Vedlegg A nr 1 22.08.2012 PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: P.140194 Bergan B6
Forord Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS. Med Bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si hus med tilhørende uteareal, boder og carport. Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Bygningenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner / leveranser 7. Sanitæranlegg 8. Ventilasjon og varme 9. Dokumentasjon etc 10. Diverse 1. Prosjektet Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver, selger Reguleringsmessig status Byggetomta Adkomst/parkering Omfang/størrelse Fremtidig eierforhold JM Norge AS (Senere kalt JMN ) Åslyveien 21, 3170 SEM tlf. 33 300 300 www.jm.no Reguleringsplan vedtatt 14.12.2005 med tilhørende bestemmelser Delvis gruset plass og delvis skrånende skogbunn. Grenser mot offentlig vei i syd, vest og nord og til tursti og eksisterende friområde i øst. Liten lekeplass i sydøst. Adkomst fra Berganveien og inn Veumåsen. Deretter til venstre inn Berganåsen. Området ligger da på høyre side. Det opparbeides en felles privat adkomstvei fra offentlig snuhammer i nord. Alle boligene får sin adkomst fra denne. Boligene leveres med carport og 1 biloppstillingsplass. I tillegg opparbeides 5 felles gjesteplasser i syd. 9 eneboliger på felt B6. Feltet er på ca. 3.390 m². Hver eiendom vil få tinglyst skjøte med eget g/bnr. Felles friområder og offentlige veier vil bli overskjøtet til Nøtterøy kommune så snart opparbeidelsen er fullført og overlevering godkjent. Regulerte friområder på feltet skal opparbeides med stier, lekearealer og ballplass.
Disse offentlige friområdene skal overtas av Nøtterøy kommune, men beboerne i områdene B1, B2, B3, B4, B5, B6 og evt. B7 skal via en beboerforening (Velforening) sørge for drift og vedlikehold av disse anleggene. Diverse Kjøpekontrakt er i henhold till bustadoppføringslova byggblankett 3427. 2. Miljø, energi og sikkerhet Miljø Ved valg av materialer i boligen er det hensyntatt et miljømessig perspektiv. Det benyttes miljøvennlige malinger, tropiske treslag benyttes ikke, og allergifremkallende tresorter er unngått. Energi Boligene blir oppført i henhold til Teknisk byggeforskrift av 2010 (TEK 10). Boligene tilfredsstiller i tillegg kravene til standarden Lavenergihus klasse 1 (NS 3700:2010). Dette innebærer strenge krav til boligens varmeisolasjonsevne og tetthet. For oppvarming av boligen leveres en sentral med balansert ventilasjon og varmepumpe, se kapittel 8. Tilleggskravene finansieres delvis gjennom tilskudd fra Enova. Boligene vil tilfredsstille energimerke B. Energiattest utstedes ved overtakelse. Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet: Alle boliger utstyres med seriekoblede røykvarslere på strømnettet med batteribackup. Alle boligene utstyres med elektriske anlegg etter nye el-forskrifter NEK 2010. Alle boligene utstyres med husbrannslange i bod og vannstopper på kjøkken. Åpningsvinduene er utstyrt med sikringsbeslag og blir vendbare slik at de kan pusses fra innsiden. Faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu på sidene. 3. Utvendig anlegg Offentlige arealer og anlegg (se reguleringsplan/bebyggelsesplan og kontraktstegning) Offentlige kjøreveier bygges etter kommunal standard og skal overtas for drift og vedlikehold av kommunen.
Leke- og aktivitetsplasser Området inneholder krav til slike plasser - kfr. reguleringsplan. Friområdene F1, F2 og F3 vil bli opparbeidet med lekeapparater og utstyr. Friområdene vil bli overskjøtet til Nøtterøy kommune. Drift og vedlikehold påhviler beboerne i området. Beplanting Grøfter (areal mellom asfaltert offentlig vei og tomtegrense) er offentlige arealer, og vil bli beplantet/tilsådd. Overvannshåndtering Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger via fordøyningsmagasin til kommunalt ledningsnett. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet kommunalt ledningsnett. Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres i grøfter fram til hhv. hovedtavle med fordelingsskap og svakstrømskap i hver bolig. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap. Felles privat adkomstvei og gjesteparkering Vei og p-plass er dimensjonert for trafikk fra personbil/ambulanse. Arealene asfalteres. Eneboligtomter Adkomst Biloppstillingsplass og adkomst til inngang blir gruset. Carport Carport inngår i leveransen Sportsbod Til hver bolig medfølger en utvendig bod på ca. 5 m2. Beplantning, terrasser etc. På stueside vil hustype Andrea få impregnert treplatting på ca.10,5 m2. Hustype Andrea 1,2M og Andrea 1.8M får i tillegg impregnert treplatting på kjøkkensiden på 7,4 m2. Hustype Pernille får terrasse i impregnert trevirke over carport og inngangsparti på ca. 24 m2. Det skal være trinnfri adkomst utenfra og inn hovedinngangen. Ved hovedinngangen bygges det derfor en impregnert treplatting som danner en skrårampe. På tomten for øvrig blir det lagt ut matjord. Finplanering og tilsåing av plen må utføres av kjøper. Overvannshåndtering Takvann og overvann fra alle boligtomtene og felles privat adkomstvei, håndteres gjennom felles privat overvannsanlegg. Overvann føres til fordrøyningsmagasin med regulert påslipp til kommunal overvannsledning. Drift og vedlikehold påhviler beboere som er tilknyttet anlegget.
Renovasjon Kommunen (VESAR) utleverer renovasjonsbeholdere for kildesortering. Beholderne plasseres i felles avfallsbod i nord. Postkasser JMN vil sette opp postkasser plassert i samråd med postverket. Skilt JMN vil sørge for at det blir montert husnummerskilt for adressering av boligene. Fasadefarger JMN har i samsvar med arkitekt satt farge på boligene i feltet, kfr fargeperspektivene i prospektet. Eventuell senere endring av fargesetting må skje samlet for feltet og skal godkjennes av Nøtterøy kommune. 4. Bygningenes konstruksjoner Fundamentering Byggene fundamenteres på ringmurer som hviler på stabilt og komprimert underlag. Bakvegg i underetasje på hustype Pernille, utføres med sprøytebetong. Bærekonstruksjoner Gulv i nederste etasje støpes i armert betong med 20 cm isolasjon under. Ytter- og bærevegger bygges av bindingsverk i tre. Etasjeskiller utføres av trebjelkelag med 10 cm isolasjon og sponplater på oversiden. Taket bæres av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer. Yttervegger Ytterveggene bygges av 25cm bindingsverk og isoleres med 25cm isolasjon. Veggene kles utvendig med vindsperre og liggende kledning. Innvendig monteres dampsperre og 13mm gipsplater. Kledning blir levert grunnet og med ett strøk oljedekkbeis. På grunn av krymp i kledning i løpet av det første året vil det kunne oppstå fargestriper synlig på utvendig kledning. Derfor leveres ikke strøk nummer to på utvendig kledning. Det forutsettes at kjøper innen 1-3 år påfører strøk nummer to i angitt farge. Takkonstruksjoner Takene tekkes med takstein og egnet undertak eller med papp lagt på underlag av kryssfiner. Taket isoleres med 35cm isolasjon. Innvendig monteres dampsperre og 13mm gipsplater. Takrenner og nedløp med utkastere til terreng leveres i Alusink. Terrasser Angitte terrassearealer på plantegningene leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Innervegger Innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater. Vegger rundt soverom og våtrom isoleres med 5cm isolasjon. Der vegger skal kles med fliser legges ett lag med rupanel og ett lag med gipsplate som underlag for flis.
5. Innredning og overflater Romskjema Rom Gulv Vegger Himling Entré Støpt betong. Varmekabler. Keramisk flis. Kjøkken Eikeparkett. Stue 1. etasje Eikeparkett. Stue 2. etasje Eikeparkett. Soverom Eikeparkett. Bad WC Bod/ teknisk Vask/teknisk Ferdig flislagt med keramisk flis. Smøremembran eller underliggende membran. Varmekabler. Sluk. Ferdig flislagt med keramisk flis og oppkant. Smøremembran. Ferdig flislagt med keramisk flis. Smøremembran. Rupanel og gipsplater under på alle vegger. Sluk. Bod Eikeparkett. Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet hvite utvendig og innvendig og med tre lags energiglass. Noen vinduer er faste. Innredninger Kjøkken, baderomsinnredning og garderobeskap leveres i hvit slett utførelse. Leveranseomfang framgår av kjøkkentegninger vedlagt kjøpekontrakt. Inkludert i leveransen er ventilatorhette, komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin integrert i kjøkkenet. Til baderomsinnredningen medfølger speil og baldakin med spotter. Det gis mulighet for individuell tilpasning av kjøkkenet.
Dører/ luker Inngangsdør leveres i isolert utførelse med vindu. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Farge bestemmes av arkitekt. Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse, ferdig malt fra fabrikk. Listverk Fotlister leveres som lakkert eik parkettlist. Dør- og vindusbelistning leveres i slett, hvitmalt utførelse. Taklist leveres som hvitmalt skyggelist. Innvendig trapp Trapp leveres hvitmalt med åpne trinn. Da trappa er overflatebehandlet før montering vil det være synlige spikerhoder. 6. Elektroinstallasjoner/ leveranser Elektroinstallasjonen utføres etter nye el-forskrifter, NEK 2010. Jording og overspenningsvern Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter med barnevern og kan kun nyttes med flate, eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern (grovvern) og jordfeilbryter som standard. Installasjonsomfang Det leveres følgende antall el-punkter og kurser: Pernille: 97 punkt og 13 kurser. Andrea: 97 punkt og 13 kurser. Andrea 1.2: 104 punkt og 13 kurser. Andrea 1.8: 106 punkt og 13 kurser. Inkludert i el-punktene regnes punkt for ringeklokke, sikringsskap, ventilasjon, tv/ tlf/ internett, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank, sentralstøvsuger, punkter for lys og varme samt stikkontakter. Det leveres 3 punkter i sportsbod; lys, bryter og stikkontakt. Sikringsskap monteres på egnet sted. Sikkerhet Det leveres seriekoblede røykvarslere (en detektor i hver etasje) med strømtilkobling og batteribackup. Det leveres komfyrvakt på vegg over platetopp. Belysning Det leveres utelampe ved inngangsdør og lyskuppel i utebod. Varmekilder I våtrom og entré leveres varmekabel med termostat. Det leveres termostatstyrte panelovner som oppvarming i stue/ kjøkken, se også pkt 8.
Tv, telefon og internett Kabler for TV, telefon og bredbånd føres fra el-skap frem til 1 stk koblingspunkt for TV og 1 stk koblingspunkt for internett i hver bolig. Beboerne må bekoste etableringsgebyr og månedlig abonnementsavgift til leverandør. 7. Sanitæranlegg Innvendige ledninger Vannledninger føres via privat stikkledning inn til hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Rør i rør skap plasseres på vegg i bod. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det monteres vannstopp i rom med vann uten sluk, dvs i alle kjøkkenbenker. Oppvarming av forbruksvann Det leveres en 180 liter varmtvannsbereder som plasseres i bod 1.etg./U.etg. Denne er en integrert del av oppvarmingsløsningen. Se pkt. 8. Varmtvannsberederen tilkobles nødoverløp til sluk. Leveringsomfang av utstyr Boligen leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningen, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Stiplede innredninger på tegning leveres ikke. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri termostatstyrt. Toalettene er gulvmontert. I våtrom leveres gulvsluk. Det leveres 1 stk hagevanningskran til hver bolig. Det leveres husbrannslange i kjøkkenbenk. 8. Ventilasjon og varme Sentralen i oppvarmingsløsningen er et komplett balansert ventilasjonsaggregat med en meget effektiv gjenvinner i tillegg til en varmepumpe. Varmepumpen trekker ut restvarmen etter gjenvinneren og bruker denne til å produsere varmt tappevann i tillegg til ekstra romoppvarming via ventilasjonsluften. Det monteres elektriske panelovner i stue og kjøkken. Huset har i utgangspunktet et lavere oppvarmingsbehov enn dagens strenge myndighetskrav. Det er derfor normalt ikke behov for oppvarmingskilde på soverom, og dette er derfor ikke regnet som en del av oppvarmingsløsningen. Dette kan imidlertid fås som tilvalg. På varme sommerdager blir varmt tappevannet produsert ved at energien trekkes ut av tilluften som tilføres soverom og oppholdsrom. På den måten blir huset i perioder tilført noe svalere luft. Dette kan imidlertid ikke regnes som fullklimatisering av huset, idet huset på de varmeste dagene er avhengig av gjennomlufting. Oppvarmingssentralen plasseres i bod/teknisk. Tilluft/avtrekksluft føres ut på yttervegger. Noe innkassinger for kanalføring må påberegnes.
9. Dokumentasjon etc. Huseierbok Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Erklæringer Det vil på tomtene bli tinglyst erklæringer vedrørende drift og vedlikehold av vei, vann, avløp og renovasjonsbod. Det tinglyses også nødvendige rettigheter for benyttelse av naboeiendom for vedlikehold av eget bolig/garasje. Pliktig medlemskap i velforening. Se kontraktsvedlegg. Drift og vedlikehold Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematisk drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMN s reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold. Heksesot Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boligene bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig. 10. Diverse Valgmuligheter Kjøper vil få muligheter til å velge andre kvaliteter enn det som er beskrevet. I enkelte tilfeller kan kunden også bestille tilleggsleveranser. Det vises til nærmere informasjon i kontraktsmøte. Tilvalg og endringer kan ikke bestilles etter den fristen som blir opplyst i kjøpekontrakt eller i kontraktsmøte. Det er mulighet for å gjøre egeninnsats i boligen. Pris og detaljer avklares i eget møte. Forsikring Bygget er forsikret i 6 måneder etter overlevering. Boligeier må selv sørge for å tegne ny forsikring før denne utløper. Innboforsikring er ikke inkludert i forsikringen som JMN tegner. Dette må boligeier sørge for selv. Forbehold Som følge av detaljprosjektering og / eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen.