171c Stadfestet 06.04.1978 Fylkesmannen i Oslo og Akershus Etter fullmakt Örjan Miljeteig-Olssen (sign.) BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HEGGEDAL SENTRUM I ASKER 1. Det regulerte område er på plankart datert 30.desember 1976, vist med reguleringsgrense. Arealet innenfor denne begrensningslinje er regulert til: I II Byggeområde for - Åpen boligbebyggelse ( B ) - Tett boligbebyggelse ( BK ) - Forretninger, kontorer ( S ) - Industri, lager, verksted ( I ) - Serviceindustri ( SI ) - Offentlige bygninger(skoler,kirke,etc)( O ) Trafikkområder (veger, gangveger, parkeringsplasser osv.) III Friområder (parker, idretts- og lekeområder) ( G ) IV Spesialområder - Friluftsområder (våtmarksområder) ( F ) - Urnelund - Områder for særlig historisk og kulturelt verdifull bebyggelse V Fellesareal (bygn.lovens 26) 2. Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til bygningsloven og de gjeldende bygningsvedtekter for Asker kommune. Det er ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse bestemmelser. 3. Unntak fra reguleringsbestemmelsene kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet, innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for kommunen. FELLESBESTEMMELSER 4. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. 5. Ingen tomt kan bebygges før det foreligger tomtedeling for vedkommende byggefelt/kvartal godkjent av bygningsrådet. 6. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggefelt/kvartal får en enhetlig
og harmonisk utførelse. Farge på hus (fasade og tak), samt bruk av reklameskilt skal godkjennes av bygningsrådet. 7. Takvinkelen skal godkjennes av bygningsrådet, som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme veistrekning skal ha lik takvinkel og likeartet taktekking. 8. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. 9. Innenfor frisiktsonene (dvs. arealet mellom frisiktlinje og veg) skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over de tilstøtende vegers planum. Arealet innenfor frisiktsonene må ikke gis en slik bruk at fri sikt på noe tidspunkt hindres. 10. Den ubebygde del av tomten må gis en tiltalende utforming og behandling. Eksisterende trebestand på den ubebygde del av tomten, skal søkes bevart. BYGGEOMRÅDER FOR ÅPEN BOLIGBEBYGGELSE (B-områder) 11. I områdene kan oppføres frittliggende bolighus i inntil 2 etasjer, med tilhørende garasjer. Utnyttelsesgraden skal ikke overstige U = 0,20. 12. Bygningens grunnflate, ekskl. garasje, må ikke overskride 15 prosent av netto tomteareal. 13. Gjerder mot veg eller nabotomt skal ikke være høyere enn 80 cm. Bygningsrådet kan tillate høyere skjermgjerde. 14. Det skal på egen grunn være plass for 1 garasje samt minst 1 oppstillingsplass for bil pr. bolig. Garasjer kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 36 m 2. Plassering av garasje og biloppstillingsplass skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke oppføres samtidig med huset. 15. Mindre ervervsvirksomheter med tilknytning til boligområdet og som etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulemper for omgivelsene i form av lukt, røyk, støy, trafikk etc. kan tillates i boligområdene/boligbebyggelsen. BYGGEOMRÅDER FOR KONSENTRERT BOLIGBEBYGGELSE (BK-områder) 16. I områdene kan oppføres boliger i inntil 2 etasjer (småhus, rekkehus, kjedehus etc.) med tilhørende garasjer. Utnyttelsesgraden skal være mellom U=0,20 og U=0,30. 17. Før behandling av søknad om byggetillatelse skal bygningsrådet forlange utarbeidet en detaljert bebyggelsesplan for vedkommende byggefelt eller husgrupper. Bebyggelsesplanen skal vise bygningenes plassering, hustyper, avkjørsler, interne kjøre- og gangveger, terrengbehandling, plassering av garasjer, parkering, lekeplasser m.v. 18. Garasjer og parkeringsplasser skal utføres som fellesanlegg. Det skal avsettes plass for 1 garasje samt ½ biloppstillingsplass pr. leilighet.
19. Sandlekeplass for småbarn bør anlegges i hvert felt. Det skal være minst en sandlekeplass på ca 100 m 2 pr 20 leiligheter. BYGGEOMRÅDER FOR FORRETNINGSBEBYGGELSE (S-områder) 20. Områdene kan nyttes til forretninger, kontorer, bevertningssteder og lignende virksomheter, i bebyggelse med inntil 3 etasjer. Første etasje skal forbeholdes butikker og andre særlig publikumsorienterte virksomheter. Bygningsrådet kan tillate at det over 1. etasje innredes til boligformål. 21. Bygningsrådet kan forby virksomhet som etter rådets skjønn er til ulempe for strøket eller til sjenanse for den offentlige ferdsel. 22. Der egne byggegrenser ikke er vist, gjelder reguleringsformålsgrensen som byggegrense. 23. Hver nybygget eller hovedombygget bedrift/eiendom skal på egen grunn eller på annen måte som bygningsrådet godkjenner, skaffe plass for parkering samt av- og pålessing, etter gjeldende normer. 24. Før behandling av byggemelding kan bygningsrådet forlange utarbeidet bebyggelsesplan for vedkommende kvartal/byggefelt, med situasjonsplan som viser avkjørsler evt. felles gårdsplass m.m. samt oppriss som viser bebyggelsens tilpasning til eksisterende og/eller planlagt nabobebyggelse. 25. I felt S4 skal l1.etasje nyttes til forretninger etc. mens de øvrige etasjer skal nyttes til boligformål med atkomst på øvre nivå. BYGGEOMRÅDER FOR SERVICEINDUSTRI (SI-områder) 26. Bebyggelsen skal nyttes til kontorbedrifter, og andre virksomheter som etter bygningsrådets skjønn ikke bør lokaliseres til forretningsområdene. Innenfor serviceindustriområdene kan bygningsrådet godkjenne at arealet oppdeles i tomter etter de enkelte bedrifters behov. 27. Bebyggelsen skal oppføres med maksimal utnyttelsesgrad U= 0,7. 28. Bebyggelsens høyde skal ikke overstige den kotehøyde som er anvist på planen. 29. Det skal på egen grunn sørges for plass for av- og pålessing, intern trafikk, samt det antall biloppstillingsplasser som bygningsrådet finner nødvendig for vedkommende bygningers bruk. BYGGEOMRÅDER FOR INDUSTRI (I-områder) 30. Bebyggelsen skal nyttes til industri-, lager-, verksted- og håndverksbedrifter etc. med tilhørende kontorer for administrasjon. Innenfor områdene kan bygningsrådet godkjenne at arealet oppdeles i tomter etter de enkelte bedrifters behov.
31. Bebyggelsen, skal oppføres med maksimal utnyttelsesgrad på U= 0,5. 32. Industrianleggenes art skal i hvert tilfelle godkjennes av bygningsrådet. Det tillates ikke anlegg som ved lukt, røyk eller støy antas å medføre særlige ulemper for de tilgrensende strøk. 33. Bebyggelsen skal ikke overstige de kotehøyder som er vist på plankartet. 34. Det skal på egen grunn sørges for plass for av- og pålessing, intern trafikk, samt det antall biloppstillingsplasser som bygningsrådet finner nødvendig for vedkommende bygnings bruk. BYGGEOMRÅDER FOR OFFENTLIGE BYGNINGER (O-områder) 35. Bebyggelsen kan, hvor ikke annet er vist på planen, oppføres i inntil 3 etasjer, men skal ikke overstige de kotehøyder som er angitt for det enkelte felt. Utnyttelsesgraden skal ikke være høyere enn U= 0,5. 36. Bygningsrådet kan kreve utarbeidet bebyggelsesplan for området i sin helhet eller deler av det, før anmeldelsen av et enkelt bygg behandles. Bebyggelsens art og utforming, avkjørsler, parkering, beplantning m.v. skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet. 37. Det skal avsettes plass for det antall biloppstillingsplasser som bygningsrådet finner nødvendig for vedkommende bygnings bruk. SPESIALOMRÅDER FOR HISTORISK/KULTURELT VERNEVERDIG BEBYGGELSE 38. Formålet med spesialområdet er å bevare eksisterende bebyggelse og sikre bebyggelsens og de nærmeste omgivelsens særpreg. Bebyggelsen kan nyttes til allmennyttige formål. 39. Bygninger med arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømessige kvaliteter, skal ved fornyelse, ominnredning og reparasjon tilbakeføres til sitt tidligere utvendige utseende så langt det er praktisk mulig. 40 Alle byggesaker innenfor spesialområdet skal forelegges fylkeskonservatoren til uttalelse. TRAFIKKOMRÅDER 41. Sekundærveg og mateveger er avkjørselsregulert og avkjørsler til disse tillates ikke utover det som er vist på planen. For industrivegen (ny veg i Skittheggadalen) er avkjørsler ikke vist, og skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet. 42. Bygningsrådet kan i særlige tilfelle godkjenne at atkomst til tomt skjer via gangveg, der dette virker naturlig og trafikksikkert.
FRIOMRÅDER (G-områder) 43 Friområdene skal opparbeides og behandles etter særskilte planer godkjent av bygningsrådet. 44. Bygningsrådet kan tillate oppført bygning som har naturlig tilknytning til friområdene, for eksempel barnepark med tilhørende lokaler, når dette etter rådets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde.