VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Fritidsbolig MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 425 000 LÅNEVERDI: KR. 361 250 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: 997 051 505 Sertifisert takstmann: Kåre B. Hansen Telefon: 959 69 811 E-post: kb.hans@frisurf.no Rolle: Uavhengig takstmann Fritidsbolig: Uthus uisolert: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 90 m² 15 m² 47 m² 0 m² M.fl. Utskriftsdato: Dato befaring: 04.08.2016 Oppdrag nr: 1049 03.08.2016
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Verdi- og lånetakst må ikke forveksles med en Boligsalgsrapport eller Tilstandsrapport. En verdi- og lånetakst gir foruten verdiansettelse kun en generell beskrivelse av takstobjektet, uten noen form for instrumentmålinger eller befaring av krypekjeller og loft. Undertegnede takstmann har ikke kompetanse på tekniske anlegg,(el-anlegg, rør/sanitæranlegg, pipe og ildsted, ventilasjon og eventuelt andre tekniske anlegg) Her henvises til eventuell gjennomgang/vurdering av fagfolk for hver enkelt yrkesgruppe. Det tas generelt forbehold om krav til utbedring av eventuelle mangler etter kontroll av tekniske anlegg samt piper/ildsteder. Arealer: For primære og sekundære rom måles bruksarealet på innsiden av omsluttende yttervegger. Primærrom(p-rom) forstås som innredet rom som er naturlig oppholdsrom, for eksempel stue, kjøkken, soverom, arbeidsrom osv. Sekundære rom (S-rom) er rom som for eksempel boder og uinnredet rom. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 425 000 Anbefalt låneverdi 361 250 Markedsvurdering Verdi er satt etter en samlet vurdering for standard, beliggenhet, utsikt og hva andre eiendommer er solgt for i området i de siste 2 til 3 år Beliggenhet: Fritidsbolig i Vangåsen 40, 2632 Venabygd. LNF område med eldre boliger/småbruk som i dag brukes til fritidsformål. Gangavstand til dagligvarebutikk i Venabygd. Tomt: Inngjerdet sørvendt bratt tomt som er opparbeidet med grasmark, busker og trær. Byggeår: 1938/39 opplysning fra forrige takst Fritidsbolig på et plan pluss kjeller oppført av bindingsverk med utvendig malt/beiset tømmermannspanel på grunnmur av betongblokker, saltak med takstoler og sperrer av tre som er tekket med bølgeblikkplater. Fritidsbolig har godt synlige tele- og jordtrykkskader på gulv på grunn og vegger mot terreng, fuktskade stubbeloft. Ytterpanel har hakkespett skader som er lappet med bordbiter. Side: 2 av 12
Alle bygg på eiendommen er slitt og trenger omfattende fornying og vedlikehold. Radongass: Det er ikke foretatt Radongass målinger i forbindelse med takseringen. Energiberegning: Energiberegning er ikke utført. Uthus er kun befart utvendig, tilstand vurderes som dårlig. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Bodil Ousdal Takstmann: Kåre B. Hansen Befaring/tilstede:. - Kåre B. Hansen. MNTF takstmann. Tlf. 959 69 811 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Fritidsbolig Hjemmelsovergang: 05.07.2010 Type: Skifteoppgjør Beliggenhet: Fritidsbolig i Vangåsen 40, 2632 Venabygd. LNF område med eldre boliger/småbruk som i dag brukes til fritidsformål. Gangavstand til dagligvarebutikk i Venabygd. Om tomten: Inngjerdet sørvendt bratt tomt som er opparbeidet med grasmark, busker og trær. Regulering: kontrollert reguleringsbestemmelser for området. dokumenteres av megler. Adkomstvei: Privat bratt felles adkomstvei fra fylkesvei ved butikk/kirke i Venabygd. Tilknytning vann: innlagt vann, sommervann til tomt med utvendig tappekran, mengde er ikke kontrollert. Tilknytning avløp: Avløp til grunn fra dusjbad og kjøkken for gråvann, ikke kontrollert om det er godkjent. Borett: bo/bruksrett i flg utskrift fra grunnboken. Forkjøpsrett: forkjøpsrett i flg utskrift fra grunnboken. Andre forhold: Det er ikke opplyst om andre privatrettslige eller reguleringsforhold som kan ha betydning for prisfastsettelsen av eiendommen. kontrollert eller vurdert flom og skredfare. Heftelser: Se vedlagt utskrift fra Grunnboken av 29.07.2016 heftelser på eiendommen er ikke kontrollert. Servitutter: Se vedlagt utskrift fra Grunnboken av 29.07.2016, ingen servitutter registrert på eiendommen i flg utskrift. Matrikkeldata 0520 RINGEBU Gnr: 22 Bnr: 14 Eiet/festet: Eiet Areal: 2 617,3 m² Arealkilde: Eiendomsdata.no, arealet kan ha avvik mot faktisk oppmålt areal. Hjemmelshaver: Bodil Ousdal Vangåsen 40, 2632 Venabygd Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Brukstillat./ferdigatt. Forsikringsavtale Grunnbokutskrift 29.07.2016 Målebrev Tomteareal fra Eiendomsdata.no Reguleringsplaner Dokumenteres av megler. Situasjonskart 25.07.2016 Skatteseddel Skjøte 05.07.2010 Vedr eiendomsskatt. Opplysning tatt fra Eiendomdsdata.no Sider Vedlagt 1 Ja 2 Ja Side: 3 av 12
Tegninger Tidligere takst Eiendomsdata.no 25.07.2016 7 Ja 2 Ja Andre forhold Forsikring: Selskap: IF forsikring. Avtalenr: opplyst. Type: Fullverdi. Årlig premie: 2 902. Opplyst av hjemmelshaver. Skattetakst: opplyst. Ligningsverdi: opplyst. Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: 1938 Kilde: Tatt fra forrige takst. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kjeller 49 43 0 52 47 47 101 90 47 Sum bygning: Kommentar 43 Bod 1, bod 2, matkjeller Vindfang, vaskeron/dusj, kjøkken, stue, trapperom, soverom 43 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Hems ca 11 m2 ikke måleverdig areal pga høyde under 1,90 m. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Bod 1, bod 2, matkjeller Vindfang, vaskeron/dusj, kjøkken, stue, trapperom, soverom Side: 4 av 12
Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Grunn: Telefarlig grunn som leire og lignende. Grunnmur: Grunnmur av betongblokker. Fuktsperre: Ingen opplysninger om fuktsperre, her kan det være benyttet Goudrong som var et flytende asfaltprodukt som ble påført på utvendig side av grunnmur med kost. Drenering: Ingen opplysninger om isolasjon er framlagt. Utvendig: skiller: Bjelkelag av tre, ingen opplysninger om isolasjon er framlagt. Yttervegger: Bindingsverk av tre, ingen opplysninger om isolasjon er framlagt. Fasader: Stående utvendig panel som er malt/beiset med hakkespettskader. Tak: Saltak med sperrer av tre, ingen opplysninger om isolasjon er framlagt. Taktekking: Bølgeblikk plater med rustdannelse. Pipe: Murt pipe med synlig murstein, Pusset og malt pipe/brannmur med vedkomfyr på kjøkken og vedovn i stue. Vindu: Malte karmer og rammer med dobbelt glass. Ytterdør vindfang 1 etg: Malt fyllingsdør med enkelt glass. Kjeller: Panelt og malt ytterdør. Takrenner: Sink takrenner og nedløp en side. Innvendig: Kjeller: Gulv: Ubehandlet betong godt synlige sprekker, store telehiv skader. Vegger: Ubehandlet puss med godt synlige jordtrykk og telehivskader. Himling: Uhøvlet, ubehandlet stubbeloftsbord med synlige fuktskader. Innvendige dører: Malte labankdører. 1 etg: Gulv: Malte gulvbord, belegg på kjøkken. Vegger: Malt panel. Himling: Malt panel. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Hems: måleverdig areal. Gulv: Ubehandlet gulvbord. Vegger: Ubehandlet panel. Himling: Ubehandlet panel. Lakkert hemsstige. Dusj/vaskerom ikke bygget som våtrom, hyttedusj med vanntank og fotpumpe. Malt eldre kjøkkeninnredning, utslagsvask med avløp til grunn og kran for kaldt sommervann. Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med dels ventiler i yttervegger. VVS: Avløp til grunn fra hyttedusj og utslagsvask på kjøkken, sommervann. Elektriske installasjoner: 230 V IT åpen elektrisk installasjon med automatsikringer, hovedsikringer og 4 kurser. Oppvarming: Vedfyring og elektrisk. Uthus uisolert Bygningsdata Byggeår: Kilde: Byggeår er ikke opplyst. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 17 15 Sum bygning: 17 15 Sekundær S-ROM Kommentar 15 Bod 0 15 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Side: 5 av 12
Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Fundament: Naturstein og punktfundament av tre med synlige teleskader. Yttervegger: Uisolert bindingsverk med beiset stående panel. Tak: Saltak med sperrer av tre som er tekket med bølgeblikkplater. Dør: Labankdører Innvendig: befart innvendig. Utedo Bygningsdata Byggeår: Kilde: Byggeår er ikke opplyst. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1 1 Sum bygning: 1 1 Sekundær S-ROM Kommentar 1 Utedo 0 1 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Utedo Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Fundament: Naturstein. Yttervegger: Uisolert bindingsverk med stående beiset panel. Tak: Pulttak med sperrer av tre tekket med bølgeblikkplater. Dør: Labankdør. Innvendig: befart innvendig. Side: 6 av 12
Vedskjul Bygningsdata Byggeår: Kilde: Byggeår er ikke opplyst. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 12 10 Sum bygning: 12 10 Sekundær S-ROM Kommentar 10 0 10 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Vedskjul Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Fundament: Naturstein. Yttervegger: Uisolert bindingsverk med stående panel. Tak: Pulttak med sperrer av tre tekket med papp og bølgeblikkplater. Dør: Labankdør. Innvendig: befart innvendig. Side: 7 av 12
Beregninger Årlige kostnader Forsikring, kostnad er opplyst av hjemmelshaver. 2 902 Eiendomsskatt, kostnad er opplyst av hjemmelshaver. 418 Kommunale avgifter, kostnad er opplyst av hjemmelshaver. 547 6 000 9 867 Vedlikeholdskostnader av privat vei ikke opplyst Vedlikeholdskostnader, kostnad er anslått av takstmann Sum årlige kostnader Teknisk verdi bygninger Fritidsbolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 1 350 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Fritidsbolig - 700 000 650 000 18 000 1 100 7 000 676 100 Uthus uisolert Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 90 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Uthus uisolert - 72 000 Utedo Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 6 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Utedo - 4 900 Vedskjul Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 72 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Vedskjul - 65 000 Sum teknisk verdi bygninger OTTA, 04.08.2016 Kåre B. Hansen MNTF takstmann Telefon: 959 69 811 Side: 8 av 12
Andre bilder Fritidsbolig Kjeller Fuktskadet stubbeloft. Tele skadet gulv på grunn Jordtrykk skadet vegger mot terreng i kjeller. Synlige sprekker i grunnmur. Side: 9 av 12
Fritidsbolig Vedovn i stue. Utslagsvask på kjøkken med sommervann. Kjøkkeninnredning/benk. Hybelkomfyr. Vedkomfyr Hytte dusj med fotpumpe. Side: 10 av 12
Sikringsskap på vegg i vindfang. Andre bilder for oppdraget Rustet bølgeblikkplater og kakkespett skadet ytterpanel. Platting av tre med kran for sommervann. Tomt og terreng. Tomt og terreng. Side: 11 av 12
Fra hems. Fra hems. Innvendig dør. Stigetrapp til hems. Side: 12 av 12