Nord-Troms jordskifterett Rettsbok Sak: 1900-2007-0026 Breivik, gnr. 130 i Tromsø kommune Påbegynt: 10.06.2009 Avsluttet: 09.09.2009
INKAMINASJONSMØTE Rettsmøtedag: 10.06.2009 Sted: Fylkeshuset i Tromsø kommune Sak nr.: 1900-2007-0026 Breivik, gnr. 130 Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Krav om sak etter jordskifteloven 2 a Øystein Nilsen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Dommeren Lars Heggelund og René Heggelund 1. Fremming av saken 2. Klarlegging av yttergrensene og deling av sameie mellom gnr. 130/27 og gnr. 130/3 Parter: Eier av gnr. 130/3, Renè Heggelund Medeier av gnr. 130/13, Inger Petra Johansen Medeier av gnr. 130/13, Tor Erik Johansen Medeier av gnr. 130/13, Torvald Oskar Simon Johansen ved Inger P. Johansen Eier av gnr. 130/27, Lars Johannes Heggelund Medeier av gnr. 130/62, Odd Heggelund Medeier av gnr. 130/62, Svein Dag Heggelund Medeier av gnr. 130/62, Nelly Mathilde Hansen Eier av gnr. 130/64, Halvard Boholm Eier av gnr. 131/3, Nordic Investment As Eiendommene ligger i Tromsø kommune. Til stede: René Heggelund, Tor Erik Johansen, Lars Johannes Heggelund, Nelly Mathilde Hansen, Nordic Investment AS v/nils Opsahl De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre dommeren inhabil. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 1. Krav om jordskifte, datert 15.08.2007 2. Skylddelingsforretning over gnr. 130/27, datert 16.06.1949 3. Skylddelingsforretning over gnr. 130/62, datert 03.11.1973 4. Skjøte over gnr. 130/62, datert 01.12.1974 5. Utskrift av rettsbok fra Nord-Troms jordskifterett i sak 32/1975 1900-2007-0026 Breivik, gnr. 130 Nord-Troms jordskifterett 2
6. Fullmakt fra Svein D. Heggelund til Nelly M. Hansen 7. Fullmakt fra Odd Heggelund til Nelly Hansen 8. Fullmakt fra Adm.dir. i Nordic Investment til Nils Opsahl 9. Fullmakt fra René Heggelund til Helge Heggelund Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Senere i møtet ble følgende dokument fremlagt: 10. Rettsforlik, datert 10.06.2009 Partene ble formant og forklarte seg. 1. Fremming av saken Jordskifteretten gjorde slikt Vedtak: Saken gjelder deling av et jordsameie som ligger i fellesskap (sameie) mellom gnr. 130/3 og gnr. 130/27 i Tromsø kommune. Området omfatter ca 830 daa opp til skoggrensen. Begge eiendommer eier like stor andel i sameiet. Eierne av gnr. 130/3 og gnr. 130/27 ønsker å få oppløst sameiet slik at den enkelte grunneier får eie hver sin parsell. René Heggelund, eier av gnr. 130/3, og Lars Heggelund, eier av gnr. 130/27, forklarte seg. De ønsker begge saken fremmet i henhold til jordskifteloven 2 a for deling av sameiet. Bakgrunnen for kravet om oppløsning av sameiet var å få til en bedre utnyttelse av eiendommene i fremtiden. Størsteparten av arealet ligger under skoggrensen hvor det kan være aktuelt med uttak av skog og fremtidig hyttebygging. Et sameie vanskeliggjør en rasjonell utnyttelse av området siden begge eiere må være enige i tiltak på eiendommen. Begge eierne hevder at deling av sameiet vil være til nytte for begge parter og at nytten ved en deling ville overstige eventuelle kostnader og ulemper for begge parter, jf. jordskifteloven 3a. René Heggelund og Lars Heggelund la ned likelydende påstand: 1. Saken fremmes til å omfatte deling av sameiet gnr. 130/3, 27 Retten bemerker: Jordskifteretten har hjemmel i jordskifteloven 2 a til å dele jordsameie forutsatt at vilkårene i jordskifteloven 1 og 3 a er oppfylte. Begge parter som eier sameiet sammen er enige om at saken bør fremmes og at nytten for deres eiendommer overstiger eventuelle kostnader og ulemper ved å gjennomføre delingen, jf. 3a. Videre hevder de at man vil få en bedre utnyttelse av eiendommene etter deling. Jordskifteretten er enig med partene at vilkåra i jordskifteloven 1 og 3 a vil være oppfylt i denne saken siden en deling av sameiet vil føre til en enklere og bedre utnyttelse av eiendommene og dermed større nytte for begge parter. Begge parter ønsker dessuten saken fremmet hvilket også fremkommer i kravet. Jordskifteretten har etter dette kommet til denne 1. Saken fremmes i henhold til kravet. Slutning: 1900-2007-0026 Breivik, gnr. 130 Nord-Troms jordskifterett 3
Partene fikk deretter ordet og forklarte seg om yttergrensene til sameiet mot tilstøtende eiendommer samt den interne delingen av sameiet. Etter møtet inne ble det foretatt befaring av området sammen med partene. 2. Klarlegging av yttergrensene til sameiet og deling av sameiet Grensen mellom gnr. 131/3 og gnr. 130/3, 27 (sameiet) Denne grensen ble behandlet og beskrevet i tidligere jordskiftesak nr. 32/1975. Grensen er dermed rettskraftig avgjort. Begge fremmøtte eiere av gnr. 131/3 og gnr. 130/3, 27 godtok at denne grensen ble lagt til grunn for den videre behandling av saken. Grensene rundt hyttetomten gnr. 130/62 Grensemerkene rundt hyttetomten ble påvist i henhold til tidligere skylddelingsforretning over gnr. 130/62 og merket på nytt med jordskifterettens grensemerker. Begge parter var her enige om grensene. Grensene rundt hyttetomten gnr. 130/64 Siden eieren av hyttetomten ikke var tilstede og man ikke hadde skylddelingsforretning over tomten, ble avklaring av denne grensen utsatt. Nytt bruksnummer på skogteigen til gnr. 130/3 René Heggelund ønsket å få fradelt skogteigen ved Breiviknes fra den øvrige eiendommen på gnr. 130/3. Han ønsket å få tildelt eget bruksnummer på den nye parsellen. Partene ble deretter enige i et slikt RETTSFORLIK: Undertegnede eiere av gnr. 130/13 og gnr. 130/3, 27 i Tromsø kommune ble den 10.juni 2009 enige i følgende rettsforlik: 1. Grensen mellom gnr. 130/13 og gnr. 130/3, 27 dannes av en rett linje mellom de to nedsatte grensemerkene punkt 1 og punkt 2 som er tegnet på Økonomisk kartverk. Linja fortsettes i samme retning til fjells så langt eiendommene har felles grense. Likedan fortsetter grensen i samme retning til sjøen hvor grensen vinkler vinkelrett i flomålet og fortsetter ut i sjøen så langt privat eiendomsrett går. 2. Eierne av gnr. 130/3 og gnr. 130/27 er enige om å dele sameieteigen ved Breiviknes i tilnærmet to like deler slik vedlagte skisse viser. Opplest og vedtatt. Helge S. Heggelund (sign.) Turid H. Svendsen (sign.) Tor Erik Johansen (på vegne av Lars Heggelund) (sign.) Øystein Nilsen (sign.) (jordskiftedommer) 1900-2007-0026 Breivik, gnr. 130 Nord-Troms jordskifterett 4
Saken utsettes inntil videre. Retten hevet Tromsø, 10.06.2009 Øystein Nilsen (sign.) AVSLUTNINGSMØTE Rettsmøtedag: 09.09.2009 Sted: Kontoret til Nord-Troms jordskifterett i Tromsø kommune Sak nr.: 1900-2007-0026 Breivik, gnr. 130 - utsatt fra 10.06.2009. Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Til behandling: Krav om jordskifte etter 2 a Øystein Nilsen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Dommeren Avslutning av saken med: 1. Grenser 2. Vegrettigheter 3. Diverse bestemmelser Parter: Eier av gnr. 130/3, Renè Heggelund Medeier av gnr. 130/13, Inger Petra Johansen Medeier av gnr. 130/13, Tor Erik Johansen Medeier av gnr. 130/13, Torvald Oskar Simon Johansen Eier av gnr. 130/27, Lars Johannes Heggelund Medeier av gnr. 130/62, Odd Heggelund Medeier av gnr. 130/62, Svein Dag Heggelund Medeier av gnr. 130/62, Nelly Mathilde Hansen Eier av gnr. 130/64, Halvard Boholm Eier av gnr. 131/3, Investment As Nordic Eiendommene ligger i Tromsø kommune. Til stede: Ingen av partene er innkalt til avslutningsmøte, jf. jordskifteloven 22, 2. ledd. Grensen rundt hyttetomten gnr. 130/64 ble behandlet under oppmåling den 09.07.2009 med avdelingsingeniør Torgeir Skogheim og eier Halvard Boholm samt naboeiendom gnr. 130/27, eier Lars Johannes Heggelund. Til stede var også Helge Heggelund. I forhold til skyldelingsforretningen på gnr. 130/64 ble det nordvestre hjørne på gnr. 130/64, punkt 51, noe justert etter enighet mellom partene. 1900-2007-0026 Breivik, gnr. 130 Nord-Troms jordskifterett 5
Når det gjelder René Hegglund sitt ønske om å få fradelt sin skogteig på bnr. 3 fra sin øvrige eiendom, må han søke Tromsø kommune om godkjenning til fradeling. Siden grensene på denne skogteigen nå er behandlet i jordskifteretten og koordinatfestet, vil trolig kommunen utstede et registreringsbrev på den eventuelle fradelte parsellen. 1 Grenser På bakgrunn av tidligere rettsforlik, datert 10.06.2009, samt avmerking og innmåling av grenser under ledelse av avdelingsingeniør Torgeir Skogheim er det utarbeidet slik beskrivelse for 1.1 Grensebeskrivelse Grense 1 Mellom gnr. 130/3 på østre side og gnr. 130/27 på vestre side Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensen starter ute i sjøen der privat eiendomsrett tar til og går med 215 grader til punkt 29. 29 Umerket grensepunkt 7734742,62 680896,35 187,75 351,91 30 Off. godkj. grensemerke i jord 7734397,21 680963,65 181,32 120,27 31 Off. godkj. grensemerke i fjell 7734282,08 680998,43 53,20 58,93 14 Off. godkj. grensemerke i jord 7734321,60 681042,14 163,46 58,52 15 Off. godkj. grensemerke i jord 7734272,46 681073,92 261,47 73,16 32 Off. godkj. grensemerke i jord 7734230,84 681013,76 181,37 104,84 33 Off. godkj. grensemerke i jord 7734130,45 681044,00 181,36 164,62 34 Off. godkj. grensemerke i stein 7733972,84 681091,51 181,38 185,21 35 Off. godkj. grensemerke i jord 7733795,49 681144,91 181,38 246,38 36 Off. godkj. grensemerke i stein 7733559,57 681215,94 181,38 Fra punkt 36 fortsetter grensen mellom eiendommene med samme retning så langt de har felles grense. 1900-2007-0026 Breivik, gnr. 130 Nord-Troms jordskifterett 6
Grense 2 Mellom gnr. 130/13 på vestre side og gnr. 130/27 på østre side Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensen starter ute i sjøen der privat eiendomsrett tar til og går med 221 grader til punkt 8. 8 Umerket grensepunkt 7734809,00 680609,26 183,00 545,14 9 Off. godkj. grensemerke i jord v/gml. grensestein 7734283,18 680753,09 183,00 80,88 11 Off. godkj. grensemerke i jord 7734205,17 680774,43 183,03 140,21 44 Off. godkj. grensemerke i jord 7734069,91 680811,37 182,96 114,30 43 Off. godkj. grensemerke i fjell 7733959,68 680841,60 183,00 175,55 42 Off. godkj. grensemerke i jord 7733790,35 680887,92 183,03 176,59 41 Off. godkj. grensemerke i jord 7733620,01 680934,45 182,99 144,68 40 Off. godkj. grensemerke i jord 7733480,46 680972,66 182,99 Fra punkt 40 fortsetter grensen mellom eiendommene med samme retning så langt de har felles grense. Grense 3 Rundt hyttetomten gnr. 130/64 mot gnr. 130/3 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 50 Off. godkj. grensemerke i jord 7734286,86 681114,69 371,89 36,38 51 Off. godkj. grensemerke i stein 7734319,75 681099,15 64,28 42,59 52 Off. godkj. grensemerke i fjell 7734342,41 681135,20 175,03 39,70 53 Off. godkj. grensemerke i stein 7734305,73 681150,38 269,04 40,36 50 Off. godkj. grensemerke i jord 7734286,86 681114,69 1900-2007-0026 Breivik, gnr. 130 Nord-Troms jordskifterett 7
Grense 4 Rundt hyttetomten gnr. 130/62 mot gnr. 130/27 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 4 Off. godkj. grensemerke i jord 7734341,84 680913,42 284,07 53,14 5 Off. godkj. grensemerke i jord 7734328,68 680861,93 385,87 42,33 6 Off. godkj. grensemerke i jord 7734369,98 680852,61 85,52 52,55 7 Off. godkj. grensemerke i jord 7734381,83 680903,80 184,98 41,13 4 Off. godkj. grensemerke i jord 7734341,84 680913,42 Grense 5 Mellom gnr. 131/13 på østre side og gnr. 130/3 på vestre side er tidligere behandlet i jordskiftesak nr. 32/1975. I tillegg er den i ettertid blitt behandlet i en kommunal kartforretning av Tromsø kommune. 1.2 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent satellittmåleutstyr med korreksjonsdata fra Statens Kartverk (CPOS). Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,1 meter. Grensene er vist på vedlagte grense med kartarkivnummer 191876. Kartet består av 1 blad i målestokk 1: 5000. 2 Vegrettigheter Gnr. 130/3 har vegrett over gnr. 130/27 etter nåværende bilveg slik den fremkommer av jordskiftekartet. Gnr. 130/62 har vegrett over gnr. 130/27 fram til sin hyttetomt etter nåværende bilveg slik den fremkommer av jordskiftekartet. Gnr. 130/64 har vegrett over gnr. 130/27 og gnr. 130/3 fram til sin hyttetomt etter nåværende bilveg slik den fremkommer av jordskiftekartet. 1900-2007-0026 Breivik, gnr. 130 Nord-Troms jordskifterett 8
3 Diverse bestemmelser 3.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnader og gebyr skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Registreringsgebyr kr 4.300,- Partsgebyr kr 6.192,- Grenselengdegebyr kr 6.880,- Grensemerker kr 1.200,- Sum kr 18.527,- Kostnadene er etter rettens skjønn fordelt på partene etter den nytten de enkelte har hatt av saken, jf. jordskifteloven 76. I tillegg til at gnr. 130/3 og gnr. 130/27 har hatt nytte av å få oppløst sitt sameie, finner jordskifteretten at de andre partene også har hatt nytte av saken ved å få avklart sine grenser og fått de bedre avmerket i terrenget. Retten har ikke ilagt eierne av gnr. 131/3 noen kostnader siden grensen mot 130/3 tidligere har vært avklart i jordskifteretten og i kommunal kartforretning. Retten har fordelt kostnadene etter lengden av de innmålte grensene til de enkelte eiendommene. Retten setter opp denne kostnadsfordelingen: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 130/3 René Heggelund 5.005,- 2.150,- 2.855,- 130/13 Tor Erik Johansen m.fl. 3.520,- 3.520,- 130/27 Lars Johannes Heggelund 8.522,- 2.150,- 6.372,- 130/62 Nelly Hansen m.fl. 740,- 740,- 130/64 Halvard Boholm 740,- 740,- SUM 18.527,- 4.300,- 14.227,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. 3.2 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. 3.3 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i verk én uke etter at saken er rettskraftig. 1900-2007-0026 Breivik, gnr. 130 Nord-Troms jordskifterett 9
3.4 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. 3.5 Tinglysing Når saken er rettskraftig, vil den bli tinglyst på følgende eiendommer i Tromsø kommune: Gnr. 130, bnr: 3, 13, 27, 62, 64 Gnr. 131, bnr. 3 Saken sluttet og retten hevet Tromsø, 09.09.2009 Øystein Nilsen (sign.) Rett utskrift: 1900-2007-0026 Breivik, gnr. 130 Nord-Troms jordskifterett 10