Dato Sist revidert Plan nr. 0532_76

Transkript

1 JEVNAKER KOMMUNE PLAN OG SAMFUNN DETALJREGULERING FOR BERGERMOEN PARK REGULERINGSBESTEMMELSER Dato Sist revidert Plan nr. 0532_76 Vedtatt av kommunestyret dd.mm.åååå sak nn/åå Jevnaker dd.mm.åååå... ordfører DEFINISJONER PBL Plan- og bygningsloven. %- Prosent bebygd areal angir forholdet mellom bebygd areal og tomtearealet, BYA og beregnes etter TEK 5-3. AREALFORMÅL Området er regulert til følgende arealformål, jamfør plan- og bygningslovens 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, nr. 1) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (1112) Renovasjonsanlegg (1550) Lekeplass (1610) Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre (1900) angitte hovedformål: Renovasjonsanlegg/Parkering SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg Fortau Gang-/sykkelveg Annen veggrunn - grøntareal Parkering ( 12-5, nr. 2) (2011) (2012) (2015) (2019) (2082) GRØNNSTRUKTUR ( 12-5, nr. 3) Naturområde (3020) Turdrag (3030) Friområde (3040) HENSYNSSONER Området er regulert for følgende hensynssoner, jf. Plan- og bygningslovens 12-6:

2 SIKRINGSSONER Frisikt FARESONER Ras- og skredfare Høyspenningsanlegg SONE MED ANGITTE SÆRLIGE HENSYN Bevaring kulturmiljø ( 11-8, ledd A.1) (H140_) ( 11-8, ledd A.3) (H310_) (H370_) ( 11-8, ledd C) (H570_) De følgende reguleringsbestemmelser er vedtatt med hjemmel i PBL 12-7: 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 UNIVERSELL UTFORMING For universell utforming skal gjeldende forskriftskrav som minimum legges til grunn ved utforming av uteområder og boliger. 1.2 VARSLING OG UNDERSØKELSESPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner, skal arbeid straks stanses i den utstrekning det berører kulturminnene, eller deres sikringssone på fem meter, jf. Lov om kulturminner 8. Varsel skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene, slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltakene kan gjennomføres, og eventuelle vilkår for dette. 1.3 OVERVANN Overvann og flomvann skal fordrøyes og infiltreres, helst så nære kilden som mulig, slik at vannets naturlige kretsløp opprettholdes og naturens selvrensingsevne utnyttes. Overvannet skal infiltreres på hver enkelt tomt. Det skal være overløp for flomvann fra ekstrem nedbør mot tilgrensende grønnstruktur, som vil lede vannet videre på naturmark langs naturlige vannveier. Overvann og flomvann skal ikke ledes til ubeskyttede skråninger for å forebygge utvasking og redusert stabilitet på skråninger. Side 2 av 9

3 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, LEDD NR.1) 2.1 BOLIGBEBYGGELSE KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE Plankrav (PBL 12-7, punkt 11) Sammen med søknaden om tillatelse til oppføring av bebyggelse, jf. plan- og bygningslovens 20-1, skal det sendes inn situasjonsplan og snitt som viser: Tomtegrenser og byggegrenser. Bebyggelsens plassering, høyde og evt. møneretning. Forhold til naboeiendommer og tilstøtende veg. Bebyggelse på naboeiendom(mer). Adkomst og biloppstillingsplass(er). Eksisterende og nytt terreng. Skjæringer, fyllinger og murer med høyde over 50cm. Løsning for bortledning av overvann og drensvann Ved byggesøknad i et delområde (f.eks. B2a) skal det sendes inn situasjonsplan og tomtedelingsplan for alle delområder med samme tallbenevnelse (f.eks. alle delområder med benevnelse B2). Det skal her også vises arealer for snøopplag. Ved utarbeidelse av tomtedelingsplan, skal det vises hvordan kravet til maks tillatt %-BYA oppnås innenfor hvert felt. Som vedlegg til byggesøknad for feltene B1-B5 skal det i tillegg utarbeides illustrasjoner, perspektivtegninger, fotomontasje eller liknende som viser hvordan den helhetlige utformingen av delområdet er tenkt løst Utnyttelse (PBL 12-7, punkt 5) Utnyttelse skal oppgis i prosent bebygd areal (%-BYA). Reguleringsplanen viser maks %-BYA for delfelt. Ved utarbeidelse av tomtedelingsplan skal oppgitt maks. %-BYA gjelde for hver enkelt tomt. Det skal også vises minimum antall boliger i hvert delfelt B1a 3 B1b 4 B1c 8 B2a 7 B2b 3 B2c 2 B2d 3 B3a 12 B3b 3 B3c 7 B4a 5 B4b 5 B4c 6 B5a 5 B5b 4 B5c 4 Garasjer kan ha maks BYA = 50 m². Garasje/uthus kan plasseres i tomtegrensen forutsatt at brannkrav i teknisk forskrift følges. Mot veg skal garasje med innkjøring vinkelrett på vegen ikke plasseres nærmere vegkant enn 6 meter. Mindre boder inntil 15m2 kan oppføres utenfor byggegrense i areal avsatt til boligformål. Boder skal medregnes i %-BYA. Sekundærboliger/utleieenheter tillates med størrelse inntil 40m 2. Side 3 av 9

4 2.1.3 Høyder, (PBL 12-7, punkt 1) I delområde B1c, B2b, B2c og B3b tillates bygninger oppført i to etasjer med en mindre tredje etasje som kan utgjøre maks. 50% av underliggende etasjes areal. Tillatt gesims-/mønehøyde for bolighus i disse delområdene er maks. 9,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Underetasje/sokkeletasje er ikke tillatt. I delområde B1a, B1b, B2a, B2d, B3a, B3c, B4a, B4b, B4c, B5a, B5b og B5c er maksimal byggehøyde to etasjer. Tillatt gesimshøyde for bolighus i disse delområdene er maks. 6,5 m og maks mønehøyde er 8,0 m. Frittstående garasjer kan oppføres i maks. en etasje med gesims-/mønehøyde maks. 4,5 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Boligareal over frittstående garasje er ikke tillatt. Garasje kan integreres som en del av boligen. I dette tilfellet er bolig over garasjen tillatt Estetiske forhold (PBL 12-7, punkt 1) Bygninger kan oppføres som frittliggende boliger eller rekkehus/kjedede boliger. Sammenkopling av flere boliger med garasjer/carporter mellom er tillatt. Både flate tak, saltak og pulttak tillates. Hovedtakform skal være lik innenfor samme delområde, men det tillates ulik takform på bolig og garasje/bod. Ved bruk av saltak eller pulttak skal takvinkel være lik innenfor samme delområde. Takterrasse tillates på inntil 50% av boligens grunnflate. Takterrasse tillates ikke på øverste takflate men skal ligge en etasje under øverste taknivå. Lange fasader over 40 m skal brytes opp med forskyvninger og sprang for å motvirke monotoni og skape variasjon. Sammenhengende fasader tillates ikke med lengde over 60 m. Det skal legges til rette for åpne smett mellom bebyggelsen og ut i skogen. Fasadekledning skal hovedsakelig være i treverk eller andre naturmaterialer. Mørke naturfarger skal i hovedsak benyttes. Kontrastfarger kan tillates i begrenset omfang. Bebyggelse innenfor samme delområde skal ha enhetlig materialbruk og fargevalg. Takflater skal ha ikke-reflekterende materialer. Bygninger skal tilpasses eksisterende terrenghøyder. Skjæringer og fyllinger med høydeforskjell mer enn 1 meter i forhold til opprinnelig terreng er ikke tillatt Parkering (PBL 12-7, punkt 7) Det avsettes 2 biloppstillingsplasser pr bolig. Biloppstillingsplassene skal innregnes i %-BYA med 18 m 2 per plass. Biloppstillingsplasser kan være i garasje. Det stilles krav om en (1) biloppstillingsplass ved evt. utleieenhet (maks Side 4 av 9

5 40m 2 ) på egen tomt. Biloppstillinger i friluft skal ha permeabelt dekke, som f.e. grus Avkjørsel (PBL 12-7, punkt 1) Det tillates 1 avkjørsel pr eiendom med maksimal bredde = 3,0 m. Bredere avkjørsel kan tillates dersom tomtebredden tillater opparbeidelse av min. 4,0 m grøntarealer ved siden av avkjørselen. Maksimal stigning i avkjørsel skal være 2,5 % de første 5m fra veikant. Stigning/fall videre skal ikke være brattere enn 10 %. 2.2 RENOVASJONSANLEGG Det skal anlegges felles renovasjonsanlegg i områdene markert på plankartet som BRE1 til 2. Type renovasjonsanlegg skal avtales med renovasjonsselskapet i området. 2.3 LEKEPLASS Innenfor felt BLK1 skal det være felles lekeplass for eiendommene innen felt B1. Innenfor felt BLK2 skal det være felles lekeplass for eiendommene innen felt B2. Innenfor felt BLK3 skal det være felles lekeplass for eiendommene innen felt B3. Innenfor felt BLK4 skal det være felles lekeplass for eiendommene innen felt B4. Innenfor felt BLK5 skal det være felles lekeplass for eiendommene innen felt B5. Hver lekeplass skal være minimum 150 kvm. Areal som ikke avsettes til nødvendig lekeareal innenfor formålsgrensen kan benyttes som annet fellesareal/friareal. Lekeplassen skal utrustes med minimum tre apparater/installasjoner som innbyr til lek og aktiviteter. Lekeplassene BKL1 til 5 skal som et minimum ha deler av plassene universelt utformet. Det skal der det er mulig bevares enkelttrær eller klynger med trær i området regulert til lekeplass. Ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass påhviler eiendommene innen feltet som lekeplassen er felles for. Formålsgrensene mellom boligområdene og lekeplassene kan flyttes inntil 10 meter til hver side for å tilpasse til ønsket bebyggelsesstruktur, men fellesområdet til lekeplass skal ha en bredde på minimum 8 meter. Byggegrenser flyttes da tilsvarende 2 meter fra formålsgrensen Innenfor område GF3 skal det etableres en kvartalslekeplass. Lekeplassen skal dekke et areal på totalt 1500 kvm. Arealet kan deles opp i tre eller to, der det samlede arealet er 1500kvm. Lekeplassen(e) her er felles for områdene merket med B1 til B5. Lekeplassen skal opparbeides som skogslekeplass og utformes på naturens og vegetasjonens premisser. Det skal i hovedsak benyttes naturmaterialer og naturfarger i utstyr, møblement og nødvendig falldekke. Side 5 av 9

6 2.4 KOMBINERT RENOVASJONSANLEGG/PARKERING Området skal benyttes til renovasjonsanlegg og gjesteparkeringsplasser. Det skal anlegges felles renovasjonsanlegg i området. Type renovasjonsanlegg skal avtales med renovasjonsselskapet i området. Detaljert utforming av området avklares i forbindelse med byggesøknaden for område B3. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, LEDD NR.2) 3.1 FELLESBESTEMMELSER Det skal utarbeides teknisk plan for arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Tekniske planer for vann- og avløp skal omfatte hele planområdet med nødvendige tilknytninger til eksisterende nett. Planen må også innebefatte hovedløsninger for overvanns- og flomvannshåndtering innenfor området. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan, og i samsvar med gjeldende kommunalteknisk norm for Jevnaker kommune. 3.2 KJØREVEG (PBL 12-7, punkt 1, 4 og 14) Samlevegen SKV1 og adkomstvegene SKV2 til SKV6 skal være offentlig veg. Regulert vegbredde for SKV1 er varierende på grunn av breddeutvidelser i kurver. Kjørebane er 6,5 m, 0,5 m skulder og 2 m grøft, i tillegg kommer nødvendige breddeutvidelser. Adkomstvegene SKV2 til SKV6 er regulert med en kjørebane 4m og 0,5 skulder. Det er i tillegg regulert 1,5m til hver side mellom grøftebunn. 3.3 GANG- OG SYKKELVEG (PBL 12-7, punkt 1, 4 og 14) Området avmerket SGS skal være offentlig gang- og sykkelveg. Gang- og sykkelveg skal lyssettes. 3.4 FORTAU (PBL 12-7, punkt 1, punkt 4 og punkt 14) Område merket med SF 1 og SF2 skal være offentlig fortau. Fortau skal lyssettes. 3.5 ANNEN VEGGRUNN, GRØNTAREAL (PBL 12-7, punkt 1, 4 og 14) Området regulert til annen veggrunn skal være offentlig, og benyttes til grøfter og andre sidearealer langs offentlig vegareal PARKERING (PBL 12-7 nr 1) Innenfor området skal det tilrettelegges for gjesteparkering med tilhørende grøfteareal. Side 6 av 9

7 3.7 VANN- OG AVLØPSNETT (PBL 12-7, punkt 1) Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig godkjent vann- og avløpsledning. 3.8 ENERGINETT (PBL 12-7, punkt 1) Fordeling av strøm innen planområdet skal skje via jordkabel, og i henhold til teknisk plan som skal godkjennes av nettleverandør (Hadeland Energi AS). 4 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, LEDD NR. 3) 4.1 FRIOMRÅDE (PBL 12-7, punkt 1 og 14) Område avmerket med f_gf3, f_gf4 og f_gf5 er felles for alle boligene innenfor B1-B Det skal etableres kvartalslekeplass i området merket med GF3 jf. pkt Det tillates fjernet enkelttrær for å tilrettelegge for dette, men ikke hogst i større sammenhengende områder. Opparbeidelsen skal skje i henhold til utomhusplan som skal godkjennes av Jevnaker kommune. Utomhusplanen skal vise: Utforming og møblering av lekeplassen Terrengbearbeiding og overganger mot tilstøtende område Det tillates nødvendig utslag (fylling/skjæring/grøft) fra kjøreveg inn i friområdene. Inngrep skal gjøres så skånsomt som mulig og berøre friområdene i minst mulig grad. 4.2 TURDRAG (PBL 12-7, punkt 1 og 14) Stien i områdene merket GTD1, GTD2, GTD3 og GTD4 skal beholdes og være allment tilgjengelig. Det kan tillates mindre justeringer av stien merket GTD3 som en følge av lekeplass eller inn mot boligområdet. På stiene i områdene GTD1-4 er det ikke tillatt med motorferdsel. Annen bruk av stiene som ødelegger stienes overflate er heller ikke tillatt. Dette gjelder både i anleggsperioden og etter ferdigstillelse av området I området merket med GTD5 skal det opparbeides allment tilgjengelig tursti med bredde 1,8m. Mindre justeringer av traseen i terrenget tillates. 4.3 NATUROMRÅDE-GRØNNSTRUKTUR OG FRIOMRÅDE (PBL 12-7, punkt 1) I områdene merket med f_gf, GF og GN skal eksisterende furubestand og terreng bevares og skjøttes. Nyplanting av furu skal erstatte døde/skadede trær som må hogges etter faglig vurdering. Grønnstruktur skal ikke privatiseres gjennom fradeling av tilleggsareal til private tomter. Side 7 av 9

8 4.3.2 I anleggsfasen skal det settes opp anleggsgjerde, merkebånd e.l. i formålsgrensa mot utbyggingsområdene, for å sikre at ingen uforvarende skader trær og/eller vegetasjonsdekket i feltene. 5 HENSYNSSONER (PBL 12-6) 5.1 SIKRINGSSONER (PBL 11-8, ledd A.1) I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være frisikt 0,5m over nivå på tilstøtende vegbaner. Bygg, anlegg eller vegetasjon som kan hindre sikten er ikke tillatt. Terreng skal ikke planeres høyere enn nivå på tilstøtende vegbaner. 5.2 FARESONER (PBL 11-8, ledd 3 bokstav A) Ras- og skredfare Hensynssone H310 omfatter område som kan være utsatt for utglidning. Område skal ikke bebygges, men det tillates andre tiltak som etablering av regulert veg med snuplass og mindre tilrettelegging på boligtomter. Tiltak etter plan- og bygningslovens 20-1 bokstav a) er ikke tillatt Høyspenningsanlegg Hensynssone H370 omfatter område for høyspent i bakken, med sikringssone på 15m fra midtre fase. Tiltak etter plan- og bygningslovens 20-1 bokstav a) er ikke tillatt. Andre tiltak som medfører terrenginngrep eller annen anleggsvirksomhet i faresonen, skal godkjennes av linjeeier. 5.3 SONE MED ANGITTE SÆRLIGE HENSYN (PBL 11-8, ledd 3, bokstav C) Bevaring av kulturmiljø Innenfor hensynssone H570_1-10 ligger det en kullmile datert til perioden , to depotgroper samt større deler av et sti-/vegnett etablert av den tyske okkupasjonsmakten under 2. verdenskrig. Formålet med hensynssonen er å ivareta kulturminnene i deres naturlige miljø. Antikvariske veier bør i størst mulig grad ivaretas med opprinnelig linjeføring, kurvatur, toppdekke og kantvegetasjon. Der det er behov for terrenginngrep, bør dette gjøres så skånsomt som mulig og eventuelt istandsettes etter endt gravearbeid. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER (PBL 12-7, LEDD NR. 10) 6.1 Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge godkjent teknisk plan for veg, vann- og avløpsnett. Håndtering av flomvann og overvann skal også inngå i denne planen. 6.2 Før det gis rammetillatelse til bebyggelse i planområdet, skal det foreligge godkjent teknisk plan for energinett. 6.4 Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det Side 8 av 9

9 foreligge godkjent utomhusplan for lekeplasser merket med BLK1 til 5 og kvartalslekeplass i GF Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse, skal veg, vann- og avløpsnett, samt tiltak for håndtering av flomvann og overvann, være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer. Angjeldende bygg skal være koblet til nettet Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse, skal energinett være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer, og angjeldende bygg være koblet til energinettet via jordkabel. Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse, skal renovasjonsanlegg tilknyttet delområdet være etablert i henhold til reguleringsplan. 6.8 Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse i felt B1, skal lekeplass BLK1 Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse i felt B2, skal lekeplass BLK2 Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse i felt B3, skal lekeplass BLK3 Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse i felt B4, skal lekeplass BLK4 Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse i felt B5, skal lekeplass BLK5 Før det gis rammetillatelse til det første delfeltet (B1-B5), skal det foreligge en godkjent utomhusplan for hele lekeplass i GF3. Lekeplass i GF3 skal opparbeides med min. 300m2 lekeareal for hvert delfelt (B1-B5) som opparbeides. Dette betyr følgende: Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse i det første feltet (B1, B2, B3, B4 eller B5), skal lekeplass GF3 være opparbeidet med min. 300m2 lekeplass. Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse i det andre feltet (B1, B2, B3, B4 eller B5), skal lekeplass GF3 være opparbeidet med min. 600m2 lekeplass. Osv. 6.9 Før det gis brukstillatelse til nye boliger innenfor planområdet skal regulert fortau SF1 og SF2 være etablert. Gang-/sykkelveg (o_sgs) i denne planen og felt GS2 i reguleringsplanen for Bergermotunet (vedtatt ), skal også være etablert frem til Samsmovegen. Side 9 av 9