BYGGE- OG FINANSIERINGSPLAN FOR OG LEIE FØR EIE
BUDSJETTFORUTSETNINGER Vedlagte driftsbudsjett er forslag og basert på mottatte opplysninger fra utbygger. Det tas forbehold om endring i stipulerte driftskostnader, priser, areal, gebyr og rentesatser. Felleskostnader Felleskostnader er fordelt med brøk (areal) på andelene, foruten kabel-tv/internett som fordeles flatt. Lånekostnadene (rentene) er fordelt i henhold til andel fellesgjeld. Lånevilkår er basert på en stipulert rente på 2,5%, avdragsfrihet i 10 år og deretter nedbetaling over 30 år. Avdragene som begynner å løpe i år 11 utgjør kr 2961-3929,- per måned ut i fra lånevilkårene som er stipulert i budsjettet. Inntekten til borettslaget sikres ved legalpant. Borettslaget kan søke om medlemsskap i borettslagenes sikringsordning. Med TOBB som forretningsfører, er årlig premie for dette inkludert i forretningsførerhonoraret. IN-ordning Prosjektet selges med IN-avtale under faste vilkår. Det vil ikke være mulighet for innfrielse av felleslån før alle avtaler er signert mellom forretningsfører, boligselskap og långiver. Første mulighet for nedbetaling av fellesgjeld vil være ved første forfall på felleslån etter signert avtale. Årlig kostnad for borettslaget, kr 3000,- + mva. er inkl. i forretningsførerhonoraret. Hver andelseier betaler kr 750,- + mva. ved første gangs innbetaling og deretter kr 250,- per innbetaling. Minste innbetalingsbeløp er kr 30.000,-. Dette gebyret dekker kostnaden med behandling av IN-innbetalingen overfor bank og innlegging i systemet. Bygningforsikring Stipulert premie. Det er ikke innhentet tilbud. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt andelseier. Kabel-tv/internett Forutsetter leveranse av kollektiv avtale, estimert til 529kr/mnd. Kommunale avgifter Inkluderer vann, avløp og renovasjon. Stipulert årlig forbruk (vann/avløp) på 80m3 pr andel. Gjør oppmerksom på at eiendomsskatt ikke er inkludert og vil tilkomme senere. Oppvarming/vannbåren varme Det er stipulert en kostnad på 8kr/m2 pr mnd for oppvarming. Dette avregnes en gang i året etter reelt forbruk.
BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 10 ANTALL LEILIGHETER 12 PRISUTVIKLING I % 2,50 INNTEKTER År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 Innbetaling andelskapital 120 000 Innbetaling startkapital 60 000 Felleskostnader drift 280 339 288 749 297 412 306 334 315 524 324 990 334 739 344 782 355 125 365 779 Tillegg Kabel-tv / internett 76 176 78 080 80 032 82 033 84 084 86 186 88 341 90 549 92 813 95 133 Vannbåren varme (varmepumpe) 87 264 89 446 91 682 93 974 96 323 98 731 101 199 103 729 106 323 108 981 Kapitalkostnader 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 Sum inntekter 1 166 479 998 975 1 011 826 1 025 041 1 038 631 1 052 607 1 066 980 1 081 760 1 096 961 1 112 593 KOSTNADER Styrehonorar inkl. arb.g.avgift 10 000 10 250 10 506 10 769 11 038 11 314 11 597 11 887 12 184 12 489 Revisjonshonorar 8 000 8 200 8 405 8 615 8 831 9 051 9 278 9 509 9 747 9 991 Forretningsførerhonorar inkl.in 37 731 38 674 39 641 40 632 41 648 42 689 43 756 44 850 45 972 47 121 Medlemskontingent TOBB 3 600 3 690 3 782 3 877 3 974 4 073 4 175 4 279 4 386 4 496 Kabel-tv / internett 76 176 78 080 80 032 82 033 84 084 86 186 88 341 90 549 92 813 95 133 Kommunale avgifter / renovasjon 73 008 74 833 76 704 78 622 80 587 82 602 84 667 86 783 88 953 91 177 Heis (inkl. service) 20 000 20 500 21 013 21 538 22 076 22 628 23 194 23 774 24 368 24 977 Drift og vedlikehold (inkl. avsetning) 40 000 41 000 42 025 43 076 44 153 45 256 46 388 47 547 48 736 49 955 Bygningsforsikring 35 000 35 875 36 772 37 691 38 633 39 599 40 589 41 604 42 644 43 710 Strøm fellesareal 10 000 10 250 10 506 10 769 11 038 11 314 11 597 11 887 12 184 12 489 Vannbåren varme (varmepumpe) 87 264 89 446 91 682 93 974 96 323 98 731 101 199 103 729 106 323 108 981 Avregning MBU (vannb. varme) 8 000 8 200 8 405 8 615 8 831 9 051 9 278 9 509 9 747 9 991 Renhold fellesareal 15 000 15 375 15 759 16 153 16 557 16 971 17 395 17 830 18 276 18 733 Vaktmestertjenester 10 000 10 250 10 506 10 769 11 038 11 314 11 597 11 887 12 184 12 489 Andre driftsutgifter 10 000 10 250 10 506 10 769 11 038 11 314 11 597 11 887 12 184 12 489 Sum kostnader 443 779 454 873 466 245 477 901 489 849 502 095 514 648 527 514 540 702 554 219 DRIFTSRESULTAT 722 700 544 102 545 580 547 140 548 782 550 512 552 332 554 247 556 259 558 374 FINANS. INN-/UTBETALINGER Renter lån 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 Avdrag lån 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Sum finansielle inn / utbetalinger 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 542 700 ÅRSRESULTAT 180 000 1 402 2 880 4 440 6 082 7 812 9 632 11 547 13 559 15 674 ENDR. I DISP. MIDLER 180 000 1 402 2 880 4 440 6 082 7 812 9 632 11 547 13 559 15 674 DISP. MIDLER 1.1. 0 180 000 181 402 184 282 188 722 194 804 202 616 212 248 223 795 237 354 DISPONIBLE MIDLER 31.12. 180 000 181 402 184 282 188 722 194 804 202 616 212 248 223 795 237 354 253 028 ØKNING FELLESK. FRA 1.1. (DRIFT): 0,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00
Totalkostnad 36 180 000 Fellesgjeld 60 % 21 708 000 Innskudd 40 % 14 472 000 03.10.17 Ved salg av leiligheter gjelder følgende priser: Ved leie*: Totalpris Felles- Boretts- Kabel-tv Oppvarming Driftsdel Lånedel Lånedel Total Netto Leiepris Areal gjeld innskudd internett (vannbåren felleskostn renter avdrag felleskostn felleskostn per mnd Leil. Etg BRA 60 % 40 % pr. måned varme) pr. måned pr. måned pr. måned pr. måned pr mnd nr. m2 etter skatt år 1 år 1 år 1 år 1 år 11 år 1 år 1 år 1 102 1 77 2 810 500 1 686 300 1 124 200 529 616 1 979 3 513 3 201 6 637 5 794 9 700 103 1 77 2 810 500 1 686 300 1 124 200 529 616 1 979 3 513 3 201 6 637 5 794 9 700 104 1 70 2 600 000 1 560 000 1 040 000 529 560 1 799 3 250 2 961 6 138 5 358 9 000 201 2 79 3 200 000 1 920 000 1 280 000 529 632 2 030 4 000 3 644 7 191 6 231 10 500 203 2 77 2 964 500 1 778 700 1 185 800 529 616 1 979 3 706 3 376 6 830 5 940 10 000 204 2 70 2 800 000 1 680 000 1 120 000 529 560 1 799 3 500 3 189 6 388 5 548 9 500 Budsjettgrunnlag er hentet fra informasjon gitt ved stiftelse av borettslaget og salg av ordinære eierandeler. Vi gjør oppmerksom på at grunnlaget for felleskostnadene vil ha endret seg innen tidspunktet for deres eventuelle kjøp av andel i borettslaget. Vi ber dere sette dere inn i oppdaterte opplysninger vedrørende borettslaget på kjøpstidpunkt. *Leiepris inkluderer felleskostnader til borettslaget, som igjen omfatter medlemskontingent til TOBB, kostnader for felles snørydding, akonto oppvarming/vannbåren varme, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles strøm, kabel-tv/internett og styrehonorar til borettslaget. Leieprisen vil reguleres i henhold til leiekontrakt. Andre kostnader som ikke er nevnt dekket, som for eksempel innboforsikring, strøm og eventuelt forbruk oppvarming til bolig utover a konto, kommer i tillegg. **Felleskostnadene vil endres over tid, og prisstigning vil påvirke felleskostnadene. I tillegg kommer finanskostnader for kjøp av andelen.
FINANSIERING Lånebeløp: 21 708 000 Rente %: 2,50 % Lånetid totalt i antall år: 40 Antall avdragsfrie år: 10 Annuitet=1 Serie=2 1 Antall enheter 12 År Renter Gebyr Avdrag Restgjeld Rentesats Terminbeløp Snitt per enhet, per måned 21 708 000 1 542 700 0 0 21 708 000 2,50 % 542 700 3 769 2 542 700 0 0 21 708 000 2,50 % 542 700 3 769 3 542 700 0 0 21 708 000 2,50 % 542 700 3 769 4 542 700 0 0 21 708 000 2,50 % 542 700 3 769 5 542 700 0 0 21 708 000 2,50 % 542 700 3 769 6 542 700 0 0 21 708 000 2,50 % 542 700 3 769 7 542 700 0 0 21 708 000 2,50 % 542 700 3 769 8 542 700 0 0 21 708 000 2,50 % 542 700 3 769 9 542 700 0 0 21 708 000 2,50 % 542 700 3 769 10 542 700 0 0 21 708 000 2,50 % 542 700 3 769 11 542 700 0 494 457 21 213 543 2,50 % 1 037 157 7 202 12 530 339 0 506 818 20 706 725 2,50 % 1 037 157 7 202 13 517 668 0 519 489 20 187 236 2,50 % 1 037 157 7 202 14 504 681 0 532 476 19 654 759 2,50 % 1 037 157 7 202 15 491 369 0 545 788 19 108 971 2,50 % 1 037 157 7 202 16 477 724 0 559 433 18 549 539 2,50 % 1 037 157 7 202 17 463 738 0 573 419 17 976 120 2,50 % 1 037 157 7 202 18 449 403 0 587 754 17 388 366 2,50 % 1 037 157 7 202 19 434 709 0 602 448 16 785 918 2,50 % 1 037 157 7 202 20 419 648 0 617 509 16 168 409 2,50 % 1 037 157 7 202 21 404 210 0 632 947 15 535 462 2,50 % 1 037 157 7 202 22 388 387 0 648 770 14 886 692 2,50 % 1 037 157 7 202 23 372 167 0 664 990 14 221 702 2,50 % 1 037 157 7 202 24 355 543 0 681 614 13 540 088 2,50 % 1 037 157 7 202 25 338 502 0 698 655 12 841 433 2,50 % 1 037 157 7 202 26 321 036 0 716 121 12 125 312 2,50 % 1 037 157 7 202 27 303 133 0 734 024 11 391 287 2,50 % 1 037 157 7 202 28 284 782 0 752 375 10 638 913 2,50 % 1 037 157 7 202 29 265 973 0 771 184 9 867 728 2,50 % 1 037 157 7 202 30 246 693 0 790 464 9 077 265 2,50 % 1 037 157 7 202 31 226 932 0 810 225 8 267 039 2,50 % 1 037 157 7 202 32 206 676 0 830 481 7 436 558 2,50 % 1 037 157 7 202 33 185 914 0 851 243 6 585 315 2,50 % 1 037 157 7 202 34 164 633 0 872 524 5 712 791 2,50 % 1 037 157 7 202 35 142 820 0 894 337 4 818 454 2,50 % 1 037 157 7 202 36 120 461 0 916 696 3 901 758 2,50 % 1 037 157 7 202 37 97 544 0 939 613 2 962 145 2,50 % 1 037 157 7 202 38 74 054 0 963 103 1 999 041 2,50 % 1 037 157 7 202 39 49 976 0 987 181 1 011 861 2,50 % 1 037 157 7 202 40 25 297 0 1 011 861 0 2,50 % 1 037 157 7 202