PRISLISTE DATERT 30.10.2015 Leilighet Etg. Rom BRA P-Rom Pris Dok.avgift Omkostning* Totalt inkl. omk. H0101 - sjø 1 3 66 63 Kr 3.330.000 4950 2576 Kr 3.337.526 H0301 - sol 3 3 64 61 Kr 3.330.000 4800 2536 Kr 3.337.336 H0305 - sol 3 3 64 61 Kr 3.590.000 4800 2536 Kr 3.597.336 H0401 - sol 4 3 64 61 Kr 3.650.000 4800 2536 Kr 3.657.336 H0405 - sol 4 3 64 61 Kr 3.650.000 4800 2536 Kr 3.657.336 H0501 - sol 5 3 64 61 Kr 3.795.000 4800 2536 Kr 3.802.336 H0502 - sjø 5 3 64 61 Kr 3.950.000 4800 2536 Kr 3.957.336 H0503 - sjø 5 3 64 61 Kr 3.950.000 4800 2536 Kr 3.957.336 H0504 - sol 5 3 64 61 Kr 3.795.000 4800 2536 Kr 3.802.336 H0802 - sjø 8 3 66 63 Kr 3.890.000 4950 2576 Kr 3.897.526 H1001 - sol 10 3 64 61 Kr 3.990.000 4800 2536 Kr 3.997.336 H1004 - sol 10 3 64 61 Kr 3.990.000 4800 2536 Kr 3.997.336 H1301 - sol 13 3 64 61 Kr 4.290.000 4800 2536 Kr 4.297.336 H1305 - sol 13 3 64 61 Kr 4.290.000 4800 2536 Kr 4.297.336 *Omkostninger inkluderer startkapital til sameiet, tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokument samt attestgebyr. - sjø og sol forteller om leiligheten ligger på sjøsiden eller på solsiden. MULIGHET FOR HUSBANKFINANSIERING (DELER AV FINANSIERINGEN- MAX 80%) Treet er et «Passivhus» og tilfredsstiller husbankens krav til lånefinansiering. Treet har derfor fått godkjent husbankfinansiering. Det er litt variabelt hvor mye lån hver leilighet kan søke om, så vi ber om at intr. konfererer megler om hva som gjelder maksimalt husbanklån for din leilighet.for arbeidet og hjelp med søknad vil kjøper belastes med et gebyr på kr. 6500,- inkl. mva.
SALGSINFORMASJON OM PROSJEKTET «TREET» ANSVARLIG MEGLER / PROSJEKTMEGLER KARI BERLAND Mail : kari.berland@em1.no Mobil: 41073038 SISSEL BRATTFJORD Mail: sissel.brattfjord@em1.no Mobil: 48223642 PROSJEKTETS HJEMMESIDE www.treetsameie.no OPPGJØRSANSVARLIG Oppgjør vil bli foretatt av EiendomsMegler 1, Postboks 250, 4066 Stavanger Hovedoppdragsnr. 93140113 UTBYGGER/SELGER BOB Eiendomsutvikling AS er hjemmelshaver. Prosjektleder for Treet: Ole Herbrand Kleppe GENERELT Salgsinformasjon og betingelser for kjøp inngår som del av prospektet for Treet, og er en del av grunnlaget for inngåelse av kjøpekontrakt. Straks kjøpetilbudet er innlevert og akseptert vil det bli sendt ut akseptbrev med budlogg. Kjøpetilbud og akseptbrev regnes som bindende avtale frem til kjøpekontrakt er signert. TYPE EIENDOM Prosjektet består av leilighetsbygg med 62 selveierleiligheter. I underetasjen vil det bli bygget et parkeringsanlegg med 25 parkeringsplasser. EIER- OG ORGANISASJONSFORM Treet Sameie vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av både boligseksjoner og næringseiendom / anleggseiendom i underetasjen (parkeringsanlegg). Kjøper vil få skjøte på sin seksjon. Ved kjøp av leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner sammen med øvrige seksjonseiere. Egen seksjon eier man eksklusivt selv. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel strøm til fellesarealer, skjøtsel av felles utearealer, felles forsikring, forretningsførsel etc. Kostnader for dette fordeles på bakgrunn av eierbrøk, se eget punkt om «Fellesutgifter til eierseksjonssameie». MATRIKKEL Gnr. 158, bnr. 93 og 842 i Bergen kommune. Parsellene kan bli sammenslått eventuelt utskilt parseller fra disse Vi gjør oppmerksom på at eiendommen pt ikke er seksjonert, men at dette vil bli gjort av utbygger før overtagelse. Etter seksjonering vil hver enhet få et eget seksjonsnummer. Sameiebrøken blir normalt beregnet ut fra areal.
EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommens adresse er i dag Damsgårdsveien 105. TOMT / BESKAFFENHET Sameiets felles tomt vil utgjøre ca 3780 kvm. BYGGEÅR Det beregnes ferdigstillelse 4. kvartal 2015 BYGGEMÅTE Bygges etter TEK 2010. I tillegg bygges det som PASSIVHUS Sokkeletasje i betong. Oppføres i limtre reisverk og leilighetene i byggmoduler. Fasade blir i glass, tre og metall. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og at kjøper ikke overtar. BRUKSAREAL (BRA) 3-roms leilighetene vil være fra 64 66 kvm BRA og vil i tillegg få en inn glasset balkong på ca13 kvm Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger (omsluttede vegger er yttervegger). Da bygget er prosjektert har ikke megler ansvar for arealmålinger. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitektens tegninger. PRIMÆR ROM (P-ROM) P-ROM Fra 61 til 63 kvm. Dette er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom gang/vindfang/hall, soverom, garderoberom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. AREALBEREGNING Det oppgitte areal er BRA og P-rom og i hht bestemmelsene i NS3940. På plantegningene er det angitt romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på salgstegning er basert på foreløpige beregninger før detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsregler. VEI, VANN OG AVLØP Det vil bli privat anlegg frem til offentlig nett. Varmt vann fra fjernvarmeanlegg. KOMMUNALE AVGIFTER Det tilkommer kommunale avgifter for hver leilighet. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr år. fra Bergen kommune/kemneren. Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er et nybygg. For nærmere opplysning kontakt Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html LIGNINGSVERDI Er ikke fastsatt da boligen ikke er tatt i bruk. Ligningsverdi blir normalt satt til 30% av markedsverdi. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Bygges som passivhus. Før overtakelse vil kjøper motta energiattest for leiligheten. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.
GARASJE/PARKERING Det vil bli parkeringsanlegg under «Treet». Parkeringsanlegget vil ha beliggenhet i sokkeletasjene i prosjektet og bestå av 25 andeler. En andel tilsvarer en parkeringsplass. Parkeringsanlegget seksjoneres som en næringsseksjon / eller anleggseiendom og organiseres som et eget sameie. Det vil bli inngått egen kjøpekontrakt for kjøp av andel i parkeringsanlegget. Kontakt megler for å få tilsendt kjøpetilbud på andel i parkeringsanlegget. Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende regler. Det vil bli sykkelparkering i felles avlåst sykkelbod og ellers i leilighetenes egen sportsbod. FELLESUTGIFTER Fellesutgiftene er stipulert til mellom kr 20,- og 25,- kroner pr kvm BRA pr mnd. Dvs at fellesutgiftene for en leilighet på ca 65 m2 vil bli mellom kr 1300,- og 1625,- pr måned. Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader. Kommunale avgifter inngår ikke i fellesutgiftene. Utbygger vil på sameiets vegne inngå felles avtale om levering av TV og internettjenester med Canal Digital. En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle sameierne. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Som oppstartskapital til sameiet innbetales kr 20,- pr kvm BRA for hver leilighet. Oppstartskapitalen innbetales sammen med kjøpesum, og vil bli overført til forretningsfører når sameiet er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Oppstartskapitalen dekker blant annet gebyrer til registrering av sameie i Brønnøysund. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: - Kostnader forbundet med TV/Bredbånd/IP-telefoni - Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten - Innboforsikring for den enkelte sameier - Kommunale avgifter (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen til den enkelte sameier - Kostnader for parkeringsanlegg- for de som kjøper parkering (organiseres som eget sameie, med egne fellesutgifter) VEDTEKTER Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. FORSIKRING Utbygger vil ha ansvar for at eiendommen er forsikret i byggeperioden. Fra overtakelsen vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger. SKOLEKRETS Barnehage og skole i område, for ytterligere opplysninger kontakt skolekontoret i Bergen kommune UTLEIE Leilighetene kan leies ut til boligformål. Salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Kan ikke nektes uten saklig grunn.
TINGLYST SERVITUTTER Gnr. 158 bnr. 93 og 842 Dok.nr. 8048, tinglyst 25.09.1957, bestemmelse om gjerde Dok.nr. 1202, tinglyst 04.02.1958, erklæring/avtale Dok.nr. 1203, tinglyst 04.02.1958, bestemmelse om bebyggelse Dok.nr. 9908, tinglyst 20.12.1961, erklæring/avtale Dok.nr. 3467, tinglyst 10.05.1962, erklæring/avtale Dok.nr. 6904, tinglyst 22.09.1962, erklæring/avtale Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter på eiendommen. Det vil bli tinglyst rettighet til gjennomkjøring via garasjeanlegget for tilkomst til fremtidig garasjeanlegg på naboeiendom B1 (se reguleringskart). Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen og vilkår i rammetillatelse. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf lov om eierseksjoner. Det gjøres særskilt oppmerksom på reguleringsplanen bestemmelse om offentlig gangveiforbindelse gjennom prosjektet. Denne vil innlemmes i felles uteområder og trappeforbindelser. Offentlige rettigheter vil bli tinglyst på eiendommen. REGULERINGS BESTEMMELSER Reguleringsformål: Kombinerte formål. PlanID 410200. Reguleringsplan ikrafttrådt: 21.09.2009. Plannavn: Årstad. Gnr. 158 bnr 93 m.fl., Damsgårdsveien 99 Brohodet. Kommer inn under Kommune(de)lplan(er): PlanID: 17330000, Plannavn Årstad. KDP Puddefjorden- Damsgårdssundet. Reguleringsopplysninger kan sees hos megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen for området samtidig som det presiseres at senere reguleringsendringer vil kunne forekomme. FERDIGSTILLELSE / FREMDRIFT Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca 4 kvartal 2015. Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der leiligheten blir gjennomgått/befart samtidig som leilighetens driftsinstruks/fdv-mappe blir utlevert / gjennomgått. På overtakelsestidspunkt vil leiligheten være vasket. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Det vil ved overtakelse bli utskrevet 3 stk nøkler. Krymping i betong, tre, plater etc kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike forhold utover normer/krav i Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad «520.008 Toleranser. Anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse». Forhold som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. BETINGELSER FOR KJØP PRISER OG OMKOSTNINGER Leilighetene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter, uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til vedlagte prisliste. KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.
VIDERESALG / TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT Avtale om videresalg av kontraktsposisjon kan ikke inngås etter 15. oktober 2015. Transportkontrakten må sendes BOB Eiendomsutvikling AS i original for underskrift og godkjenning. Ved slik overdragelse skal kjøper 1 (opprinnelig kjøper) betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000 inkl mva til selger/utbygger. I tillegg kommer eventuelle kostnader ved bruk av megler. Nødvendige endringer av garantier ved evt. videresalg/transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger/utbygger. Det gjøres oppmerksom på at 2. gangs transportkontrakter ikke godkjennes, samt at ingen transportkontrakter blir godkjent senere enn 30 dager før overtagelse. Etter salg av kontraktsposisjon skal boligen lyses ut på forkjøpsrett til medlemmer. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Dersom Kjøper avbestiller hele eller deler av Selgers ytelse, har Selger rett på erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen, jf. buofl. 53. Dette vil blant annet omfatte merkostnader som følge av Selgers merarbeid i anledning avbestilling og nytt salg, evt. fortjenestetap ved nytt salg, og annet tap/merkostnader som følge av utsatt overtakelse av seksjonen. Videresalg av seksjonen er ikke å anse som avbestilling. FORKJØPSRETT Det vil bli vedtektsfestet forkjøpsrett for BOB sine medlemmer ved videresalg av leilighetene. ENDRINGER / TILVALGSMULIGHETER Frist for endringer er utgått. Utbygger har oppgradert usolgte leiligheter. Følgende vil bli levert i alle leilighetene: Lys 3-stavs eikeparkett Integrerte hvitevarer (stekeovn, Induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap) Dusjvegger på bad Vegghengt toalett Downlights i kjøkken/stue, samt entrè og bad Innglasset balkong Hvitmalte vegger og hvite dører FAST PRIS FOR ALLE ENHETENE Se vedlagt prisliste FINANSIERINGSBEVIS Ved innlevering av kjøpstilbud må det fremlegges finansieringsplan/bekreftelse på finansiering av hele kjøpesummen. Selger vil stille garanti etter bustadoppføringslova 12 og 47 før det innbetales forskudd pål. kr. 150.000,-. Den resterende del av kjøpesummen + omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. EKSEMPEL PÅ KJØPESUM OG OMKOSTNINGER Pris på leilighet f.eks. kr. 2490000,- Omkostninger : 2,5% dokumentavgift av andel tomt kr. 3150,- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr pr. obligasjon kr. 525,- Grunnboksutskrift kr 206,- TOTALE OMKOSTNINGER UTGJØR KR. 2.494.406,- Vi tar forbehold om endringer i offentlig avgifter. I tillegg betales det inn kr. 20 pr. kvm BRA som startkapital til sameie i forbindelse med overtagelse. Betalingsmåte: Ved utstedt 12 og evt. 47 garanti fra utbygger skal det betales forskudd pålydende Kr. 150 000,-. Resterende; Kr. 2.344.406,- inkl omkostninger pluss oppstarts kapital for sameie betales ved overtagelse. Renter på innbetalt beløp tilfaller kjøper frem til selger har stilt 47 garanti. KJØPEKONTRAKT Selger bruker standard kjøpekontrakt NS3427. Det forutsettes at kjøpstilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.
VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prisliste med megleropplysninger/prosjektbeskrivelse er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det tas forbehold om feil i prislisten. Det foreligger pr. dags dato ikke endelige planer for bebyggelsen på nabotomter i reguleringsområdet. Selger / utbygger tar forbehold om reguleringsendring av nabo tomt, B1 og B3. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. På alle illustrasjonsfoto, 3D illustrasjoner, modell, skisser, «møblerte» plantegninger m.m vil det fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene. Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Overtakelse av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av seksjonene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Kjøper er kjent med, og aksepterer at den videre utbyggingen i Damsgårdssundet vil kunne bli til sjenanse inntil all aktivitet/utbygging i området er ferdigstilt. Slik eventuell sjenanse skal ikke anses som mislighold av kjøpekontrakten og ikke kunne være grunnlag for erstatningskrav mot selger eller andre som gjennomfører utbyggingen. DIVERSE OPPLYSNINGER Det gjøres oppmerksom på at sameiet vil ha legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, 22, tredje ledd. Selger har gitt megler fullmakt til å akseptere kjøpetilbud som samsvarer med den til en hver tid gjeldende prisliste. GARANTISTILLELSE 12Garanti Selger stiller ugjenkallelig bankgaranti for oppfyllelse av avtalen, jf. Bustadoppføringslova 12. Garantien skal bekreftes og eventuelt fremlegges for kjøper før hele eller deler av kjøpesummen innbetales. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. 47Garanti Selger kan ikke disponere over forskudd før det har blitt stilt bankgaranti jf. Bustadoppføringslova 47. Kjøper kan kreve at megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti foreligger. Renter opptjent etter 47 garanti er stilt tilfaller selger.
LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilt selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierskapsloven, har seksjonseierne full rettslig råderett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier/leietaker. Det tas forbehold om trykkfeil. Kopi av følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler: UTKAST TIL VEDTEKTER, GRUNNBOKSUTSKRIFTER, REGULERINGSPLAN M/BESTEMMELSER OG BUSTADOPPFØRINGSLOVA NR 43 1997. Oppdatert dato 05.10.15 EiendomsMegler 1 Prosjekt Bergen Nygårdsgaten 13/15 5804 BERGEN Telefon 02070 Telefaks 55213999 Org.nr. 958427700 MVA e-post: kari.berland@em1.no www.eiendomsmegler1.no
PROSJEKTBESKRIVELSE FRA UTBYGGER GENERELT Utbygger: BOB Eiendomsutvikling AS. Hjemmelshaver: BOB Eiendomsutvikling AS. EiendomsMegler 1 er engasjert til å selge prosjektet. Oppgjør vil bli foretatt av EiendomsMegler 1 sin oppgjørsavdeling.. Prosjektet består av leilighetsbygg med 62 leiligheter, i tillegg kommer parkeringsanlegg i underetasje. Prosjektet organiseres som et eierseksjonssameie.denne beskrivelsen, sammen med beskrivelsei meglers vedlegg til prospektet, redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg.bygget oppføres i henhold til gjeldende byggeforskrifter per desember 2012 (tidspunkt for innsendelse av søknad om rammetillatelse) og stedlige bestemmelser, med anbefalte toleranseklasser vist i NBI-byggdetaljblad «520.008 Toleranser. Anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse» for de enkelte konstruksjoner.det tas forbehold om offentlige krav som måtte komme ifm. nødvendige offentlige tillatelser. Mindre endringer i areal og planløsning som følge av krav i rammetillatelse, samt detaljprosjektering, kan forekomme. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse (denne beskrivelse inkl. romskjema) og plantegninger.i slike tilfeller er det alltid den tekniske beskrivelsen som er gjelder. Vindusstørrelse/ form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegninger av leiligheten som følge av behov for tilpasning til tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav og/eller den arkitektoniske utformingen av byggene. Detaljprosjektering På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer,materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bodplasseringer, justeringer i garasjeanlegg og annet. Det må videre påregnes innkassinger ved tak i leilighetene for å skjule tekniske føringer/anlegg. Slike innkassinger er ikke vist på salgstegningene. Justeringer som beskrevet over, berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker leiligheten negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom leiligheten og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet. Tegninger Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. Tegningene kan vise eksempelvis møbler og skap som ikke omfattes av standardleveransen, men som er tatt med av illustrasjonshensyn. Det er kun det som er beskrevet nedenfor som er med i standardleveransen. Arealdefinisjoner Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten er oppgitt som salgbart bruksareal, benevnt BRA, og definert som innvendig areal målt innenfor leilighetens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, terrasser, fellesarealer og boder utenfor leiligheten. Primære rom (p-rom) er det samlede nettoarealet av primære rom som stue, kjøkken, soverom, bad og entré inkludert innvendige vegger. BYGNINGSMESSIGE KONSTRUKSJONER Fundamentering Bygningen fundamenteres til fjell med peler. Byggets bærekonstruksjoner Bygget oppføres med byggmoduler med bindingsverk, gulv- og takkonstruksjoner i tre. Byggets bæresystem utføres som søyler og dragerkonstruksjoner i limtre. Underetasje utføres i plasstøpt betong. Betongelementer benyttes i plan 5 og 10, samt på takterrasser i plan 13 og 14. Fasade/yttervegger Fasadevegger utføres som bindingsverk isolert med mineralull. Utvendig blir veggene levert med trepanel, plater av cortenstål og trefiberplater. Balkonger blir innglasset. Bindingsverksvegger kles innvendig med gipsplater. Balkonger Leveres som prefabrikkerte treelementer. Balkongene blir innglasset. Takkonstruksjon/tekking Yttertak utvendig tekket med papp/folie, takterrasser leveres med betongheller. På takene kommer oppbygginger og innkassinger av tekniske installasjoner. UTOMHUSARBEIDER Utomhusplan Det vises til utomhusplan. Denne planen er å betrakte som orienterende, samt foreløpig, og kan bli endret.
FELLESAREALER Felles inngangsparti Innvendig får inngangspartiet fliser på gulv. Veggene males, himlinger som systemhimling og/eller gips. Fra inngangspartiene er det trinnfri adkomst, eventuelt via heis videre frem til hver bolig. Adkomst til parkeringsanlegg samt bodareal skjer fra trapperom/heis. Postkasser Det blir en postkasse til hver leilighet som plasseres i felles postkassestativ i inngangsparti. Porttelefon Det monteres ringetablå med kamera og callinganlegg ved hovedinngangen, skjerm og automatisk døråpner fra hver leilighet. Utenfor hver leilighet blir det ringeknapp. Felles trapperom Det leveres prefabrikkert hovedtrapp i tre. Akustisk demping leveres i den grad det er nødvendig. Trappeløp sprinkles. Rekkverk leveres som perforete metallplater og håndløper i tre. Rømningstrapp leveres som prefabrikert ståltrapp. Gulv i korridor leveres som prefabrikerte treelementer, med gulvbelegg overflate, malte vegger. Heis Det blir levert båreheis til alle boligetasjer. Felles sykkelparkering Det er avsatt plasser for sykkelparkering i felles sykkelbod samt eventuelt ute på terreng ihht. gjeldende forskrifter. Boder Hver leilighet får 1 sportsbod beliggende i felles bodanlegg. Hver bod leveres med dør som kan låses med hengelås. Overflater i bodarealet leveres som malt betong på gulv og himling. Renovasjon Det etableres anlegg for bossug. Nedkast plasseres på gateplan. LEILIGHETENE Generelt Lokale nedforinger i forbindelse med eksempelvis tekniske rørføringer og ventilasjonskanaler må påregnes. Det henvises generelt til romskjema. Gulv Stue, kjøkken, soverom og entré leveres med 14mm. eik natur parkett. Bad leveres med keramiske fliser. Vegger Innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som isoleres og kles med gipsplater. I stue, kjøkken, soverom, entré og innvendig bod leveres det malte vegger i lys farge. På bad leveres det keramiske hvite fliser. Eventuelle rørføringer skjules med innkassinger i platemateriale og behandles på samme måte som tilstøtende overflater. Tak og himling I stue, kjøkken og soverom leveres det malte gipshimlinger. I innvendig bod leveres malt nedforet gips, evt. systemhimling. På badet og i entré leveres himlingen som nedfelte malte gipsplater. Takhøyde ca 2,2 m. Eventuelle rørføringer skjules med nedforinger eller innkassinger i platemateriale og behandles på samme måte som tilstøtende overflater. Etasjehøyde er generelt 2,4 m. Dører Innvendige dører leveres glatte, hvite i fabrikkmalt utførelse med stålvridere samt hvite utforinger og gerikter. Det vil bli synlige stift eller skruehoder. I forbindelse med utgang til balkong/terrasse leveres slagdør eller heve- /skyvedør. Inngangsdør til leiligheten leveres i glatt utførelse med systemsylinder. Vinduer Vinduene leveres med minimum tolags energiglass. Innglassede balkonger leveres med ettlags glass. Vinduer og karmer leveres ferdig malt fra fabrikk og har utvendig aluminiums bekledning der hvor fremtidig vedlikehold er vanskelig. Det vil bli synlig stift på gerikter. Listverk Gulvlister leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhoder. Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhoder. Det leveres taklister.
Kjøkken Det leveres kjøkken i standard hvit, glatt utførelse. Benkeplater i laminert utførelse. Det leveres også integrerte hvitevarer fra Siemens (integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn). Nedfelt kjøkkenvask i stål med ettgreps blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin. Garderobe Det leveres garderobeskap type hvit glatt. Det leveres 1 lm skap per sengeplass. Bad På bad leveres det glatt hvit baderominnredning med underskap, hvit heldekkende servant samt ettgreps servantbatteri. Over servant leveres speil og lys list med stikkkontakt. Det leveres vegghengt klosett i hvit porselen med hvit sete. Det leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. Det er avsatt plass og opplegg for vaskesøyle med vaskemaskin og kondenstørketrommel. Sluk i gulv. REKKVERK Rekkverk på takterrasser utføres i en kombinasjon av metall og glass. TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk reguleres fra ventilator plassert over platetopp eller eget styringspanel. Plasseres i innvendig bod. Elektrisk Det er sikringsskap i hver leilighet med automatsikringer. Strømmåler til hver leilighet er sentralt plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg legges generelt skjult i leiligheten. Enkelte steder langs lydvegger og leilighetsskillevegger kan det bli lagt synlige opplegg/kabler med utenpåliggende stikkontakt. På baderommene leveres innfelte downlights i taket. I stue kjøkken leveres LED-spotter ihht. tegning. Lys monteres under overskap på kjøkken. Det leveres komfyrvakt over platetopp, i hht. gjeldende forskrifter. terrasser og balkonger leveres utvendig belysning samt 1 utvendig stikkontakt. Generelt leveres anlegget ihht. NEK 400 2010. SANITÆR Leiligheter - Hvitt veggmontert klosett m/sete og lokk. - Kjøkkenbatteri med avstenging for oppvaskmaskin. - Baderomsinnredning med heldekkende servantplate og1-greps servantbatteri. - Dusjbatteri type Oras eller tilsvarende inkl. dusjgarnityr. - Vann og avløp til vaskemaskin. - Sluk i badegulv. - Oppvaskkum m/kjøkkenbatteri, tilrettelagt for tilkobling av oppvaskmaskin. - Generelt vil alle vann og avløpsrør i leilighetene bli utført som skjult anlegg. Fellesanlegg Brannskap blir montert i den grad/omfang det er offentlig krav. En utvendig spylekran per blokk. Brannslukking Det leveres sprinkling av boliger med synlig sprinklerhoder. Det leveres 1 stk. pulverapparat til hver leilighet. Oppvarming/varmtvann Varmeanlegget er basert på fjernvarme med termostatstyrt radiator i stue/kjøkken, samt termostatstyrt vannbåren varme i badegulv. Varmtvann er basert på fjernvarme fra BKK. Hver leilighet utstyres med energimåler som måler forbruk. Anlegget utstyres med fjernavlesing av forbruk for separat fakturering per leilighet. Tv/radio/telefon/bredbånd Det leveres 1 uttak til fellesantenne for IP-telefon, radio, TV og datasignaler i hver leilighet. Selger inngår felles avtale med levering av TV og internettjenester med Canal Digital. Viktig informasjon På alle illustrasjonsfoto, 3D-illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger med mer vil det fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. Disse er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet, medfølger ikke. Generell beskrivelse av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriellet vil ikke passe for alle leilighetene. Det tas forbehold om trykkfeil.
KJØPETILBUD TIL FAST PRIS - TREET SAMEIE SELGER/UTBYGGER: BOB EIENDOMSUTVIKLING AS ORG.NR. 990260826 Hovedoppdragsnr.: 93140113 Oppdragsnr. denne leil: Medlemsnr. i BOB: Gnr.: 158, bnr.: 93,95,842 i Bergen kommune Prosjekt: TREET SAMEIE Jeg / vi ønsker å inngå bindende avtale på kjøp av Bolig/leilighetsnummer LEIL NR : NB! fylles ut Ansvarlig prosjektmegler: Kari Berland Mob: 41 07 30 38 Kari.berland@em1.no Prosjektmegler Sissel Brattfjord Mob: 48 22 36 42 Sissel.brattfjord@em1.no Jeg/vi tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger; BOB Eiendomsutvikling om kjøp av ovennevnte bolig/leilighet. Kjøpet inngås i henhold til prisliste og prospekt med vedlegg datert: samt dette kjøpetilbudet med informasjon og vilkår til følgende fast pris: Fast pris jfr Prisliste - Kr. 00/100 med tillegg av omkostninger jfr. Prisliste. Inngis i henhold til «prospekt» og «megleropplysninger med prisliste» og godkjenner betingelsene for kjøp. Budet gjelder t.o.m.: dato/kl : Finansieringsplan: Kr. 150.000,- av kjøpesum betales ved utstedt garanti jf. bustadoppføringsloven 12 og 47. (beløpet må være fri kapital, dvs at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet disponeres av selger fra garanti jf. bustadoppføringslova 47 foreligger. Låneinstitusjon: Referanse og tlf.nr. Kr. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger eller megler er gjort kjent med budet. Bud er bindende for begge parter straks budet er signert og levert megler. Kjøper 1: Kjøper 2: Adresse: Epost: Mob/tlf: Dato: Personnr.: Personnr.: Postnr./sted: Epost: Mob/tlf: Dato: Signatur kjøper 1 Signatur kjøper 2 Kopi av legitimasjon vedlegges kjøpetilbudet.