LAMBERTSETER Usjenert 2-roms - solrik balkong lav fellesgjeld nyere bad/kjøkken FORKJØPSRETT AVKLART Steinspranget 11, 1156 OSLO Prisantydning: kr 2.790.000 + omk. Andel fellesgjeld: kr 84.801.- Omkostninger ca kr 7.110.- Totalt ca kr 2.881.911.- inkl gjeld/omkostninger Areal: BRA/P-ROM ca ca 54 kvm / 52 kvm Marianne Tveter Eiendomsmegler MNEF / CEO - Ansvarlig megler Direkte telefonnr.: (m:) 91 72 98 05 AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo. Tlf. 22 44 19 09 Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen www.casa.no
Oppdragsnr: 217038. Salget omfattes av lov om borettslag samt prinsippene i avhendingsloven. TYPE EIENDOM EIER Andelsleilighet tilknyttet obos Geir Håvard Flatland EIENDOM Steinspranget 11, 1156 OSLO, Etasje: 4 gnr. 159, bnr. 131, andelsnr. 253, leil nr. 4038 Steinspranget borettslag i Oslo kommune. Org.nr 947991639. BORETTSLAGET BELIGGENHET BARNEHAGE/SKOLE TOMTEN REGULERING BYGGEÅR/BYGGEMÅTE PARKERING AREALER Steinspranget borettslag består av 270 leiligheter. Borettslaget eier eiendommen og andelseier eier en andel i borettslaget. Andelen gir borett til leiligheten. Leiligheten er gjennomgående i bygget. Det er ettermiddags- og kveldssol på balkongen. Forretninger, kommunikasjoner, skoler, barnehager i nærmiljøet. T- bane linje 4, Bergkrystallen tar deg enkelt til/fra sentrum. Kun få minutters gange fra boligen har man både Rema 1000 og Kiwi. Nye Lambertseter senter er en spasertur unna. Her finnes alle type butikker, cafeer, vinmonopol, kino og bibliotek. Det er over 70 forretninger og servicetilbud på Nye Lambertseter senter. Store grøntarealer for tur og sport. Fredelige, grønne, barnevennlige omgivelser. Det er lysløype og turvei rett ved leiligheten. Akebakke på vinterstid. Lambertseter idrettspark med fotballbaner og friidrettsanlegg. Skøytebane, svømmehall, skiløyper, tennisanlegg, treningssentre og ridesenter er også i nærmiljøet. Østmarka er heller ikke langt unna. I tillegg er Østensjøvannet i nærområdet. Skole og barnehager i kort gangavstand. Se naboprofil senere i prospektet. Ca 39. 302 m².pent opparbeidet og beplantet selveiertomt, felles for hele borettslaget. 39 302 m2. Uteplasser med grill, utemøbler og lekeplasser. Leiligheten vender mot skog og har ingen gjenboere. Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ca 1958. Lavblokk i 4 etasjer oppført i betong med betong etasjeskillere. Fasadene er malt med innslag av tegl. Panel på balkongvegger. Saltak med platetekking. Solrik balkong på 7 kvm. Det er vanlig gateparkering etter gjeldende regler i omkringliggende gater. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. OBOS kan kontaktes vedr. dette. Parkeringsplass følger ikke leiligheten. Bruttoareal: Ca 58m². Bruksareal: Ca 54m². P-ROM: Ca 52 m² INNHOLD OPPVARMING Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: entre, lyst hyggelig kjøkken med spiseplass, stue med utgang til vestvendt, stor balkong på 7 kvm, 1 soverom, bad/ wc, bod. Det medfølger 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Det er elektrisk fyring samt vedkamin i stue. Varmekabler på badet. STANDARD Gulv: Laminat, teppe på soverommet, fliser med varmekabel på bad/wc. Vegger: malt glassfiberstrie, malt, fliser på bad/wc. Tak: malte plater, pusset og malt. Downlights på bad. Kjøkkeninnredning med hvite glatte høyglansfronter ( mye benk og skapplass). Laminat benkeplate. Kullfiltervifte. Integrert stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin. Innredning fra 2011. Dusj/bad med dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Badet er nytt i 2008 i regi av borettslaget. Dørtelefon. Fellesvaskeri. Vinduer og
balkongdør fra 1988 med doble isolerglass. Overbygget balkong på ca 7 kvm. Vedkamin i stue. Sikringsskap med automatsikringer. Kjøl/frys, vinkjøler og vinhylle medfølger ikke. Eiendommen er tilknyttet off. vei, vann og kloakkavløp. DIVERSE FELLESKOSTNADER FORKJØPSRETT AVKLART. Det er lov å grille på balkongen med gass og elektrisk grill. Hvis man ønsker å holde husdyr, er styrets samtykke nødvendig. Borettslaget har felles kjellerstue, som kan leies av beboere. Kr. 2.730,- pr måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet varmt vann, trappevask, kabel-tv inkl. internett tilkobling, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, fullverdiforsikring av eiendommen, gårdsstrøm og generell drift av eiendommen. Kjøper kan ikke holdes ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter tilhørende prosjektet. Borettslaget er medlem at sikringsfond i Obos. Garantien løper til den blir sagt opp, 12 mnd oppsigelse. FELLESGJELD/NEDBET. Andel fellesgjeld for denne andelen utgjør kr 84.801,- pr. 1.8.2017. Rest løpetid er 20 år 5 mnd. Flytende rente 2,1%. REGNSKAP BRL Omløpsmidler kr 2.893.508.- Langsiktig gjeld kr 25.224.333.- pr 31.12.2016. LIGNINGSVERDI Oppgitt av Skatt Øst til kr 669.267 pr 31.12.2015 EIENDOMSSKATT TAKST FORRETNINGSFØRER HEFTELSER Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det er ingen eiendomsskatt å betale for denne andelen for 2017. Dette kan endre seg fremover. Verditakst kr 3.000.000 avholdt av takstmann Christian Dahl OBOS, Postboks 6666 - St. Olavs plass, 0107 OSLO Borettslaget har 1.pr. pant i andelen til sikkerhet for rettidig betaling av felleskostnader m.m. Panteretten følger andelen og kan ikke slettes På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakk-ledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER EIERSKIFTE- FORSIKRING SALGSBETINGELSE I borettslaget praktiseres det dugnadsoppmøte. Husdyrhold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Vi tar ikke imot kontanter, bankremisser o.l. Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring Eiers egenerklæringsskjema følger vedlagt. Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Prinsippene i Lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, 3-9 hvor det heter: Eigedom selt som han er el. - Endå om eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og til tilhøva elles. Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). OMKOSTNINGER Ved kjøp betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: - P.t. ingen Dokumentavgift - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430.- - Avklaring forkjøpsrett kr 6.250.- Dersom kjøper skal belåne eiendommen, betaler kjøper i tillegg gebyr til tinglysingsmyndighetene for tinglysing av pantet med kr 430.- for hvert pantedokument som skal tinglyses. Totalsum på forsiden av prospektet er stipulert. Vi tar forbehold om endringer i omkostningene. OVERTAGELSE HVITVASKINGSLOVEN FERDIGATTEST ENERGIATTEST ANSVARLIG MEGLER Etter avtale med eier. Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim. Det er ikke utstedt ferdigattest på blokken. Ikke unormalt grunnet byggets alder. Energikarakter F, oppvarmingskarakter rød Eiendomsmegler MNEF Marianne Tveter Direkte telefonnr.: (m:) 91 72 98 05 E-post: tveter@casa.no AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Tlf: 22 44 19 09. Org.nr 959 828 652 mva. Husordensregler, vedtekter for borettslaget, protokoll fra årsmøtet med årsberetning kan meget enkelt lastes ned via vår hjemmeside: www.casa.no prospekt. Reguleringsbestemmelser med kart ligger også der. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene før bud inngis.ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Eiendommen overdras til kjøper etter oppgjør/ overtagelse. Selger har godkjent prospektet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers BUDGIVNING signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (henriksen@casa.no), ), eller elektronisk via annonsen på Finn.no. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Se ellers budreglene på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. Bud som sendes utenom vanlig arbeidstid blir ikke behandlet før neste arbeidsdag. Budgivning etter 1.bud foregår pr epost. Provisjon kr 31.250.- + visning + markedspakke kr 15.500.- Ved ikke gjennomført salg, belastes Oppdragtakers vederlag ikke oppdragsgiver med noe honorar, kun utlegg og markedspakke. Dato: 8.9.2017 Korrigert dato:
Budskjema Epost: henriksen@casa.no Oppdragsnr: 217038 Bud på eiendommen Steinspranget 11, gnr. 159, bnr. 131, andelsnr. 253, Steinspranget borettslag i Oslo kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på overnevnte eiendom: Kjøpesum kr. + vanlige omkostninger (dokumentavgift og tinglysningsgebyr etc) Kjøpet vil bli finansiert således: Låneinstitusjon Referanse Lånebeløp 1. pr. kr 2. pr. kr 3. pr. kr kr Egenkapital Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Totalt kr kr Bankforbindelse tlf. Dette tilbudet står ved makt til og med den / NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap dvs. er kommet frem til megler, som er selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. Eiendommen er besiktiget av undertegnede. Eventuelle betingelser: Navn,den / Underskrift Adresse Postnr./sted Fødsels- og personnr. Tlf. arbeid/mobil: Underskrift E-post: as Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Telefon 22 44 19 09 Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF/FIABCI E post: post@casa.no Org.nr. NO 959 828 652 mva