1 Vikinggrenda Borettslag Til beboerne i Vikinggrenda Borettslag Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2012. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte dine verdier i Vikinggrenda Borettslag. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av hytte i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 Vikinggrenda Borettslag Innkalling til ordinær generalforsamling 2013 Ordinær generalforsamling i Vikinggrenda Borettslag avholdes onsdag 17. april 2013 kl. 18.00 på Quality Hotel Olavsgaard, Hvamstubben 11, 2013 Skjetten. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2012 A) Årsberetning og regnskap for 2012 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSE TIL STYRET 4. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag om etablering av IN-ordning. Fra Hans Jørgen og Lise Linnerud Flenmoren. B) Forslag om endring av vedtektenes 3 og 4. Fra Jens-Petter Aven C) Krav om betaling fra Cloud (Internett). Fra Claus Hamdrup Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 1 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 1 varamedlemmer for 1 år Oslo, 02.04.2013 Styret i Vikinggrenda Borettslag Jens-Petter Sørebø Aven /s/ Cato Haugland /s/ John Kristian Liaker /s/
3 Vikinggrenda Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2012 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: Styret Leder Jens-Petter Sørebø Aven Ekornstien 14 Styremedlem Cato Haugland Engaveien 74 Styremedlem John Kristian Liaker Øvre Solhellinga 48 Varamedlem Knut Lier Damvegen 4 Styrets medlemmer består i dag av ingen kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 58 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986131795, ligger i TRYSIL kommune: Borettslaget har følgende gårds- og bruksnummer: 37, 608 og 609 Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PwC. Styrets arbeid Årets styre har blant annet arbeidet med; fastsettelse av ny festeavgift for de neste 10 årene, dialog og innkreving av felleskostnader med andelshavere som ikke har betalt felleskostnadene, nektelse av eierskifte pga. vedtekts begrensning, budsjett for 2013, oppfølging av anmeldelse av tidligere styrets leder. Pga. reiseavstand mellom styrets medlemmer har styret hatt 1 fysisk styremøte. Totalt har styrets medlemmer hatt ca 200 e-poster internt.
4 Vikinggrenda Borettslag ÅRSREGNSKAPET FOR 2012 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2013. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2012 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Inntektene i 2012 var til sammen kr 6 852 298. Det har ligget feil tall i budsjettet. Resultatet stemme med innkrevd beløp. Andre inntekter består i hovedsak av engangsinnbetalinger for strøm. Kostnader Driftskostnadene i 2012 var på kr 1 927 659. Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr 500 000, mens regnskapet viser kr 27 225. Hovedårsaken til avviket var at styret utsatte alt vedlikehold inntil man viste det økonomiske utfallet av arbeidet med utskiftning av vinduene og anmeldelsen av borettslaget. Før jul ble saken henlagt. Avvik i forhold til budsjett for kr 451 463 knyttet til energi/fyring skyldes at selskapet har gått over til ny ordning. Tidligere ble strøm belastet andelseierne, men selskapet nå betaler dette og kostnaden dekkes inn via felleskostnadene. Avvik for konsulenttjenester kr 18 878 skyldes ekstraarbeid med endring av forretningsfører. Bytting av forretningsfører betyr ca. 30 000 i reduserte årlige kostnader, men overgangen kostet nevnte avvik. Andre driftskostnader ligger kr 82 212 under budsjett. Vaktmestertjenester med budsjett kr 100 000 er ikke belastet. Renhold kr 18 583 er ikke budsjettert. Diverse tjenester, bl.a. hjemmesideløsning til sammen kr 8 851 ikke budsjettert. Resultat Årets resultat på kr 2 657 343 foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2012 utgjorde kr 1 368 948. For øvrig vises det til de enkelte tallene og notene i regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2012 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.
5 Vikinggrenda Borettslag BUDSJETT FOR 2013 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2013. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 400 000 til vedlikehold. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2012. Forsikring Forsikringspremien for 2013 har økt med kr 5 392. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 5,1 % samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har 2 lån i DNB. Løpetid til 30.06.2035 med rente p.t. 4,3 % p.a. og løpetid 30.03.2034, med rente p.t. 4,3 % p.a. Annuitetslån. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente (pr. 1.1.2013) Renter på driftskonto: 0,25 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 Felleskostnader Budsjettet er basert på samlet nedgang i totale felleskostnader på ca. 6,2 %. Dette har skjedd ved at innbetaling til vedlikeholdsfond er satt i null samtidig som normale felleskostnader er økt med 18 % pr. 01.01.2013. I tillegg innbetales det til strøm. Denne ordningen ble iverksatt pr. 01.07.2012. I budsjettet er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 02.04.2013 Styret i Vikinggrenda Borettslag Jens-Petter Sørebø Aven /s/ Cato Haugland/s/ John Kristian Liaker /s/
Revisjonsberetning deles ut på møtet. 6 Vikinggrenda Borettslag
. 7 Vikinggrenda Borettslag 7156 VIKINGGRENDA BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 178 322 230 299 178 322 1 368 948 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) 2 657 343 1 366 932 1 843 676 1 872 860 Fradrag for avdrag på langs. lån 15-1 466 717-1 418 910-1 422 698-1 531 005 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 1 190 626-51 978 420 978 341 855 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 1 368 948 178 322 599 300 1 710 803 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 2 586 653 250 193 Kortsiktig gjeld -1 217 705-71 871 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 1 368 948 178 322
8 Vikinggrenda Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 6 552 312 6 187 636 6 252 456 6 148 128 Andre inntekter 3 299 986 7 897 0 300 012 SUM DRIFTSINNTEKTER 6 852 298 6 195 533 6 252 456 6 448 140 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-38 942-11 280-11 280-11 280 Styrehonorar 5-79 999-80 000-80 000-80 000 Revisjonshonorar 6-10 625-7 500-7 500-10 000 Forretningsførerhonorar -79 803-111 360-82 000-84 000 Konsulenthonorar 7-43 878-10 500-25 000-24 000 Drift og vedlikehold 8-27 225-1 188 945-500 000-400 000 Forsikringer -69 860-63 758-70 000-75 000 Festeavgift -250 000-196 000-196 000-251 000 Kommunale avgifter 9-529 795-567 067-604 000-588 000 Energi/fyring -551 463-49 120-100 000-500 000 Kabel-/TV-anlegg -127 281-110 948-127 000-131 000 Andre driftskostnader 10-118 788-169 189-201 000-203 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 927 659-2 565 667-2 003 780-2 357 280 DRIFTSRESULTAT 4 924 639 3 629 866 4 248 676 4 090 860 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 31 254 13 107 21 000 10 000 Finanskostnader 12-2 298 550-2 276 040-2 426 000-2 228 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -2 267 296-2 262 933-2 405 000-2 218 000 ÅRSRESULTAT 2 657 343 1 366 932 1 843 676 1 872 860 Overføringer: Til opptjent egenkapital 2 657 343 1 366 932
9 Vikinggrenda Borettslag EIENDELER BALANSE Note 2012 2011 ANLEGGSMIDLER Bygninger 13 83 000 000 83 000 000 SUM ANLEGGSMIDLER 83 000 000 83 000 000 OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader 170 247 133 490 Kortsiktige fordringer 14 125 280 0 Driftskonto i OBOS 1 222 668 64 247 Innestående bank 0 52 455 Sparekonto i OBOS 1 068 458 0 SUM OMLØPSMIDLER 2 586 653 250 193 SUM EIENDELER 85 586 653 83 250 193 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 58 * 100 5 800 5 800 Vedlikeholdsfond 502 000 502 000 Opptjent egenkapital 10 183 657 7 526 314 SUM EGENKAPITAL 10 691 457 8 034 114 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 15 52 367 491 53 834 208 Borettsinnskudd 16 21 310 000 21 310 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 73 677 491 75 144 207 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 90 058 64 246 Leverandørgjeld 162 330 7 625 Skyldig offentlige myndigheter 17 11 339 0 Påløpne renter 576 211 0 Påløpne avdrag 369 384 0 Annen kortsiktig gjeld 18 8 383 0 SUM KORTSIKTIG GJELD 1 217 705 71 871 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 85 586 653 83 250 193 Pantstillelse 19 90 034 000 90 034 000 Garantiansvar 0 0
10 Vikinggrenda Borettslag OSLO, 31.12.2012 / 02.04.2013, STYRET FOR VIKINGGRENDA BORETTSLAG JENS-PETTER SØREBØ AVEN /s/ CATO HAUGLAND /s/ JOHN KRISTIAN LIAKER /s/
11 Vikinggrenda Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Brensel 300 012 Felleskostnader 1 467 120 Vedlikeholdsfond 968 328 Lån 3 816 852 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 6 552 312 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Strømkostnader 1.halvår 299 986 SUM ANDRE INNTEKTER 299 986 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, vikarer -22 000 Påløpne feriepenger -2 244 Arbeidsgiveravgift -14 698 SUM PERSONALKOSTNADER -38 942 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr 79 999 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 10 625
12 Vikinggrenda Borettslag NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -17 500 OBOS Eiendomsforvaltning AS, tilleggstjenester -14 328 Honorar tidligere forretningsfører -12 050 SUM KONSULENTHONORAR -43 878 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -27 225 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -27 225 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt -110 310 Vann- og avløpsavgift -375 088 Renovasjonsavgift -44 397 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -529 795 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -4 100 Skadedyrarbeid/soppkontroll -12 325 Renhold ved firmaer -18 583 Snørydding/gressklipping -62 500 Andre fremmede tjenester -8 851 Trykksaker -1 137 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -3 094 Porto -6 072 Bilgodtgjørelse -1 353 Bankgebyr -772 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -118 788 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 1 686 Renter av sparekonto i OBOS 18 458 Renter bank 202 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 10 202 Renter kundefordringer 707 SUM FINANSINNTEKTER 31 254
13 Vikinggrenda Borettslag NOTE: 12 FINANSKOSTNADER DNB, renter lån 1-238 188 DNB, renter lån 2-2 059 247 DNB, omkostninger lån 1-475 DNB, omkostninger lån 2-475 Renter leverandørgjeld -166 SUM FINANSKOSTNADER -2 298 550 NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokført verdi 2003 83 000 000 SUM BYGNINGER 83 000 000 Gnr.37/bnr.608 M. flere Tomten er festet av Trysilfjell Utmarkslag SA Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2013) 125 280 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 125 280 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2013, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2013. NOTE: 15 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN DNB Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.12: 4,30 %, løpetid 30 år Opprinnelig 2006-5 643 781 Nedbetalt tidligere 67 019 Nedbetalt i år 140 651-5 436 111 DNB Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.12: 4,30 %, løpetid 27 år Opprinnelig 2006-48 575 932 Nedbetalt tidligere 318 484 Nedbetalt i år 1 326 066-46 931 384 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -52 367 495
14 Vikinggrenda Borettslag NOTE: 16 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 2003-21 310 000 SUM BORETTSINNSKUDD -21 310 000 NOTE: 17 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -7 920 Skyldig arbeidsgiveravgift -3 419 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -11 339 NOTE: 18 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -2 244 Påløpte kostnader -1 737 For mye betalt på kundefordringer -4 402 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -8 383 NOTE: 19 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 74 046 875 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2012 en bokført verdi på kr 83 000 000.
15 Vikinggrenda Borettslag 5. Innkomne forslag A. Forslag om etablering av IN-ordning. Fra Hans Jørgen og Lise Linnerud Flenmoren, andel 14. En sak vi ønsker at skal behandles på generalforsamlingen i Vikinggrenda borettslag omhandler fellesgjelden. Vi lurer på om det er mulig å åpne for at man kan betale ut fellesgjeld på egen hytte, eller ved kjøp av hytte i Vikinggrenda. I følge «Lov om burettslag» IV Fellesgjeld 2-15. Krav til fellesgjeld tolker jeg det til at det er åpning for det jf 2-6 fjerde ledd. Det vil si, hvis det foreligger en slik avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen som har gitt felleslånet. Forutsatt at man åpner for en slik løsning kan det være praktisk å sette to datoer for når slike innbetalinger kan foretas. Ettersom nedbetaling av fellesgjelden vil påvirke regningene til andre hytte eiere i borettslaget kan man sette datoen til før ny bunke med regninger skrives ut. B. Forslag om endring av vedtektenes 3 og 4. Fra Jens-Petter Aven, andel 15. Endring av 3. Siste setning endres til; Det tillates til at andelene eies av personer og juridiske selskaper. Andelseiere kan eie flere andeler. Endring av 4. Endres til; Personer og juridiske selskaper kan bli sameier i andel. C. Krav om betaling fra Cloud (Internett). Fra Claus Hamdrup, andel 42. Hvis der ingen aftale er så vil jeg have dette op på årsmødet, så The Cloud kommer til at betale til Vikinggrenda kunne være kr. 29.000,- pr år - samt frit internet for lejlighedsejerne. Hvis The Cloud ikke betaler noget så er det en " guldgrube for dem". Hvis The Cloud ikke vil betale, så kan de tage deres routere ned, og der evt. kan laves en aftale med en anden udbyder af internet. Ovennævnte skal / kan fårstås som et punkt til årsmødet 2013. Hvad er styrets indstilling til dette??
16 Vikinggrenda Borettslag Orientering om borettslagets drift. Vaktmestertjeneste Boligselskapet har avtale med Trysil Utmarkslag BA om snørydding. Boligselskapet har avtale med Skistar Norge AS om løpende vaktmestertjenester. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 72343085. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Kabel-TV Boligselskapet hav avtale med Eidsiva Bredbånd AS. Avtale om leveranse av elektrisk kraft Borettslaget for levert elektrisk kraft fra Eidsiva.
17 Vikinggrenda Borettslag Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering 2011 Nye vinduer og terrassedører. 2011 Nye tak i hus 2, 3 og 4. 2010 Ny utvendig steinforblending av piper. 2010 Nye terrasser. 2010 Nye tak i hus 5 og 6. 2009 Nye tak i hus 9 og 10. 2008 Nye ytterdører.