2 MARIUS BRYGGE www.jmbyggholt.no
Attraktivt bomiljø. Med sin solrike beliggenhet og sjøen som nærmeste nabo vil Marius Brygge få en unik plassering på østsiden av Larviksfjorden. Kommunikasjonen fra og til byen er meget gode. Med Vestfoldbanen tar togturen til Oslo 2 timer. Sandefjord Lufthavn, Torp, ligger ca. 30 minutters kjøring unna. Kort vei til E-18. Color Line har fergeforbindelse til Hirtshals i Danmark hver dag hele året. Reisetiden er 3 timer og 45 minutter. I Sandefjord har Color Line fergeforbindelse til Strømstad i Sverige. Rett på utsiden av stuedøra finner du en flott badestrand og badeplass. Tollerodden må nevnes med sin spennende historie og fine rekreasjonsområder for store og små. Lenger inn mot indre havn bygges det nytt kulturhus og Norges flotteste spahotell. Her ligger allerede Fritzøe Brygge med sine butikker og restauranter. For det aktive mennesket er det mye å finne på, og utallige muligheter med Marius Brygge som utgangspunkt. Eller du kan nyte utsikten, høre måkeskrik og kjenne lukta fra tang og tare fra de romslige balkongene. Fra Marius Brygge vil Color Lines nye Super Speed 2 bli et hverdagsbilde, sammen med andre aktiviteter på Revet. Dette borger for et godt bomiljø, og Marius Brygge vil bli en spennende del av det nye Larvik. Super Speed: En helt ny måte å reise på! 3
4 MARIUS BRYGGE www.jmbyggholt.no
Marius Brygge - forankret i lokalhistorien Utbyggingsprosjektet Marius Brygge har fått navn etter en tradisjonsrik lokalhistorie. Stein Georg Larsen, som selv har røtter til stedet, forteller: Der nede, sier han og peker mot brygga som ligger rett nedenfor tomta der spaden snart settes i jorda, er den såkalte Mariusbrygga, oppkalt etter min bestefar, fiskeren Georg Marius Larsen. Et par svømmetak innover mot byen ligger Mariusstranda, også den oppkalt etter Larsens bestefar. Her har det vært yrende badeliv i flere generasjoner. Bestefar og kona Amalie etablerte seg her med eget hus og fiskebutikk på slutten av 1800-tallet. Folk flest kjente godt til fiskehandlerfamilien ved Mariusbrygga. I dag står kun ett av de opprinnelige husene i Fiskerveien igjen, men minnene er der fremdeles, selv om Larsen selv aldri møtte sin bestefar. Han døde i 1921, kun 49 år gammel, og etterlot seg kone og fire barn. Sammen drev de virksomheten videre for sin mor, under ledelse av den eldste sønnen, Martin. Min far, som var yngst, måtte også bidra. Han pleide å gå fra hus til hus i nabolaget og selge fersk fisk fra en trillebår, minnes Larsen med et smil. Etter noen år etablerte eldste sønn sitt eget firma på samme sted. Dette var i drift fram til 1990-tallet. I 1949 etablerte også Stein Georg Larsens far en ny fiskeforretning i Larvik. Fiskehandler Stein Georg Larsen ved Mariusbrygga som er oppkalt etter hans bestefar Georg Marius Larsen. I dag er det Stein Georg som viderefører familiens fiskebutikktradisjoner, med utsalg og eget røykeri på hjørnet av Dronningens gate 43, et steinkast unna Mariusbrygga. Dette er nå Larviks siste fiskespesialistutsalg. Stein Georg Larsen lar blikket sveipe over vannet, inn mot byen og så utover, mot Color Lines nye fergeterminal. Beboerne får flott utsikt mot kanalen og ferjeanløpet, sier han og nikker for seg selv, glad for at familiehistorien ikke går helt i glemmeboken selv om tidene skifter. Flott utsikt over innseilingen til Larvik 5
Arkitektens visjoner Det har vært en målsetting å gi strandpromenaden et helhetlig preg ved å videreføre målestokken fra Peter Wessel kvarter. Videre har vi ønsket å gi bakenforliggende bebyggelse visuell kontakt med sjøen gjennom bevisst valgte siktkorridorer. Det har også vært et mål å integrere prosjektet i det planlagte parkanlegget på naboeiendommen ved å la felles utearealer på tomten henge sammen med parken. Den gunstige orienteringen med sjøutsikt og gode solforhold har vært avgjørende for utformingen av bygget og for hver enkelt leilighet. Bygningen åpner seg mot parken og sjøen og danner en skjerm mellom gaten og parken. Samtidig opprettholdes visuell kontakt gjennom en sentral siktkorridor og ved at deler av bygget er løftet opp. Toppetasjen er inntrukket slik at høyden dempes og bygget får en artikulert avslutning mot himmelen. Farger og materialer er valgt for å gi bygget et solid, men samtidig lyst og moderne preg. 6 MARIUS BRYGGE www.jmbyggholt.no
Idéskisse - utomhusplan Strandpromenade 7
Nøkkelplaner Plan 1. etasje Plan 2. etasje 8 MARIUS BRYGGE www.jmbyggholt.no
Nøkkelplaner Plan 3, 4 og 5. etasje Plan 6. etasje 9
10 MARIUS BRYGGE www.jmbyggholt.no
Leilighetsplaner Leilighet 101 BRA 100,5 m² Leilighet 102 BRA 101,9 m² 11
Leilighetsplaner Leilighet 103 BRA 60,7 m² Leilighet 104 BRA 71,6 m² 12 MARIUS BRYGGE www.jmbyggholt.no
Leilighetsplaner Leilighet 105 BRA 68,8 m² Leilighet 106 BRA 72,9 m² 13
14 MARIUS BRYGGE www.jmbyggholt.no
Leilighetsplaner Leilighet 202, 302, 402, 502 BRA 102 m² Leilighet 204, 304, 404, 504 BRA 56,6 m² 15
Leilighetsplaner Leilighet 203, 303, 403, 503 BRA 118,9 m² 16 MARIUS BRYGGE www.jmbyggholt.no
Leilighetsplaner Leilighet 205 305, 405, 505 BRA 70,6 m² Leilighet 207 BRA 56,5 m² 17
Leilighetsplaner Leilighet 206, 306, 406, 506 BRA 72,9 m² Leilighet 307, 407, 507 BRA 89 m² 18 MARIUS BRYGGE www.jmbyggholt.no
Leilighetsplaner Leilighet 208, 308, 408, 508 BRA 84,5 m² 19
Leilighetsplaner Leilighet 309, 409, 509 BRA 116,4 m² 20 MARIUS BRYGGE www.jmbyggholt.no
Leilighetsplaner Leilighet 601 BRA 155 m² 21
Leilighetsplaner Leilighet 602 BRA 130,6 m² 22 MARIUS BRYGGE www.jmbyggholt.no
Leilighetsplaner Leilighet 603 BRA 128,7 m² 23
Leilighetsplaner Leilighet 604 BRA 84,9 m² 24 MARIUS BRYGGE www.jmbyggholt.no
Leilighetsplaner Leilighet 605 BRA 121,8 m² 25
Borettslag tilknyttet LABO Borettslaget er et eget selskap som eies av andelseierne - du som andelseier bestemmer selv. Borettslag er etter vår mening definitivt den beste måten å organisere et bofellesskap på dersom det er tilknyttet et boligbyggelag, og representerer kanskje den aller største tryggheten for deg som boligkjøper. LABO er forretningsfører for borettslaget og tar seg av den daglige driften av borettslaget slik som innkreving av månedlige felleskostnader, regnskapsførsel, juridisk rådgivning, oppfølging av forsikringssaker, vedlikehold m.m. LABO har i tillegg en vaktmestertjeneste LABO Boservice som hjelper borettslagene med stell av utearealer, vedlikehold av fellesarealer m.m. Vi er autoriserte innenfor både regnskap og eiendomsmegling. Vi har i tillegg både ingeniører og håndverkere med både mesterbrev og fagbrev ansatt hos oss. Som andelseier i et borettslag tilknyttet LABO får du og borettslaget en rekke rabatter og gode medlemstilbud som f.eks. telefon og internett, kabel-tv, forsikringer, lån samt rabatter i lokale forretninger i Larvik. Vår eiendomsmeglingsavdeling GARANTI bistår deg gjerne med salg av boligen din. Andelseier og borett Når du kjøper en bolig (andel) i et borettslag blir du andelseier i borettslaget. Det vil si at du eier borettslaget sammen med de andre andelseierne. Som andelseier har du en rett til å bruke den boligen du har kjøpt (borett), og rett til å bruke fellesarealene både ute og inne. Du kan også fritt selge boligen til markedspris. Felleskostnader Dine månedlige innbetalinger til borettslaget kalles felleskostnader. Disse skal dekke borettslagets totale utgifter. Felleskostnadene dekker renter og evt. avdrag på borettslagets fellesgjeld, forsikring, forretningsførsel og administrasjon, revisjon, kommunale avgifter og utvendig vedlikehold. Renter og gjeld er fradragsberettiget på selvangivelsen, og LABO tar seg av håndteringen av dette. Du kan også nedbetale på din fellesgjeld og dermed redusere de månedlige felleskostnadene dersom du ønsker dette. Sikringsfond mot tap av felleskostnader De fleste av LABOs tilknyttede borettslag er medlem av LABOs sikringsfond mot tap av felleskostnader. Dette betyr at du er sikret mot å betale for naboens felleskostnader dersom vedkommende ikke overholder sine økonomiske forpliktelser. Finansiering av boligen og nedbetaling av fellesgjeld Boligens totalpris er innskuddet du betaler i tillegg til din andel av borettslagets fellesgjeld. Du må selv ordne finansiering av kjøpesummen ved bruk av egenkapital og/eller ved å ta opp lån. Din del av fellesgjelden overtar du automatisk når du blir eier av boligen. Du står helt fritt til å nedbetale på fellesgjelden på boligen din dersom du ønsker dette. Du bestemmer i borettslaget Det er du som andelseier som bestemmer i borettslaget. Alle borettslag skal ha et styre, som velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen har den øverste myndighet i borettslaget og her har andelseierne møterett, talerett og stemmerett. Hvert år skal det gjennomføres en generalforsamling. Styret har ansvaret for den daglige driften av laget og skal ivareta andelseiernes interesser. Vedtekter og ordensregler De viktigste reglene for et borettslag, i tillegg til borettsloven, er vedtektene. Vedtektene inneholder blant annet bestemmelser om hvem som har plikt til å vedlikeholde boligene og bygningen og om forkjøpsrett. De fleste borettslag har også ordensregler for beboernes bruk av boligene og fellesarealene. Ordensregler er mer praktiske enn vedtektene, og skal sikre alle som bor i laget et godt bomiljø og trivsel. Vedlikehold Som andelseier har du ansvar for alt innvendig vedlikehold i din egen bolig. Ytre vedlikehold er som hovedregel borettslagets ansvar. Det vil si at borettslaget har ansvar for at tak, fasader, fellesanlegg, fellesarealer og uteområder holdes i god stand. Forsikring Bygningene er forsikret gjennom borettslaget. Andelseier må forsikre eget innbo. Gode tilbud på forsikringer tilbys gjennom LABO og Norske Boligbyggelag se www.nbbl.no. Forkjøpsrett Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett når boliger i borettslaget selges. Det vil si at du går foran andre som ønsker å kjøpe boligen. Dersom ingen i borettslaget bruker forkjøpsretten, er det de andre medlemmene i LABO som har forkjøpsrett. Dersom flere er interessert i samme bolig, går den foran som har best ansiennitet, det vil si lengst botid i borettslaget eller lengst medlemskap i LABO. 26 MARIUS BRYGGE www.jmbyggholt.no
Leveranser og tilvalg Her er noe av det du kan endre på: Innredning til kjøkken, bad og garderobe. Typer fliser til bad og kjøkken. Fargevalg. Elektrikerleveranser. I god tid før byggestart blir våre boligkjøpere innkalt til kundemøte. Sammen med JM Byggholt blir tegninger og leveranser gjennomgått. Dersom det er ønske om tilvalg, ser vi på dette sammen med deg. Det blir også en gjennomgang med vår elektroinstallatør for plassering av elektriske punkter og med leverandør av kjøkken, bad og garderobe. Sigdal kjøkken- og baderomsinnredning leveres i type Scala Hvit. NB! Tilvalg må bestemmes før oppstart av byggearbeidene. Litt om oss som utbygger: Selskapet ble etablert i 1964 og har utviklet og bygget over 10.000 boliger. Vi er i dag en moderne entreprenør og eiendomsutvikler med kontorer i Oslo, Vestfold, Grenland, Stavanger og Bergen. JM Byggholt er en av de største boligutbyggerne i landet med en årlig igangsetting av ca. 800 boliger. Vi legger stor vekt på å levere boliger som er tilpasset kundenes behov og har en høy miljø- og kvalitetsmessig profil. Fra 1998 er JM Byggholt eid av selskapet JM AB som er Sveriges største boligutbygger med en årlig omsetning på ca. 12 mrd. SEK. Besøk oss på vår hjemmeside: www.jmbyggholt.no 27
Statuen av Thor Heyerdahl på Tollerodden. Salg ved: Lars Erik Nordrum Prinsegata 2-4, Larvik len@labo.no Tlf. 33 13 85 00 Mobil 47 89 26 66 www.labo.no MARIUS BRYGGE Utbygger: JM BYGGHOLT AS: Åslyveien 19, Sem I Postadresse: PB 2053, 3103 Tønsberg Telefon: 33 30 03 00 I E-post: vestfold@jmbyggholt.no Besøk oss på www.jmbyggholt.no NB! Prospektet er veiledende og endringer/justeringer kan forekomme.