ØVRE SÆDAL MIDTRE - FELT B-F2 H E L D A L E I E N D O M A S
s 1 Beskrivelse av forslaget s 2 Situasjonsplan s 3 Perspektiv fra vest s 4 Terrengsnitt s 5 Rekkehus plan type A 1:100 s 6 Rekkehus plan type B 1:100 s 7 Illustrasjon av plan rekkehus type A s 8 Perspektiv av veien sett fra nord s 9 Plan parkeringskjeller rekkehus underetg 1.200 s 10 Plan rekkehus 1. etg. 1:200 s 11 Plan rekkehus 2. etg. 1:200 s 12 Interiørperspektiv rekkehus type A s 13 Plan enebolig type A 1:100 s 14 Plan enebolig type B 1:100 s 15 Fasader s 16 Illustrasjon av plan enebolig type A s 17 Perspektiv av tunet Forslaget er utført for Heldal Eiendom AS av Bo Arkitekter AS Medvirkende: Omar Nathaniel Ely siv ark MNAL Klaus Bo Christensen siv ark MAA
Beskrivelse av tomten: Tomten er lang og smal med orientering nord/sør og ligger langs et lite høydedrag med et friområde vest for tomten. Friområdet har åpen og lavt vegetasjon med innslag av enkelte løvtreer. Fra tomtens østlige del er det en flott utsikt både mot sør/ sørøst og tildels mot nord. Friområdet på motsatt side av veien mot øst er preget av et ganske bratt og massivt fjell. Etableringen av vei inn i området har medført en markant 3-6m høy terrengskjæring langs hele tomtens østside. Indre deler av tomten mot vest har ikke tilsvarende utsikt som langs østsiden, men området er lunt og solrikt med tett kontakt mot det småkubberte friområde. Plangrep: Tomten har en del forskjellige kvaliteter og forslaget forsøker å utnytte og understreke disse. Arealet langs østlige del tenkes bebygd med eneboliger i rekke orientert øst/vest på tvers av terrengskjæringen med en fremtrukket stue slik disse danner markante elementer mot veien. Disse boliger får utsikt enten mot sør/øst eller mot nord/ øst. I den indre del av tomten er bebyggelsen mer konsentrert og består av rekkehus orientert mot sør eller vest. Lekeplassen er plassert sentralt i feltet mot det regulerte friområdet som er avsatt til lek. Et uterom mellom rekkehusene og eneboligene danner et felles avlangt tun. Boliger: Det er planlagt to hovedtyper boliger, begge på 2 etasjer; 10 stk. rekkehus på 123m2 BRA og 9 stk eneboliger i kjede på 145m2 BRA. Rekkehusene er kompakte og planlagt med effektiv planløsning. Boligene som er på 123m2 inneholder bla annet 3 soverom og en liten tv-stue. Stue har stor takhøyde og stuevindu er utformet som et glasselement for å gi maksimalt med lys og luft. På grunn av terrengtilpassing og orientering er det 2 varianter av rekkehusene. Rekkehus type A har inngang og stue/kjøkken i øverste etasje og soverom i underetasjen, mens rekkehus type B har inngang i nederste etasje og stue/ kjøkken i 2. etasje. Eneboligene har et areal på 145m2 BRA og inneholder blant annet 3 soverom (evt. 4 se alt B), stor tv-stue og stor bod i underetasjen. Kjøkken/stue danner et rom med stor takhøyde slik sollys fra sør og vest vil nå inn i stuen gjennom høytsittende vinduer. Fra kjøkkensiden er det utgang til en liten hage mot vest. Eksteriør: Rekkehus og eneboliger er forskjellige i planløsning og størrelse, men begge typer har en avlange høy stuedel som fellesnevner. Dette element gir boligene en klar retning og særlig langs tomten øst- og sørside gir dette boligene karakter og motspil til terrenget. Boligene er formmessig enkle, preget av klare flate og store vindusfelt. Husene vil bli oppført i tre med åpent smal kledning, med innslag av platematerialer. Trafikk og parkering: Adkomst til feltet skjer via planlagt avkjørsel i nordlige del av tomten. Veien stiger bratt i den første del av svingen og her vil det forekomme terrengskjæring på opp til 5m. Veien videre mot sør stiger mot kote +123 og følger omtrent det ekist. terrenget ned mot innkjørsel til parkeringskjeller for rekkehusene, Veien vil medfør noe trafikk, men lek- og fellesområder er plassert slik at disse kan nåes uten å krysse veien for størsteparten av boligene. For å øke trafikksikkerheten et det tatt med et 2m bredt fortau langs veiens vestlige side. Eneboligene har 2 parkeringsplasser ved boligen. For rekkehusenes vedkommende er det avsatt 1,5 parkeringsplasser pr. enhet i et felles underjordisk parkeringsanlegg, hvor også et felles bossrom er plassert. Terrenginngrep: Det vil nødvendigvis bli foretatt relativ store terrenginngrep i forbindelse med innkjørsel mot nord og parkeringskjeller. Ved innkjørsel vil det bli foretatt tiltak i form av støttemur i naturstein/beplantning for å redusere inntrykket av dette inngrep. Terrengskjæringen langs tomten østside har en slik karakter at skjæringen i utgangspunktet kan bli værende. Det er mulig at det må etableres støttemurer avhengi av skjæringens plassering ifh til eiendomsgrense og lignende. Disse vil bli oppført i stor maskinmurt naturstein lik terrengmurer som allerede er etablert i området. Forhold til planbestemmelser: Samlet utnyttelse, felles og private utearealer, byggehøyde og parkeringsdekning er i overensstemmelse med regulerings bestemmelsene. Utnyttelsesgrad mv: Forslag: Krav: Bruksareal BRA: (10x123m2 + 9x145m2): 2535m2 TU: 39,1% ----- Bebygd areal BYA: Bebygd areal boliger (inkl. balkonger og lignende): (10x74m2 + 9x94m2): 1586m2 Areal til parkering (15m2 pr pl. medregnes i BYA ihht 3.4): (9x2x15m2): 270m2 Parkering i p. kjeller regnes ikke med i BYA. Samlet BYA 1856m2 1945m2 BYA delt på tomteareal: 28,6% 30% Utearealer: Samlet bebygd areal: 1856m2 Vei inkl veiskulder, rundkjørsel og snuhammer: 895m2 Område uten bebyggelse og vei: 3732m2 Fellesområder: Tun og lekeplass* 765m2 * Arealer som ikke oppfyller 2.1 medtaes ikke. Fellesareal pr. bolig: 40,2m2 25m2 Privat uteoppholdsplass**: min 15m2 15m2 (Altan ikke medregnet) ** Det etableres en lav terrengmur langs sørlig grense mot friområde for 3 stk rekkehus Parkering: Rekkehus (15 p. plasser i kjeller): 1,5 1,5 Eneboliger (2 biloppstillingsplasser v/bolig) 2,0 2,0
Natursteinsmur Natursteinsmur Natursteinsmur SITUASJONSPLAN MÅL 1:500
BO ARKITEKTER AS BERGEN TOMTESELSKAP KONKURRANSE OM UTVIKLING AV ØVRE SÆDAL MIDTRE FELT B-F2 2006
SNITT AA SNITT BB SNITT AA OG BB MÅL 1:500
REKKEHUS TYPE A Inngang, stue og kjøkken i 1. etg, soverom og bad/vask i u. etg. Boligen inneholder: 3 soverom Tv-stue Bad Vaskerom Bod Kott Vf Wc Stue Kjøkken Areal 122m2 BRA UNDERETASJE 1. ETG. REKKEHUS TYPE A PLAN MÅL 1:100
REKKEHUS TYPE B Inngang og soverom i 1. etg, Stue og kjøkken i 2. etg. Boligen inneholder: 3 soverom Tv-stue Bad Vaskerom Bod Kott Vf Wc Stue Kjøkken Areal 123m2 BRA 1. ETG. 2. ETG. REKKEHUS TYPE B PLAN MÅL 1:100
ILLUSTRASJON AV PLAN REKKEHUS TYPE A
PLAN REKKEHUS OG PARKERINGSKJELLER MÅL 1:200
REKKEHUS PLAN 1. ETG MÅL 1:200
REKKEHUS PLAN 12 ETG MÅL 1:200
BO ARKITEKTER AS Alle boliger får stue med stor takhøyde og stort glasselement i hjørne for å få makismalt med luft og lys inn i rommet. Dette billedet er fra rekkehus type A. Mot høyre er kjøkken med spiseplass og balkong. ILLUSTRASJON AV INTERIØR BERGEN TOMTESELSKAP KONKURRANSE OM UTVIKLING AV ØVRE SÆDAL MIDTRE FELT B-F2 2006
UNDERETASJE 1. ETG. ENEBOLIG TYPE A PLAN MÅL 1:100
UNDERETASJE 1. ETG. ENEBOLIG TYPE B PLAN MÅL 1:100
FASADER MÅL 1:200
BO ARKITEKTER AS BERGEN TOMTESELSKAP KONKURRANSE OM UTVIKLING AV ØVRE SÆDAL MIDTRE FELT B-F2 2006
B O A R K I T E K T E R A S
UNDERETASJE 1. ETG. ENEBOLIG TYPE C PLAN MÅL 1:100