Dato: 15.06.2011 inkognitogata. 36 0256 Oslo tlf: +47 22 12 36 00 faks: +47 22 12 36 10 hk@hkark.no www.hkark.no REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ØVRE GULSVIK, GNR. 209 BNR.1 M.FL. OMRÅDE H2 KRØDSHERAD KOMMUNE Vedtatt av Krødsherad kommunestyre i møte 30.06.2011 i møtesak nr 54/11. 1 Planens formål Formålet med planen er å tilrettelegge området for etablering av ny fritidsbebyggelse innenfor den etablerte fritidsbebyggelse, samt å tilrettelegge for bedre atkomstveier, parkering og tilgjengelighet for biler. I tillegg skal løypenettet ivaretas. 2 Planens avgrensning Bestemmelsene gjelder for området som er markert med plangrense på kart i målestokk M 1:1000 (A1)/ 1:2500 (A3), sist revidert 15.06.11 3 Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens 12-5 og 12-6: Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse - frittliggende - konsentrert Kombinert formål - konsentrert fritidsbebyggelse/næringsvirksomhet (utleie) Skianlegg - skiløype Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg privat veg (PV) Parkeringsplasser privat (felles - FP) Gangveg Grønnstruktur: - grønnstruktur Hensynssone - fareområde (høyspentanlegg) Innenfor området tillates kun virksomhet slik formålet tilsier. For forhold som kan ha betydning i forhold til høyspentanlegget skal ledningseier kontaktes. 4 Fellesbestemmelser 4.1 Byggegrenser Byggegrenser framgår av plankartet. Innenfor hvert byggeområde gjelder Plan- og bygningslovens generelle bestemmelser mellom hver fritidsbolig. 4.2 Krav og dokumentasjon Sammen med byggesøknad skal det framlegges en situasjonsplan/ utomhusplan i målestokk 1:200 eller 1:500 som viser tiltakets plassering, eksisterende og ny vegetasjon, terrenginngrep, disponering av overskuddsmasser, grøfter for tekniske anlegg m.m., som skal godkjennes før igangsettingstillatelse blir gitt. Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med byggeog anleggsvirksomhet skal etterbehandles/ overdekkes og tilsås. Ny vegetasjon skal være stedsegen. Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i plan og snitt. Høyde på fylling og dybde på skjæring kan maks. avvike ±1,0m fra eksisterende terreng. Det er ikke tillatt bare å fylle opp skrånende tomter, det skal være noenlunde Inkognitogata 36, 0256 Oslo Tlf: 22 12 36 00 Faks: 22 12 36 10 E-post: hk@hkark.no Org.nr.: NO 934 387 651 MVA
massebalanse i tverrsnittet. Der det er nødvendig med støttemur skal denne utføres i naturstein. Deponering og/eller mellomlagring av overskuddsmasser skal fremgå av søknaden. 4.3 Utforming og byggeskikk Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming som tar opp i seg/ nytolker elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. Bygningenes utforming, farge og materialvalg skal ha en god tilpasning til terreng og omgivelser. Det skal tilstrebes løsninger som bevarer mest mulig av eksisterende vegetasjon. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes fortrinnsvis mørke tjære- eller jordfarger, eller naturlig grånende, utvendig på bygningene. Uthus/ anneks skal tilpasses hovedbygget med hensyn til materialvalg, form og farge. Hovedbygg skal som hovedregel oppføres med saltak, med takvinkel mellom 22-30 o. Takvinkel for uthus/ anneks og mindre tak i bebyggelsen kan fravikes. Det skal benyttes torvtak, skifertak eller mørkt impregnert tre som taktekking. Hovedmøneretning skal være langs den lengste delen av bygningen og bør som hovedregel være parallell med terrengkotene på kartet. Maksimal høyde på grunnmur er 0,5m. Synlig materiale i grunnmur skal være naturstein i liggende utførelse, avvikende høyde må begrunnes og vurderes særskilt. Opparbeidet uteoppholdsareal, med det menes terrasse/ platting som ligger på bakken eller med lav fundamentering, tillates. Ved prosjektering av flere bygg på en tomt skal plassering være i naturlig tilhørighet til hovedbygningen (tunformasjon). I områder med tett bebyggelse kan det kreves utomhusplan for et naturlig avgrenset område før tunformasjon tillates. 4.4 Vann og avløp All bebyggelse skal være tilknyttet godkjent felles vann- og avløpsanlegg. Det tillates ikke separate avløpsanlegg i området. 4.5 El-, tele- og signalanlegg El-, tele- og signalanlegg tillates kun framført som jordkabel, fortrinnsvis langs atkomstveger eller i fellesgrøft med avløp. Ved anleggsarbeid skal det utvises stor varsomhet i forhold til vegetasjon og terreng. 4.6 Den ubebygde del av tomta Det tillates ikke å gjerde inn tomtene, og det er ikke tillatt med flaggstang. Alle terrenginngrep skal istandsettes, beplantes og tilsås. Tomter for fritidsboliger skal bevares i størst mulig grad som naturtomt. Ved anleggsarbeid skal det utvises stor varsomhet i forhold til vegetasjon og terreng. 4.7 Hensyn til kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet eller annen virksomhet i planområdet oppdages automatiske fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og fylkeskommunens kulturvernavdeling må varsles, jfr. Lov om kulturminner 8. Det er viktig at de som utfører arbeid i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. 4.8 Rekkefølgebestemmelser I hele anleggsfasen skal det foreligge tilfredsstillende løsning for sikker ferdsel på dagens atkomster (veier/ stier) og tur-/ skiløyper (herunder preparering av skiløyper) innen planområdet. Tomter med vesentlig terrenginngrep skal være istandsatt før midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest kan gis. Atkomstveg, som har utgangspunkt fra felles parkeringsareal FP4 i østre del av planområdet, til områdene I, J og M skal være bygget (ferdigstilt) før initiering av bygge- og/ eller delingstiltak i disse områdene (I, J og M). Adkomstvegen (PV2) som går inn til parkeringsplass FP3 skal hele tiden være åpen for sikker ferdsel for løypeprepareringsmaskin og skiløpere. Adkomstvegen (PV2) skal ha fast dekke før initiering av bygge- og/eller delingstiltak innen planområdet (H2). _K21C 2
For å sikre trygg passasje for skiløpere, skal det etableres gangveg på sørsida av bommen på PV2. Gangvegen skal være ferdigstilt samtidig med at det legges fast dekke. 4.9 Parkering/ felles p-plasser (FP) Alle fritidsboliger/ tomter i alle byggeområder skal ha atkomst, ref. pkt. 8.1. Det kan framføres kjøreveg fram til hver fritidsbolig/tomt der forholdene ligger til rette for det. Før brukstillatelse kan gis skal godkjente parkerings-/ biloppstillingsplasser være opparbeidet på tomter for frittliggende fritidsbebyggelse/ leiligheter eller på felles p-plasser. For de fritidsboliger/ tomter der vegframføring ikke er mulig, altså til de fritidsboliger/ tomter som har atkomstrett via sti, skal felles parkeringsareal benyttes. Felles parkeringsarealer (FP) og antall p-plasser innenfor de respektive områder er avmerket på plankartet. Parkeringsarealene skal dimensjoneres med 2 stk. p-plasser pr. fritidsbolig/tomt for frittliggende fritidsbebyggelse og 1,5 stk. pr. leilighet, og skal være opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Alle terrenginngrep skal istandsettes, beplantes og tilsås. 4.10 Tomtedelingsplan Ved initiering av bygge og-/ eller delingstiltak innenfor de respektive byggeområder skal det på forhånd være utarbeidet og godkjent en tomtedelingsplan for det enkelte område. Tomtedelingsplanen skal vise tomtegrenser, parkering og atkomst til den enkelte fritidsbolig/ tomt innen området. For de tomter som ikke har kjøreatkomst til og parkeringsmulighet på egen tomt, må parkering dimensjoneres og dokumenteres på fellesparkering (FP). Adkomst til disse tomtene skal vises fra fellesparkering. Tomter kan slås sammen der det ansees som naturlig. En evt. sammenslåing får ikke konsekvens for maks. tillatt bebygd areal. Dvs. 5.1 gjelder like fullt for hver av tomtene også etter sammenslåing, dog skal ikke hvert enkelt bygg overstige hva som er tillatt for hver enkelt tomt. 5 Fritidsbebyggelse - frittliggende 5.1 Nye og eksisterende fritidsboliger tillatt bebygd areal BYA (m 2 ) pr. tomt og maks. tillatt mønehøyde og etasjeantall fremgår av tabellen nedenfor. I tillegg tillates det inntil 36m 2 parkeringsareal pr. tomt som ikke kan overbygges. tillatt bebygd areal skal uansett ikke overstige en samlet %-BYA=18 %. Mønehøyden måles på gavlvegg. Av tabellen framgår også hvor mange eksisterende og nye som tillates innenfor hvert byggeområde. Innenfor maks. bebygd areal BYA=150m 2 tillates det ett frittstående uthus/anneks med inntil BYA=50m 2 der hvor forholdene ligger til rette for det. mønehøyde for uthus/anneks skal være 5,5m. For tomter med lite eller moderat fall (inntil 20 %) skal maks. mønehøyde måles i forhold til gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng. For sterkt skrånende tomter (fall over 20 %) skal maks. mønehøyde måles fra opprinnelig terreng. Ved tilbygg til eksisterende bygning må det beregnes et gjennomsnittlig horisontalt nivå rundt hele bygningen, inklusiv tilbygget. Høyde på fylling og dybde på skjæring kan maks. avvike ±1,0m fra eksisterende terreng. Område Eks. (ant.) tillatt (ant.) nye BYA (m 2 ) tomt mønehøyde (m) ant. etg. A 5 6 150 6,5 2 C 4 2 D 1 - E 3 - F 3 1 Kommentar _K21C 3
G 6 6 I 6 3 J 4 5 K 6 2 L 5 4 M 1 6 N 6 3 O 7 3 P 3 - Totalt 60 41 Dersom leil., se 6 6 Fritidsbebyggelse konsentrert 6.1 tillatt bebygd areal BYA (m 2 ) innenfor område og maks. tillatt mønehøyde og etasjeantall fremgår av tabellen nedenfor. I tillegg tillates det inntil 27m 2 parkeringsareal pr. enhet (tilsvarer 1,5 p-plass, ref. pkt. 4.8) som ikke kan overbygges. Eks. tillatt (ant.) nye BYA (m 2 ) mønehøyde ant. Område (ant.) enheter (m) etg. H - 6 350 9,0 2,5 M 1 31 975 Totalt 1 37 Kommentar Dersom, se 5 6.2 Område M Område M kan etableres med maks. 6 bygg, hvorav 3 bygg definert som hovedbygg. Bebyggelsen skal etableres i tunformasjon, og plasseringene skal ta hensyn til eksisterende fritidsbolig innenfor området. Hvert hovedbygg tillates bebygd med en grunnflate på inntil BYA=200m 2. Det kan evt. i tillegg godkjennes loft/hems og kjeller innenfor en maks. mønehøyde på 9,0m. Sidebygning tillates bebygd med en grunnflate på inntil BYA=125m 2. mønehøyde for uthus/anneks skal ikke overstige 5,5m. Samlet utnyttelse for ny bebyggelse innenfor område skal ikke overstige BYA=975m 2. mønehøyde er målt i forhold til gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng. Arker, takoppløft o.l. tillates. Høyde på fylling og dybde på skjæring kan maks. avvike ±1,0m fra eksisterende terreng. Dersom det ikke ønskes bygget leiligheter innenfor område M, men, vises det til 5. 6.3 Område H fritidsbebyggelse/ næringsvirksomhet (utleie) Område H tillates bebygd med en grunnflate på maks. BYA=350m 2. Det kan evt. i tillegg godkjennes loft/hems og kjeller innenfor en maks. mønehøyde på 9,0m. mønehøyde for uthus/anneks skal ikke overstige 5,5m. mønehøyde er målt i forhold til gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng. Arker, takoppløft o.l. tillates innenfor maks tillatt mønehøyde. Høyde på fylling og dybde på skjæring kan maks. avvike ±1,0m fra eksisterende terreng. 7 Skiløyper Skiløyper som avmerket på plankartet tillates opparbeidet og skal i størst mulig grad terrengtilpasses. Traseene skal være framkommelig med tråkkemaskin. Alle terrenginngrep skal istandsettes, beplantes og tilsås. Områdene skal være åpent for allmennheten. 8 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur _K21C 4
8.1 Atkomst Vegframføring (helårs kjøreveg) til hvert byggeområde framgår av plankartet. Alle fritidsboliger/ tomter skal sikres atkomst før fradeling av tomt kan gjøres. For de fritidsboliger/ tomter der vegframføring er mulig, skal trasé for vegframføringen vises i tomtedelingsplanen. Der atkomst, mot formodning, ikke er mulig i form av vegframføring (kjøreveg) skal trasé for gangatkomst sikres og vises i tomtedelingsplanen, og denne atkomsten skal vises som trasé fra felles parkeringsareal (ref. pkt. 4.9). Det tillates etablering av grind/port (evt. automatbom) på atkomstveg. Alle terrenginngrep skal istandsettes, beplantes og tilsås. Det skal tas særskilt hensyn til skiløyper ved snøbrøyting for å unngå grus og singel i løypa. Vegen (PV2) som går inn til parkeringsplass FP3 skal også være adkomst til skiløype som går ovenfor parkeringsplassen FP3 og videre gjennom planområdet H2. Vegen (PV2) skal skiltes og driftes på en slik måte at parkerte biler ikke stenger for løypeprepareringsmaskinen som skal benytte adkomstvegen som går inn til FP3 fra øst. Adkomstvegen skal ha fast dekke slik at prepareringsmaskinen ikke drar med seg grus inn i løypesystemet. For å sikre trygg passasje for skiløpere, skal det etableres gangveg sør for bommen på adkomstveg PV2 som går inn til FP3. 9 Grønnstruktur Grønnstrukturen skal sikre et vegetasjonsbelte mellom byggeområder. I grønnstrukturen skal vegetasjon og naturlig terreng bevares i størst mulig grad. Ved etablering av kabel- og ledningsgrøfter skal området gis en etterbehandling slik at området framstår med vegetasjon slik det var før inngrepene. _K21C 5