Hamar 24.oktober 2014 Hvilke faktorer er viktigst å prioritere for å skape et godt bomiljø? Hvilke virkemidler bør kommunen ta i bruk for å styre utviklingen?? Sjefarkitekt-byplanlegger Michael J. Fuller-Gee MNLA Arendal kommune 27. okt. 2014 1 27. okt. 2014 1
Komiteene arbeider nå parallelt med 3 planer: Boligplan Velferdskomiteen Miljø og klima plan Kommuneutviklingskomiteen Helhetlig strategi for Barn og unge Komité for barn og unge 2
1 km radius fra stasjonen 27. okt. 2014 3
Arendal kommune 2023: utvikling fra 42 000 til 48 000 2 000 nye boliger 1 km radius fra Rådhus 27. okt. 2014 4
? nye boliger 1 km radius fra stasjonen 27. okt. 2014 5
Nye prosjekter for salg i Hamar nå. Det er bygd en god del i Hamar de siste årene. Sentrumsnært i Hamar er det bygd mest i prisklasse for ektepar på 55 + som selger enebolig og flytter i leilighet. Det bygges også sentrumsnære rekkehus, - men kostnaden gjør at barnefamilier ikke kjøper. 6
7
8
27. okt. 2014 9
27. okt. 2014 10
11
Samferdsel og infrastuktur som vekstdriver sammen med utdanning (gode skoler), tjennestetilbud og - et levende bysentrum. Strategisk næringsplan for Kristiansand/Knutepunkt Sør - 2014 27. okt. 2014 12
13
For hvem? 27. okt. 2014 14
27. okt. 2014 15
Flesteparten av dem som flytter til Oslo, er unge mennesker SSB Det skyldes jobb, studiemuligheter og de sosiale tilbudene. Det er jo ingen valgmuligheter i de små byene. Malin Hjelvik Aftenposten 15.juni 2006 27. okt. 2014 16 27. okt. 2014 16
Kvinner I alderen 20 24 år flytter hyppigst. SSB, 10. mars 2008 De flytter fra utkantstrøk til sentrale strøk på grunn av jobb, utdanning og livskvalitet. 27. okt. 2014 17 27. okt. 2014 17
Mer fokus på livstilskvalitet 27. okt. 2014 18
Hamar 54 % av mennene og 64 % av kvinnene som bodde i Hamar som 15 åringer hadde flyttet fra kommunen - for godt. Når Hamar likevel har noe flere 40 åringer i dag enn de hadde skyldes det at det enda flere innflyttere fra andre steder av begge kjønn. ØF-rapport nr. 09/2009 27. okt. 2014 19
20
Hammar 30 000 innbygere: Befolkningsveksten i Hamar kommune har vært sterkere enn i både Lillehammer, Gjøvik og alle andre Hedmarkskommuner unntatt Elverum. 21
Hamar: Bymiljøprisen 2013 for satsingen på byutvikling og gode miljøer Et nytt kulturhus er åpnet. Sammen med øvrig sentrumsutvikling, butikker, restauranter og grønne lunger, har vi fått et bysentrum med sjel og liv - tett på Mjøsa. Hamar er også en idrettsby og vertskommune for en lang rekke arrangementer. 22
Problemstillinger 1: Barnefamiler Barn og unge først. De fleste barnefamilier ønsker eneboliger så sentrumsnært som mulig. Arealmessig er det begrensede muligheter for bygging av eneboliger i sentrum, men det er muligheter 5-6 km fra sentrumskjernen. Hva er viktig å ivareta for å øke attraktiviteten og sikre gode bomiljøer (for barn og unge) ved planlegging av nye boligfelt utenfor sentrum? 23
Problemstillinger 1: Barnefamiler Eller kan Hamar gjøre bomiljøet i sentrum så attraktivt at barnefamilier ønsker å bosette seg der? Hva er viktig i langsiktig arealplanlegging i forhold til å sikre gode og attraktive bomiljøer som tiltrekker seg ulike grupper, inkludert barnefamilier? 24
Boliger til salgs: FINN.no Hamar 30 000 innbyggere Arendal 44 000 innbyggere 125 nybygg 86 brukt 248 nybygg 180 brukt 211 Tilsammen 420 Tilsammen 26
Vi har MANGE brukt eneboliger i 2013 er 72% av boliger i Arendal eneboliger
Oppvekstsforhold = attraktivitet
200 000 barn på ulovlige skoler som ikke har godkjent inneklima. For barna betyr det at de hver eneste dag risikerer å få vondt i hodet, hoste, og lære mindre når de er på skolen. 29
Utfordringer for Arendal mot 2023 1. LEVEKÅRSUTFORDRINGER 2. FLERE ELDRE 3. SPREDT BOSETTING OG NÆRINGSETABLERING 4. BEFOLKNINGSVEKST 5. KOMMUNENS ØKONOMI
5. KOMMUNENS ØKONOMI Arendal kommune er i en økonomisk krisesituasjon. Den foreslåtte strategien for by- og bydelsutvikling vil gi grunnlag for mer effektiv og lønnsom drift av kommunen. Mesteparten av utgiftene går med til å dekke tjenesteproduksjon: - Ca 33 % til oppveksttjenestene barnehage og skole. - Ca 28 % til helse og levekår. Lokalisering av boliger, skoler, barnehager og arbeidsplasser påvirker transportbehov og organisering av helse og levekår.
5. KOMMUNENS ØKONOMI Byplan 2023 ønsker at det legges til rette for at flere eldre kan leve et liv mest mulig uavhengig av offentlige tjenester, helst i egen privat eller leid bolig.
34
Boligtyper 2007 Arendal Nybygg 2001-2007 Annet; 17 % Blokk; 7 % Annet; 5 % Enebolig; 44 % Tomanns; 7 % Blokk; 16 % Hus i kjede; 9 % Enebolig; 74 % Tomanns; 20 % Hus i kjede; 2 % Boligvekst : 2090 Befolkningsvekst : 1264 Pers/bolig : 0,6 2001 2007 Diff Personer 39540 40700 1160 Boliger 16760 18850 2090 Pers/bolig 2,4 2,2 0,6 3 30-sep-08 5
Forbud mot flere eneboligfelt! 36
Hvilke virkemidler bør kommunen ta i bruk for å styre utviklingen? 38
Kommunen må sette krav for å sikre attraktive og positive uteområder Normaler, Formings- og utomhusveiledere, Utbyggingsavtaler, Krav i reguleringsplan, og detaljplan 39
Hva er suksesskriterier for gode boligområder? 27. okt. 2014 40
Fortetting gir økt fokus på uteområder. av Jon Guttu og Lene Schmidt arkitekter / forskerer, NIBR Norsk institutt for byog regionsforskning 41
Gode forbilder: 27. okt. 2014 42
43
44
27. okt. 2014 45
47
Den nye mjølkerampa kan være ramme rundt en møteplass og videreføre den sosiale funksjonen som de opprinnelige mjølkerampene hadde
Inngangsparti som møteplass 27. okt. 2014 49
27. okt. 2014 50
27. okt. 2014 51
Problemstillinger 2: Ulike aldersgruppe Ønsker / forventer / krever ulike aldersgrupper ulike bomiljø? Hvor viktig er utformingen av bomiljø? Hvor skal unge lavtlønnede etablere seg og bo? - Bolig til mellom 2 og 2,5 mill Segregeringen i boligmarkedet hvilken betydning har det for bomiljøet? 52
Vil ha billigere leiligheter Det er utrolig vanskelig å finne seg et relativt billig sted å bo. Leilighetene er svindyre. Det må satses hardt på rimelige leiligheter forbeholdt ungdom. 27. okt. 2014 53 27. okt. 2014 53
Hva kan Arendal kommune gjøre for førstegangsetablerere? Gjøre byen attraktiv for ungdom! Aktiv bruk av startlån! Bygge nytt frigjøre eldre / rimeligere eneboliger! Regulere inn rimelige tomter for førsteg. etab. i nye felt. Bygge selveide ungdomsboliger Bygge utleieboliger (?) Bygge små sentrumsnære boliger (?) Flatefjell 2005
56
57
Det blir råfint. Fædrelandsvennen 11.08.2008 27. okt. 2014 58
27. okt. 2014 59
BO SMART, SPAR PENGER! 80 moderne boliger. Løvåshagen i Fyllingsdalen. 27. okt. 2014 60
Svært gunstig finansiering, hele 50 års nedbetalingstid
Landlig OG sentralt 8 minutter med bil fra Hamar sentrum 13 minutter med buss og bare 6 minutters gange fra bussholdeplassen "Holstua (20 min til sentrum m/buss) 27. okt. 2014 62
10 av de 14 første leilighetene er solgt. 27. okt. 2014 63
Boliger for alle m/fokus på pris 27. okt. 2014 64
Micro-Mini Home 2.65 m cubed providing a double bed, bathroom, lobby, dining space for 4-5 people, and state-of-the-art entertainment technology, all for just 50,000 Euros 27. okt. 2014 65
Husbåter: bydel i Horten - & Hamar?
Hva er god boligutvikling ift klima og miljø? Grønnstruktur i by og bomiljø, byøkologiske prinsipper og bærekraftig utvikling. Forholdet mellom jordvern, verneinteresser og byutvikling Og sist, men ikke minst hva er de kommunale virkemidlene for å styre denne utviklingen. 67
Kongsberg: 2500 nye boliger og 5000 nye innbyggere 1 km radius 27. okt. 2014 68
Hus bør tilpasses terreng ikke omvendt Samspill mellom: Terreng Vei Bebyggelse Avstand Arealbehov Vegetasjon God kartgrunnlag Oppmåling i terreng Mål 1:200 Gåsåsen, Arendal 27. okt. 2014 75
Solkollen 3, Stinta 4 eneboliger i kjede 120 m2 BRA Fra kr 2 990 000,- 27. okt. 2014 76
27. okt. 2014 77
Tettstedsutvikling Myra Husbanken, Grønn_strek, Asplan Viak 26.02.2008 MANGE nye boliger i Myra sentrum, Vegårshei NYE BOLIGER 27. okt. 2014 78 Tettstedsutvikling Myra Husbanken, Grønn_strek, Asplan Viak 26.02.2008
Nye bygninger Fortetting 1. På øst og vestsiden av aldersheimen 2. Rundt torget 1 Under opparbeidelse: 3. Hovet 35 boliger 2 3 24.02.2008 27. okt. 2014 79 Tettstedsutvikling Myra Husbanken, Grønn_strek, Asplan Viak 26.02.2008
HOVET - Dette nyetablerte boligområdet er plassert i et meget solrikt området, nær sentrum i Vegårshei kommune. 27. okt. 2014 80
Der er barnevennlige omgivelser, med trygg vei til barneh og barn -og ungdomsskole som ligger i kort gangavstand. 27. okt. 2014 81
Fortetting: Fra låver til boliger 20 leiligheter 4 1 2 4 4 4 4 3 24.02.2008 27. okt. 2014 82 Tettstedsutvikling Myra Husbanken, Grønn_strek, Asplan Viak 26.02.2008
Tre boliger av falleferdig låve Håkon og Einar Stebekk har fått Husbanken med på å lage et ganske unikt «låveprosjekt». Tvedestrandsposten 22.01.2008 27. okt. 2014 83 27. okt. 2014 83
27. okt. 2014 84 27. okt. 2014 84
27. okt. 2014 85
27. okt. 2014 86
27. okt. 2014 87
27. okt. 2014 88
Bokollektiv 5 enkefruer på tunet 27. okt. 2014 89
Alene 15 og 20 år i stort hus Liv Skeimo (76) og Tordis Bråten (80) hadde begge store eneboliger 1 mil utenfor sentrum og bodde alene i 15 og 20 år etter at ektemennene gikk bort De hadde mange rom og store hager å holde i stand, og de var avhengige av bil for å handle og treffe andre mennesker. 27. okt. 2014 90
Herfra er det gangavstand til alt de trenger - og gode venner. Nå bor Liv i i hovedhuset og Tordis bor i låven. 27. okt. 2014 91
Bokollektiv: Fordeler for den enkelt person 1. Flytte fra en stor enebolig til en mer egnet leilighet som er universelt utformet og har lavt strømforbruk 2. Mer komfort, mindre utgifter og mindre arbeid (oppvarming, vask og vedlikehold) 3. Selge bolig og ordne opp i privat økonomi (arv) og penger til overs 4. Bo sentralt ved butikker, helsestasjon, kulturtilbud 5. Felleskap betyr sikkerhet, trivsel og vennskap 27. okt. 2014 92
Bokollektiv: Fordeler for samfunnet 1. Brukte eneboliger til salgs for familier 2. Beboerne bor lengre hjemme 3. Lettere tilgjengelig for kommunale tjenester 4. Mer miljøvennlig (mindre trafikk, energibruk, mer bruk av eksisterende infrastruktur) 5. Opprusting av bygninger i sentrum 6. Bevaring av Tunet bidra til å styrke lokal stedsidentitet 7. Flere mennesker i sentrum 8. Mindre ensomhet, større trivsel og bedre helse 27. okt. 2014 93
27. okt. 2014 94
Arendal 2023 I 2023 er det 300 år siden Arendal fikk bystatus
BYPLAN
Byplan 2023 ønsker også å legge til rette for at - flere eldre kan leve et liv mest mulig uavhengig av offentlige tjenester.
Statistisk sentralbyrå 99 Dobling av antall personer over 67 år Fra 617 000 i 2009-1,5 millioner i 2060.
Utfordinger: I 2023 vil de eldre etterspørre minst 50% av alle boliger som blir produsert i Norge.
140 Årlig boligbehov per aldersgruppe i Arendal 120 100 80 60 2011-2016 2016-2021 40 20 0 < 25 år 25-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65-74 år 75 år + Kilde: Prognosesenteret 165 nye boliger for 140 nye boliger for
Universell utforming - tilgjengelighet
Hvordan ønsker eldre å bo? Mange vil bo i dagens hjem så lenge som mulig.
suksesskriterier Ensomhet: vi trenger gode venner og steder vi kan treffe dem. 27. okt. 2014 104
Møter skaper steder Folk møtest sjeldan bare for å møtast og sosialisera, men fordi vi har eit eller anna ærend der. Dagbladet 16.09.2012 Andreas Hompland 105
Kultur eller folkehelsearbeid? 106
Frivillig sentral møteplass for alle
Pollen, Arendal 1994 27. okt. 2014 110 27. okt. 2014 110
111
Pollen, Arendal 2013
Vakre steder fungere bedre! 113
Arendal sentrum 2003 busstasjon med pomfrits 27. okt. 2014 114 27. okt. 2014 114
27. okt. 2014 115 27. okt. 2014 115
Arendalskonferansen Sold out in 70 timer 550 people URBACT II USEAct Thematic
Arendalsuka
BYUTVIKLING ER IKKE NOE JÅLERI SENTRUM TRUES: Arendal ca 2003
Amfi Arena 100 leiligheter Fra 28 kvm 120 kvm Kultur- & Rådhus 27. okt. 2014 121 27. okt. 2014 121
Parkering i sentrum. 550 nye 2012 Og + 500 i 2015 Phus Phus Phus Phus
2001: - 6 2002: - 68 2003: - 33 Arendal: Befolkningsutvikling 27. okt. 2014 125
2001: - 6 2002: - 68 2003: - 33 2004: + 206 2005: + 150 2006: + 231 2007: + 644 2008: + 579 2009: + 414 2010: + 574 2011: + 572 2012: + 550 2013: + 505 27. okt. 2014 126 Arendal: Befolkningsutvikling
343 nye boliger i 2013 440 nye boliger i 2012 291 nye boliger i 2011 Agderposten 29.april 2013
1992-2001: 1 600 nye innbyggere 2001-2011: 3 400 nye innbyggere 2012-2023: 5 000?
Veksten skal bidra til: - bedre bymiljø, - rikere opplevelsestilbud og - økt kvalitet i omgivelsene
Nasjonal transportplan slår fast at veksten i personaltransport skal tas ut i kollektiv transport, sykkel- og gange. 130
BYPLAN 2023: Forslag til stategi for by- og bydelsutvikling: Flere folk som bor og arbeider i Arendal sentrum og i bydelssentra 80% av boligbehovet bør bygges som nye leiligheter i ulike prisklasser hvorav 50% i sentrum (1 km) og resten omkring bydelssentra. (0,5km)
Buss 4 ganger i timen på hovedkollektivakser.
2014: 1 av 4 husholdninger i Arendal eier IKKE bil. V
Folk som bruker kollektiv gå mye
Skal Arendal lykkes med å bli en sykkelby og få den stor økning en i sykkelbruk vi ønsker, er el-sykkel eneste alternativ. Mike Fuller-Gee Agderposten 27.4.2012
Fokus på gang og sykkel 27. okt. 2014 139 27. okt. 2014 139
Arendal sentrum : utvikling av grønnstruktur 1 km radius fra Rådhus 27. okt. 2014 140
Torvet Sam Eyde s Kanalplass en Pollen Langbryg ga
143
Arendal kommune 2023: utvikling fra 42 000 til 48 000 2 000 nye boliger 1 km radius fra Rådhus 27. okt. 2014 144
1 850 nye boliger 1 km radius fra Rådhus 5 5 5 5 5 2 1 4 33 3 3 150 TRANSFORMASJON AV OMRÅDER 1. Barbu Brygge 2. Barbu (kommune) 3. Strømsbuslette 9 Bakke Lie Sørensen 4. Strømsbuslette - Volvo 5. Myrene-Bjørnes Transformasjon av Bygning(er) Næringsbygg (m/boliger?) Planlagt nye leiligheter Transformasjon av områder 27. okt. 2014 145 Atraksjoner/museum
Prosjekter 1. Kittelsbukt m/p.hus Tyholmen, kanal 2. Grandgårde n m/ytre Langbrygga 3. Statens Hus m/kanalplas sen 4. Sparebanke n Sør
Hva er god boligutvikling ift klima og miljø? Grønnstruktur i by og bomiljø, byøkologiske prinsipper og bærekraftig utvikling. Forholdet mellom jordvern, verneinteresser og byutvikling Og sist, men ikke minst hva er de kommunale virkemidlene for å styre denne utviklingen. 147
Transformasjon: Strømsbuslette Myrene, Arendal
27. okt. 2014 151
Eurekabygget 16.000m2
31.Mai 2013
100 boliger, 300 arbeidsplasser, Park til 30 millioner - og en barnehage(?) 159
MARISBERG - et nytt område for boligbygging S 17 LANDSKAPSANALYSE MARISBERG SETT FRA FLY Skråfoto viser Marisberg sett fra nordøst. Marisberg ca 800 boliger 27. okt. 2014 161
162
Krøgenes ca 800 boliger?
Krøgenes ca 800 boliger?
Boliger innenfor tøffel- eller rullatoravstand 27. okt. 2014 165
166
167
KommuneMonitor 24. september 2014
Befolkningsprognose Hamar alder og kjønn 2012 og 2030
Utvide perspektivet? Bør Hamar bygge mer boliger på (km fra sentrum Stortorget): Slemsrud 10 km Ingeberg 6 km Ridabu 4 km Eller angripe: Naturvern 4 km Jordvern 2,5 km Fra Ingeberg med bil til: Trehøringen 4,5 km IKEA Nydalen 7,3 km Rådhuset 6,7 km Sirklene angir ca 4 km i luftlinje
Bydel senter
Byen må bli tettere, høyere, mer barnevennlig og full av folk. Ordfører Einar Halvorsen (H) skal bygge urbane, klimavennlige Arendal. BYNATT 23. november 2012 27. okt. 2014 172
21.Juni 2012 Barnehage for 70 barn. Lekeplassen er en aktivum for barnefamiler på kvelder og helger. Formannskap sier JA Bystyre enstemmig NEI
Utvikler vi tette eller teite steder?
178
Hva gjør et godt bomiljø attraktiv for mennesker? 27. okt. 2014 179
Hva gjør steder attraktiv for mennesker? 27. okt. 2014 180
Andre mennesker 27. okt. 2014 181
Hvilke faktorer er viktigst å prioritere for å skape et godt bomiljø? Hvilke virkemidler bør kommunen ta i bruk for å styre utviklingen?? 182
Riktige boliger på riktige tomter - til rett pris 27. okt. 2014 183
Komiteene arbeider nå parallelt med 3 planer: Boligplan Velferdskomiteen Miljø og klima plan Kommuneutviklingskomiteen Helhetlig strategi for Barn og unge Komité for barn og unge 184
27. okt. 2014 185