INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 2007 Ordinær generalforsamling i, avholdes onsdag 09.05. 2007, kl. 19.00 i bibloteket på Sandakersenteret. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Valg av sekretær og en eller to andelseiere til å underskrive protokollen C) Opptak av navnefortegnelse D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2006 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2006 A) Årsregnskapet for 2006 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET OG REVISOR 5. INNKOMNE FORSLAG 6. VALG AV TILLITSVALGTE Valgkomiteens innstilling til valg av tillitsvalgte. Se side 18 A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemer for 1 år D) Valg av valgkomite Oslo, 20.03.2007 Styret i Marit Raunholm/s/ Morten Jernberg /s/ Marius Mundal /s/ Elisabeth Rødland/s/ Morten Reksten /s/ Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2006 Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Marit Raunholm 2006 2 år Styremedlem Morten Jernberg 2006 2 år Styremedlem Marius Mundal 2005 2 år Styremedlem Elisabeth Rødland 2006 2 år Styremedlem Morten Reksten 2005 2 år VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Pål Sollie 2006 1 år Varamedlem Jorun Kilstad 2006 1 år GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er Fagrevisjon AS. EIENDOMMEN Borettslaget består av 89 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 864404332. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer : 225-125 Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Selskapet forurenser ikke det ytre miljø utover det som må anses normalt for et boligselskap.
3 BORETTSLAGETS LÅN Borettslaget har lån i OBOS Finans. Se balansen samt note i regnskapet. REHABILITERING 2000 Maling av kjellervinduer og dører. 2001 Vaskeriene ble pusset opp. 2004 Vinduer ble malt ut mot bakgård. Utbedringer av taket iforbindelse med lekkasjer. 2006 Nyttt callinganlegg. Drenering og asfaltert bakgård. Borettslaget har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan av Obos Prosjekt. Utbedret soppskade på taket. 2007 Rehabilitering av fasader, utskifting av vinduer, kjellerdører og leilighetsdører vil bli utført i løpet av sommeren og høsten 2007. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Borettslaget er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. TELENOR Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning for beboere med telefonabonnement i Telenor. Det gis rabatt på : - Tellerskritt/trafikk fra fasttelefon - Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av: - ADSL, oppringt internett og mobiltelefoni - Bredbåndstelefoni - Med 3 typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt i tillegg til de øvrige rabattene.
4 KABEL-TV GET (tidligere UPC) er leverandør av kabel-tv tjenester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. GET's servicetelefon 02123 er betjent mandag fredag mellom kl. 09:00 og 22:00 og lørdag - søndag mellom kl. 12:00 og 20:00. Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no GET's kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og gjør det selv pakker for telefoni. På GET's hjemmeside www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og GET har inngått avtale for OBOS medlemmer for internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. AVTALE OM LEVERANSE AV ELEKTRISK KRAFT OBOS har fremforhandlet en 3-års avtale med LOS for leveranse av el-kraft. Borettslaget har tiltrådt denne avtalen. Dette gjelder kun strøm til fellesområde og ikke privatabonnement for den enkelte leilighet FORSIKRING Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 5456062. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at borettslaget til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer som den enkelte andelseier gjør inne i boligen. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis borettslagets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf 22 86 55 00 faks 22 86 57 04 E-mail forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av forsikringsavdelingen i OBOS. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER Andelseierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkeltes andel av borettslagets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler samt ligningsverdi. Omsetning av selskapets leiligheter skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for leilighetene hverken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt
5 omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for leilighetene. Når det gjelder øvrige leilighetsopplysninger, henvises det til egen note i årsregnskapet. STYRETS ARBEID Styrets arbeid Det er avholdt 11 styremøter, 2 dugnader, felles tenning av julegrana og juletrefest i perioden. Det har vært avholdt ekstraordinær generalforsamling. Til behandling var forslag om å sette i gang vedlikeholdsprosjekt med oppussing av fasader og utskifting av vinduer. Dette ble vedtatt. Det ble også vedtatt å øke husleia som følge av dette prosjektet. Arbeidet er, som alle har lagt merke til, igangsatt og skal etter planen være avsluttet i slutten av desember. Vi håper alle blir fornøyd! Vi har utvidet søppelbodene og fått flere containere. Vi har hatt en stor soppskade på taket i høst. Dette har kostet mye penger og vi håper å unngå flere slike skader i nærmeste fremtid. Callinganlegget ble skiftet ut i sommer. Vi oppfordrer alle til å si fra til styret hvis de trenger nytt skilt, så vi slipper papirlapper på klokkene. Vi har fremdeles kontrakt med Vaktmesterfirmaet Oslo Renhold og Vedlikeholdsservice AS. Kontrakten blir løpende vurdert. Ellers oppfordrer styret alle til å være med på å bidra til et hyggelig miljø rundt oss!
6 BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET 2006 Den nye borettslagsloven, som trådte i kraft den 15.08.2005, har ikke regler om regnskap for borettslag. Regnskapsreglene følger nå av regnskapsloven. Et annet ledd i endringene er regnskapspresentasjonen vil bli forandret. Borettslagets årsregnskap for 2006 er satt opp etter de nye forskriftene. RESULTAT Årets resultat på kr 802 564,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til balansen under konto for egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per 31.12.2006 utgjør kr 339 952,-. INNTEKTER Inntektene var i 2006 kr 2 176 733,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. Andre inntekter består i hovedsak av salg av loftslokale. KOSTNADER Kostnadene var i 2006 totalt kr 2 966 444,-. Dette er kr 1 817 056,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at vedlikeholdsarbeidene ikke var ferdig ved årskiftet 2006/2007. Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr 3 500 000,-, mens regnskapet viser kr1 810 290,-. Hovedårsaken til avviket var at vedlikeholdsarbeidene var ikke ferdig ved årskiftet 2006/2007. Energi ble budsjettert med kr 39 700,-, mens regnskapet viser Kr 54 822,-. Hovedårsaken til avviket skyldes at strøm og oljeprisene har vært vanskelig og forutsi, da de påvirkes av ytre faktorer. Revisors honorar for regnskapsåret 2006 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen). Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet.
7 Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.06 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede, og årsregnskapet for 2006 er satt opp under denne forutsetning. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den 31.12.2006: Driftskonto Sparekonto (inntil 8 uttak pr. år) Negativ kasse (overtrekk) 0,75% p.a. 3,40% p.a. 1,50% pr. mnd. STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 45% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 25% av total strømpris. Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 30% av total strømpris. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2006 til 2007 med ca. 6,9%. Dette skyldes at indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgiften øker med 5% og renovasjonsavgiften øker med 5%. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning.
8 INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2007 (Budsjett) Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i 2007. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2007.) Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året 2007. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 10900000 til rehabilitering av fasader, utskiftning av vinduer, kjellerdører og leilighetsdører. Oversikten gir et forventet resultat på kr-9766102. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 20.03.2007 I styret for Marit Raunholm/s/ Morten Jernberg/s/ Marius Mundal/s/ Elisabeth Rødland /s/ Morten Reksten /s/
FAGREVISJON AS Medlem av Den norske Revisorforening Møllergt. 37, 0179 Oslo Telefon 22 98 73 00 Telefaks 22 98 73 19 E-post post@fagrevisjon.as Bankgiro 9001.08.33115 Organisasjonsnummer Revisornummer www.fagrevisjon.as } NO 986 175 857 MVA Ansvarlige revisorer: Sandsnes, Merete Otterstad - statsautorisert revisor Kromvoll, Terje - statsautorisert revisor Til generalforsamlingen i Borettslaget Torshov kvartal XIII Deres ref.: Vår ref.: MOS/TØ 16662-03-12 P:\TEKST\Revber2006\16662tomail.doc REVISJONSBERETNING FOR 2006 Vi har revidert årsregnskapet for Borettslaget Torshov kvartal XIII for regnskapsåret 2006, som viser et underskudd på kr 802.564,-. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til dekning av underskuddet. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger. Regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av selskapets styre og forretningsfører. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av selskapets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontroll-systemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av selskapets økonomiske stilling 31. desember 2006 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret i overensstemmelse med god regnskapsskikk i Norge. ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til dekning av underskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, den 25. april 2007 FAGREVISJON AS Merete Otterstad Sandsnes /s/ statsautorisert revisor
6062 - TORSHOV KVARTAL XIII BRL INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Nedenfor finner du oppstillingen over borettslagets disponible midler: Tekst Note Regnskap 2006 Budsjett 2006 Budsjett 2007 A. Disponible midler pr. 01.01 1 394 228 1 394 228 339 952 B. Endringer i disponible midler: Årets resultat (Se resultatregnsk.) -802 564-2 700 600-9766102 Tillegg for nye langsiktige lån 0 3 000 000 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 15-251 712-251 700-251 712 B. Årets endring i disp. midler -1 054 276 47 700-10017814 C. Disponible midler 31.12 339 952 1 441 928-9677862 Spesifikasjon av disponible midler Omløpsmidler 1 712 116 Kortsiktig gjeld -1 372 164 Disponible midler 339 952
6062 - TORSHOV KVARTAL XIII B/L RESULTATREGNSKAP Tekst Note Regnskap 2006 Budsjett 2006 Budsjett 2007 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN. 2 2 134 771 2 132 500 2 238 924 ANDRE INNTEKTER 3 41 962 9 000 14 600 SUM DRIFTSINNTEKTER 2 176 733 2 141 500 2 253 524 DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER 4-8 453-8 500 0 STYREHONORAR 5-60 000-60 000-70 000 REVISJONSHONORAR 6-5 212-5 300-5 368 FORR.FØRERHONORAR -109 153-108 100-112 908 KONSULENTHONORAR 7-10 032-130 000-10 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 8-1 810 290-3 500 000-10900 000 FORSIKRINGER -236 556-236 600-243 652 FESTEAVGIFT -122 936-123 000-123 000 KOMMUNALE AVGIFTER -300 641-297 300-298 628 ENERGI / FYRING 9-54 822-39 700-50 000 ANDRE DRIFTSKOSTN. 10-248 349-275 000-260 000 SUM DRIFTSKOSTN. -2 966 444-4 783 500-12003626 DRIFTSRESULTAT: -789 711-2 642 000-9750102 FINANSINNTEKT/KOSTNAD FINANSINNTEKTER 11 37 190 29 000 30 000 FINANSKOSTNADER 12-50 043-87 600-46 000 RES. FINANSINNT/KOSTN. -12 853-58 600-16 000 ÅRSRESULTAT -802 564-2 700 600-9766102 OVERFØRINGER: FRA OPPTJENT EGENKAPITAL -802 564 LÅNEOPPTAK 2007 11500000 Endring 1733898
13 6062 - TORSHOV KVARTAL XIII B/L BALANSE Tekst Note 2006 EIENDELER ANLEGGSMIDLER BYGNINGER 13 1 660 470 SUM ANLEGGSMIDLER 1 660 470 OMLØPSMIDLER LEIERESTANSER 14 152 KORTSIKTIGE FORDRINGER 14 256 302 DRIFTSKONTO I OBOS 562 694 SPAREKONTO I OBOS 878 968 SUM OMLØPSMIDLER 1 712 116 SUM EIENDELER 3 372 586 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL INNSK. EGENKAPITAL.100 PR ROM 27 200 OPPTJENT EGENKAPITAL 630 754 SUM EGENKAPITAL 657 954 GJELD LANGSIKTIG GJELD PANT- OG GJELDSBREVLÅN 15 1 342 468 SUM LANGSIKTIG GJELD 1 342 468 KORTSIKTIG GJELD FORSKUDDSLEIE 46 715 LEVERANDØRGJELD 1 325 448 SUM KORTSIKTIG GJELD 1 372 164 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 3 372 586 PANTSTILLELSE 16 3 125 000 GARANTIANSVAR 17 0 OSLO, 31.12.2006 STYRET FOR TORSHOV KVARTAL XIII B/L MARIT RAUNHOLM/s/ MORTEN JERNBERG/s/ MARIUS MUNDAL/s/ ELISABETH RØDLAND/s/ MORTEN REKSTEN/s/
14 NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. Endrede regnskapsprinsipper Årsregnskapet for borettslag ble fra 1989 tom 2005 satt opp etter en særskilt forskrift av 24. januar 1989 nr. 50 om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag. Denne forskriften fravek til dels betydelig fra reglene om oppsett av årsregnskap i henhold til regnskapsloven. Spesielt gjorde dette seg gjeldene ved at investeringer og påkostninger ble direkte utgiftsført. Videre ble avdrag på lån utgiftsført. Fom. 2006 er det innført nye regnskapsregler for borettslag som i hovedsak innebærer at årsregnskapet skal settes opp i henhold til regnskapslovens regler. I tillegg må man følge en ny forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag av 30. juni 2005 som bla. krever at det utarbeides en oppstilling over borettslagets disponible midler. Ved overgangen til de nye regnskapsreglene er den inngående balansen oppført med samtlige eiendeler og gjeld fra oversikt over eiendeler og gjeld fra foregående regnskapsår, men begrenset oppad til virkelig verdi. Forskjell mellom eiendeler og gjeld føres opp som egenkapital, hvor andelskapitalen føres opp som innskutt egenkapital mens resterende del av egenkapitalen føres opp som opptjent egenkapital. Grunnet ulikt oppsett etter gamle og nye regnskapsregler, er det ikke utarbeidet sammenligningstall med fjoråret. I stedet ligger forrige års regnskap vedlagt. Neste år vil sammenligningstall innarbeides i regnskapsoppsettet. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 1 878 054 Tillegg kjeller/loft 256 717 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 2 134 771 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Automatpenger 11 562 Loftslokale, salg 30 400 SUM ANDRE INNTEKTER 41 962 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -8 453 SUM PERSONALKOSTNADER -8 453 Selskapet har i regnskapsåret ingen sysselsatte.
15 NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret er på kr. 60 000 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr. 5 212 og er i sin helhet knyttet til revisjon NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -813 OBOS Prosjekt AS -6 719 OBOS Eiendomsforvaltning AS -2 500 SUM KONSULENTHONORAR -10 032 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Konsulent veier og ledninger, Oslo kommune -1 181 OBOS Prosjekt AS, prosjektledelse -257 780 Brendemoe & Kirkestuen, malerarbeid -196 539 HovePolygon AS, soppsanering -851 000 Data Call AS, Porttelefon -179 110 SUM STØRRE BYGNM. VEDLIKEHOLD -1 485 609 Drift/vedl.hold bygninger -44 861 Drift/vedl.hold VVS -54 125 Drift/vedl.hold elektro -6 184 Drift /vedl.hold utvendig anl. -46 127 Drift/vedl.hold fellesanlegg -61 382 Kabel/Tv-anlegg -92 234 Drift/vedl.hold vaskerianlegg -11 295 Drift/vedl.hold ventilasj.anl. -1 019 Egenandel forsikring -6 000 Kostnader dugnader -1 454 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 810 290 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -54 822 SUM ENERGI / FYRING -54 822
16 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -800 Container -23 959 Verktøy og redskaper -4 182 Driftsmateriell -3 721 Lyspærer og sikringer -2 876 Vaktmestertjenester -52 778 Renhold ved firmaer -105 630 Snørydding/gressklipping -22 260 Andre fremmede tjenester -7 487 Kontor- og datarekvisita -359 Trykksaker -3 915 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -630 Andre kostnader tillitsvalgte -251 Porto -6 271 Gaver -70 Bankgebyr -1 292 Velferdskostnader -11 871 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -248 349 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av sparekonto i OBOS 35 558 Renter av driftskonto i OBOS 1 179 Renteinntekter ved for sent betalt felleskostnader 453 SUM FINANSINNTEKTER 37 190 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter lån i OBOS -49 683 Gebyr lån i OBOS -360 SUM FINANSKOSTNADER -50 043 NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi (1920-23). 1 660 470 SUM BYGNINGER 1 660 470 Eiendommen er bygslet av Oslo kommune i 70 år fra 01.11.51. Gnr.225/bnr.125 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført jfr. note om drift og vedlikehold.
17 NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskudd, IF forsikring 2007 256 302 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 256 302 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2007, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2007. NOTE: 15 PANT- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Renter 31.12.06: 4,20%, løpetid 12 år Opprinnelig 2000-3 062 500 Nedbetalt tidligere 1 468 320 Nedbetalt i år 251 712-1 342 468 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -1 342 468 NOTE: 16 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:3 254 650. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2006 en bokført verdi på kr.: 1 660 470.
18 6. VALG AV TILLITSVALGTE Valgkomiteens innstilling til valg av tillitsvalgte: I år er det fire personer, av et styre på syv, som er på valg. Det er to styremedlemmer og to varamedlemmer. Det har i år vært vanskelig for valgkomiteen, som uheldigvis ble redusert til en person, å finne nye representanter til styret. Dette tror vi bl.a. har med at vi er midt inne i en rehabiliteringsperiode og det kan være vanskelig å komme inn i noe som allerede er påbegynt. Det sittende styret, har sagt seg villig til å sitte ett år til for å fullføre vedlikeholdsarbeidet som er påbegynt. Vi forskyver dermed valgprosessen med ett år de fire som er på valg nå er i stedet på valg neste år. Sittende styreleder er valgt for 2 år, men ønsker å trekke seg nå etter 1 år grunnet tidspress samt flytting i løpet av året. Styreleder har sagt seg villig til å sitte i styret inntil flytting. Elisabeth Rødland, som nå er styremedlem, har sagt seg villig til å ta over styreledervervet. Dette ser styret på som en god løsning for å få kontinuitet i arbeidet. Vi trenger ett nytt styremedlem, da en i styret flyttet i fjor. Tone Helen Brodal i Johan Selmersgt.1 har sagt seg villig til å stille som styremedlem. Valgkomiteens forslag til vedtak: Det gamle styret blir sittende 1 år til. Styreledervervet overtas av Elisabeth Rødland, sittende styreleder går inn som styremedlem og det velges 1 styremedlem.