MARKEDSRAPPORT FRA NHR FOR OKTOBER OG ÅRET SÅ LANGT PR. 31.10. SEKSJON 2 SOM VISER TABELLER MED KOMMENTARER TIL ALLE FYLKENE INTERESSANTE HØYDEPUNKTER I DENNE RAPPORTEN 15.8 % oppgang i antall solgte rom for hotellene i Rogaland i oktober- Omsetningen for hele landet gikk opp med drøye 100 millioner kroner i oktober. Det var kun et fylke som kunne vise til mer enn 70 % belegg i oktober. Det er en bra oppgang i prisene i oktober i forhold til oktober 2016. Det er også fin oppgang i prisene så langt i år Et fylke fikk nesten 40 % oppgang i REVPAR i oktober. Agderfylkene har god oppgang i REVPAR. SOLGTE ROM De fleste fylkene fikk en oppgang i antall solgte rom i oktober. Det var 6 fylker med nedgang. Størst nedgang hadde hotellene i Sogn og Fjordane med minus 9.5 % og Telemark med minus 10.5 %. Det er hyggeligere å se på den andre enden av tabellen som viser at det var 4 fylker med er enn 10 % oppgang i antall solgte rom. Hotellene i Rogaland fikk størst økning med hele 15.8 %. Så langt i år er det også 6 fylker som har nedgang i antall solgte rom og størst nedgang er det for hotellene i Telemark med minus 7.1 % og Østfold med minus 5.4 %. Størst fremgang er det for hotellene i Aust Agder med 9.3 % og Finnmark med 7.6 %.
Antall solgte rom rangert etter størst % vise endring Solgte rom okt.16 okt.17 Endring Endring % Rogaland 90 848 105 171 14 323 15,8 % Hordaland 120 397 138 351 17 954 14,9 % Hedmark 24 106 27 406 3 300 13,7 % Aust - Agder 9 942 10 956 1 014 10,2 % Vestfold 29 886 32 849 2 963 9,9 % Finnmark 22 740 24 773 2 033 8,9 % Vest - Agder 34 490 37 061 2 571 7,5 % Nordland 59 245 63 126 3 881 6,6 % Troms 59 994 62 974 2 980 5,0 % Oppland 40 114 41 981 1 867 4,7 % Sør - Trøndelag 89 613 93 772 4 159 4,6 % Akershus 131 510 135 177 3 667 2,8 % Nord - Trøndelag 26 145 26 684 539 2,1 % Møre - og Romsdal 50 836 50 547-289 -0,6 % Oslo 293 608 287 242-6 366-2,2 % Buskerud 62 429 59 752-2 677-4,3 % Østfold 27 201 25 545-1 656-6,1 % Sogn og Fjordane 31 230 28 261-2 969-9,5 % Telemark 23 793 21 297-2 496-10,5 % Hele landet 1 228 127 1 272 925 44 798 3,6 % Antall solgte rom rangert etter størst % vise endring Solgte rom pr. 31.10.2016 pr.31.10.2017 Endring Endring % Aust - Agder 119 825 130 937 11 112 9,3 % Finnmark 284 804 306 497 21 693 7,6 % Hordaland 1 419 965 1 503 898 83 933 5,9 % Vest - Agder 338 258 357 077 18 819 5,6 % Hedmark 316 586 327 991 11 405 3,6 % Oslo 2 714 814 2 789 926 75 112 2,8 % Akershus 1 279 721 1 314 278 34 557 2,7 % Sogn og Fjordane 438 215 446 376 8 161 1,9 % Møre - og Romsdal 592 529 598 883 6 354 1,1 % Nord - Trøndelag 257 891 260 563 2 672 1,0 % Rogaland 965 035 974 326 9 291 1,0 % Nordland 665 729 670 561 4 832 0,7 % Oppland 648 849 653 353 4 504 0,7 % Sør - Trøndelag 869 403 866 496-2 907-0,3 % Vestfold 340 557 338 857-1 700-0,5 % Troms 646 592 641 751-4 841-0,7 % Buskerud 706 974 693 837-13 137-1,9 % Østfold 256 165 242 305-13 860-5,4 % Telemark 261 626 243 096-18 530-7,1 % Hele landet 13 123 538 13 361 008 237 470 1,8 % LOSJIOMSETNING. Omsetningen i oktober gikk opp med 9.3 eller drøye 100 millioner kroner for hele markedet. Hotellene i Rogaland fikk en fantastisk god oppgang med hele 23.1 %. Hotellene i Hedmark fikk også en fin oppgang den var på nesten 20 %. Det var hele 10 fylker som økte omsetningen med mer enn 10 %. Det er også mye gode tall å se på tabellene som viser omsetningen så langt. Nedgang i omsetningen er det kun for hotellene i Rogaland. Det er en fylkesvis økning på mer enn 10 % for 6 fylker Losjiomsetning rangert etter størst % vise endring Tallene er i hele tusen okt.16 okt.17 Endring Endring % Rogaland 77 545 95 471 17 926 23,1 % Hedmark 19 171 22 822 3 651 19,0 % Nordland 52 665 61 550 8 885 16,9 % Vest - Agder 25 579 29 642 4 063 15,9 % Aust - Agder 9 068 10 423 1 355 14,9 % Sør - Trøndelag 75 416 85 577 10 161 13,5 % Hordaland 116 438 132 000 15 562 13,4 % Akershus 118 028 131 684 13 656 11,6 % Vestfold 26 299 28 963 2 664 10,1 % Finnmark 20 232 22 260 2 028 10,0 % Nord - Trøndelag 22 640 24 859 2 219 9,8 % Oppland 31 793 34 496 2 703 8,5 % Troms 50 299 53 880 3 580 7,1 % Oslo 286 449 300 924 14 475 5,1 % Sogn og Fjordane 28 711 29 742 1 030 3,6 % Møre - og Romsdal 41 886 41 915 28 0,1 % Buskerud 53 422 52 368-1 055-2,0 % Østfold 22 189 21 721-467 -2,1 % Telemark 20 066 19 277-789 -3,9 % Hele landet 1 097 896 1 199 573 101 676 9,3 % Losjiomsetning rangert etter størst % vise endring Tallene er i hele tusen pr. 31.10.2016 pr.31.10.2017 Endring Endring % Aust - Agder 111 515 131 506 19 990 17,9 % Vest - Agder 284 392 319 525 35 133 12,4 % Hedmark 267 444 298 275 30 831 11,5 % Hordaland 1 427 988 1 581 958 153 970 10,8 % Sogn og Fjordane 417 941 462 758 44 817 10,7 % Finnmark 256 071 282 458 26 387 10,3 % Troms 511 599 561 280 49 681 9,7 % Nordland 586 759 639 174 52 415 8,9 % Oslo 2 617 140 2 819 151 202 011 7,7 % Akershus 1 107 371 1 192 367 84 996 7,7 % Sør - Trøndelag 734 195 781 537 47 343 6,4 % Nord - Trøndelag 221 945 235 175 13 230 6,0 % Vestfold 311 432 319 646 8 214 2,6 % Buskerud 598 333 613 553 15 219 2,5 % Møre - og Romsdal 503 693 514 777 11 084 2,2 % Oppland 543 593 552 739 9 146 1,7 % Østfold 218 645 221 463 2 819 1,3 % Telemark 221 821 224 511 2 689 1,2 % Rogaland 835 962 824 518-11 445-1,4 % Hele landet 11 777 841 12 576 371 798 530 6,8 % BELEGGSPROSENT. Landet i sin helhet fikk oppgang i beleggsprosenten i oktober. Det gikk opp fra 51.9 % til 53.8 %. Hedmark ligger øverst på rangeringen og oppgangen var fra 35 % til 46.2 %. Disse 11.2 prosentpoengene gjorde sitt til at belegget i Hedmark økte med 32 %. Det var størst nedgang for hotellene i Telemark og Sogn og Fjordane. Når vi ser på oppnådde beleggsprosenter i oktober er forskjellen mellom beste og dårligste fylke ganske stor. Hotellene i Oslo fikk 73.4 %, mens hotellene i Oppland ikke fikk mer enn 33.3 %.
Beleggsprosent rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådde beleggsprosenter Beleggsprosent okt.16 okt.17 Endring Endring % Beleggsprosent okt.17 Hedmark 35,0 % 46,2 % 11,2 % 32,0 % Oslo 73,4 % Vest - Agder 44,7 % 58,0 % 13,3 % 29,8 % Sør - Trøndelag 63,6 % Rogaland 44,7 % 53,2 % 8,5 % 19,0 % Troms 62,8 % Nordland 46,2 % 51,0 % 4,8 % 10,4 % Akershus 61,9 % Oppland 30,8 % 33,3 % 2,5 % 8,1 % Vest - Agder 58,0 % Aust - Agder 35,4 % 38,1 % 2,7 % 7,6 % Rogaland 53,2 % Troms 58,8 % 62,8 % 4,0 % 6,8 % Østfold 51,6 % Sør - Trøndelag 59,8 % 63,6 % 3,8 % 6,4 % Hordaland 51,5 % Nord - Trøndelag 48,6 % 51,3 % 2,7 % 5,6 % Nord - Trøndelag 51,3 % Oslo 70,9 % 73,4 % 2,5 % 3,5 % Nordland 51,0 % Vestfold 35,7 % 35,9 % 0,2 % 0,6 % Hedmark 46,2 % Møre - og Romsdal 41,5 % 41,7 % 0,2 % 0,5 % Finnmark 43,8 % Akershus 62,0 % 61,9 % -0,1 % -0,2 % Buskerud 43,3 % Finnmark 44,1 % 43,8 % -0,3 % -0,7 % Møre - og Romsdal 41,7 % Østfold 53,6 % 51,6 % -2,0 % -3,7 % Sogn og Fjordane 38,8 % Buskerud 45,1 % 43,3 % -1,8 % -4,0 % Aust - Agder 38,1 % Hordaland 54,4 % 51,5 % -2,9 % -5,3 % Telemark 36,1 % Sogn og Fjordane 42,3 % 38,8 % -3,5 % -8,3 % Vestfold 35,9 % Telemark 40,7 % 36,1 % -4,6 % -11,3 % Oppland 33,3 % Hele landet 51,9 % 53,8 % 1,9 % 3,7 % Hele landet 53,8 % Det er hotellene i Agderfylkene som vinner i oktober når vi ser på prosentvis økning i beleggsprosenten. Nabofylket Telemark fikk størst nedgang i samme periode. Oslos resultat så langt er meget bra. Dette er kommentert i den andre delen av denne markedsrapporten. I den andre enden av tabellen oppdages det at det er kun et fylke som har lavere belegg enn 40 % så langt i år. Beleggsprosent rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Beleggsprosent pr. 31.10.2016 pr.31.10.2017 Endring Endring % Vest - Agder 47,4 % 54,5 % 7,1 % 15,0 % Aust - Agder 41,7 % 46,5 % 4,8 % 11,5 % Hedmark 44,3 % 49,0 % 4,7 % 10,6 % Rogaland 47,7 % 51,0 % 3,3 % 6,9 % Oslo 69,8 % 74,1 % 4,3 % 6,2 % Troms 64,6 % 67,3 % 2,7 % 4,2 % Finnmark 49,6 % 51,2 % 1,6 % 3,2 % Sør - Trøndelag 57,9 % 59,3 % 1,4 % 2,4 % Akershus 62,3 % 63,6 % 1,3 % 2,1 % Møre - og Romsdal 49,4 % 50,2 % 0,8 % 1,6 % Sogn og Fjordane 53,7 % 54,4 % 0,7 % 1,3 % Nord - Trøndelag 51,1 % 51,6 % 0,5 % 1,0 % Oppland 46,2 % 46,6 % 0,4 % 0,9 % Nordland 54,7 % 55,1 % 0,4 % 0,7 % Buskerud 49,7 % 49,4 % -0,3 % -0,6 % Hordaland 62,2 % 60,3 % -1,9 % -3,1 % Østfold 53,5 % 51,4 % -2,1 % -3,9 % Vestfold 41,9 % 39,7 % -2,2 % -5,3 % Telemark 45,7 % 42,7 % -3,0 % -6,6 % Hele landet 55,9 % 57,4 % 1,4 % 2,6 % Belggsproent oppnådd hittil i år Beleggsprosent pr. 31.10.17 Oslo 74,1 % Troms 67,3 % Akershus 63,6 % Hordaland 60,3 % Sør - Trøndelag 59,3 % Nordland 55,1 % Vest - Agder 54,5 % Sogn og Fjordane 54,4 % Nord - Trøndelag 51,6 % Østfold 51,4 % Finnmark 51,2 % Rogaland 51,0 % Møre - og Romsdal 50,2 % Buskerud 49,4 % Hedmark 49,0 % Oppland 46,6 % Aust - Agder 46,5 % Telemark 42,7 % Vestfold 39,7 % Hele landet 57,4 % OPPNÅDDE GJENNOMSNITTSPRISR PR. SOLGTE ROM. Prisoppgangen for alle hotellene i oktober ble på 5.4 %. Det er betydelig mer enn økningen i inflasjonen. Det er nedgang for kun 1 fylke. Nedgangen er på 1.3 % for hotellene i Hordaland. Naboen til Hordaland gjorde det betydelig bedre og oppgangen ble på hele 14.5 %. I oktober var det to fylker som hadde en gjennomsnittspris på mer enn tusenlappen. Snittprisen i alle fylker ligger nå over kr. 800,-
Oppnådde priser rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådde priser okt.16 okt.17 Endring Endring % Sogn og Fjordane 919 1 052 133 14,5 % Nordland 889 975 86 9,7 % Akershus 897 974 77 8,5 % Sør - Trøndelag 842 913 71 8,4 % Vest - Agder 742 800 58 7,8 % Nord - Trøndelag 866 932 66 7,6 % Oslo 976 1 048 72 7,4 % Telemark 843 905 62 7,3 % Rogaland 854 908 54 6,3 % Hedmark 795 833 37 4,7 % Aust - Agder 912 951 39 4,3 % Østfold 816 850 35 4,2 % Oppland 793 822 29 3,7 % Buskerud 856 876 21 2,4 % Troms 838 856 17 2,0 % Finnmark 890 899 9 1,0 % Møre - og Romsdal 824 829 5 0,6 % Vestfold 880 882 2 0,2 % Hordaland 967 954-13 -1,3 % Hele landet 894 942 48 5,4 % Oppnådde priser denne måned ADR sep.17 Sogn og Fjordane 1 052 Oslo 1 048 Nordland 975 Akershus 974 Hordaland 954 Aust - Agder 951 Nord - Trøndelag 932 Sør - Trøndelag 913 Rogaland 908 Telemark 905 Finnmark 899 Vestfold 882 Buskerud 876 Troms 856 Østfold 850 Hedmark 833 Møre - og Romsdal 829 Oppland 822 Vest - Agder 800 Hele landet 942 Det er 4 fylker som har en gjennomsnittspris over kr. 1 000,- så langt i år. Det er kun et fylke som har nedgang i oppnådde priser så langt i år. Oppnådde priser rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådde gj.priser hittil i år Oppnådde priser pr. 31.10.2016 pr.31.10.2017 Endring Endring % ADR pr. 30.09.17 Troms 791 875 83 10,5 % Hordaland 1 052 Telemark 848 924 76 8,9 % Sogn og Fjordane 1 037 Sogn og Fjordane 954 1 037 83 8,7 % Oslo 1 010 Nordland 881 953 72 8,1 % Aust - Agder 1 004 Aust - Agder 931 1 004 74 7,9 % Nordland 953 Hedmark 845 909 65 7,6 % Vestfold 943 Østfold 854 914 60 7,1 % Telemark 924 Sør - Trøndelag 844 902 57 6,8 % Finnmark 922 Vest - Agder 841 895 54 6,4 % Østfold 914 Nord - Trøndelag 861 903 42 4,9 % Hedmark 909 Akershus 865 907 42 4,8 % Akershus 907 Oslo 964 1 010 46 4,8 % Nord - Trøndelag 903 Hordaland 1 006 1 052 46 4,6 % Sør - Trøndelag 902 Buskerud 846 884 38 4,5 % Vest - Agder 895 Vestfold 914 943 29 3,2 % Buskerud 884 Finnmark 899 922 22 2,5 % Troms 875 Møre - og Romsdal 850 860 9 1,1 % Møre - og Romsdal 860 Oppland 838 846 8 1,0 % Rogaland 846 Rogaland 866 846-20 -2,3 % Oppland 846 Hele landet 897 941 44 4,9 % Hele landet 941 REVPAR (OPPNÅDDE PRISER PR. TILGJENGELIGE ROM) Sammenlignet med oktober 2016 har hotellene i Vest Agder og Hedmark opplevd tidenes oppgang. REVPAR er opp med neste 40 %. Det er mange gode tall å lese i tabellene for REVPAR i oktober. Oslo gjorde det best med en REVPAR på 769,- Det er også bra for Hordaland siden REVPAR er over kr 600,-. Slett ikke bra for hotellene i Oppland som fikk en REVPAR på 274,-.
Oppnådd REVPAR rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådd REVPAR REVPAR okt.16 okt.17 Endring Endring % REVPAR okt.17 Vest - Agder 332 464 132 39,9 % Oslo 769 Hedmark 278 385 106 38,2 % Akershus 603 Rogaland 382 483 101 26,6 % Sør - Trøndelag 580 Nordland 411 497 87 21,1 % Troms 537 Sør - Trøndelag 503 580 77 15,3 % Nordland 497 Nord - Trøndelag 421 478 57 13,6 % Hordaland 491 Aust - Agder 323 362 40 12,3 % Rogaland 483 Oppland 244 274 30 12,1 % Nord - Trøndelag 478 Oslo 692 769 77 11,2 % Vest - Agder 464 Troms 493 537 44 9,0 % Østfold 439 Akershus 556 603 47 8,4 % Sogn og Fjordane 408 Sogn og Fjordane 389 408 19 5,0 % Finnmark 394 Møre - og Romsdal 342 346 4 1,1 % Hedmark 385 Vestfold 314 317 2 0,8 % Buskerud 379 Østfold 437 439 2 0,3 % Aust - Agder 362 Finnmark 392 394 1 0,3 % Møre - og Romsdal 346 Buskerud 386 379-6 -1,7 % Telemark 327 Telemark 343 327-16 -4,8 % Vestfold 317 Hordaland 526 491-35 -6,6 % Oppland 274 Hele landet 464 507 43 9,4 % Hele landet 507 Agderfylkene har så langt i år hoteller som har hatt en fin oppgang i REVPAR. Det er kun hotellene i Vestfold som har nedgang i REVPAR. Oslohotellene gjør det best med nesten ¾ tusen kroner i REVPAR. Hordaland har også REVPAR over kr. 600,-. På den andre siden er det hoteller i tre fylker som har en gjennomsnittlig REVPAR under kr. 400,-. Oppnådd REVPAR rangert etter størst % vise endring fra samme periode året før Oppnådd REVPAR hittil i år REVPAR pr. 31.10.2016 pr.31.10.2017 Endring Endring % REVPAR pr. 30.09.17 Vest - Agder 399 488 89 22,4 % Oslo 749 Aust - Agder 388 467 79 20,3 % Hordaland 634 Hedmark 374 446 71 19,1 % Troms 589 Troms 511 589 77 15,2 % Akershus 577 Oslo 673 749 76 11,3 % Sogn og Fjordane 564 Sogn og Fjordane 512 564 52 10,1 % Sør - Trøndelag 535 Sør - Trøndelag 489 535 46 9,4 % Nordland 525 Nordland 482 525 43 8,9 % Vest - Agder 488 Akershus 539 577 38 7,0 % Finnmark 472 Nord - Trøndelag 440 466 26 5,9 % Østfold 470 Finnmark 446 472 26 5,8 % Aust - Agder 467 Rogaland 413 432 18 4,4 % Nord - Trøndelag 466 Buskerud 421 437 16 3,9 % Hedmark 446 Østfold 457 470 13 2,9 % Buskerud 437 Møre - og Romsdal 420 432 12 2,8 % Rogaland 432 Oppland 387 394 7 1,9 % Møre - og Romsdal 432 Telemark 387 394 7 1,8 % Telemark 394 Hordaland 626 634 9 1,4 % Oppland 394 Vestfold 383 374-9 -2,3 % Vestfold 374 Hele landet 502 540 38 7,6 % Hele landet 540 ENDRING I KAPASITET HITTIL I ÅR Du vil på neste side se at det er ganske stor kapasitetsøkning for hotellene. Bergen har jo fått flere nye hoteller i 2017 og i Vestfold er utvidelsen av Oslofjord Convention Centre Melsomvik årsaken til økningen.
Antall rom rangert etter størst % vise endring Rom pr. 31.10.2016 pr.31.10.2017 Endring Endring % Hordaland 7 670 8 381 712 9,3 % Vestfold 2 706 2 840 134 5,0 % Finnmark 1 932 2 001 69 3,6 % Sogn og Fjordane 2 797 2 831 34 1,2 % Akershus 6 896 6 933 37 0,5 % Oppland 4 836 4 824-12 -0,2 % Nordland 4 099 4 087-12 -0,3 % Møre - og Romsdal 4 003 3 990-13 -0,3 % Østfold 1 602 1 594-8 -0,5 % Buskerud 4 825 4 765-60 -1,2 % Nord - Trøndelag 1 711 1 688-24 -1,4 % Telemark 1 925 1 898-27 -1,4 % Aust - Agder 979 946-32 -3,3 % Sør - Trøndelag 5 064 4 892-172 -3,4 % Oslo 13 074 12 618-456 -3,5 % Troms 3 331 3 187-144 -4,3 % Rogaland 6 757 6 375-382 -5,7 % Hedmark 2 489 2 340-149 -6,0 % Vest - Agder 2 383 2 195-188 -7,9 % Hele landet 79 077 78 384-693 -0,9 % Antall bedrifter rangert etter størst % vise endring Bedrifter pr. 31.10.2016 pr.31.10.2017 Endring Endring % Vest - Agder 24 27 2 9,0 % Østfold 27 27 0 1,5 % Sogn og Fjordane 59 59 0 0,7 % Møre - og Romsdal 58 58 0 0,2 % Akershus 42 42-0,0 % Hordaland 96 95-1 -0,5 % Oslo 71 70-1 -0,7 % Nordland 77 76-1 -1,3 % Telemark 33 32-1 -2,4 % Sør - Trøndelag 60 58-2 -3,0 % Nord - Trøndelag 32 31-1 -3,7 % Vestfold 29 28-1 -4,2 % Finnmark 34 33-2 -4,7 % Hedmark 38 36-2 -4,8 % Buskerud 69 66-3 -4,8 % Oppland 83 79-5 -5,4 % Aust - Agder 23 21-1 -5,8 % Rogaland 69 65-5 -6,5 % Troms 43 39-5 -10,4 % Hele landet 965 939-25 -2,6 % OM NHR Olaf Vangstein som driver Norsk Hotellrådgivning er en av landets mest erfarne hotellrådgivere. Etter endt hotellfaglig utdannelse og arbeidet han i ledende stillinger i hotelldrift fra 1973, og frem til 1996. Fra 1996 arbeidet han i 12 år som megler/rådgiver i Colliers International. Deretter startet han eget selskap og innledet et franchisesamarbeid med det danske selskapet Nordic Hotel Consulting. Samarbeidet ble avsluttet i første halvår av 2017 og Olaf endret selskapets navn til Norsk Hotellrådgivning. Olaf innehar en unik kjennskap til norske hoteller, hotelldrift og hotellmarkedet. Med sin erfaring som rådgiver har Olaf en meget stor kontaktflate og kjenner mange toneangivende aktører i hotellbransjen. NHR tilbyr tjenester blant annen innenfor følgende områder: Markedsanalyser, markedsdata og markedsvurderinger Benchmarkinganalyser Verdivurderinger Operatørvurderinger Etableringsanalyser Rådgivning i forbindelse med salg, kjøp og utleie av hotelleiendommer Etableringsanalyser Aktivt eierskap Reforhandlinger av leiekontrakter Ta gjerne kontakt for en uforpliktende samtale dersom det er behov for hotellfaglig rådgivning. Med vennlig hilsen Norsk Hotellrådgivning Olaf Vangstein Rådgiver