REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LlSETRA 2: 1 INNLEDNING 1.1 Avgrensing og virkeområde for planen og bestemmelsene: Det regulerte område er vist på reguleringskart med reguleringsgrense datert 10.10.03. Rev. 01.07.03 Planen omfatter deler av tidligere reg. plan for Lisætra godkjent 27.06.96. 1,2 REGULERINGSFORMÅL Området skal reguleres til disse formål : Byggeområde - PBL 25-1 Fritidsbebyggelse - Ny (H1-H10) Fritidsbebyggelse - Eksisterende (E1-E7) Forretning/Bevertningssteder (FB1) Landbruksområde - PBL 25-2 Jord- og skogbruksområde (L1-L4) Fareområder - PBL 25-5 Høyspenningsanlegg Spesialområde - PBL 25-6 Bevaring (SB1-SB3) Kommunalteknisk virksomhet (SK1) Friluftsområder (SF1 -SF2) Privat parkeringsplass (SP1) Skiløype (SS1 -SS6) Fellesområde - PBL 25-7 Private veger (FV1 -FV5) 2 FELLESBESTEMMELSER 2,1 Det skal bevares mest mulig av den opprinnelige vegetasjonen, og alle terrenginngrep skal gjøres så skånsomt som mulig. Utvalget for plan og utvikling kan pålegge reparasjon av tiltak og inngrep som vurderes som uheldig. 2,2 Framføring av strøm eller telefon til bygningene innenfor det regulerte området skal skje i jordkabel. 2,3 Etter at denne reguleringsplanen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med plan eller bestemmelser. 2,4 Prosjektmaterialet for veg-, vatn-, avløp- og kabelnett skal legges fram for kommunen for godkjenning før anleggsarbeidet startes opp. Prosjektmaterialet skal ha regler for vern og stell av vegetasjonen i anleggsperioden.
2,5 Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatiske fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes kulturvernmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 3 BYGGEOMRÅDE 3.1 Område regulert til fritidsboliger a) De områdene der det kan bygges fritidsboliger er regulert som områder med angitt antall tomter. Utnyttelse av tomteområdene er som følger: H 1 H 2 H 3 H 4 H 5 H 6 H 7 H 8 H 9 H10 15 hytter 50 hytter 68 hytter 10 hytter 5 hytter 8 hytter 12 hytter 4 hytter 22 hytter 8 hytter Totalt antall nye hytter omfattet av planen 194. b) På den enkelte tomt tillates oppført en fritidsbolig, et anneks og et uthus. Maksimalt tillatt bruksareal (T-BRA) for fritidsbolig, anneks og uthus skal ikke overstige 150 m 2. Dersom det blir bygd to eller tre bygninger bør disse plasseres i tunform. Anneks og uthus skal hver for seg ikke overstige 20m 2. Uthus kan ha garasjefunksjon. I tillegg til ovennevnte T-BRA kan det oppføres inntil 15 m² åpent areal (OPA), og terrasser uten takoverbygg på inntil 20m 2. All form for gjerding rundt planlagte nye hytter innen området er forbudt. Utvalg for plan og utvikling kan dispensere i forbindelse med trafikksikringstiltak og for leding av gang- og skitrafikk der slik trafikk berører private hyttetomter. c) Bygging av hytte, uthus og anneks skal tilpasses en tradisjonell byggestil m.h.t. takform (saltak). takvinkel (min, 22, maks 33 ) og et materialbruk i tre, stein og torv. Farger skal holdes i matte og mørke jordfarger. Grunnmurhøyde skal ikke være over 80 cm. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,10 m og mønehøyde ikke overstige 5,50 m over ferdig grunnmur. d) Byggemelding skal følges av situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser adkomstveg, ny og evt eksisterende bebyggelse, parkering (på hyttetomter parkering for minst 2 biler) og avstander til veg, tomtegrense og nabobebyggelse. Byggemeldingen skal også vise på kart og i snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep (byggegrop, skråninger/fyllinger, veger, parkeringsareal og ledningstraseer). Bygningers plassering
og form skal tilpasses terrenget på tomta best mulig, bl.a skal dype skjæringer og høye fyllinger (stein/løsmasser) unngås. e) For regulerte områder som ikke er inndelt i tomter eller som skal fortettes må det innleveres bebyggelsesplan før utbygging kan ta til. f) Nye hytter skal tilknyttes godkjent kommunalt avløpsanlegg og et helhetlig vannanlegg for alle nye tomter innen planområdet. g) Før arbeidet igangsettes innenfor gjeldende byggeområde skal det gjennomføres en arkeologisk granskning for å sikre kildematerialet i de automatisk fredete kulturminnene som blir berørt. Dette gjelder kullgropene R3, R4, R5 og R6 avmerket på plankartet. Granskningen må skje før tiltak i hht planen iverksettes. Før iverksetting av tiltak i hht reguleringsplan for Lisætra 2, gnr. 22 bnr 3 og gnr. 27 bnr. 1 i Øyer kommune, skal det foretas arkeologisk utgraving av de registrerte automatisk fredete kulturminnene, i form av R7, jernvinneannlegg med kullgrop (ID87871) og R8, en enkeltliggende kullgrop (ID87724), jf. kart stemplet og datert 29.3.2005. Det skal tas kontakt med Oppland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfang og kostnader for de pålagte granskinger kan fastsettes. 3,2 Området regulert til forretning/bevertningssted (FB1). a) Området kan bebygges med maks. 20 % BYA. Grunnmurshøyden skal ikke overskride 100 cm. Gesimshøyde skal ikke overskride 4,0 m og mønehøyde 6,5 m over ferdig grunnmur. b) Bygninger skal tilpasses en tradisjonell byggestil i området. Takvinkel minimum 22 o maks. 33 o.) Materialbruk skal være i tre, stein, betong og glass. Takmaterialet bør fortrinnsvis være torv. Farger skal holdes i matte og mørke jordfarger. c) Bygningene skal tilknyttes offentlig kloakkledning. Parkering skal ivaretas på tomten. 4 FAREOMRÅDE 4,1 Kraftlinjer. Det er inntegnet en sone på 15 meter rundt kraftlinja gjennom området som fareområde. 5 SPESIALOMRÅDER 5,1 Friluftsområde Friluftsområder hvor eks. vegetasjon skal bevares. Innen området tillates rydding og anleggelse av stier og skitraseer. 5,2 Skiløype Det er regulert inn en skitrasee på 7m. bredde gjennom området mot eksisterende hytteområde. Det er i tillegg anlagt et sekundært løypenett med en bredde på 5m som gir alle tomtene enkel fremkomlighet til marka.
5,3 Bevaringsverdi I spesialområde bevaring SB1 ligger et jernvinneanlegg og en kullgrop. Kulturminnene er automatisk fredete etter lov om kulturminner 4b, 6 og 8. Alle tiltak i spesialområdet skal legges fram for kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune for godkjenning. I spesialområde med formål bevaring SB2 ligger fangstgropene M1 og X1. Kulturminnene er automatisk fredet etter kulturminnelovens 4, 6 og 8. Formålet med spesialområde er å sikre kulturminnene og miljøet rundt dem. Alle tiltak i spesialområdet skal forelegges kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune for godkjenning. I spesialområde med formål bevaring SB3 ligger jernvinneanlegget R5. Kulturminnet er automatisk fredet etter kulturminnelovens 4, 6 og 8. Formålet med spesialområde er å sikre kulturminnene og miljøet rundt dem. Alle tiltak i spesialområdet skal forelegges kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune for godkjenning. 6 FELLESOMRÅDE 6,1 Private veier Hovedvei gjennom området har en reg.bredde på 4.5m. med 3m. kjørebane og 0,75m. skulder. Sekunderveiene har en reg. bredde på 3m. med 2,5m kjørebane. Snølagring skjer på tomtegrunn. Det er anlagt møteplasser med maks avstand 150m. Hovedveiene utskilles som egen parsell. Sekundærveiene ligger på privat tomtegrunn. Beboerne innen gjeldende og ny reguleringsplan har bruksrett til det samlede veisystem innenfor planområdet, inkl. del av eksisterende plan som ligger utenfor. Grunneiere til omkringliggende skogsarealer kan bruke hovedveisystemet innenfor planområdet i forbindelse med jord- og skogbruksdrift på deres eiendommer. Vegene i feltet kan vinterbrøytes. Det forutsettes biloppstillingsplasser ved hver enkelt hytte. 6,2 Private parkeringsplasser Det er regulert inn en privat parkeringsplass i planens østre del, hovedsakelig for betjening av lysløypa. 7 REKKEFØLGE 7,1 Skiløypene i hvert enkelt delfelt skal være ferdig opparbeidet før halve feltet er ferdigstilt. 7,2 Deler av vegen FV1 og FV2 vil som i dag fungere som skiløype og skal ikke brøytes inntil skiløypen SS1 er ferdig opparbeidet. 7,3 Hyttefeltet skal være knyttet opp til godkjent avløpsnett før det gis noen byggetillatelse i delfeltene H1 H10 og FB1. Tidligere revidert 15.08.2006 og vedtatt som mindre vesentlig endring i Utvalg for plan og utvikling 29.08.2006. Sist revidert 19.05.2009 etter vedtak av mindre vesentlig endring i Utvalg for plan og utvikling den 19.05.2009 PU sak nr 21/09.
Utarbeidelse av tomtedelingsplan for et gjeldende utbyggingsområde øst for eksisterende hytteområde E1. I ny områdeplan har dette området fått utbyggingsområdebetegnelsen H10. Tomteinndelingen består av 8 enkelt tomter med adkomstveg til alle tomtene. Tomtene har fått nummereringen fra 216 til 223. Disse vedtatt gjeldende reguleringsbestemmelser gjelder også for utbyggingsområde H10. Reviderte reguleringsbestemmelser er utført av Rambøll Norge AS Lillehammer datert 2010.05.06