Detaljregulering for Kvalsund havn

Transkript

1 og retningslinjer Detaljregulering for Kvalsund havn Planid: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak: 1. Formålet med planen Planens hensikt Formålet med reguleringsplanen og dens bestemmelser er å legge forholdene til rette for etablering av sjørettet næringsvirksomhet, fortøyningsplasser for fiskere, fiskerihavn samt industriaktivitet 2. Reguleringsformål Privatrettslige avtaler Etter at reguleringsplanen er vedtatt kan det ikke gjennomføres privatrettslige avtaler som er i strid med planen. Kvalsund havnedistrikt Planområdet vil også bli en del av Kvalsund havnedistrikt. Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (nr.1) - Industri (BI1-3) - Kombinerte bebyggelse og anleggsformål (BKB) - Småbåtutsett (BBS) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( nr. 2) - Kjøreveg (o_skv) - Annen veggrunn (o_svt) - Offentlig parkering (o_spa1 og o_spa2) - Kai (o_sk) - Havneformål ( o_sha) Grønnstruktur ( nr. 3) - Friområde (o_gf) Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (nr. 6) - Fiskerihavn (o_vhs) 1

2 3. Generelle bestemmelser 3.1 Rekkefølgekrav Situasjonsplan a) Ved søknad om tiltak skal det utarbeides situasjonsplan som viser tiltaket og forholdet til omkringliggende bygg, anlegg og arealer før igangsettingstillatelse gis. For bygg og anlegg på land skal planen vise plassering, tilstrekkelig med parkeringsplasser, interne veier etc Forurenset grunn a) Før det startes bygge-, grave- eller utfyllingsarbeider skal det utføres nødvendige undersøkelser for å få klarlagt omfanget og betydningen av eventuell forurensning i grunnen Stabilitet i grunnen a) Før det startes bygge-, grave- eller utfyllingsarbeider skal det foreligge dokumentasjon på tilfredsstillende stabilitet i grunnen. Forholdet til forurensningsloven Et hvert tiltak som innenfor planområdet kan medføre oppvirvling av bunnsedimenter i sjøen, skal avklares med Fylkesmannen i henhold til forurensningslovens bestemmelser, jf. forurensningsforskriften «Opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider» Støy a) Før tiltak iverksettes skal det dokumenteres at alle støyutsatte anlegg ligger innenfor krav satt i T «for behandling av støy i arealplanlegging», herunder støy i anleggsperioden Byggeskikk a) Bygg og anlegg skal gis god estetisk utforming, i overensstemmelse med tiltakets funksjon, logistikk på området og hensynet til nærmiljøet. b) Uteområder skal holdes i orden. 2

3 3.2 Generelle krav Universell utforming Universell utforming Alle bygg og uteområder som er satt av for allmennheten skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Jf. krav i TEK Kulturminner Kulturminner Dersom det i forbindelse med virksomhet kommer frem gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må alt arbeid stanses, og melding sendes til kulturminnemyndighetene, herunder Sametinget og Finnmark fylkeskommune Havn og farvann Anlegg og installasjoner i havneområdet Etablering av tiltak som for eksempel flytebrygger, kai, molo/fylling i sjø osv. krever tillatelse fra Kystverket. Dette i henhold til Havne- og farvannsloven Havnivåstigning og stormflo a) Ved gjennomføring av byggetiltak som ligger lavere enn kote +3, skal det gjennomføres nødvendige sikringstiltak mot vanninntrengning. b) Gulvnivå i oppholdsrom skal ligge over kote +3. c) Det skal tas høyde for bølgepåvirkning opp til minimum kote +5, dersom ikke spesielle hensyn tilsier noe annet Adkomst og parkering a) Følgende parkeringskrav legges til grunn: Boliger: Boenheter < 50 m 2 : 1 p-plass Boenheter > 50 m2: 2 p-plasser Parkeringsareal: 1 ordinær p-plass utgjør 2,5 x 5 m. Til dette kommer nødvendig manøvreringsareal. HC-parkering følger krav i TEK. Forretninger og kontor: 2 p-plasser/100 m 2 BRA Næring/industri: 1 p-plass/100 m 2 BRA b) Adkomstpiler vist på plankartet angir til hvilken veg området skal ha adkomst. Konkret adkomstpunkt avklares imidlertid i byggesaken. 3

4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Område for næring/industri, BI Tillatt bruk a) BI1 tillates benyttet til industri med tilhørende anlegg, herunder varelevering, omlasting, lager mm. Sjørettet virksomhet Det forutsettes at tiltakshavere i BI kan dokumentere behov for sjø- og havnetilknytning. b) Tiltakene må være sjø- og havnerettede. c) Utfylling i sjø tillates. Jf. forøvrig rekkefølgekrav i bestemmelse og Utnyttelsesgrad a) BYA skal ikke overstige 60 %. b) Bygg skal etableres med flate tak, og gesimshøyden skal ikke overstige 10 m., men følgende gjelder: 1. Ventilasjonsanlegg, heissjakt ol. tillates på tak, inntrukket og med maks høyde på 2 m. 2. Deler av bygg, som av hensyn til tiltakets funksjon må ha høyere gesimshøyde enn 10 m, kan etter nærmere vurdering tillates med gesimshøyde på inntil 15 m. 3. Tårnkran tillates der dette er nødvendig for drift av industrianlegg, havn og kai. Forretnings-/salgsvirksomhet Dersom det ønskes etablert salg, enten som detalj eller engros, må dette ev. behandles særskilt gjennom søknad om dispensasjon. Bruk av kaia Før området tas i bruk må det utarbeides retningslinjer for bruk av kaia Måleregel Gesimshøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Tårnkran Nødvendig høyde på tårnkrav avklares i byggesaken, men høyde på +/- 50 m må påregnes. Takform Hovedvolumer skal ha flate tak. Annen takform (saltak, pulttak ol.) kan tillates på mindre bygningsvolumer som eksempelvis overbygde inngangspartier, særskilte fasadeelementer ol. Dette vurderes eventuelt nærmere i byggesaken. c) Bygg og anlegg skal, skal så langt det er hensiktsmessig ift. tiltakets funksjon, lokaliseres og utformes slik at eventuelle ulemper for nærmiljøet minimeres (byggeskikk, sol/skygge, utsikt mm.). d) Byggegrense mot SKV er 10 m fra senterlinja. 4

5 4.1.3 Uterom og utelagring a) Virksomhetene skal på egen grunn sikre nødvendig trafikk- og manøvreringsareal. Parkering Jf. krav i bestemmelse b) Utelagring tillates, men området skal likevel fremstå som ryddig og strukturert Søppelrom Søppelrom skal bygges inn Krav om inngjerding a) Området skal inngjerdes og skjermes Adkomst til avløpsanlegg a) Adkomst til slamavskiller/ avløpsanlegg skal sikres. Innhegning Inngjerdingens plassering, høyde, materialer og farge må godkjennes av kommunen/utviklingsutvalget. Ansvar for ev. flytting Dersom det skal etableres tiltak som medfører at slamavskiller/avløpsanlegg må flyttes, må ev. tiltakshaver påta seg kostnadene forbundet med dette. 4.2 Område næring/industri, BI Tillatt bruk a) BI2 tillates benyttet til industri med tilhørende anlegg, herunder varelevering, omlasting, lagerareal mm. b) Området er forbeholdt fiskeri, sjømatproduksjon og andre relaterte virksomheter. d) Utfylling i sjø tillates. Jf. forøvrig rekkefølgekrav i bestemmelse og Forretnings-/salgsvirksomhet Dersom det ønskes etablert salg, enten som detalj eller engros, må dette ev. behandles særskilt gjennom søknad om dispensasjon. 5

6 4.2.2 Utnyttelsesgrad a) BYA skal ikke overstige 60 %. b) Bygg skal etableres med flate tak, og gesimshøyden skal ikke overstige 10 meter. c) Bygg og anlegg skal, skal så langt det er hensiktsmessig ift. tiltakets funksjon, lokaliseres og utformes slik at eventuelle ulemper for nærmiljøet minimeres (byggeskikk, sol/skygge, utsikt mm.). Måleregel Gesimshøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Takform Hovedvolumer skal ha flate tak. Annen takform (saltak, pulttak ol.) kan tillates på mindre bygningsvolumer som eksempelvis overbygde inngangspartier, særskilte fasadeelementer ol. Dette vurderes eventuelt nærmere i byggesaken. d) Byggegrense mot SKV er 10 m fra senterlinja Søppelrom a) Søppelrom skal bygges inn Uterom og utelagring a) Virksomhetene skal på egen grunn sikre nødvendig trafikk- og manøvreringsareal. Parkering Jf. krav i bestemmelse b) Utelagring tillates, men området skal likevel fremstå som ryddig og strukturert Krav om inngjerding a) Området skal inngjerdes og skjermes. Innhegning Inngjerdingens plassering, høyde, materialer og farge må godkjennes av kommunen/utviklingsutvalget. 4.3 Område næring/industri, BI Tillatt bruk a) BI3 tillates benyttet til industri med tilhørende anlegg, herunder varelevering, omlasting, lagerareal mm. b) Tiltakene må være sjø- og havnerettede. e) Utfylling i sjø tillates. Jf. forøvrig rekkefølgekrav i bestemmelse og Forretnings-/salgsvirksomhet Dersom det ønskes etablert salg, enten som detalj eller engros, må dette ev. behandles særskilt gjennom søknad om dispensasjon. 6

7 4.3.2 Utnyttelsesgrad a) BYA skal ikke overstige 60 %. b) Bygg skal etableres med flate tak, og gesimshøyden skal ikke overstige 10 meter. c) Bygg og anlegg skal, skal så langt det er hensiktsmessig ift. tiltakets funksjon, lokaliseres og utformes slik at eventuelle ulemper for nærmiljøet minimeres (byggeskikk, sol/skygge, utsikt mm.). Måleregel Gesimshøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Takform Hovedvolumer skal ha flate tak. Annen takform (saltak, pulttak ol.) kan tillates på mindre bygningsvolumer som eksempelvis overbygde inngangspartier, særskilte fasadeelementer ol. Dette vurderes eventuelt nærmere i byggesaken. d) Byggegrense mot SKV er 10 m fra senterlinja Søppelrom a) Søppelrom skal bygges inn Uterom og utelagring a) Virksomhetene skal på egen grunn sikre nødvendig trafikk- og manøvreringsareal. Parkering Jf. krav i bestemmelse b) Området skal fremstå som ryddig og strukturert. Det samme gjelder for areal avsatt til utendørslager Krav om inngjerding a) Området skal inngjerdes og skjermes. Innhegning Inngjerdingens plassering, høyde, materialer og farge må godkjennes av kommunen/utviklingsutvalget. 7

8 4.4 Område for bolig/forretning/kontor, BKB Tillatt bruk a) Området tillates benyttet til boliger, forretninger og kontorer, hver for seg eller i kombinasjoner, med tilhørende anlegg. Lagerbygg er også tillatt Utnyttelsesgrad a) BYA skal ikke overstige 60 %. b) Gesimshøyden skal ikke overstige 10 meter. Måleregel Gesimshøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng. c) Gesimshøyde, takvinkel, mønehøyde og byggeskikk skal så langt det er hensiktsmessig ift. tiltakets funksjon, lokaliseres og utformes slik at eventuelle ulemper for nærmiljøet minimeres (sol/skygge, utsikt mm.). d) Byggegrense mot SKV er 10 m fra senterlinja Søppelrom a) Søppelrom skal bygges inn Uterom og utelagring a) Virksomhetene skal på egen grunn sikre nødvendig trafikk- og manøvreringsareal. Parkering Jf. krav i bestemmelse b) For forretninger tillates ikke utendørs lagerhold. c) For boliger og kontorvirksomhet skal utendørs lagerhold minimaliseres. d) Området skal fremstå som ryddig og strukturert. Det samme gjelder for areal avsatt til utendørslager. 8

9 4.5 Småbåtutsett, o_bbs Småbåtutsett mv. a) Innenfor BBS tillates etablert båtutsett med utskipningskai. b) Båtopplag er ikke tillatt. Utfylling i sjø Det må vurderes nærmere i hvert enkelt tilfelle om kravene i og slår inn på bakgrunn av tiltakets omfang. c) Utfylling i sjø tillates, jf. generelle krav i bestemmelse og d) Området skal fremstå som ryddig og strukturert. 4. Grønnstruktur 5.1 Friområde, o_gf Friområde a) Innenfor friområdet tillates tiltak for turister, samt andre allmennyttige tiltak som naturlig hører inn under bruk av friområder. I friområdet tillates det ikke oppført bygninger eller tekniske inngrep som kan forringe friområdets verdi. Utfylling i sjø Det må vurderes nærmere i hvert enkelt tilfelle om kravene i og slår inn på bakgrunn av tiltakets omfang. b) Utfylling i sjø tillates, jf. generelle krav i bestemmelse og Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 6.1 Kjøreveg, o_skv Kjøreveg a) Området skal benyttes til kjørevei. Etablering av nye avkjørsler tillates ikke. b) SKV skal være offentlig. c) SKV dimensjoneres etter krav i Statens vegvesens håndbøker. 9

10 6.2 Parkering, o_spa Parkering a) Områdene skal benyttes til parkering. Tiltak i/langs sjø Jf. bestemmelse b) SPA1 og 2 skal være offentlige. 6.3 Molo, o_sha Molo a) Området skal benyttes til molo. Det er ikke tillatt å parkere på moloen. b) Moloen skal være offentlig Kommunaltekniske anlegg mv. a) I området tillates etablert kommunaltekniske anlegg, herunder vannledning. Tiltak i/langs sjø Jf. bestemmelse Tiltak i/langs sjø Jf. bestemmelse Kaianlegg, o_sk Kaianlegg a) Området tillates benyttet til kai. Tiltak i/langs sjø Jf. bestemmelse b) Området skal være offentlig. c) Hele/deler av kaia tillates avstengt i perioder hvor det foregår lossing og lasting. 6.5 Annen veggrunn, o_svt Annen veggrunn a) Området tillates benyttet til skråningsutslag for SKV Dersom hensynet til SKV er ivaretatt, tillates området fylt opp og benyttet til bolig, forretning og kontor (BKB1). 10

11 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 7.1 Fiskerihavn, o_vhs Fiskerihavn a) VHS tillates benyttet til fiskerihavn. b) VHS skal være offentlig. Tiltak i/langs sjø Jf. bestemmelse