Planbestemmelser 2023 - DETALJREGULERING FOR ESEBJØR - del av gnr. 15/137, 695. Arkivsak: 05/2148 Arkivkode: PLANR 2023 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR ESEBJØR - ÅKRA - DEL AV 15/137,695 Godkjent i Karmøy kommunestyre 16.06.2015 (alt B) 1. Disse planbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med plangrense. 2. Området reguleres til følgende formål: I. Bebyggelse og anlegg II. III. a. Bolig/forretning/kontor b. Uteoppholdsareal Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Fortau b. Parkering c. Annen veigrunn grøntareal d. Annen veigrunn tekniske anlegg Hensynssoner a. Sikringsone - frisikt IV. Andre juridiske flater, linjer og punkter i reguleringsplan a. Bestemmelsesområde V. Fellesbestemmelser VI. Rekkefølgekrav
I. Bebyggelse og anlegg a. Bolig/forretning/kontor 3. Innenfor formålet i sin helhet skal det oppføres blokkbebyggelse for kombinert bruk i form av bolig/forretning/kontor med tilhørende anlegg. Med kommunens samtykke kan dessuten tillates bevertningssteder, håndtverksbedrifter, verksted og lignende. Lokaler på gatenivå skal i sin helhet nyttes til publikumsrettede funksjoner. Eksisterende bebyggelse på g.nr. 15 b.nr. 695 tillates revet. 4. Tillatt maks gesimshøyde er angitt med kotehøyde på plankartet. For ny bebyggelse i sørvest skal inntrukket gesims i 4. etasje gi slagskygge på uteopphold maksimalt tilsvarende eksisterende bygg i 3. etasje, målt ved solvinkel 45 grader, og begrenset til fasadelengde tilsvarende svalgangen. Inntrukket på takplan sørøst i planområdet (#3) skal det etableres felles uteopphold for planområdet. Påkrevd støyskjerm og sikringsgjerde og eventuell pergola tilhørende det inntrukne uteoppholdsområdet tillates å overskride maks gesimshøyde. Kommunen kan gi tillatelse å overskride maks gesimshøyde for rekkverk langs svalganger, heistårn, ventilasjonshetter/-kanaler, og arkitektoniske elementer i den grad planens intensjon ikke svekkes. 5. Det tillates ikke etablert lengre, sammenhengende lukkede fasader på gatenivå mot Fv. 47 og Rådhusvegen. b. Uteoppholdsareal 6. Innenfor formålet i sin helhet skal det etableres felles uteoppholdsareal for boliger i planområdet, jf. 25 Situasjonsplan. Under uteoppholdsområdet tillates etablert formål som omtalt i 3, med unntak av bolig. 7. Tillatt maks høyde på uteopphold er angitt med kotehøyde på plankartet.
Kommunen kan gi tillatelse å overskride maks kotehøyde for sikringsgjerde, møblering og arkitektoniske elementer i den grad planens intensjon ikke svekkes. 8. Påkrevde branntrapper og trapp ned til felles parkering P tillates integrert i uteoppholdsområdet. II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Fortau 9. Fortau F1 F2 er offentlig. Fortau F3 F5 er felles. b. Parkering 10. På P1 tillates etablert parkering og renovasjon for planområdet. På P2 tillates etablert trafikksikkerhetstiltak så som opphøyet/oppmerket kryssing for myke trafikanter. Under parkering P1 tillates etablert formål som omtalt i 3, med unntak av bolig. 11. P1 P2 er felles. 12. Tillatt maks høyde på P1 er angitt med kotehøyde på plankartet. Kommunen kan gi tillatelse å overskride maks kotehøyde for sikringsgjerde i den grad planens intensjon ikke svekkes. c. Annen veigrunn - grøntareal 13. Annen veigrunn - grøntareal skal gis parkmessig opparbeidelse, jfr. 15. d. Annen veggrunn tekniske anlegg 14. Annen veggrunn skal opparbeides samtidig med P2.
III. Hensynssoner a. Sikringsone frisikt 15. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være frisikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. IV. Andre juridiske flater, linjer og punkter i reguleringsplan a. Bestemmelsesområde 16. I bestemmelsesområde #1 tillates det etablering av bod-/p-anlegg under terreng. 17. I bestemmelsesområde #2 skal det etableres nærlek, jf. 25 18. I bestemmelsesområde #3 skal det etableres takterrase, jf. 25. V. Fellesbestemmelser 19. Det skal avsettes min. 0,25 p-plasser per 100 kvm lager, 1 p-plass per 100 kvm forretning/kontor og 1,25 p-plasser per leilighet. Det skal etableres 2 sykkelparkeringsplasser per leilighet integrert i innendørs og utendørs fellesarealer. 20. Bebyggelsens hovedfasade skal ikke overskride formålsgrense for byggeområde. Kommunen kan gi tillatelse å overskride formålsgrense for mindre utspring med inntil 1,5 m dybde i form av takutspring, balkonger og mindre karnapper beliggende i en høyde av min. 3 m over ferdig terreng i den grad at planens intensjon ikke svekkes. 21. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uteoppholdsområder. Ved søknad om nybygg skal det legges ved fasadeoppriss av den nye bebyggelsen sammen med nabobebyggelse for bedømmelse av helheten i bygningsstrukturen på stedet. Samtidig skal det legges ved estetisk redegjørelse. 22. Piler for adkomster til parkeringsanleggene er omtrentlig plassert i plankartet og kan justeres. Det antall adkomster som er vist på plankartet skal ikke overstiges.
23. Byggegrense mot Fv. 47 er sammenfallende med formålsgrense for byggeområdet, jfr. 20. VI. Rekkefølgekrav 24. Før det gis brukstillatelse til nybygg i planområdet skal: - Adkomst beliggende i krysset Fv. 47 og Rådhusvegen være stengt. - Annen veigrunn med tilhørende frisikt være etablert. - Fortau F1, F4 og F5 være etablert. Kommunaltekniske anlegg skal opparbeides iht. teknisk plan godkjent av Karmøy kommune. Anlegg skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til bygninger som anlegget skal betjene. 25. Uteoppholdsarealer i bestemmelsesområde #2 og # 3 skal opparbeides iht. detaljert situasjonsplan i målestokk 1:200 godkjent av Karmøy kommune. Uteopphold (#2) og takterrasse (#3) skal opparbeides som parkmessig uteoppholdsareal tilpasset forskjellige aldersgrupper. I bestemmelsesområde #2 skal min. 400 kvm sammenhengende areal opparbeidet som nærlek. Situasjonsplanen skal avklare materialbruk, beplantning, spesifisert utstyr, belysning og høyde på sikringsgjerder. Alternativt kan belysning avklares i egen plan. Bestemmelsesområde #2 og #3 skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse til nybygg innenfor planområdet. 26. Beregning av trafikkstøy skal utføres iht. T-1442 (2012). Ved søknad om tiltak skal støyforhold dokumenteres med rapport. Ved evt. overskridelse av fastsatte grenseverdier skal støytiltak mot Fv. 47 etableres iht. løsning godkjent av Statens vegvesen. Tiltak skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til boenheter/arealer som tiltaket skjermer for. 27. Renovasjonsstasjon skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til boenheter innenfor planområdet som stasjonen skal betjene.