). 9.2 Fareområder - rasfare (H370) Innenfor fareområde H370_1 tillates ikke bebyggelse i fareklasse S3 uten at tilfredsstillende sikkerhet mot rasfare kan dokumenteres. Innenfor fareområde H370_2 tillates ikke bebyggelse i fareklasse S2 eller S3 uten at tilfredsstillende sikkerhet mot rasfare kan dokumenteres. Innenfor fareområde H370_3 tillates ikke bebyggelse.