1 Tittut Borettslag Til andelseierne i Tittut Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2015. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Tittut Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 Tittut Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Tittut Borettslag Avholdes Mandag, 11.april 2016 kl. 18:00 i OBOS lokaler (3.etg. Tveita senter). Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2015 A) Årsberetning og regnskap for 2015 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG A) Låneopptak i forbindelse med ekstraordinær vedlikehold av alle bygg B) Låneopptak, garasjelaget C) Innkommet forslag fra Minoosh Benvan, Tittutgrenda 7 A, ang dør til Kjeller inngang. D) Forslag om påbygg i Tittutveien 5 Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år E) Valg av valgkomité for 1 år Oslo, 16. februar 2016 Styret i Tittut Borettslag Khalid F Gill /s/ Finn Meyer Kleven /s/ Lene Sandkvist /s/
3 Tittut Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2015 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Khalid F Gill Tittutgrenda 1 Nestleder Finn Meyer Kleven Tittutgrenda 5 Styremedlem Lene Sandkvist Tittutveien 5 Varamedlem Jarle Torry Sørum Tittutgrenda 9 Varamedlem David Velten Tittutveien 1 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Lene Sandkvist Tittutveien 5 Varadelegert Khalid F Gill Tittutgrenda 1 Valgkomiteen Hiba Ali Tittutgrenda 3 Lars Flatmoen Tittutveien 7 Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Tittut Borettslag Borettslaget består av 20 andelsleiligheter. Tittut Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950268042, og ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Tittutgrenda 1-9 Tittutvn 1-7 B Gårds- og bruksnummer : 122 72 Første innflytting skjedde i 1950. Tomten, kjøpt i 1986 er på 9 166 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Tittut Borettslag har ingen ansatte.
4 Tittut Borettslag Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2015 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2016. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2015 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2015 var til sammen kr 574 452,00. Kostnader Driftskostnadene i 2015 var til sammen kr 756 754,00. Dette er kr 329 754,00 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ekstraordinære vedlikeholdskostnader. Her kan nevnes faktura far ORF Facility Services AS på kr 13 812,50 for rens av takrenner og Faktura fra Overlegen Eiendom AS på kr 135 312 for drenering og ekstra masser for å få vann bort fra husvegg, terrasse bygging, ny rekkverk og port med forsterkning, lufteluker i 2 kjellere med mer. Videre kan nevnes 2 store vannskader som delvis er dekket av forsikring. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -210 705 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2015 kr 387 161,00 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift Borettslagets styre har utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2016. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet Kommentarer til budsjett for 2016. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2015 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.
5 Tittut Borettslag Tabellen nedenfor viser i prosent hvordan kostnadene er blitt fordelt i 2015. Kommunale avg. 18,3 % Drift og vedl.hold 39,7 % Forsikringer 7,5 % Kons.hon. 1,0 % Avdrag 14,3 % Renter 4,8 % Andre dr.utgifter 5,4 % Forretningsf. 3,4 % Andre hon. 5,1 % Personalkost 0,6 % KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2016 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2016. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 155 000,00 til generelt vedlikehold. Herav bytte av stoppekraner som er estimert til ca 100 000.-. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften er redusert med 2 %, og renovasjonsavgiften øker med 7 %. Feieravgiften forblir uendret. Forsikring Forsikringspremien for 2016 har økt med 6,2 %. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Tittut Borettslag.
6 Tittut Borettslag Lån Tittut Borettslag har lån i Eika Boligkreditt AS. Lånet er gitt som et serielån over 15 år. Flytende rente på 2,90 % pr 31.12.15 og er ifølge betalingsprognosen nedbetalt 31.8.2025. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2016) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,90 % p.a Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret har fra 1.1.2016 økt med 3 % ekskl. mva. Dette tilsvarer en økning på kr 951,00. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2016. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2016. Driften i 2016 forutsetter en økning av felleskostnadene på 12 % fra 1.7.16. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 16. februar 2016 Styret i Tittut Borettslag Khalid F Gill /s/ Finn Meyer Kleven /s/ Lene Sandkvist /s/
7 Tittut Borettslag
8 Tittut Borettslag
. 9 Tittut Borettslag 113 TITTUT BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2015 2014 2015 2016 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 731 200 669 693 731 200 387 161 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) -210 705 194 840 107 000 35 000 Fradrag for avdrag på langs. lån 14-133 334-133 333-44 000-133 000 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -344 039 61 507 63 000-98 000 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 387 161 731 200 794 200 289 161 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 388 082 732 782 Kortsiktig gjeld -921-1 582 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 387 161 731 200
10 Tittut Borettslag 113 - TITTUT BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2015 2014 2015 2016 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 574 452 574 452 574 000 608 000 Andre inntekter 0 68 145 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 574 452 642 597 574 000 608 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-5 640-5 639-6 000-6 000 Styrehonorar 4-40 000-40 000-40 000-40 000 Revisjonshonorar 5-3 375-3 250-4 000-4 000 Forretningsførerhonorar -31 705-23 928-32 000-33 000 Konsulenthonorar 6-9 666-40 118-5 000-10 000 Kontingenter -4 000-4 000-4 000-4 000 Drift og vedlikehold 7-370 893-35 870-55 000-155 000 Forsikringer -70 073-64 768-70 000-77 000 Kommunale avgifter 8-170 985-146 058-171 000-175 000 Andre driftskostnader 9-50 417-53 070-40 000-40 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -756 754-416 701-427 000-544 000 DRIFTSRESULTAT -182 302 225 896 147 000 64 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 16 916 28 544 10 000 10 000 Finanskostnader 11-45 319-59 600-50 000-39 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -28 403-31 056-40 000-29 000 ÅRSRESULTAT -210 705 194 840 107 000 35 000 Overføringer: Til opptjent egenkapital 0 194 840 Fra opptjent egenkapital 210 705 0
11 Tittut Borettslag 113 - TITTUT BORETTSLAG BALANSE Note 2015 2014 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger 12 1 304 234 1 304 234 Tomt 424 663 424 663 Andre varige driftsmidler 13 10 000 10 000 SUM ANLEGGSMIDLER 1 738 897 1 738 897 OMLØPSMIDLER Driftskonto OBOS-banken 98 941 102 002 Sparekonto OBOS-banken 289 141 630 780 SUM OMLØPSMIDLER 388 082 732 782 SUM EIENDELER 2 126 979 2 471 679 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 20 * 100 2 000 2 000 Opptjent egenkapital 707 170 917 875 SUM EGENKAPITAL 709 170 919 875 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 14 1 288 888 1 422 222 Borettsinnskudd 15 128 000 128 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 1 416 888 1 550 222 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 921 1 582 SUM KORTSIKTIG GJELD 921 1 582 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 2 126 979 2 471 679 Pantstillelse 16 2 102 500 2 102 500 Garantiansvar 0 0 Oslo, 16.02.2016 I styret for Tittut Borettslag Khalid F Gill /s/ Lene Sandkvist /s/ Finn Meyer Kleven /s/
.. 12 Tittut Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. SKATTETREKKSKONTO Fram til 01.11. benyttet selskapet en felles skattetrekkskonto som OBOS-konsernet disponerte. Selskapet har nå opprettet en egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. Selskap som ikke har hatt lønnsutbetalinger i november eller desember har ikke tatt i bruk den nye kontoen. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 553 320 Garasjeleie 19 200 Leietillegg for påbygg 1 932 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 574 452 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -5 640 SUM PERSONALKOSTNADER -5 640 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.
13 Tittut Borettslag NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2014/2015, og er på kr 40 000 NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 3 375 NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS -9 666 SUM KONSULENTHONORAR -9 666 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -241 100 Drift/vedlikehold VVS -104 657 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -10 963 Drift/vedlikehold brannsikring -7 655 Egenandel forsikring -6 000 Kostnader dugnader -518 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -370 893 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -91 786 Feieavgift -3 965 Renovasjonsavgift -75 235 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -170 985 NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -4 413 Skadedyrarbeid -17 618 Snørydding -16 637 Andre fremmede tjenester -3 200 Trykksaker -693 Andre kontorkostnader -430 Porto -1 166 Drivstoff biler, maskiner osv. -135 Vedlikehold biler/maskiner osv. -4 782 Bank- og kortgebyr -1 342 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -50 417
14 Tittut Borettslag NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 151 Renter av sparekonto i OBOS-banken 8 361 Andre renteinntekter (kundeutbytte Gjensidige) 8 404 SUM FINANSINNTEKTER 16 916 NOTE: 11 FINANSKOSTNADER EIKA1-45 319 SUM FINANSKOSTNADER -45 319 NOTE: 12 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1948 891 600 Oppskrevet 1972 412 634 SUM BYGNINGER 1 304 234 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.122/bnr.72 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 13 VARIGE DRIFTSMIDLER Garasje Tilgang 1984 10 000 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 10 000 NOTE: 14 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS Lånet er et serielån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.15 var 2,90%. Løpetiden er 15 år. Opprinnelig 2010-2 000 000 Nedbetalt tidligere 577 778 Nedbetalt i år 133 334-1 288 888 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -1 288 888 NOTE: 15 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1948-128 000 SUM BORETTSINNSKUDD -128 000
... 15 Tittut Borettslag NOTE: 16 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 128 000 Pantelån 1 288 888 TOTALT 1 416 888 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2015 følgende bokførte verdi: Bygninger 1 304 234 Tomt 424 663 TOTALT 1 728 897
16 Tittut Borettslag 4. Innkomne forslag Sak 1: Forslag til generalforsamling fra styret: Styret ber generalforsamlingen om å godkjenne lånopptak til å fornye panel og etterisolere alle bygg. Styret ønsker fullmakt til å inngå et lån på inntil 4 millioner kroner. Styret vil søke ENOVA om kr 150 000 om ENØK tilskudd. Sak 2: Forslag til generalforsamlingen fra styret: Styret ber generalforsamlingen om en forhåndsgodkjennelse av lån til garasjelaget. Inntil 1,5 millioner kroner. Det vil bli holdt møter i garasjelaget i forkant for å diskutere løsninger og byggestart. Sak 3 Innkommet forslag fra Minoosh Benvan, Tittutgrenda 7 A, ang dør til kjellerinngang. Det er tenkt å åpne og sette inn en dør fra hagens side ned til kjelleren i den vertikale delen av Tittugrenda 7A. Dette av hensyn til enklere tilgang til bod, ved lager, hage utstyr og diverse. Dette er diskutert og planlagt med fagfolk slik at arbeidet utføres i hensyn til plan og byggeforskrifter. Planen er søkt til OBOS og derfor bes om å tas i generalforsamlingen
17 Tittut Borettslag
18 Tittut Borettslag Sak 4: Innkommet forslag fra Lene Sandkvist om fasadeendring (påbygg) i Tittutveien 5 Påbygget gjelder 1) Fasadeendring større vindu 2) Utgangsdør med trapp ned til kjeller 3) Tak over trapp, dør og vindu 4) Mur som går 20 cm over bakkenivå Plantegninger er kopiert inn på sidene bak. Styrets innstilling. Styret har gått gjennom søknaden og overlater til generalforsamlingen og fatte det endelige vedtak. Vedtaket krever 2/3 flertall
19 Tittut Borettslag
20 Tittut Borettslag
21 Tittut Borettslag
22 Tittut Borettslag Orientering om borettslagets drift Styrets arbeid Skadesaker i borettslaget. To store rør skader i borettslaget har medført ekstra kostnader som borettslaget ikke hadde budsjettert med, men kr. 62 500,- ble refundert av forsikringsselskapet. I tillegg nevnes også ekstraordinær kostnad i forbindelse med drenering og nye terrasser. Høyere vedlikeholdskostnader når bygg begynner å bli 60 år gamle. Mye dårlige rør og diverse. Vil føre til økte kostnader i årene fremover. Det er også ønskelig med buffer for fremtidige kostnader. Styret har vedtatt økning av husleie med 12 % fra 1.7.2016 Styret Styret har ikke eget kontor. Ønsker man å komme i kontakt med styret, kan man legge en skriftlig henvendelse i postkassen til et av styrets medlemmer, eller E-post adresse: tittut@styrerommet.net Borettslagets hjemmeside er: www.tittut.net Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmester Borettslaget har ingen avtale om vaktmestertjenester. Gressklipping av fellesplen utføres av beboerne på rundgang. Snøbrøyting har vært utført av ISS. Parkering Det er 18 garasjer som er organisert i et garasjelag, hvorav 1 disponeres av borettslaget. Ellers er det gateparkering i Tittutveien. Parkering i Tittutgrenda Det er ikke tillat å parkere slik at fellesareal inn til bolig blir utilgjengelig for utrykningskjøretøy og andre som må kjøre helt til døren. Det er heller ikke tillatt å parkere på fellesplenen eller langs veien ved hekk o.l. Søppelbilen har stadig problemer med feilparkerte biler som sperrer for søppelkassene. Ber om at parkering blir gjort i egen garasje eller evnt i Tittutveien for de som har flere biler. Bruk av fellesareal rundt boligene Husk at dette er fellesareal og skal benyttes deretter. Plassen skal være tilgjengelig for både deg og din nærmeste nabo. Fast bilparkering/sykkelparkering bør være i samråd med nabo slik at dette ikke er til hinder. Kabel-TV Borettslaget har avtale om Get fibernett. Den enkelte beboer må selv opprette abonnement..
23 Tittut Borettslag Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 66544648. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Innboforsikring Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.
24 Tittut Borettslag Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering 2015 Vedlikehold Bytte av 2 terrasser. Drenering Tittutveien 1 Reparasjon 2 terrasser Pusset opp grunnmur rundt alle bygg. 2014 Vedlikehold Panelbytte på noen bygg og maling. 2013 Vedlikehold Bytte av kranene 2012 Vedlikehold Asfalt 30 kvm i start av Tittutgrenda. Innkjøp av 20 avfuktere og utplassering i alle boenheter. Rens av avløp i alle boenheter, sjekk av hovedkraner. 2012 Rehabilitering Terrasse, Tittutv 7B, 2. etg. 2011 Vedlikehold Rensing av takrenner, felling av trær og brannpakke. 2010 Vinduer og utgangsdører Utskifting av samtlige vinduer og utgangsdører. 2007 Maling av hus. Delvis panelutskifting. 2002 Totalrehabilitering av el-anlegget. 2001 Asfaltering (snuplass og foran garasjer) 2000 Borettslagets bygninger og grunnmurer malt. 1999 Asfaltering. Utbedring av gjerde. 1994 Utskifting stoppekraner. 1992 1993 Borettslagets bygninger og garasjer malt.