Utkast-dato: 04.04.16, revidert 13.09.2016 Reguleringsplan for «KVERNERUD» på Jaren. Endring av deler av reguleringsplan for «Bentestuen Almsgjerdingen». PLAN-ID: E-252 Reguleringsbestemmelser Dato: Revidert: Saks-nr.: Forslag til offentlig ettersyn 22.06.2016 PLU 20/16 Forslag til sluttbehandling 28.09.2016 PLU 30/16 Vedtak i Gran kommunestyre 13.10.2016 KST 116/16 Reguleringsbestemmelsene skal gjelde for tilhørende reguleringsplan vist med plangrense på plankart datert 29.04.2016. Definisjoner PBL %- BYA Plan- og bygningsloven Prosent bebygd areal skrives % -BYA = xx %, angis i hele tall og er forholdet mellom bebygd areal og tomtearealet. Parkeringsareal inngår i beregningsgrunnlaget. Arealformål Området er regulert til følgende arealformål, jamfør plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, nr. 1) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, felt BFS1 og BFS2 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, felt BKS1, BKS2, BKS3 og BKS4 Lekeplass felles, f_blk Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, nr. 2) Kjøreveg offentlig Parallellvegen, o_ SKV1 Kjøreveg offentlig Kvernerudsvegen, o_skv2 Kjøreveg felles, f_skv1, f_skv2 og f_skv3 Anen veggrunn-grøntareal, SVG Gang-/sykkelveg-offentlig, o_sgs1 og o_sgs2 Fortau offentlig, o_sf Bussholdeplass offentlig, o_skh Vannforsyningsnett/vannledning, o_svf Grønnstruktur (Pbl 12-5, nr. 3) Friområde - felles, f_gf
Reguleringsplan for KVERNERUD Reguleringsbestemmelser, rev 13.09.2016 2 Turdrag felles, GTD1 og GTD2 Hensynssoner Området er regulert for følgende hensynssoner, jf. Pbl 12-6 og 11-8: Sikringssoner Frisikt, H140_1 og H140_2 Faresoner Høyspenningsanlegg Nettstasjon, H370_1 (Pbl 11-8, a.1) (Pbl 11-8, a.3) Reguleringsbestemmelser med hjemmel i PBL 12-7: 1 Fellesbestemmelser 1.1 Universell utforming Det skal tilstrebes universell utforming innenfor planområdet slik at alle grupper får god tilgjengelighet. Alle boenheter med atkomst fra terreng skal utformes i samsvar med krav i teknisk forskrift TEK 10 til PBL. Det betyr minimum 50 % av alle boenheter. Avvik må begrunnes i forbindelse med byggesøknad. 1.2 Varsling og undersøkelsesplikt etter lov om kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner, skal arbeid straks stanses i den utstrekning det berører kulturminnene, eller deres sikringssone på fem meter, jf. Lov om kulturminner 8. Varsel skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune, slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltakene kan gjennomføres, og eventuelle vilkår for dette. 1.3 Geotekniske vurderinger Ved søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens 20-1, skal det følge en geoteknisk vurdering. 1.4 Radon Store deler av Gran kommune ligger i sone med høye konsentrasjoner av radon. Ekstra tiltak utover minimumskrav må vurderes, jfr. teknisk forskrift til PBL. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Boligbebyggelse: Frittliggende småhusbebyggelse, felt BFS1 og BFS2 Konsentrert småhusbebyggelse, felt BKS1, BKS2, BKS3 og BKS4 2.1.1 Krav til søknad om tiltak Sammen med søknaden, jf. plan- og bygningslovens kap. 20, skal det sendes inn situasjonsplan og snitt som viser: Tomtegrenser og byggegrenser Bebyggelsens plassering, høyde og møneretning Bebyggelse på naboeiendom(mer)
Reguleringsplan for KVERNERUD Reguleringsbestemmelser, rev 13.09.2016 3 Atkomst og biloppstillingsplass(er) Eksisterende og nytt terreng Skjæringer, fyllinger og murer Avfallshåndtering Snuplass for søppelbil 2.1.2 Utnyttelse I feltene BFS1 og BFS2: Prosent bebygd areal, % -BYA= 30 % BYA I feltene BKS1, BKS2, BKS3 og BKS4: Prosent bebygd areal, % -BYA = 40 % BYA Garasjer i felt BFS1 og BFS2 for frittliggende småhusbebyggelse kan ha maks BRA = 50 m² Selv om garasje ikke er en del av byggesøknaden, skal det tas med 18 m 2 pr. bilplass i beregningen av utnytting. Bilplasser under bygg/terreng regnes ikke med i grad av utnytting. 2.1.3 Høyder Tillatt gesims- /mønehøyde for bygning/ felt BFS1 og BFS2 er maksimum 7,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Tillatt gesims- /mønehøyde for bygning/ felt BKS1, BKS2, BKS3 og BKS4 er maksimum 9,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Der opprinnelig terreng har fall mer enn 1,5 meter i byggets bredde, skal bygget utformes med underetasje. Garasje(r) skal ha maks mønehøyde = 5,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. 2.1.4 Estetiske forhold Bygningene kan ha flatt tak, pulttak, eller saltak med vinkel mellom 22 og 38 grader. Bygninger med bredde over 12 meter skal ikke ha saltak. Lange fasader (over 20 m) og store volumer skal brytes opp for å motvirke monotoni og skape variasjon. Takoppbygg/ arker mot gate skal ha samme rytme og inndeling som fasaden. Taket skal trappes ned mot tilgrensende bebyggelse slik at mønehøydene sammenfaller. Takflater skal ha ikke-reflekterende farge. Bygninger skal tilpasses landskap/terreng og eksisterende bebyggelse. Store skjæringer og fyllinger skal unngås. 2.1.5 Tekniske installasjoner Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum og takform. Tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil 2,0 m over tillatt maksimal gesims-/ mønehøyde. Takoppbygg kan maksimalt dekke 5 % av byggets totale takflate. Tekniske installasjoner skal innebygges. 2.1.6 Krav til uteoppholdsareal For hver boenhet skal det avsettes 50 m² uteoppholdsareal. Areal brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal. Minimum 70 % av uteoppholdsareal skal være på terreng. Maksimum 40 % av uteoppholdsarealet kan godkjennes som terrasse/ balkong. Dersom terrasse/ balkong skal medregnes som uteoppholdsareal skal den være minimum 15m² og ha minimum 2,0 m dybde. 2.1.7 Parkering
Reguleringsplan for KVERNERUD Reguleringsbestemmelser, rev 13.09.2016 4 Det skal avsettes 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet i feltene BFS1 og BFS2. I feltene BKS1, BKS2, BKS3 og BKS4 skal det opparbeides 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Biloppstillingsplasser kan være i garasje eller i parkeringskjeller. Parkeringsplasser for besøkende skal være tilgjengelig utenom parkeringskjeller. 5 % av p-plassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede, og ha bredde på minst 4,5m. Disse skal ligge i tilknytning til inngangspartier. 2.1.8 Avkjørsel Det tillates 1 avkjørsel pr. eiendom med maksimal bredde = 7,0m på tomter med frittliggende småhusbebyggelse. For feltene BKS1, BKS2 og BKS3 tillates inntil 3 avkjørsler pr. eiendom. Avkjørsler er vist med piler på plankartet. Plasseringen kan justeres men tilfredsstillende siktkrav må kunne oppnås. Maksimal stigning i avkjørsel skal være 2,5 % de første 5m fra veikant. Stigning/fall videre skal ikke være brattere enn 12,5 %. 2.2 Lekeplass 2.3.1 Felt BLK skal være felles lekeplass for eiendommene innen felt BKS2, BKS3 og BKS4. Lekeplassen skal utrustes med benk, sandkasse, huske og sklie. Ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass påhviler eiendommene innen felt BKS2, BKS3 og BKS4. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Fellesbestemmelser 3.1.1 Det skal utarbeides teknisk plan for arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan, og i samsvar med gjeldende kommunalteknisk norm for Gran kommune. 3.1.2 Offentlige kjøreveger, gang-/sykkelveger og fortau skal vedlikeholdes av kommunen og ha asfalt som toppdekke. Andre kjøreveger i området skal vedlikeholdes av de tilhørende eiendommene og ha asfalt eller grus som toppdekke. 3.2 Kjøreveg 3.2.1 Hovedatkomsten til området, Kvernerudsvegen fra Parallellvegen, stadfester tidligere regulert veg. Atkomsten til de enkelte feltene/tomtene skal skje via felles atkomstveger. 3.2.2 Felt o_skv1, Parallellvegen, er offentlig veg. Felt o_skv2, Kvernerudsvegen, skal være offentlig veg. Regulert vegbredde = 5,5 m, herunder 4,5 m kjørebane, og 0,5 m skulder. Maks stigning på veg er 10 %.
Reguleringsplan for KVERNERUD Reguleringsbestemmelser, rev 13.09.2016 5 3.2.3 Felt f_skv1 skal være felles atkomst for felt BKS3. Felt f_skv2 skal være felles atkomst for feltene BKS2, BKS3, BKS4, BFS1 og BFS2. Felt f_skv3 skal være felles atkomst for felt BFS2. Ansvar for drift og vedlikehold av felles atkomst påhviler eiendommene innen planområdet, jamfør listen over. 3.3 Gang- og sykkelveg 3.3.1 Feltene o_sgs1 og o_sgs2 skal være offentlig gang- og sykkelveg og er i samsvar med gjeldende reguleringsplan. 3.4 Fortau 3.4.1 Felt o_sf skal være offentlig fortau. Fortau skal lyssettes. 3.5 Annen veggrunn, tekniske anlegg 3.5.1 Feltene o_svg1, o_svg2, o_svg3 og o_svg4 skal være offentlig og benyttes til grøfter og nødvendige sidearealer langs offentlig vegareal. Sidearealene skal dekkes med jord og tilsås. 3.6 Annen veggrunn, grøntareal 3.6.1 Feltene f_svg skal være felles, og benyttes til grøfter og andre sidearealer langs felles vegareal. Sidearealene skal dekkes med jord og tilsås. 3.7 Bussholdeplass 3.7.1 Felt o_skh skal være offentlig bussholdeplass og er i samsvar med gjeldendereguleringsplan. 3.8 Vann- og avløpsnett 3.8.1 Ny boligbebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsledning. Feltene o_svg omfatter eksisterende kommunal vannledning. 3.9 Renovasjon 3.9.1 Ny boligbebyggelse skal delta i offentlig renovasjonsordning i samsvar med regler fra Hadeland og Ringerike Avfallsselskap AS. 3.10 Energinett 3.10.1 Fordeling av strøm innen planområdet skal skje via jordkabel, og i henhold til teknisk plan som skal godkjennes av lokal nettleverandør. (Hadeland Energi Nett AS)
Reguleringsplan for KVERNERUD Reguleringsbestemmelser, rev 13.09.2016 6 4 Grønnstruktur 4.1 Friområde 4.1.1 Felt f_gf skal være felles friområde der deler av det kan opparbeides som felles lekeplass for felt BKS1. Opparbeidet lekeplass skal vedlikeholdes av eiendommer innen felt BKS1. Opparbeidelsen skal skje i henhold til utomhusplan som skal godkjennes av Gran kommune. Eksisterende kantvegetasjon skal bevares og vedlikeholdes av fellesskapet. 4.2 Turdrag 4.2.1 Gjennom felt GTD1 skal opparbeides felles turveg med bredde 1,5 m. Turvegen skal opparbeides og vedlikeholdes av de tilhørende eiendommene i felt BKS2, BKS3 og BKS4. I felt GTD2 kan det opparbeides felles turveg med bredde 1,0m. 5 Hensynssoner 5.1 Sikringssoner 5.1.1 I frisiktssoner som er vist på plankartet skal det være frisikt 0,5 m over tilstøtende vegbane. Bygg, anlegg eller vegetasjon som kan hindre sikten er ikke tillatt. 5.2 Faresoner 5.2.3 Høyspenningsanlegg Omfatter område for trafo/nettstasjon, med sikringssone på 5m. Tiltak etter plan- og bygningslovens kap. 20 er ikke tillatt. 6 Rekkefølgebestemmelser 6.1 Teknisk plan. Før det gis tillatelse til bebyggelse og/eller anleggsarbeid, skal teknisk plan for veger, vann- /avløpsnett og overvannsløsning være godkjent av Gran kommune. Det skal ikke være større påslipp av overvann enn dagens mengder ut til kommunalt overvannssystem eller vassdrag som følge av utbyggingen. Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse, skal veg-, vann og avløpsnett være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer, og angjeldende bygg være koblet til nettet. 6.2 Fortau. Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse skal fortau langs Kvernerudsvegen være opparbeidet. 6.3 Lekeplass Felt BLK og turdrag GDT1.
Reguleringsplan for KVERNERUD Reguleringsbestemmelser, rev 13.09.2016 7 Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid i felt BKS2 og BKS3, skal det foreligge godkjent utomhusplan for lekeplass i felt BLK. Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse i felt BKS2 og BKS3, skal lekeplass i felt BLK og turdrag GDT1 være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. 6.4 Avfallsløsning skal være godkjent av lokalt renovasjonsselskap før det gis byggetillatelse.