Reguleringsplan for xxx

Transkript

1 Mal-dato: Reguleringsplan for xxx PLAN-ID xxx Reguleringsbestemmelser Dato: Revidert: Saks-nr.: Forslag til offentlig ettersyn xx.xx.20xx PLU xx/xx Forslag til sluttbehandling xx.xx.20xx PLU xx/xx Vedtak i Gran kommunestyre xx.xx.20xx KST xx/xx Reguleringsbestemmelsene skal gjelde for tilhørende reguleringsplan vist med plangrense på plankart datert xx.xx.20xx(og revidert xx.xx.20xx). Informasjon til forslagsstiller/konsulent: Dette er en veiledning for utarbeidelse av reguleringsbestemmelser. Veiledningen oppdateres fortløpende ved behov. Hjelpetekster med lys blå skrift strykes. For øvrig endres/tilføyes/strykes tekst som ikke passer eller ikke er relevant. Det er gjort et utvalg av det som er mest relevant. For komplett oversikt over mulige underformål m.m., benytt Nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregiseter (denne og andre veiledere kan lastes ned via ). Definisjoner Ta med kun definisjoner for de begreper som brukes i den aktuelle reguleringsplanen. Gran kommune ønsker at det for «Grad av utnytting» primært brukes %-BYA, men i områder der det f.eks. er forholdsvis varierende størrelser på eiendommer og ønskelig å ha mest mulig likt volum/størrelse på bygningene, anbefales BRA i kombinasjon med høydeangivelser. I områder for kjøpesentre/forretning skal «Grad av utnytting» alltid fastsettes som BRA. PBL Plan- og bygningsloven For begrepene nedenfor se også Veiledningen «Grad av utnytting» nytting.pdf BYA %- BYA BRA Bebygd areal på en tomt oppgis som BYA = xx m 2, og angis i hele tall. Det tas med samlet areal for «fotavtrykket» til all bebyggelse og overbygget areal. Parkeringsareal inngår i beregningsgrunnlaget. Prosent bebygd areal skrives %-BYA = xx %, angis i hele tall og er forholdet mellom bebygd areal og tomtearealet. Parkeringsareal inngår i beregningsgrunnlaget. Bruksareal for bebyggelse på en tomt oppgis som BRA = xx m 2, og angis i hele tall. Parkeringsareal inngår i beregningsgrunnlaget. Planbestemmelsene skal fastsette hvordan bruksareal helt eller delvis under terreng medregnes i «Grad av utnytting». %- Prosent bruksareal er forholdet mellom bruksareal for bebyggelse på en tomt (BRA)

2 Reguleringsplan for xxx Reguleringsbestemmelser 2 BRA MUA og tomtearealet. Det oppgis som %-BRA = xx %, og angis i hele tall. Parkeringsareal inngår i beregningsgrunnlaget. Minste uteoppholdsareal gjelder de deler av tomta som er egnet til formålet og som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering. Dersom ikke annet er angitt regnes ikke takterrasser og overbygd del av terrasse med i MUA. MUA angis i hele tall m 2 pr. enhet/bolig/skoleelev/barnehagebarn m.v. Arealformål Området er regulert til følgende arealformål, jamfør plan- og bygningslovens 12-5: Fyll inn formål, og stryk det som ikke passer. Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, nr. 1) Fyll inn Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, nr. 2) Fyll inn Grønnstruktur (Pbl 12-5, nr. 3) Fyll inn Landbruks-, natur- og friluftsformål (Pbl 12-5, nr. 5) Fyll inn Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (Pbl 12-5, nr. 6) Fyll inn Hensynssoner Området er regulert for følgende hensynssoner, jf. Pbl 12-6 og 11-8: Fyll inn hensynssoner, og stryk de som ikke passer. Sikringssoner (Pbl 11-8, a) Støysoner Faresoner (Pbl 11-8, a) (Pbl 11-8, a) Infrastruktursoner (Pbl 11-8, b) Sone med angitte særlige hensyn (Pbl 11-8, c) Båndleggingssoner (Pbl 11-8, d) Gjennomføringssoner (Pbl 11-8, e) Sone for videreføring av reguleringsplan (Pbl 11-8, f)

3 Reguleringsplan for xxx Reguleringsbestemmelser 3 Reguleringsbestemmelser med hjemmel i PBL 12-7: 1 Fellesbestemmelser 1.1 Universell utforming Det skal tilstrebes universell utforming innenfor planområdet slik at alle grupper får god tilgjengelighet. Boenheter med atkomst fra terreng skal utformes i samsvar med krav i teknisk forskrift til PBL. Avvik må begrunnes i forbindelse med byggesøknad. Se også: Varsling og undersøkelsesplikt etter lov om kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner, skal arbeid straks stanses i den utstrekning det berører kulturminnene, eller deres sikringssone på fem meter, jf. Lov om kulturminner 8. Varsel skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune, slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltakene kan gjennomføres, og eventuelle vilkår for dette. 1.3 Geotekniske vurderinger Ved søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens 20-1, skal det følge en geoteknisk vurdering. 1.4 Radon Store deler av Gran kommune ligger i sone med høye konsentrasjoner av radon. Ekstra tiltak utover minimumskrav må vurderes, jfr. teknisk forskrift til PBL. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Boligbebyggelse (Bytt ut med relevant formål) Krav til søknad om tiltak Sammen med søknaden, jf. plan- og bygningslovens kap. 20, skal det sendes inn situasjonsplan og snitt som viser: Tomtegrenser og byggegrenser Bebyggelsens plassering, høyde og møneretning Bebyggelse på naboeiendom(mer) Atkomst og biloppstillingsplass(er) Eksisterende og nytt terreng Skjæringer, fyllinger og murer Avfallshåndtering _ _ Mest relevant for fritidsbebyggelse/hytter: Hver tomt er angitt med en sirkel med radius = 22,5m fra utsatt og innmålt merkepel. Innenfor denne sirkelen skal tomtegrensene utsettes. Tomtestørrelsen skal være maksimum 1000m².

4 Reguleringsplan for xxx Reguleringsbestemmelser 4 Bebyggelsen må i sin helhet ligge innenfor den indre angitte sirkelen som er definert som byggegrense, radius = 12,5m. På hver tomt kan tillates BYA=xxm², inkludert eventuelt anneks, uthus m.v. I tillegg til BYA kan det bygges terrasse eller inngjerdet platting på maks. 30m². Det tillates opparbeidet parkeringsplass på hver enkelt tomt. Innenfor BYA skal det medregnes en parkeringsplass på 18 m 2, jfr. TEK Det skal benyttes tradisjonelle byggematerialer. Ved ønske om laftebygg skal disse være med en enkel utforming. Alle bygg skal ha mørk farge og taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning. Torvtak tillates ikke. Det er ikke tillatt å opparbeide grasplen på hyttetomten. Det tillates ikke inngjerding rundt tomtene - bare rundt platting eller opparbeidet uteplass. Ved byggesøknad kan det eventuelt søkes om oppsetting av gjerde mellom konsentrert bebyggelse som utgjør et klart definert tun på tomta. Gjerdet skal bestå av trematerialer Utnyttelse Bebygd areal (BYA) = xx m² BYA Prosent bebygd areal (%-BYA) = xx % BYA Bruksareal (BRA) = xx m² BRA Prosent bruksareal (%-BRA) = xx % BRA MUA = 00 m² Garasje(r) kan ha maks BRA = xx m² Selv om garasje ikke er en del av byggesøknaden, skal det tas med 18 m 2 pr. bilplass i beregningen av utnytting. Bilplasser under bygg/terreng regnes ikke med i grad av utnytting Høyder Tillatt gesims- /mønehøyde for bygning/ felt er maksimum x m over gjennomsnittlig planert terreng. Tillatt gesims- /mønehøyde for bygning/ felt er maksimum x m over (nærmere bestemt punkt/stedsbeskrivelse). Tillatt gesims- /mønehøyde for bygning/ felt x er maksimum kote = xxx. Der opprinnelig terreng har fall mer enn 1,5 meter i byggets bredde, skal bygget utformes med underetasje. Garasje(r) skal ha maks mønehøyde = x m over gjennomsnittlig planert terreng Estetiske forhold Bygningene skal ha flatt tak/ saltak/ pulttak med vinkel mellom xx og xx grader. Ny bebyggelse skal som hovedregel ha skråtak mot gate/plass/veg. Bygninger med bredde over 12 meter skal ikke ha saltak. Lange fasader (over xx m) og store volumer (over xx m³) skal brytes opp for å motvirke monotoni og skape variasjon. Maksimal fasadebredde mot gate uten oppdeling/ variasjon i detaljering og/ eller materialbruk skal være xx m. Toppetasje skal være inntrukket min. x m fra veggliv. Toppetasjens areal skal begrenses til maksimalt x % av underliggende etasjes areal. Takoppbygg/ arker mot gate skal ha samme rytme og inndeling som fasaden. Taket skal trappes ned mot tilgrensende bebyggelse slik at mønehøydene sammenfaller.

5 Reguleringsplan for xxx Reguleringsbestemmelser 5 Takflater skal ha ikke-reflekterende farge. Fargesammensetning på fasader skal være innenfor Bygninger skal tilpasses landskap/terreng og eksisterende bebyggelse. Store skjæringer og fyllinger skal unngås Tekniske installasjoner Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum og takform. Tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil xx m over tillatt maksimal gesims-/ mønehøyde. Takoppbygg kan maksimalt dekke xx % av byggets totale takflate. Tekniske installasjoner skal innebygges Støyskjerm Det skal anlegges støyvoll/ skjerm som vist på plankartet. Støyskjermen skal ha en høyde på xx m over vegen Krav til uteoppholdsareal For hver boenhet skal det avsettes xx m² uteoppholdsareal. Areal brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal. Minimum xx % av uteoppholdsareal skal være på terreng. Maksimum xx % av uteoppholdsarealet kan godkjennes som terrasse/ balkong. Dersom terrasse/ balkong skal medregnes som uteoppholdsareal skal den være minimum xx m² og ha minimum xx m dybde Parkering Det avsettes x (antall) biloppstillingsplasser pr boenhet/ 100m² (formål) Biloppstillingsplasser kan/skal være i garasje. All parkering skal etableres i felles garasjeanlegg under terreng. Minimum xx % av p-plassene skal etableres i felles garasjeanlegg under terreng. Parkeringsplasser for besøkende skal være tilgjengelig utenom parkeringskjeller. xx av p-plassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede, og ha bredde på minst 4,5m. Disse skal ligge i tilknytning til inngangspartier/ i parkeringskjeller Sykkelparkering Det avsettes x oppstillingsplass for sykkel pr 100m² forretning/ kontor og x plasser pr boenhet Avkjørsel Det tillates 1 avkjørsel pr eiendom med maksimal bredde = 7,0m. Avkjørsler er vist med piler på plankartet. Maksimal stigning i avkjørsel skal være 2,5 % de første 5m fra veikant. Stigning/fall videre skal ikke være brattere enn 10 %. 2.2 Forretning/kontor (sentrumsformål) 2.2..X Aktuelle bestemmelser i punkt over, settes inn under 2.2. I tillegg vurderes følgende bestemmelser: Det skal være publikumsrettet virksomhet i 1. etasje mot gate/off. plass.

6 Reguleringsplan for xxx Reguleringsbestemmelser 6 Forretninger skal lokaliseres i 1. etasje mot gate/off. plass. Øvrig areal kan forbeholdes kontorformål. Det skal være vinduer/åpne fasader mot gater/off. plasser. Det tillates en forretningsandel på maksimum BRA = xx m² Det tillates en forretningsandel på maksimum xx % Den enkelte forretningsenhet skal ikke overstige BRA = xx m² 2.3 Industri/lager 2.3.X Aktuelle bestemmelser i punkt over, settes inn under 2.2. I tillegg vurderes følgende bestemmelser: Innenfor området IX kan det oppføres bygninger for lett industri og/ eller håndverksbedrifter. Brann- og eksplosjonsfarlig industri/lager tillates ikke. Den ubebygde delen av eiendommen tillates ikke benyttet til utendørs lagring. Lager kan kun tillates innen for xx % av BRA. Varemottak med atkomst tillates ikke innenfor xx del av området. 2.4 Trafo Innenfor felt X skal det anlegges trafo i henhold til teknisk plan godkjent av lokalt nettselskap. (Hadeland Energi Nett AS) 2.5 Vann- og avløpsanlegg/renovasjonsanlegg Fyll inn det som passer Innenfor X skal det anlegges (f.eks. høydebasseng) i henhold til teknisk plan godkjent av Gran kommune 2.6 Lekeplass Felt X skal være felles lekeplass for eiendommene innen felt X. Lekeplassen skal utrustes med Ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass påhviler eiendommene innen felt X. 2.7 BBS Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone I området kan det etableres brygge, permanent eller flytende, for inntil xx småbåter. I strandsonen kan det opparbeides plass for grilling, bord og benker. Området skal være åpent for allmennhetens bruk. Strandsonen kan om vinteren benyttes til opplagsplass for båter. Det tillates ikke bygging av naust, båthus eller lagerbygg på området. 2.x Fyll inn byggeformål

7 Reguleringsplan for xxx Reguleringsbestemmelser 7 2.x.x Fyll inn relevante bestemmelser 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Fellesbestemmelser Det skal utarbeides teknisk plan for arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan, og i samsvar med gjeldende kommunalteknisk norm for Gran kommune Veger i området skal vedlikeholdes av grunneier og ha grus som toppdekke. Grusen skal bestå av stedegne masser. 3.2 Kjøreveg Atkomst skal skje fra privat veg (bomveg) og via felles atkomstveger Felt X skal være offentlig veg. Regulert vegbredde = x m, herunder x m kjørebane, og 0,x m skulder. Maks stigning på veg er (8 % / 10 %) Forhold mht regulert vegbredde, horisontal- og vertikalkurvatur etc. må avklares med kommunen eller Statens vegvesen i planprosessen. Se for øvrig gjeldende kommunalteknisk norm og norm fra Statens vegvesen Felt X skal være felles atkomst for felt/eiendommer X. Sett inn tabell med oversikt over veger/atkomster og hvem de er felles for. Ansvar for drift og vedlikehold av felles atkomst påhviler eiendommene innen planområdet, jamfør tabellen over. 3.3 Gang- og sykkelveg Felt X skal være offentlig gang- og sykkelveg. Gang- og sykkelveg skal lyssettes. 3.4 Fortau Felt X skal være offentlig fortau. Fortau skal lyssettes. 3.5 Annen veggrunn, tekniske anlegg Felt X skal være offentlig, og benyttes til nødvendige sidearealer til tekniske anlegg langs offentlig vegareal.

8 Reguleringsplan for xxx Reguleringsbestemmelser Annen veggrunn, grøntareal Felt X skal være offentlig, og benyttes til grøfter og andre sidearealer langs offentlig vegareal. 3.7 Parkering Felt X skal være offentlig parkering Felt X skal være felles parkering for felt/eiendommer X. Sett inn en tabell som viser en oversikt over felles parkeringsplasser, og hvem de skal være felles for. Ansvar for drift og vedlikehold av felles parkeringsplass påhviler eiendommene innen planområdet, jamfør tabellen over Parkeringsplassene skal ha grus fra stedegne masser som toppdekke. 3.8 Vann- og avløpsnett Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig godkjent vann- og avløpsledning Vannforsyning Det kan ikke innlegges vann i hyttene uten utslippstillatelse, jfr. forurensningsforskriften og lokal forskrift om utslipp i Gran kommune. Det kan borres etter vann og etableres brønn med håndpumpe som felles vannpost innenfor området. Før det eventuelt tillates innlagt vann, skal det utarbeides og godkjennes en felles VA-plan, som viser hvordan utslipp kan etableres for alle eiendommene innenfor planområdet Avløp Før det eventuelt kan tillates utslipp av sanitært avløpsvann, må det sendes inn søknad om utslippstillatelse til kommunen. Det må utarbeides og godkjennes en felles VA-plan, som viser hvordan utslipp kan etableres for alle eiendommene innenfor planområdet Avløpsfri toalett-løsning Det skal være avløpsfri toalett-løsning hvor det benyttes torvstrø eller bio-do. Avfallet fra anlegget skal kunne deponeres på egen tomt. 3.9 Renovasjon Hyttene skal delta i offentlig renovasjonsordning med bruk av felles søppelcontainere plassert ved xxx Energinett Fordeling av strøm innen planområdet skal skje via jordkabel, og i henhold til teknisk plan

9 Reguleringsplan for xxx Reguleringsbestemmelser 9 som skal godkjennes av lokal nettleverandør. (Hadeland Energi Nett AS) 4 Grønnstruktur 4.1 Friområde Felt Fx skal opparbeides som offentlig lekeplass. Opparbeidelsen skal skje i henhold til utomhusplan som skal godkjennes av Gran kommune. 4.2 Turdrag Gjennom Felt Fx skal opparbeides offentlig turveg med bredde x m. 4.3 Vegetasjonsskjerm Felt VSx skal være visuelt skille mellom/mot Eksisterende vegetasjon og terreng skal i størst mulig grad bevares. Tynning og nødvendig vedlikehold og skjøtsel er tillatt. Ved nyplanting skal stedegen vegetasjon benyttes. 5 Landbruks- natur- og friluftsformål 5.1 Jordbruk Felt X skal benyttes til jordbruk, og Jordloven 9 og 12 skal gjelde. 5.2 Skogbruk Felt X skal benyttes til skogbruk, og Jordloven 9 og 12 skal gjelde Grunneier skal drive tradisjonelt skogbruk og vanlig skjøtsel av området. 5.3 Naturformål Brukes for større naturområder som ikke skal opparbeides. Felt X skal avsettes til naturområde. Felt skal kunne benyttes som utmarksbeite. Eksisterende vegetasjon og terreng skal i størst mulig grad bevares. Det skal opprettholdes en sone på 6 meter med stedegen kantvegetasjon langs elva/bekken. Tynning og nødvendig vedlikehold og skjøtsel er tillatt. Grunneier kan drive tradisjonelt skogbruk og vanlig skjøtsel av området. Ved nyplanting skal stedegen vegetasjon benyttes.

10 Reguleringsplan for xxx Reguleringsbestemmelser Friluftsformål Brukes for større rekreasjonsområder som ikke skal opparbeides spesielt, men som kan gjøres mer tilgjengelig, med for eksempel turveger etc. Felt X skal benyttes til friluftsliv og rekreasjon. Felt X skal kunne benyttes som utmarksbeite. 5.5 Naturvern Felt X omfatter område med (sett inn f.eks. naturtype), inkludert sikringssone på x m. 5.6 Særlige landskapshensyn Felt X omfatter område som er viktig for landskapet. Kan brukes dersom det for eksempel er spesielt behov for å sikre en landskapssilhuett som er viktig for fjernvirkning etc. 5.7 Vern av kulturminner og kulturmiljø Felt X omfatter automatisk fredet kulturminne, inkludert sikringssone på 5m. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone 6.1 Naturområde i sjø og vassdrag Felt X skal avsettes til naturområde. 6.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag Felt X skal benyttes til friluftsliv og rekreasjon. Ved søknad om tiltak etter plan- og bygningslovens kap. 20, skal det foreligge dokumentasjon av tiltakets påvirkning på vassdragets økologiske tilstand, (jamfør Forskrift om rammer for vannforvaltningen). 7 Hensynssoner 7.1 Sikringssoner I frisiktssoner som er vist på plankartet skal det være frisikt 0,5 m over tilstøtende vegbane.

11 Reguleringsplan for xxx Reguleringsbestemmelser 11 Bygg, anlegg eller vegetasjon som kan hindre sikten er ikke tillatt. 7.2 Faresoner Flomfare Omfatter område som er utsatt for flom Innenfor hensynssone flomfare kan det ikke etableres bebyggelse eller andre tiltak, uten at det foreligger en fagkyndig utredning som dokumenter sikkerhet mot 200-årsflom med 20 % klimapåslag Høyspenningsanlegg Omfatter område for trafo, med sikringssone på 4m Omfatter område for høyspentluftstrekk, med sikringssone på 15m. 7.3 Sone med angitte særlige hensyn Bevaring av naturmiljø Omfatter område med (sett inn f.eks. naturtype). Kantsonene på parkeringsplassen skal så langt det er mulig framstå som åpen eng og beplantes med enkelte grupper av stedegne busker og/eller trær, slik at området framstår med god overgang til kulturlandskapet rundt. Området skal ikke gjødsles og skal slås etter blomstring, tidligst 20. juli Bevaring av kulturmiljø For bebyggelse som skal bevares kan f.eks. følgende benyttes: Omfatter område hvor arkitektonisk og kulturhistorisk verneverdig bebyggelse skal sikres, jf. Pbl 11-8, c). Eksisterende bygninger som er markert med tykk strek innenfor hensynssonen, tillates ikke revet. Disse bygningene er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og etasjeantall. Området omfatter hensynsone bevaring av kulturmiljø etter PBL 12-6 og 11-8 c). Bygningen er bevaringsverdig p.g.a. sin antikvariske, kulturhistoriske eller miljømessige verdi. Evt. ombygging eller modernisering kan tillates under forutsetning av at eksteriøret holdes uendret eller tilbakeføres til et mer opprinnelig utseende. Materialbruk, detaljering og farger skal vies spesiell oppmerksomhet. Det kan gjennomføres tiltak innenfor hensynssonen etter detaljerte planer avklart med kulturminnemyndighetene. Bevaringsverdige bygninger kan utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at bygningenes eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt eller tilbakeført. Mindre tilbygg og påbygg kan tillates når det etter kommunens skjønn er godt tilpasset i forhold til bygningen, eiendommen og bygningsmiljøets særpreg og tradisjon.

12 Reguleringsplan for xxx Reguleringsbestemmelser 12 Alle søknads- og meldepliktige tiltak skal forelegges antikvariske myndigheter til uttalelse før sluttbehandling Bevaring av kulturmiljø Omfatter automatisk fredet kulturminne, inkludert sikringssone på 5m, jf. Pbl 11-8, d). Området gjelder en sone på 5 meter rundt den fredete middelalderkirkegården, og er båndlagt etter Lov om kulturminner, jfr. PBL 12-6 og 11-8 d). Det kan gjennomføres tiltak innenfor hensynssonen etter detaljerte planer avklart med kulturminnemyndighetene. Forholdet til automatisk fredete kulturminner er avklart gjennom arkeologiske undersøkelser i 20xx. Det er tillatt med fjerning av masse med maksimal dybde på xx cm fra dagens markoverflate. Tiltak må ikke komme i berøring med eller framkalle fare for at kirkegårdsmuren kan skades. Området skal ikke gjødsles og arealet skal slås etter blomstring, tidligst 20. juli. Alle søknads- og meldepliktige tiltak skal forelegges antikvariske myndigheter til uttalelse før sluttbehandling. 8 Rekkefølgebestemmelser 8.1 Detaljutforming av kryss med fylkesveg xx skal være godkjent av Statens vegvesen før det gis byggetillatelse. Statens vegvesen må ha gitt utvidet rett til avkjørsel før det gis byggetillatelse. Før det gis tillatelse til bebyggelse og/eller anleggsarbeid, skal teknisk plan for veger, vann- /avløpsnett og overvannsløsning være godkjent av Gran kommune. Vurderes fra sak til sak om kravet skal gjelde før rammetillatelse eller IG. Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse, skal veg-, vann og avløpsnett være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer, og angjeldende bygg være koblet til nettet. 8.2 Før det gis tillatelse til bebyggelse i planområdet, skal det foreligge teknisk plan godkjent av lokalt nettselskap. Vurderes fra sak til sak om kravet skal gjelde før rammetillatelse eller IG. Før det gis tillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal luftstrekk for høyspent (HSP) være fjernet, og HSP lagt i jordkabel. Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse, skal energinett være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer, og angjeldende bygg være koblet til energinettet via jordkabel. 8.3 Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge godkjent utomhusplan for friområde/lekeplass...

13 Reguleringsplan for xxx Reguleringsbestemmelser 13 Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse, skal friområde/lekeplass være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. 8.4 Avfallsløsning skal være godkjent av lokalt renovasjonsselskap før det gis byggetillatelse. 9 Bestemmelsesområde. 9.1 Midlertidig anleggsområde. Den delen av eiendommen xx/xx som er markert med skravur, skal kunne brukes som midlertidig anleggsområde i byggeperioden for ny atkomstveg til parkering. Begrensningen fjernes når anlegget er etablert.