(Kommunevåpen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune, Fyllingsdalen, gnr. 25 bnr. 197 mfl. Øvre Fyllingsveien Nasjonal arealplan-id 1201_64610000 Saksnummer 201526295 Siste revisjonsdato bestemmelser 09.5.16 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at reguleringsplanen er i samsvar med bystyrets/byrådets (pbl 12-12) vedtak seksjonsleder BESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å detaljregulere til handel og blokkbebyggelse, med tilhørende parkering, uteareal og infrastruktur. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 09.5.16. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Arkitektur, estetikk og kvalitet 1.1.1 Alle bygg skal gis en god materialbruk og en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. 1.2 Universell utforming 1.2.1 Prinsippet om universell utforming i samsvar med gjeldende kommuneplan skal legges til grunn. Felles leke- og uteoppholdsareal skal ha universelt utformet adkomst. Uteareal og fremtidige byggverk skal tilfredsstille krav til universell utforming. 1.3 Terrengbehandling 1.3.1 Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.4 Avfallsstasjon 1.4.1 a) Det skal utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan som skal godkjennes av BIR. b) Det skal utarbeides avfallsplan for deponering av bygge- og anleggsavfall, samt overskuddsmasse, jfr. forurensingsloven med forskrift.
1.5 Massebalanse og massedeponering 1.5.1 Overskuddsmasse skal søkes gjenbrukt lokalt på anleggsstedet 1.5.2 Avfall og overskuddsmateriale fra byggeprosessen bringes til godkjent fyllplass iht. forurensningslovens bestemmelser. 1.6 Trafikksikkerhet 1.6.1 Hastighet og krav til belysning skal følge gjeldende veinorm for Bergen kommune. 1.7 Støy 1.7.1 Støynivå i bygge- og anleggsperioden utenfor planområdet skal være iht. T-1442. 1.7.2 Støynivå i boliger og på uteoppholdsarealer skal være iht. T-1442. 1.7.3 Alle boenheter skal være gjennomgående. Minst halvparten og minimum 1 av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. 1.8 Automatisk fredete kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jf Lov om kulturminner 8,2. ledd. 1.9 Energibruk Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for tiltakets energiløsninger. Lavenergiløsninger skal vurderes. 1.10 Parkering Følgende parkeringsdekning skal legges til grunn for i planområdet: For bolig skal det etableres minimum 1,3 parkeringsplasser og 2 sykkelplasser per 100m2 BRA. For butikk skal det etableres 10-15 parkeringsplasser for bil og 6 sykkelplasser per 1000m2 BRA. 1.11 Allmenn ferdselsrett Allmennheten/gående har ferdselsrett gjennom planområdet. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan 2.1.1 Det skal utarbeides en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 eller 1:500, samt en skriftlig redegjørelse som skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Utomhusplanen skal omfatte det aktuelle utbyggingsfeltet, samt tilhørende felles uteoppholdsarealer, og bl.a. vise: Plassering av bygninger, høyde og utforming Materialbruk på fasader, tak og utegulv Skjæringer og fyllinger Murer Kjøreveger, gangveger, stier Side 2 av 5
Fargebruk Felles uteoppholdsareal Parkering for sykkel og biler Lekeplass med lekeapparater 2.2 VA-rammeplan Det skal utarbeides en rammeplan for vannforsynings-, overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. 2.3 Teknisk detaljplan Det skal utarbeides teknisk plan for veger, gangveger og fortau i planområdet. Planen skal vise bredde og kurvatur, plassering av nye avkjørsler, samt fortau. Detaljplanene for offentlig vegareal skal godkjennes av rette vegmyndighet. 2.4 Plan for anleggsperioden Ved søknad om igangsettelsestillatelse skal det foreligge plan for anleggsperioden. Planen skal omfatte rigg og drift. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tillatelse til tiltak 3.1.1 Sammen med søknad om tillatelse til tiltak iht. pbl. 20-1 skal følgende sendes inn: VA-rammeplan, godkjent av VA-etaten. Avfallsplan, godkjent av rette myndighet. Dokumentasjon på tilfredsstillende støynivå jf. 1.7. Måling av radon i grunnen og i tilkjørte masser skal dokumenteres senest ved innsending av søknad om igangsettingstillatelse av grunnarbeid. Eventuell tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak. Geoteknisk prosjektering utført av firma med geoteknisk kompetanse. 3.2 Midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest 3.2.1 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest må følgende tiltak være ferdigstilt: Felles tilkomst, samt offentlig gangvei og fortau som vist i reguleringsplanen. Utomhusarealene for boligdelen skal være ferdig opparbeidet med lekeapparater på lekeplasser i henhold til godkjent utomhusplan. Gangforbindelse for boligdelen gjennom planområdet (som vist på illustrasjonsplan bolig «gangforbindelse til B3) skal være ferdig opparbeidet. Masser som ikke benyttes innen planområdet skal være transportert bort og deponert på forsvarlig måte etter gjeldende normer og forskrifter Vann- og avløpsnett skal være opparbeidet i samsvar med godkjent rammeplan for VA. Avfallsanlegg skal være ferdigstilt. Dokumentasjon på tilfredsstillende barnehage- og skoledekning i området for ny bebyggelse. Støyskjermingstiltak fra trafikkstøy og støy fra industribygg skal være ferdigstilt i henhold til støyrapport datert 14.12.15. Opparbeidete parkeringsplasser i henhold til 1.10. 4. EIERFORM Side 3 av 5
4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: o_skv1 o_sf1, o_sf2, o_sf3 og o_sf4 o_sgs o_skh o_gf 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: f_but er felles for BKB. f_sv er felles for eiendommer som har tilkomst via vegen. f_skv2 og f_skv3 er felles for BKB. f_sf5 er felles for BKB. f_svg1, f_svg2, f_svg3 og f_svg4 er felles for planområdet. f_spp er felles for dagligvarebutikk i BKB. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Uteoppholdsareal BUT 5.1.1 f_but kan opparbeides som felles uteareal til planområdet. 5.1.2 Minste felles uteoppholdsareal skal være min. 30 m 2 per boenhet. Alle boenheter skal ha privat uteoppholdsareal på min. 7m 2. 5.2 Bolig/forretning BKB 5.2.1 Innenfor formålet kan det etableres dagligvarehandel, miljøstasjon, samt boligbygg med tilhørende uteareal, lekeplasser og parkering. 5.2.2 Det kan etableres dagligvarehandel på maksimalt 1500m 2 innenfor BKB. 5.2.3 Maksimal utnyttelse for formålet er % - BRA = 220 % 5.2.4 Byggeområdene kan maksimalt tillates bebygd med den byggehøyde som er angitt på plankartet. 5.2.5 Steingard som går gjennom planområdet skal i størst mulig grad bevares og gjenbrukes der mulig. 5.3 Byggegrenser 5.3.1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der dette er angitt på plankartet. Der byggegrenser ikke er vist er byggegrense lik formålsgrense. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Veg 6.1.1 Veg skal opparbeides som vist på plankart. Det kan gjøres mindre avvik fra plankart i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.2 Kjøreveg 6.2.1 Kjøreveg skal opparbeides som vist på plankart. Det kan gjøres mindre avvik fra plankart i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.3 Fortau Side 4 av 5
6.3.1 Fortau skal opparbeides som vist på plankart. Det kan gjøres mindre avvik i forbindelse med opparbeiding av vegareal i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.4 Gang- /sykkelveg 6.4.1 Gang-/sykkelveg skal opparbeides som vist på plankart. Det kan gjøres mindre avvik fra dette i samråd med aktuell vegmyndighet. 6.5 Annen veggrunn grøntareal 6.5.1 Areal avsatt til annen veggrunn grøntareal skal gis parkmessig opparbeiding. 6.6 Kollektivholdeplass 6.6.1 Areal satt av til kollektivholdeplass, o_skh skal opparbeides som vist på plankart. 6.7 Parkeringsplasser 6.7.1 f_spp er parkeringsplass for dagligvarebutikk i BKB. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Friområde 7.1.1 o_gf omfatter offentlig friområde. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) 8.1.1 Frisiktsone I frisiktsonen skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende vegers plan. 8.1.2 Bevaring av kulturmiljø Historisk veifar er avsatt til hensynssone H570 for bevaring av historiske veifar. Hensynssonen samsvarer med hensynssone H570-231 i gjeldende kommuneplan. VEDLEGG (Oversikt over illustrasjoner, rapporter o.l. som det refereres til i bestemmelsene, oppgi dok.nr.) A. Retningsgivende Illustrasjonsplan datert 06.05.16 Side 5 av 5