RAPPORTANSVARLIG: Stein Tråseth Taksering Stein Tråseth Kløverenga 28, 2611 LILLEHAMMER Tlf: 41447171 E-post: steintraseth@hotmailno VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsbolig i Sannheim Borettslag ll Moengvegen 17 A 2619 LILLEHAMMER Matrikkelnr Gnr 53 Bnr 364 Anr 13 Lnr 0205 Kommune Lillehammer Eier(e) Britt Anita Skar Dato for befaring 18092015 Bruksareal totalt: 43 m 2 Bruksareal primærdel: 43 m 2 Andel fellesgjeld: kr 892 046 Andel fellesformue: kr 55 006 Normal markedsverdi: kr 800 000 Anbefalt låneverdi: kr 680 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse mm Adresse Moengvegen 17 A Postnr Poststed 2619 LILLEHAMMER Rekvirent Brit Anita Skar Tilstede/opplysninger gitt av Magne Antonsen Forsikringsselskap IF Skadeforsikring Gnr 53 Kommune Lillehammer Polisenummer SP560881 Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Britt Anita Skar Leilighetsnummer 0205 Forretningsfører USBL Pålydende aksje-/ andelsbrev 100 VERDI-OGLÅNETAKST Selskapets- / borettslagets navn Sannheim Borettslag ll Andel-/aksjenr 13 Månedlig andel av fellesutgifter 7426 Bnr Fnr 364 Område/bydel Sannheim Type bygg Byggeår Leilighet 2006 Besiktigelsesdato 18092015 Type forsikring Forsikring for boligsammenslutning Type leilighet Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Opprinnelig innskudd 233000 Antall enheter i selskapet/borettslaget Likningsverdi 0 Inkludert i andel av fellesutgifter Renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring av bygning/fellesarealer, forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold, kabeltv, etc Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Takstmann er rekvirert for å utarbeide en verditakst og vurdere markedsverdi på eiendom andelsleilighet i Sannheim ll Borettslag Taksert leilighet ligger i 2 etg Markedsverdi defineres som:" Det beløp takstmann mener eiendommen normalt kan omsettes for på takseringsdatoen" Låneverdi er en forsiktig satt markedsverdi for langsiktig belåning Er taksten eldre enn 6 måneder, bør takstmann kontaktes for ny befaring og oppgradering av takstrapport Taksten er basert på en visuell befaring uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger Eiendommen er vurdert slik den fremsto ved befaringen Det gjøres videre oppmerksom på at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver bygningenes tekniske tilstand Takstmann er ikke gjort kjent med andre forhold som kan ha innvirkning på verdien enn det som er nevnt i takstdokumentet, det er heller ikke undersøkt eller lagt vekt på andre heftelser enn de som eventuelt måtte være tinglyst, med mindre annet er særskilt omtalt i taksten Feil eller mangler er kun annmerket der det er synlige forhold som kan registreres visuelt uten inngrep i bygningskonstruksjonen Alder på bygningsdeler er et symtom på svikt i seg selv, og referansenivået er fra den gang bygningen ble oppført ( relatert til byggeforskriftene som var gjeldene på oppføringstidspunktet) Eiendommen forutsettes offentlig godkjent slik den fremsto ved befaringen, målebrev og ferdigattest ikke fremlagt Takstmann tar forbehold om at opplysninger som er gitt er korrekte Teknisk og elektriske anlegg og installasjoner, samt funksjoner på pipe, ovner, ildsteder, fyringsanlegg og lignende er ikke kontrollert Tilstand på eventuelle varmekabler er ukjent for takstmann og ikke funksjonstestet Generelt anbefales dette undersøkt av fagmann Det vises til eventuell kjøpers undersøkelsesplikt Denne taksten erstatter på ingen måte kjøpers plikt til å undersøke eiendommen grundig, jamfør avhendingslovens 3-10, 2 ledd Kunden/ rekvirenten skal lese gjennom taksten før denne blir tatt i bruk, samt gi tilbakemelding til takstmann dersom det finnes feil eller mangler som bør rettes opp Besiktigelsen av yttertak er gjort fra bakkenivå Gnr:53Bnr:364Anr:13 Side1av5 02102015
Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m 2 ) 4000 VERDI-OGLÅNETAKST Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Beskrivelse Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig område uten gjennomgangstrafikk og består for det meste av rekkehus, eneboliger, samt lavblokkbebyggelse Korte avstander til det meste som buss, Strandtorget kjøpesenter, møbelbutikk, mm Lillehammer sentrum med alle fasiliteter med gangavstand ca 25 min Vestvendt beliggende eiendom med gode lys og solforhold, med noe utsikt mot Lågendeltaet og Mjøsa Gode fritidsmuligheter med gangsti langs Lågen og Mosodden med bademuligheter Felles tomt på 4000 m2 opparbeidet med plenarealer og noe beplantning Asfalterte interne veger og biloppstillingsplasser Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk Terrengforhold Relativt flat tomt rundt eiendommen Området er vestvendt, noe skrånende Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht opplysninger fra Lillehammer kommunes kartdata Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Antatt oppført på faste masser, grunnundersøkelser ikke foretatt Antatt fundamentert med betongringmur/støpt plate på mark Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Boligen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong Frontvegger i bindingsverk kledd med panel Dører og vinduer Ytterdør i formpresset utførelse med isolerglass, brannklassifisert Terrassedør i malt treverk med isolerglass Innerdører med ferdigbehandlede fyllingsdører Vinduer med isolerglass fra byggeår Vinduer og dører fremstår med godt vedlikehold, dog må alltid tilstand på dører og vinduer ses i sammenheng med levetid og klimatiske forhold Takkonstruksjon m/tekking Saltak med antatt selvbærende takstoler, tekket med betongtakstein Renner, nedløp og beslag i lakkert metall Yttertak er kun besiktiget fra bakkenivå Det bemerkes at takstobjekt beliggende i 2 etg i et 3 etg bygg, ingen innvendig besiktigelse av konstruksjon Piper og ildsteder Pipe og ildsted ikke etablert i leiligheten Oppvarming via elektrisitet, varmekabler på bad/wc/vaskerom Bad og vaskerom Bad/wc/vaskerom innredet med baderomsinnredning med laminedrte MDF fronter, laminert benkeplate med nedfelt servant, speil og belysning, wc, dusjhjørne med buede glassdører, veggmontert dusj og sluk i gulv Opplegg for vaskemaskin Mekanisk avtrekk via ventil i himling og varmekabler som oppvarming Overflater med fliser på gulv og vegger Himling med pussede og malte betongelementer Baderom fremstår med normalt godt vedlikehold Kjøkken Innredet med innredning med laminerte MDF fronter, benkeplate i laminat med nedfelte kummer, fliser over benk Ventilator med mekanisk avtrekk over komfyr Varmtvannsbereder antatt på 120 l i kjøkkenbenk Kjøkken fremstår med normalt godt vedlikehold Innvendige overflater Gulv I hovedsak parkettlaminat, parkettgulv på soverom Fliser på baderom Vegger Malt pusset betong og malte panelplater Fliser på bad Himling Alle himlinger med pusset og malte betongelementer Innvendige overflater fremstår som godt vedlikeholdt med liten slitasje, parkettlaminat i entre/gang samt stue/kjøkken fra 2015 Gnr:53Bnr:364Anr:13 Side2av5 02102015
VERDI-OGLÅNETAKST Elektrisk anlegg I hovedsak skjult anlegg med sikringskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entre/gang 40 A hovedbryter Måler plassert i felles elskap i felles trappegang Annet -Garderobeskap -Kabeltv -Bredbånd -Biloppstillingsplass på fellesområde -Felles søppelskur Gjenstående arbeider Ingen gjenstående bygningsmessige arbeider Generell tilstand Leilighet med biloppstillingsplass, samt bod i fellesanlegg fremstår med godt vedlikehold Funksjonell planløsning med utgang til balkong fra stue Adkomst fra felles trappegang til felles svalgang Leilighet beliggende i 2 etg Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Borettslagsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg 49 43 43 0 Sum bygning 49 43 43 0 Bygg A: Borettslagsleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Entre/gang, soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken/stue Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 49 43 43 0 Gnr:53Bnr:364Anr:13 Side3av5 02102015
VERDI-OGLÅNETAKST Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt på stedet og angitt i henhold til målereglene i takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger 2015 Det er ikke tatt hensyn til byggeforskriftenes krav til rom Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige Dette gjelder følgelig også areal merket som primærrom Kommentarer til planløsningen Andelsleilighet i lavblokk, takstobjekt beliggende 2 etg med nyere og funksjonell planløsning Normal takhøyde i leiligheten Adkomst via felles trappegang til felles svalgang med dør til entre/gang med dører til soverom og bad/wc/vaskerom Videre fra gang til stue og kjøkken i åpen løsning Utgang fra stue/kjøkken til overbygget balkong på 9 m2 Bod i fellesanlegg på gårdsplass Fundamentert med støpt plate på mark, oppført i bindingsverk utvendig kledd med panel Yttertak type pulttak med sperrer, undertak av sutaksplater tekket med betongtakstein Innvendig med betonggulv, uisolerte vegger og himling, innlagt strøm og belysning Låsbar tredør til bod Bruksareal bod 5 m2 Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr 1 565 936 -Verdireduksjon 7 % kr 109 616 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 456 320 + Andel av tomt og fellesareal kr 263 000 Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = 1 719 320 - Andel fellesgjeld kr 892 046 Mellomsum = kr 827 274 + Andel formue kr 55 006 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr 882 280 Markedsanalyse Markedsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, beliggenhet, standard og størrelse tatt i betraktning Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde ca 3 km nord og ned for Lillehammer sentrum, med bra utsikt og gode lys og solforhold Barnevennlig område med gangavstand til skole, butikk og barnehage Holdeplass for bybuss i nær avstand Lett skrånende vestvendt terreng Asfalterte interne veier og biloppstillingsplasser Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 800 000 Anbefalt låneverdi: kr 680 000 Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Lillehammer den 23092015 Gnr:53Bnr:364Anr:13 Stein Tråseth Side4av5 02102015
VERDI-OGLÅNETAKST Dokumentkontroll Fremlagt: -Boligopplysninger via INFOLAND Vedlagt: Ingen dokumenter vedlagt Gnr:53Bnr:364Anr:13 Side5av5 02102015